オープンレジデンシア西片ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/nishikata/

文京区西片2丁目。
邸宅街の一角、白山通りを見おろす高台に低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

オープンレジデンシア西片
地名地番 東京都文京区西片2-10-530
住居表示 東京都文京区西片2-7
交　　通　東京メトロ南北線東大前駅徒歩8分、都営三田線白山駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
延床面積 2312.65 ㎡
建築面積 614.48 ㎡
敷地面積 877.86 ㎡

建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 未定

着工 2020/04/01
完成 2021/12/31

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.5.25　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

隣の最終期の播磨坂と比べるとどっちがいいですかね。誠之学区vs窪町学区、あっちもう3部屋しかなく、こっちを狙うしかないかな。

[22: 匿名さん]

播磨坂の方は弱点がほとんどない立地で、万人受けすると思う。ここの立地は邸宅街で都心なのに静かに暮らすには良いし、西片にマンションはほとんど立たないので播磨坂以上の希少性はある。ただ、スーパーなど便利な施設から少し距離があるから少し好みが出る立地ではある。どちらも好立地であるのは間違いないけど。

[23: 通りがかりさん]

外観スケッチはカッコいいですね。実物が楽しみです。
駐輪場は地下に34台、駐車場は無しなんでしょうか。無いとすると周辺に合ってない気がします。価格に反映されるかな。
階段を囲む内廊下も面白そうです。
販売価格は450万から500万/坪（駐車場なかったらもっと安い）くらいでしょうね。

[24: デベにお勤めさん]

エリア的に希少性はあるが近くにスーパーやコンビニ、食事処もないので利便性は悪い。普通の生活考えるなら間違いなく播磨坂の最終期

[25: 匿名さん]

ここって白山通り側には出入口は設置されないのかな？もし西片側と白山通り側両方から入れたら、エレベーターですぐ坂下に出られるから結構便利なんだけど。

[26: 匿名さん]

>>25
たしかに下の道にサブエントランスがあれば買い物など便利ですね。
ただし24戸の小規模マンションでそれをやるなら相当高級路線ということになります。
間取りを見るかぎり高級ではないですよね。高額にはなるでしょうが。

[27: マンション検討中さん]

駅やスーパーまで、急激な坂かあっても生活するのはとっても不便

[28: マンション検討中さん]

通勤もスーパー行くのもすべて車の世帯しかここは買えない。

[29: マンション検討中さん]

白山通り側に出入口できないと不便過ぎるな

[30: 買い替え検討中さん]

この物件、誠之小狙いの家族だけをアトラクトしている気がするので、多少の不便とかは関係ないのでは。播磨坂のほうも、窪町小狙いが主な購買層な気がしてならない。

[31: 匿名さん]

ここが不便とか片腹痛いわww

[32: 検討板ユーザーさん]

億前後になると予想。
仮にこの額なら狭くても戸建てのほうが、とも思う。

[33: マンション検討中さん]

崖の上に建つから土砂崩れで建物崩壊する可能性ある。台風や大雨来る都度怯えることに

[34: マンション検討中さん]

急激で長い坂をのぼりおりしないと駅もスーパーも行けないなんて生活するには致命的だな

[35: マンション検討中さん]

東大前駅まではフラットですよ。
1階のランドプランは資料請求して見ましたが地下1、2階、3階の配置をご覧になった方いますか。想像ては2階、3階に7戸ずつ、地下部分に4戸、1階は6戸の案内で総24戸だと思ってるんですが、検討するにあたって早めに知りたいです。
約47平米の部屋（敷地北側の配置）はどんな間取りなんでしょうね、東西に長い。

[36: 匿名さん]

開発許可の標識の記載が正しくないですが・・・

[37: マンション検討中さん]

完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい
実物見ずに買うのって本当に不安

[38: 通りがかりさん]

誠之小の方が人気かと思っていましたが、播磨坂が完売間近、窪町小も人気ですね。中受の合格実績はどちらが良いのか…

ちなみに、西片の方、駐車場なさそうですが、近くに駐車場ってありますか？

[39: マンション掲示板さん]

先住民はやたら西片西片というから、それなりに癖ありますよ。勝手に近隣の道路名つけたりするぐらいですからね。

[40: 通りがかりさん]

金額次第かな?。坪350万円くらいなら検討しようかな。

[41: 匿名さん]

>>34

おそらく下の道側にもサブエントランスができる模様。
HPの「ロケーション」のページにクイーンズ伊勢丹まで5分とある。
上の道からだと、どうやったって最低9分かかる。

これなら白山通り沿いのショップやレストラン、クリニックも使いやすい。
ただし24戸の規模でダブルエントランスとなると値段も管理費も修繕積立金も高くなる。

[42: 匿名さん]

白山通り側にサブエントランスが出来るなら、かなり利便性高い。高台なのに坂の上り下りしなくていいってだけでメリットなのに、買い物の利便性が一気に高まる。

[43: 匿名さん]

文京区役所18階に行って開発登録簿の謄写を受けると、崖下にエントランスができるかどうかわかるよ。
ただし >>42のように白山通り側というのは誇大広告ではないかな？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

42さんは書き込みであって広告ではないのでは？

[45: マンション検討中さん]

坪500万いくかな。

[46: マンション検討中さん]

播磨坂の方は確かに平均450ぐらいだったので、それを大幅に上回ることはないでしょう。

[47: 匿名さん]

平均坪単価は播磨坂よりは高くなるかと。低層だし、土地の取得価格も高いだろうから、播磨坂よりは安くならなそう。

[48: 匿名さん]

傾斜地のマンションって嫌な予感しかしない...
とりあえず神社で無事を祈っておく

[49: 匿名さん]

サブエントランスは無いと聞きましたけどね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

残念ですね。。

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
そうするとクイーンズまで5分じゃ歩けないよ？
まさか敷地内に階段とか？

[52: 匿名さん]

>>48
> 傾斜地のマンションって嫌な予感しかしない...
> とりあえず神社で無事を祈っておく

文京区で傾斜地のマンションといえば
https://kkbestsellers.net/n/nc4c9c03dccfe#xpNeu
これですね？

[53: 匿名さん]

>>51
グーグルアースで見ると予定地のそばの崖下の擁壁に勝手口を設けているお宅がありましたので、そのようにするかもしれないし、崖下と崖上とで１団地認定を受ける作戦もあるかもしれません。グーグルアースで見る限りかなりガッツリ掘り返してほぼ崖がなくなってましたね

[54: 通りがかりさん]

播磨坂の方はあと1部屋のようですね。その後に西片が販売開始。オープンは相変わらず文京区の仕入れが上手いな。

[55: マンション検討中さん]

ここの場所はすごい。確かに450はいきそう。
間取りも悪くないですね。人気出そうな感じだな

[56: マンション検討中さん]

隣のお屋敷戸建ては崖の下にサブエントランスあふから、この物件でも作るでしょう
ないと誰も買わないのでは？
まさに陸の孤島

[57: マンション検討中さん]

斜面の岩肌に斜めに生えてる植物のような構造になりそうだな

[58: マンション検討中さん]

こないだ現地に見に行ってきました。
文京区に住むのに憧れて検討してます。西片は初めて訪れましたが、かなりの高級住宅街って感じでした。庶民の私からすると非常に閑静な街でしたが、徒歩5分圏内にお店等全くなくて暮らすには不便な印象でした。あとは坂が急で自転車では登れませんでした。(多分電動自転車なら行けるかと。)
他の検討者の方々も書いていましたが、現地の印象だと坪500は行くんではないのでしょうか。
かなり背伸びしても届くのにもう一歩。

[59: 匿名さん]

ここの立地は西片でも大きいお家に囲まれてるから余計に高級住宅街の感じがあるね。徒歩5分圏に何もないのは不便だけど、後楽園春日は区内でも1番便利なエリアなので坂と距離をどう考えるか次第かな。電動自転車は必須。

西片で低層マンションは珍しいし、誠之、六中学区なので高くても買いたい人は多いだろうね。坂が無理な人は坂下で東急がマンションそろそろ分譲すると思うし、そっちの方が便利かな。

[60: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、坂が結構急ですよね。
電動自転車でお子さんを後ろに乗せて頑張って登ってるお父さんや、ベビーカーを必死に押してるお母さんを見て考えてしまいました…

東急の方、学区はどちらなんでしょう？

[61: マンション検討中さん]

電動自転車のような貧乏くさいこと言わずに、車かタクシーを常に利用する人が住む場所ですよ

[62: 匿名さん]

基本的に西方の人は車ですね。
自家用車を複数所有するお宅も多く、かなり大型のガレージを備えたお宅もちらほら

[63: マンション検討中さん]

ここは駐車場がないので、移動はタクシーですね。

[64: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
東急は白山通り沿いでオリジン弁当の隣、学区は変わって指ヶ谷小です。坂下で大通り沿いなので、だいぶ西片と雰囲気は変わりますが、クイーンズやコンビニが近いので便利だと思います。だいぶ工事が進んでるので、そろそろ分譲始めると思うんですが。

[65: 匿名さん]

東急のは36戸中12戸がワンルームだからファミリー向けの部屋はないんじゃない？
そもそも分譲なのかなぁ・・・。

[66: 匿名さん]

この辺りは坂が多くて有名ですよね。
道幅も狭かったりしますから子供を連れての移動は注意が必要です。
昔ながらの住宅街になっているので仕方ないですが


自転車移動するなら電動自転車は必須でしょう。最近では若い方も自転車で移動するという方も増えていますから購入するなら電動をお勧めします。

[67: 匿名さん]

>>66
想像なのですが、こちらの駐輪場は地下（下の道側）に設けられるのではないでしょうか。
貴重な高台側の1階部分は住戸になると思います。
実際、自転車で出かける先は白山通り側が多いでしょうし。
高台側は徒歩で用事が足りる気がします。

[68: マンション検討中さん]

いったい白山通り側に出入口はあるかご存知の方いらっしゃいますか。

[69: 匿名さん]

>>43 のとおり文京区役所18階に行って開発登録簿の謄写を受けるとわかりますよ。

[70: マンション検討中さん]

他の区に住んでいて、文京区の役所に簡単には行けないので、伺った次第ですが、やはり難しいですね。。