公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114530/
日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。
竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。
プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交 通 ＪＲ中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分
敷地面積 580.71m2（定期地上権・62年）
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ～ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ～ 10.94m2
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ
[スレ作成日時]2020-03-01 10:41:36
プラウド神田駿河台ってどう？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-03-01 13:32:56
投稿する
削除依頼
定期借地権と定期地上権ってどう違うのでしょう。
自分で検索してもいまひとつピンときません。 どなたか詳しい方いらっしゃいますか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
私も素人で、地上権は地主の同意なく譲渡できることくらいしか思い浮かびませんが、詳しい方がいらしたら教えて頂けますと幸いです。
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| No.3 |
この辺りって、大学と駿台だらけで生活感は無いですが、浪人時代に駿台に通っていた身にとっては懐かしすぎる立地。特定の人に刺さる感じかなぁ。。
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| No.4 |
定期地上権だと建物解体しなくていいから、解体積立金がない分ランニングのメリットはある。
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| No.5 |
比較的落ち着いている穴場と思います。明治大学からの音が少し聞こえるかもしれませんが。確かに生活感は薄くて・・・スーパーはワテラスまで行くのでしょうか。年末年始など、人の気配がなくなるかもしれません（駿台生はいます）。
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| No.6 |
こういう定期借地権マンションって、買うときに所有権物件より2割くらい割安になるようですが、中古価格の減価スピードが早いんですかね？中古の購入者がローンを組むとき、ローン期間35年＋10年程度の残期間が求められるようなので、60年定期地上権の本物件だと15年目くらいから35年ローンが組めなくなるんですかね？10年先、20年先、30年先、、、の所有権物件との違いを想定したいんですよね。。魅力的な立地なだけに。
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| No.7 |
>6
そもそも中古を35年ローンってあり得ないから |
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| No.8 |
なるほど。ありがとうございます。
では常にマーケット価格の2割安で推移していく感じですかね。 |
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| No.9 |
パークコート千代田駿河台が630万円。
定借2割引きというなら半端価格坪500万円くらいで販売かな？ |
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| No.10 |
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| No.11 |
竹中らしいデザインだね。木造高層マンションとは面白い。
意識高い層を狙ってるわりにHPの「日本医科歯科大学」はいただけない（笑） |
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| No.12 |
そこはすぐに直さないとですね笑
大事な顧客候補を逃しますよ |
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| No.13 |
どの辺が木造になるんでしょうか。ちらっと出ている外観だと隣との仕切りが木材のように見えます。
睡眠や血圧のことが書いてあるので、室内にも木材を取り入れたところがあるのですかね。 間取りは2LDKばかりなんですね。 Cタイプは一般的な2LDKだったので 79.66m2といった大きめの部屋やサイクルトランクが付いているという部屋も見たいですね。 |
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| No.14 |
>>13
柱と壁も木造ですよ。 |
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| No.15 |
木造だと住める期間短く、災害にも弱いので、どれくらい安いのだろう。建設費もかなり安いし
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| No.16 |
木造のマンションって正直どうなんだろう。全然想像もつかないです。
基礎は普通のマンションのようになっているのだろうか プラウドってあまり変わったことしないイメージを勝手にもっていました。 でもこういうこともするんですね。 木造だと工法などもいちいち異なってくるでしょうから 見るべきポイントはおそらく普通のマンションとも変わってくるでしょう。 |
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| No.17 |
間取り的にセカンドハウス需要向けなのかな。
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| No.18 |
構造は全て木造ではなく、鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階 とのこと。
一部木造なので基本は鉄筋コンクリートになっていますから火災の対策はそれなりとれていると思いますが、どうでしょう。 見た目を木造っぽくしていますが、基本は鉄筋コンクリートではないでしょうか。 イメージとしては、有明体操競技場のように一部木造になっているデザインなのでは？ |
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| No.19 |
62ねんは半端すぎるかな。
７０年でも子供世代には微妙なのに。 どちらにせよリセールは期待できないので ６２年間住みつぶす覚悟がないなら 手出しはできない物件。 |
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| No.20 |
収納がすべて廊下と特殊、リビングインの風呂、どうなの？
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| No.21 |
建物自体はとてもおもしろいと思うけれど、
定借というところで判断が分かれそう。 鉄筋コンクリート造と木造の組み合わせだと、 これって固定資産税はどちらで算定されるのだろう。 全然木造住宅と鉄筋コンクリート造の住宅って固定資産税が違うと聞きます。 |
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| No.22 |
ここら辺は秋になると銀杏臭いですよ
カナブンもよく飛んできます。 |
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| No.23 |
木造ハイブリッドって、どうなんでしょうね。
「高層分譲集合住宅」と書いてありますがよくわからないです。 鉄筋構造よりも音がしそうと不安がありますが、通気性がよかったり利点もありそうです。 定借も売れるのかどうか不安要素です。 場所はとてもよくて、御茶ノ水駅まで徒歩5分だったり、東京駅までもアクセスしやすいので、定年までのマンションを探しているならOKなのかなとも思います。 22さんは地元の人なんでしょうか。 銀杏くささ、1階や2階だとしそうですね。 高さがあれば、イチョウの木々の黄色はキレイだと思います |
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| No.24 |
地盤の方はどうなんでしょう？？
航空写真で見る限り崖の際に建っている感じで、首都直下型地震が来た場合崩れないか心配な場所かなと。駿河台の地盤自体はしっかりしている土地ですが、、、 |
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| No.25 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.26 |
定期地上権になっている場合、地代はどのくらいなのでしょうか。
最終的に自分のものにならないばあい、将来的にどうなっていくのか先行きがわからない分不安要素があります。 定期借地権の期間にもよりますが、長期間例えば60年くらいの期間があるならば、 定期借地権でも問題ありませんが、30年周期の更新となると最悪、立ち退くという結果になるのでしょうか？ |
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| No.27 |
後の解体費を抑えるために木造なのかね?
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| No.28 |
Cタイプみたいな通常ん2LDKも個人的には良いと思いましたが、
やっぱりウォークインクローゼットがあるかないかで全然違いますね。 Eタイプだと家族四人暮らしとかになったら手狭ですかね？ |
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| No.29 |
Eタイプは専有面積は十分に対応可能だと感じますが、部屋数の問題があるかもしれませんね。
子供さんが小さくて部屋を共有可能なら4人家族でも問題ないように思います。 |
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| No.30 |
内装に無垢材がつかわれていることで睡眠の質が向上するというのが
地味に凄いですね。 どれだけ違いがあるのかわかりませんが、ちょっと体験してみたいです。 |
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| No.31 |
定借はマイナス要素ではありますが、価格や立地との兼ね合いでしょうね。あとは眺望が良さそうだなと思っていますが、目の前の明治大学の古びた14号館が10年後の大学創立150年事業で建て替えられる計画と大学のホームページにのってました。詳細は不明ですが、もし、建て替えで目の前に大きな建物が、しかも学生さんがいるような校舎になったら、せっかくの眺望が台無しになりそうです…。
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| No.32 |
あまり大きい建物って後から立つ場合には住民の許可みたいのいらないものなんですか？
日照権みたいなのがあると思っているのですが、 そういった権利を主張できるのは住民にはないのでしょうか。 |
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| No.33 |
あの古びた14号館は建て替えられるんですね
住民説明会を開いたとしてもそこでの意見を考慮する義務は行政にはないですからね・・・ |
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| No.34 |
マンションが建つ場合は周辺住民への説明義務があるでしょうけど、
大学の建物の場合はどうなるんでしょうね！？ マンションならともかく、学校の校舎ができる事で反対の住民運動が行われる事例は あまり聞いた事がありませんよね。 |
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| No.35 |
近くの者です。14号館立替は避けられないです。しかし、そうなると眺望はどっちらけです。なお、崖に立地しているのが心配ですね。かなりの崖ですので。竹中ですから心配はしていませんが、以前、全く同じ感じの千代田区の崖に立地していた新築マンションを購入したのですが、震災時にまあ揺れること、揺れること。新築マンションでしたが、あちこちでガタが来て、管理組合費用を大幅に増額したことがありました。。あの経験で、崖立地はもう避けたいと考えています。隣の平地の20年落ちのマンションは何とも無かったのにですよ。
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| No.36 |
物件エントリーすると間取りを見ることができたりしますか？今だとコロナ影響で商談会も人数制限がありますよね、優先的な参加が合ったりするのかと思いました。
明治大学、お茶の水小学校に日本大学と学校がたくさんありますよね。若い人たちが多いところは活気があってよさそう。 建て替え期間中はうるさくなりそうですね・・・その間は、洗濯外で干せないなどは仕方ないとガマンすべきなんでしょうね。 学食を食べられるところに行ってみたいです。一般の人も入ることができるなら親子で行けるかな？？ |
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| No.37 |
坪330～380かな
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| No.38 |
そんなに安い？
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| No.39 |
いやいやいやいや。最低でも坪450?500でしょ
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| No.40 |
定期転借地権だと思うから、それがどう反映されるかだな。
通常なら、借地権割合×0.7だから、坪500だと、350になる。通常ならばね。 |
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| No.41 |
内陸千代田区アドレスでしょ。定借っつっても長期だし
坪400以下はありえないと思うよ |
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| No.42 |
坪650万の七掛けで坪455万。
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| No.43 |
駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。 住みたいなと思っている人は多いと思いますが 借地権物件であることがちょっと残念です。 子供への財産とか考えず便利さを優先に検討するには良い物件かな。 |
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| No.44 |
ずばり定借60年だし4500万円?とみた！
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| No.45 |
この戸数だと今月営業して来月1期完売を目指すんじゃないかな。
どんな値付けするか楽しみです！ |
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| No.46 |
高台にあるので綺麗な眺望が望めるでしょうね。
定借物件かぁというのはありますが、 それよりも気になったのは木造ハイブリッドということ。 物件概要には、鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）)との記載がありますが 耐震面とか大丈夫なんですかね。 |
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| No.47 |
ここに住まうと云うことは
山の上ホテルを自分のものに することとど同義である よっていくら高くても売れる 定借かどうかなんて些細なこと |
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| No.48 |
現地に行きましたが、山の上ホテルか理工学部の建物からの空調の騒音が気になりました。
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| No.49 |
ヒルトップホテルねえ。
泊まったことはない（普通そうだよね）しレストランで昔数回タダメシ食ったくらいだけど（フレンチとステーキ屋だったな）、「自分のものにする」という意味がよくわからんな。 近くにあるってだけでさほどメリットがあるとも思えんが。 |
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| No.50 |
借地権物件は、出来れば避けたいなと思っていますが
立地さえ良ければリセールも可能だと聞きます。 ここは立地が良いので、老後はリセールして他物件に引っ越すというのもありかも。 |
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| No.51 |
ここ欲しいなー。500くらいなら買いたい。
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| No.52 |
ここ、坪600弱らしいですよ。
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
何なら山の上ホテルに永住する方が安上がりかも。
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| No.56 |
確かにそうですね。そしたら周辺の所有権物件とほとんどコストは変わらないのですね。何故こうなった。。
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| No.57 |
もうモデルルーム行かれた方っています？
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| No.58 |
コロナで下がるどころか、相場上がっとるやん。供給絞られて、新築価格上昇中？
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| No.59 |
MR行ったけど高杉わろた
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| No.60 |
竹中の日本初木造ハイブリッド、安いはずがないな。
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| No.61 |
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| No.62 |
坪600でしたw
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| No.63 |
600は低層階で高層階は600後半。近所のパークコートと同じレベル。定借なのに強気なのは戸数少ないから捌き切れると思ってんのか
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| No.64 |
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| No.65 |
モデルルームはどこにあるのですか？
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| No.66 |
>>63 マンション検討中さん
めっちゃ高いですね。これは検討するだけ時間の無駄かな… |
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| No.67 |
この辺のエリアに関してあまり詳しくないのですが
住み心地としてはいかがでしょうか？ お店とかの利便性もそうですが、治安的な部分が気になりますね。 |
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| No.68 |
神田付きアドレスのマンションは大半が
千代田○○町なところを、ここは ストレートに実際の町名で来た。 それだけ自信があるということ。 神田アドレスエリアで千代田なしは 立地一点突破だったクリオ神田以来だよ。 |
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| No.69 |
この辺は全くと言っていいほどスーパーがありませんよね。食料はどこで調達するんだろう。
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| No.70 |
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| No.71 |
周りに遮るものがありませんし日当たりが良さそうなところですね。
ここのように高台に位置するマンションの場合って ほとんど水害を心配する必要ってないのでしょうか。 |
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| No.72 |
ここは解体予定なんだよね？
高すぎでしょ 秋葉原あたりに良いマンションあるよ |
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| No.73 |
秋葉原と御茶ノ水では格が違いすぎる
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| No.74 |
Eタイプはクローゼットのほか納戸もありますし共用廊下にはトランクルームもあって収納が良さそうな印象。
バルコニーも二つあって見晴らしや風通しが良さそうです。 買い物をどうするかというのがやっぱり気になってしまうところです。 |
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| No.75 |
秋葉原の物件欲しい人って単身引きこもりオタかな？
ちなみに当方引きこもりオタ。ここかいますぅー |
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| No.76 |
ちょっとわからないのですがキッチンに食器棚が備え付けになっているんですかね？
だとしたら自前の食器棚を処分しなければならなくなるかと思いますが、 間取り図だけではぱっとみわからなかったので。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
買い物できるお店はオリンピックくらいですかね？
この周辺にお住いの方々は他に利用するとしたらどこがあるのでしょう。 あっても車がなければ買い物は大変でしょうか。 |
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| No.80 |
坪600行かないじゃん。
これなら余裕で買いシグナル。 あっ、コロナが～とか暴落とか何の生産性のない妄言はここでは言わないでね。 別に収入下がってないし、今後も下がらないから。 このマンション買うであろう層の大半はそうじゃないかな？ |
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| No.81 |
御茶ノ水というか神田だろ
秋葉原も変わらん |
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| No.82 |
狭い部屋はローン減税対象外とのことなので、賃貸用に買う人が多そうかな。
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| No.83 |
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| No.84 |
規模によってディスポーザーって
あった方が良かったりなかった方が良かったりすることってあるんですね。 維持費とか管理費用的な問題でしょうか。 |
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| No.85 |
処理槽が必要なので小規模だと物件価格や管理費の戸当たり負担が多くなる。
でもここぐらいの分譲価格や管理費レベルならついててもおかしくはなかったかな。 |
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| No.86 |
料理しなきゃディスポーザー使わないよ
生ゴミは、燃えるゴミで捨ててる |
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| No.87 |
坪600行かないの？数週間前に貰った価格表だと余裕で600行くけど見直ししたのかな。
まあ営業担当がここから1千万くらい下がるかもと言ってたからそうなったのかな。よほど客の反応鈍かったか。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
予定価格から少し下げておトク感を演出し、
ささっと売り切るいつもの野村都心物件商法じゃん。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
駿河台のパーコー売れ残ってた割には、ここは強気ですね。 |
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| No.92 |
パークコートから最後値引き提示されたからね。それでも高いと思ってやめたけど。。ここは高いよね。きっと売れ残りで値引きすると思うよ。
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| No.93 |
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| No.94 |
所有権のパコと坪単価はあまり変わらないけど、こっちの方が立地がいいからという説明だった
それに納得できる人に売ればいいだけだし、戸数が少ないから簡単に売れるんじゃないかな |
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| No.95 |
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| No.96 |
間取り的にはCタイプの方がリビングと別に洋室があるので好みなのですが
バルコニーがやや小さめというところが少し気になってしまいます。 洗濯物を干すにはちょっと物足りなさそうな広さでしょうか。 |
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| No.97 |
>>95
マンマニさんによると11階までのすべての部屋で住宅ローン減税対象外だから、自分なら自己居住用には買わないけどな。 賃貸用に買うにしても、いずれ売却を考えてローン減税対象の住戸を選ぶように自分はしてる。 （ただ、A,Cは面積的に微妙だが登記上は50㎡切ってしまうのだろうか） |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
まあそうなんだけど、HPでのA,Cの面積（壁芯）は52.62㎡、自分の所有物件（壁芯で約55㎡)の場合登記上面積は-2.5㎡だったんで、微妙だなあと。 |
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| No.100 |
ここまで来たら文京区来いよと思う
中途半端な場所だな |
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| No.101 |
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| No.102 |
11階まで、すべての部屋が減税対象にならないんですか。。。
こういうのって、話を聞きに行かないとわからないんですよね。 登記簿上の面積と合わせてほしいところだけど、業界の慣習だから仕方がないのか。 ここの場合は、 そもそもが投資用に購入する人がおおいということで 敢えて減税にならない程度の大きさにしてあったんですかね？？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
物件価格は8000-9000万ってところだからそれほどの高収入帯がターゲットという感じでもないけどね。
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| No.105 |
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| No.106 |
>>102 匿名さん
よくわからん。 敢えて減税にならない程度の大きさにする意味って何？ まあ、Bの面積削ってAとC広くしたら住宅ローン減税対象にできたんじゃねと素人ながらに思うが、ここの潜在顧客層考えるとそこまでする必要はないとの判断なんでしょうね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
Cタイプの間取りをみていましたが変わった収納ですね。
洋室ではなくて廊下にクローゼットがあるというのが斬新に思いました。 が、やはり少々収納が少なく感じます。 別にトランクルームがなければ荷物の置き場に困りそうですがありますでしょうか。 |
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| No.109 |
モデルルームでもらった資料を後でじっくり見返してたら、ディスポーザーが無いのは仕方が無いにせよ、低層のプランは床暖房も無いのに気づき驚きました。やっぱりMR見学時にはそういう説明はあえてしないものなのですね。
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| No.110 |
床暖房がついていないプランもあるんですね。
モデルルーム見学している時にそういうのは説明してほしいところではありますが、 言いづらいというのも何となくわかる気がします。 |
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| No.111 |
床暖房が標準でついてないというのはやはり主に投資用ということかな。
ローン減税対象外というのもそれで単純に説明がつくし。 |
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| No.112 |
やはり大学病院とかが多いエリアなので実需より投資による賃貸を想定した造りなのかもしれませんね。
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| No.113 |
ちなみに後から床暖房をつけるってなったら結構かかりますよね？
結構大掛かりになりそうですし費用も高そうなので それよりは普通に暖房器具おくのが多そうですが。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
ここは床快fullでしょ？
床暖房ないとかいう下らない煽りはやめたらいいのに・・・ |
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| No.116 |
そんな説明は資料になく、床暖房は上の3階だけみたい。
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| No.117 |
プレスリリースによれば床快フルの導入予定マンションは、プラウドタワー亀戸、プラウド文京千駄木ヒルトップ、プラウド高田馬場 の3つ。
ここはHPにも記載がないのでないのでしょう。 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
床暖やその代替類似品で後付できそうなものより、床スラブの厚さとか軽量コンクリートつかってるとかないとかのほうが重要。 この物件だと地盤とかハザードとかは大丈夫そうだからね。 最近の購入検討者は本質的なことを気にしてまっす。 |
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| No.119 |
床暖、あればうれしいけれどなぁ。
無いならないで、冬は暖かく暮らしていくことができればいいのだけど。 ここって普通のマンションというよりは なんとなく別の扱いっぽい感じになっていくのだろうか。 全体的に、コンセプトが独特。 |
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| No.120 |
所有権のことが本当は少し心配。
それだけ長いこと生きるとは思ってないのですが。 あの辺りの雰囲気が好きです。 |
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| No.121 |
床暖ってそんなに必要？
昔のマンションならともかく、最近のマンションに住むようになってからは使ったことない。 冬場は朝に暖房を少しつける程度で十分温かいけど、この場所だと必要なの？ |
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| No.122 |
床暖ないのかぁ。
ない事実よりその理由が知りたい。 今どきこの値段のマンションで床暖なし設定するの、勇気あるなあ。 他のコメでもあったけど、どこでコスト下げてくるのか。 ただでさえ定借でリセールしにくさと賃料払い続ける事に、抵抗感あるのに。 |
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| No.123 |
この手のマンションて、見えるところをコストカットをするよりは
設備を充実させて行くほうがよいアプローチになると思うのですが…。 この価格でない、というのは 何かしら他にきちんと理由があるのかもしれないですね。 あればあったでやっぱり嬉しい設備だから。 |
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| No.124 |
12階より上層階はキッチンにガスが入ってるのですが、下層階はIHですよね。LDKの面積と給湯設備の観点で床暖無いのかも。担当者に聞いてみようと思います。
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| No.125 |
え、ホント！IH？
ありえん。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
そうすると床暖も電気式オプション設定？
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| No.128 |
床暖がオプションというのはあまり聞かない感じがしますね。。
下層階はIHというのがちょっと気になりますが、 普通のコンロより掃除しやすいので個人的には好きです。 |
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| No.129 |
また値下げしたね。最初にモデルルーム行ってから私の知ってる限り2回目。
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| No.130 |
クローゼットが廊下って、、、
2LDKが2人暮らしに不具合に出来ていて どうするよ... |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
クローゼットもそうですが、2LDKと言いつつ狭すぎてLDが一体化していて実質2DKの間取りになっているのも残念でした。 ダイニングでご飯食べた後はリビングのソファでテレビ、、、とはならずそのままダイニングの椅子からテレビ見るしかないと言う笑 希少な駿河台の土地を使っているのに、住むのが難しい間取りばかりの建物になってしまって勿体ないと感じました。。。 |
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| No.132 |
立地以外は悉く残念なマンション
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| No.133 |
モデルルーム行ったら、想像以上にリビングがコンパクトすぎて候補から外しました
ソファでダラダラとテレビがみれないなんて… 上層階の間取りはいいけど高すぎて無理だし 場所はすごくいいのに残念です |
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| No.134 |
Cタイプはコーナーガラスとかで映えるけど、電子レンジが
コンロ下だったり、冷蔵庫と洗濯機の場所が苦しかったりと マイナス面はあるよね。 炊飯器をどこに置いていいのか分からないし・・・ ベッドルーム1もトイレの出っ張りと梁の食い込みで 使い勝手が悪そうな形だね。 間取りとしてまだ使いやすそうなのはBタイプかな？ 木材的な要素はBタイプのほうが強そうだし、間取りに 無駄はない。バルコニーもそこそこのスパンがある。 でも浴室1216はダメだよね。 シングルには高級すぎる価格だし、メインターゲットの DINKS相手に1216はいかんでしょ・・・ 60㎡・32㎡・60㎡に割ってたら角部屋の苦しさは 少しは解消されたかも知れないけど、意地でも1LDKを 入れたくなかったのかな？ よって2度目の価格調整で価格的にはまあまあ納得できる ところまでは来たけど、癖のある間取りで踏み切れない 人が多いと予想。 |
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| No.135 |
個人的にはEタイプのようなゆとりのあるプランが好きですね。
理想を言えばバルコニー２がリビングではなく洋室２にあったらよかったのですが、 現状でも風通しが良さそうですし、快適そうな印象です。 |
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| No.136 |
D・Eは別世界
よくて当たり前 |
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| No.137 |
この場所なら上から下までDE間取りで統一すればよかっただけなのに、なぜ中途半端なことしたのか意味分かんないよね。ABCの中途半端さが足を引っ張ってる印象。
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| No.138 |
第1期は14戸/36戸販売。
苦戦してる？ |
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| No.139 |
一期は完売でしょう、というか申し込み入った住戸のみ販売。
条件のいい部屋は未販売だから二期以降で価格上げれるね。 モデルルーム行った時、隣のブースの声が聞こえてきたけど、申し込み前提の人ばかりで熱気が凄かったよ。それくらい二回目の価格調整はインパクトがあったということ。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
買えない人がどう僻んでも1期の完売は確定ですよ。
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| No.143 |
誰のどの投稿に僻みの要素があるのか知りたい。
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| No.144 |
角はコーナサッシがついていて良いなと思いました。
眺望がかなり変わってきそうな印象です。 ハイサッシもあってかなり部屋の中は明るそうですね。 |
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| No.145 |
1期完売ですね。
当然の結果でした。 |
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| No.146 |
資金的に買えなかった一般庶民の私が買わなかった理由を妬みで無理矢理挙げてみると・・・
・浄水器なし ・駐輪場なし ・洗濯機置場が独立 一般庶民には両方とも必要ですし、一般庶民の生活動線だと洗濯機の横に浴室があるほうが助かります。 まあここを買うことができる人には関係なかったですね。 自己所有の自転車なんて乗らないでしょうし（そもそもドコモの赤チャリも不要でしょうか？）、お水は質のいいものを家まで運んでくれるでしょうから・・・ 一期一次完売なので、買えない者の単なる負け惜しみでした。 |
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| No.147 |
床暖房もないらしい。
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| No.148 |
ディスポーザーもないってどういうセンス？
駐車場3台??外廊下??? 野村物件のスレだから執拗な擁護が入るのは想定内だが、さすがにネガティブポイント多すぎ&ひどすぎでカバーしきれてないでしょ。 |
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| No.149 |
君がどれだけ騒ごうが結果が全て
1期1次は完売 モモレジが高いと言ったところで買う人が買った結果 ここはそれぐらいのオンリーワン立地 |
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| No.150 |
モデルルームで聞いた時は、今の段階で前の明治の校舎の建て替え予定はない、と言われましたがそのあたり詳しい方いますか？
ダイニングセットとソファ両方置くのは無理だと思いますが、家具のレイアウト迷います |
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| No.151 |
言うほどオンリーワンか？ここ数年でパークコートにパークアクシスも近所でできてるから潜在的なマンション用地結構あんじゃね。リモートワーク浸透して古いオフィスがマンションに建て替わったり。
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
建て替え予定はありと、担当営業ははっきり言ってました。高い建物が立っても14号館は低い立地だから、そんな、ペンシルみたいな建物建たないと思いますが。と仰ってました。が、あんだけの敷地が大学にはあるので、低層を建てるとは思えないですよね。 ペンシルなのはプラウドの方だし、現場見ると崖のようになってて大雨の時に心配です。 |
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| No.154 |
少子化で大学も競争激しいから都心のキャンパスは出来るだけキャパシティ上げたいでしょうね。
建て替えなら容積率限界まで使うでしょ。 |
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| No.155 |
A,Cタイプで、冷蔵庫はどこに置くんでしょうか？
Bにはそれらしい場所はあるようなんですが。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
この立地で竹中施工のマンション2LDKがとにもかくにも7000万円台で買えるというのはさすが野村らしいうまさ。
千代田区といいながら実際は台東区みたいなところのマンション買うよりははるかに賢いのではないだろうか。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
竹中施行でそんなに価値の違いがあるのでしょうか？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
157さんの言いたいことが理解できない層は野村さんのほうからお断りだと思う。
このマンションを高いと感じるような人が同じマンションにいてほしくない。 |
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| No.161 |
2回も値引きしてなかったらその考えも説得力はあるんだけどね
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| No.162 |
第1期14戸、第1期2次6戸、残16戸。
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| No.163 |
Cタイプの採光がとても良さそう。
キッチンにもバルコニーがありますしコーナーサッシでもあるので 日中はまずまず電気をつけることはなさそうに思いましたが、 西側に窓がないので午後は少し薄暗くなってしまいますか？ |
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| No.164 |
明るさについては全く問題ないと思います。
開口面積が大きいので自然光でも十分明るいでしょう。 但し、午後を重視されるならまだ売り出されていない 反転のAタイプがオススメですね。 こちらは直射日光なので明るすぎるぐらいというか レースのカーテン状態だと思われます。 どちらにしてもとてもいいマンションなので動きも 早いですね。 |
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| No.165 |
安いから売れてますね。
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| No.166 |
プレミアムっぱい住戸以外は住宅ローン控除対象外なんですよね？
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| No.167 |
しばらく出てたパーコートの中古も売れたし
いよいよ中国人の買い再来が迫ってきたな。 彼らはビジネス入国余裕。 |
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| No.168 |
サイクルトランクは、専有面積に含まれたりするんですか？
微妙に50平米に足りないような物件も多いように思うので、それで住宅ローン減税対象になる物件は多くはないだろうなと考えています。 間取り図などで表示されている面積と、 登記のときの面積って 測り方が違うんですよね？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここからは徒歩8分ほどありますが、
周辺の方々が日用品、食料品を買うところといったらオリンピックですか？ 他に便利なところありますかね。 |
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| No.172 |
成城石井
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| No.173 |
管理費や修繕積立金などの金額が未定になっていますが、
こういうのはいつになったら確定するものなのでしょうか？ 販売しているタイミングでは確定していても良いような気がしますので。 |
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| No.174 |
2期の販売住戸が確定してないから「未定」となってるだけで、1期と同じでしょう。
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| No.175 |
Dタイプの間取り良いなと思ったのですが、
洋室1とリビングに面する壁にある柱がちょっと気になりますね。。 微妙なポジションに立っているので家具の配置が困りそうだなと思いました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
徒歩圏内のお店が充実していて良いと思いました。
あと個人的には神田川が近いので自然が身近にあるのが良いですね。 ちょっとした時にリラックスしにいけるのが理想です。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
Bタイプも含めてローン控除対象になりそうですね。
一気にお得感が増しました。 |
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| No.181 |
野村は読んでたのかな。
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| No.182 |
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| No.183 |
ささやかではありますが納戸があるだけで収納が多く感じますね。
ウォークインクローゼットもあれば あんまり収納面では困らなさそうな気がしました。 |
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| No.184 |
HPのイメージ画像を見てると
明治のタワー校舎の存在を意図的に隠してるという印象なのですが 何か不都合でもあるのでしょうか |
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| No.185 |
コーナーサッシで眺望が良さそうな仕様ですね。
見晴らしはとても良さそうなところではありますが、 眺めは何階からよくなりますでしょうか？ |
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| No.186 |
マンション販売のホームページのイメージ画像には周辺の高層ビルや電線は省略して描かれているものが多いですよね。
おそらくですが、どのマンションでもマイナス要素は省略してマンションのイメージを重視しているのだと思います。 |
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| No.187 |
>>185 匿名さん
物件エントリー者限定サイトに眺望の写真あり参考になると思います。 南側で眺望を妨げる人工的な電柱などはなく、主に樹木なのですが5階以上ならあまり気にならないと思います。 先日現地を見てきましたが、イチョウの木は落葉しておりwebサイトの写真より抜け感がありました。 |
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| No.188 |
立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。
もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。 借地権物件なのは気になりますが、リセールの可能だし 財産を残すとか考えなければ問題ないのかもしれませんね。 もちろん、価格次第ですけど。 |
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| No.189 |
住宅ローン控除の面積緩和の要件
>床面積４０平方メートル以上５０平方メートル未満の住宅も適用対象とされる。この場合の所得要件は合計所得金額１０００万円以下。 ここの購入者は基本使えなさそう。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
>>ここの購入者は基本使えなさそう。 東京都内で1000万円の所得って、高くはないですよね・・・むしろカツカツだったりする。 所得要件についですが、世帯年収ですか？ 旦那さん1馬力で1000万円 旦那さんと奥さん2馬力で1000万円 この違いもあります。 金額いくらになるんでしょうね。 |
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| No.191 |
ここの場合、たしかに坪単価が高くて、その要件で購入できる人ってあまりいないような感じがしますよね…
これってたしかに世帯収入なのか、世帯主の収入なのかによってかなり違いますよね。 所得が１０００万円以下、だと 額面の金額じゃないしなぁ。もう少し情報待たないといけないでしょう。 |
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| No.192 |
定借は、家賃の全額前払いだから
家賃分の価値が減り続ける 更地にして返すのだから 投資になる可能性の低さよ みんな意外に頭悪いな |
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| No.193 |
投資という目的で購入するのならどうかは詳しいことはわかりませんが、
普通に住むことを考えたらそこそこ良い立地かなと個人的に思いました。 周辺環境を見る限り、ぜんぜん暮らしていける環境だと思います。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
おっしゃる通りですね。頭金2000万くらい入れてペアローンなら対象となるDINCSは結構いらっしゃると思いました。 https://www.zerorenovation.com/blog/mortgage-budget-with-annual-income... |
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| No.196 |
全然、対象になる人いないんじゃないの？って思っていましたが
これならばありえるのか。 見方をわかっていなかった。 投資目的じゃなくて、ふつうにDINKSが実需で考えている場合が多そうだから ニーズとあっていそう。 |
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| No.197 |
やっぱり構造面がよくわからない。木造の高層の建物っていうふうに書かれているけれど、
オール木造なのか？ それどもハイブリッドとあるので、戸建てでいうところのテクノストラクチャー的なものなのか？ 壁が云々とあるので、そうではなさそうにも見えるし。 固定資産税も、木造か鉄筋コンクリートかで全然違うのですが、 どちらの種別になるのだろう。 |
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| No.198 |
散歩がてら見に行ってきました。もう出来上がってますね。コーナーサッシ気持ちいいでしょうね。買える方うらやましいです。
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| No.199 |
コーナーサッシ羨ましい限りです。
これまでそういった仕様の物件に住んだことがありませんが、 かなり開放感がありそうですし、一度味わってみたいものです。 |
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| No.200 |
コーナーサッシ、やっぱりいいですよね。
どのプランも全体的にリビングの窓の面積ってとても大きいように思う。 開放的でいいなぁ。 窓が大きいと、外気温の影響ってどれくらい受けるんだろうと思うのだけど、 この手のタイプのところだと、しっかり断熱効果の高いものを使っているのでしょうね。 |
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