プラウド神田駿河台ってどう？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114530/


日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。

竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。



プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交　　通 ＪＲ中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
　　　　東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　　東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
　　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分

敷地面積 580.71m2（定期地上権・62年）
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定

構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)

分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定

間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ～ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ～ 10.94m2

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理　野村不動産パートナーズ

[1: 匿名さん]

定期借地権と定期地上権ってどう違うのでしょう。
自分で検索してもいまひとつピンときません。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[2: 名無しさん]

私も素人で、地上権は地主の同意なく譲渡できることくらいしか思い浮かびませんが、詳しい方がいらしたら教えて頂けますと幸いです。

[3: 名無しさん]

この辺りって、大学と駿台だらけで生活感は無いですが、浪人時代に駿台に通っていた身にとっては懐かしすぎる立地。特定の人に刺さる感じかなぁ。。

[4: 匿名さん]

定期地上権だと建物解体しなくていいから、解体積立金がない分ランニングのメリットはある。

[5: 口コミ知りたいさん]

比較的落ち着いている穴場と思います。明治大学からの音が少し聞こえるかもしれませんが。確かに生活感は薄くて・・・スーパーはワテラスまで行くのでしょうか。年末年始など、人の気配がなくなるかもしれません（駿台生はいます）。

[6: ご近所さん]

こういう定期借地権マンションって、買うときに所有権物件より2割くらい割安になるようですが、中古価格の減価スピードが早いんですかね？中古の購入者がローンを組むとき、ローン期間35年＋10年程度の残期間が求められるようなので、60年定期地上権の本物件だと15年目くらいから35年ローンが組めなくなるんですかね？10年先、20年先、30年先、、、の所有権物件との違いを想定したいんですよね。。魅力的な立地なだけに。

[7: 匿名さん]

>6
そもそも中古を35年ローンってあり得ないから

[8: 名無しさん]

なるほど。ありがとうございます。
では常にマーケット価格の2割安で推移していく感じですかね。

[9: 匿名さん]

パークコート千代田駿河台が630万円。
定借2割引きというなら半端価格坪500万円くらいで販売かな？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

サスティナブル社会の一端を担う木造マンションというコンセプトだから、値段も尖ったものになる。
意識高い層を狙って所有権と同じレヴェルになるかと。

[11: 匿名さん]

竹中らしいデザインだね。木造高層マンションとは面白い。
意識高い層を狙ってるわりにHPの「日本医科歯科大学」はいただけない（笑）

[12: 名無しさん]

そこはすぐに直さないとですね笑
大事な顧客候補を逃しますよ

[13: 匿名さん]

どの辺が木造になるんでしょうか。ちらっと出ている外観だと隣との仕切りが木材のように見えます。
睡眠や血圧のことが書いてあるので、室内にも木材を取り入れたところがあるのですかね。

間取りは2LDKばかりなんですね。
Cタイプは一般的な2LDKだったので
79.66m2といった大きめの部屋やサイクルトランクが付いているという部屋も見たいですね。

[14: 匿名さん]

>>13
柱と壁も木造ですよ。

[15: マンション検討中さん]

木造だと住める期間短く、災害にも弱いので、どれくらい安いのだろう。建設費もかなり安いし

[16: 匿名さん]

木造のマンションって正直どうなんだろう。全然想像もつかないです。
基礎は普通のマンションのようになっているのだろうか

プラウドってあまり変わったことしないイメージを勝手にもっていました。
でもこういうこともするんですね。
木造だと工法などもいちいち異なってくるでしょうから
見るべきポイントはおそらく普通のマンションとも変わってくるでしょう。

[17: 名無しさん]

間取り的にセカンドハウス需要向けなのかな。

[18: 匿名さん]

構造は全て木造ではなく、鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階　とのこと。
一部木造なので基本は鉄筋コンクリートになっていますから火災の対策はそれなりとれていると思いますが、どうでしょう。

見た目を木造っぽくしていますが、基本は鉄筋コンクリートではないでしょうか。
イメージとしては、有明体操競技場のように一部木造になっているデザインなのでは？

[19: 匿名さん]

62ねんは半端すぎるかな。
７０年でも子供世代には微妙なのに。
どちらにせよリセールは期待できないので
６２年間住みつぶす覚悟がないなら
手出しはできない物件。

[20: 匿名さん]

収納がすべて廊下と特殊、リビングインの風呂、どうなの？