オープンレジデンシア西片ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/nishikata/

文京区西片2丁目。
邸宅街の一角、白山通りを見おろす高台に低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

オープンレジデンシア西片
地名地番 東京都文京区西片2-10-530
住居表示 東京都文京区西片2-7
交　　通　東京メトロ南北線東大前駅徒歩8分、都営三田線白山駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
延床面積 2312.65 ㎡
建築面積 614.48 ㎡
敷地面積 877.86 ㎡

建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 未定

着工 2020/04/01
完成 2021/12/31

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.5.25　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

隣の最終期の播磨坂と比べるとどっちがいいですかね。誠之学区vs窪町学区、あっちもう3部屋しかなく、こっちを狙うしかないかな。

[22: 匿名さん]

播磨坂の方は弱点がほとんどない立地で、万人受けすると思う。ここの立地は邸宅街で都心なのに静かに暮らすには良いし、西片にマンションはほとんど立たないので播磨坂以上の希少性はある。ただ、スーパーなど便利な施設から少し距離があるから少し好みが出る立地ではある。どちらも好立地であるのは間違いないけど。

[23: 通りがかりさん]

外観スケッチはカッコいいですね。実物が楽しみです。
駐輪場は地下に34台、駐車場は無しなんでしょうか。無いとすると周辺に合ってない気がします。価格に反映されるかな。
階段を囲む内廊下も面白そうです。
販売価格は450万から500万/坪（駐車場なかったらもっと安い）くらいでしょうね。

[24: デベにお勤めさん]

エリア的に希少性はあるが近くにスーパーやコンビニ、食事処もないので利便性は悪い。普通の生活考えるなら間違いなく播磨坂の最終期

[25: 匿名さん]

ここって白山通り側には出入口は設置されないのかな？もし西片側と白山通り側両方から入れたら、エレベーターですぐ坂下に出られるから結構便利なんだけど。

[26: 匿名さん]

>>25
たしかに下の道にサブエントランスがあれば買い物など便利ですね。
ただし24戸の小規模マンションでそれをやるなら相当高級路線ということになります。
間取りを見るかぎり高級ではないですよね。高額にはなるでしょうが。

[27: マンション検討中さん]

駅やスーパーまで、急激な坂かあっても生活するのはとっても不便

[28: マンション検討中さん]

通勤もスーパー行くのもすべて車の世帯しかここは買えない。

[29: マンション検討中さん]

白山通り側に出入口できないと不便過ぎるな

[30: 買い替え検討中さん]

この物件、誠之小狙いの家族だけをアトラクトしている気がするので、多少の不便とかは関係ないのでは。播磨坂のほうも、窪町小狙いが主な購買層な気がしてならない。

[31: 匿名さん]

ここが不便とか片腹痛いわww

[32: 検討板ユーザーさん]

億前後になると予想。
仮にこの額なら狭くても戸建てのほうが、とも思う。

[33: マンション検討中さん]

崖の上に建つから土砂崩れで建物崩壊する可能性ある。台風や大雨来る都度怯えることに

[34: マンション検討中さん]

急激で長い坂をのぼりおりしないと駅もスーパーも行けないなんて生活するには致命的だな

[35: マンション検討中さん]

東大前駅まではフラットですよ。
1階のランドプランは資料請求して見ましたが地下1、2階、3階の配置をご覧になった方いますか。想像ては2階、3階に7戸ずつ、地下部分に4戸、1階は6戸の案内で総24戸だと思ってるんですが、検討するにあたって早めに知りたいです。
約47平米の部屋（敷地北側の配置）はどんな間取りなんでしょうね、東西に長い。

[36: 匿名さん]

開発許可の標識の記載が正しくないですが・・・

[37: マンション検討中さん]

完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい
実物見ずに買うのって本当に不安

[38: 通りがかりさん]

誠之小の方が人気かと思っていましたが、播磨坂が完売間近、窪町小も人気ですね。中受の合格実績はどちらが良いのか…

ちなみに、西片の方、駐車場なさそうですが、近くに駐車場ってありますか？

[39: マンション掲示板さん]

先住民はやたら西片西片というから、それなりに癖ありますよ。勝手に近隣の道路名つけたりするぐらいですからね。

[40: 通りがかりさん]

金額次第かな?。坪350万円くらいなら検討しようかな。