オープンレジデンシア西片ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/nishikata/

文京区西片2丁目。
邸宅街の一角、白山通りを見おろす高台に低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

オープンレジデンシア西片
地名地番 東京都文京区西片2-10-530
住居表示 東京都文京区西片2-7
交　　通　東京メトロ南北線東大前駅徒歩8分、都営三田線白山駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
延床面積 2312.65 ㎡
建築面積 614.48 ㎡
敷地面積 877.86 ㎡

建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 未定

着工 2020/04/01
完成 2021/12/31

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.5.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

まだ正式な公表前ですよね？建築確認の看板が出てたので気になってました。

東大前、白山、春日から10分弱で、高台立地の閑静な高級住宅街です。丸ノ内線の後楽園駅は徒歩だと坂があって距離もありますが、一応徒歩圏内です。

学区は誠之小ですね。建て替え中ですが、ここの入居者のお子さんが入学する頃は新校舎だと思うので人気が出そうです。

[2: 匿名さん]

>>1
しかも小学校へ子どもの足でも3分くらいでしょうか。交通量の少ない道ですので安心です。人気が出そうですね。それにしてもオープンハウスってどうしてこういう一等地を見つけ出せるのでしょうかね。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
今分譲してる小石川や千駄木の物件も絶妙な立地ですが、西片はそもそもマンションが立つようなエリアじゃないのでかなり希少な立地だと思ってます。オープンの仕入れはすごいです。

春日再開発も完了まであと少しですし、白山エリアも使えるので駅近と呼べる距離ではなくても十分な利便性があり、学区も校舎建て替え後の誠之小でかなり魅力的です。

子育て世代には持ってこいの立地ですが、かなりお高くはなりそうです。

[4: マンション検討中さん]

仕入れが上手いのかな
大和郷の場所然り

[5: マンション検討中さん]

オープンが仕入れるような文京区内の住専地区の土地って小規模物件向けの広さの土地が多いので、大手のようにホームページやモデルルームにたんまりお金をかける商売のやり方だと採算が合わないのだと思います。
なので、大手の分譲物件は、むしろ、春日とか住工地区とか大通り沿いが多くなる印象。

[6: 匿名さん]

>>5
なるほど、小回りが利くということですか。
小さいマンションは管理費が割高とかデメリットもありますが、住みたいエリアに供給されると欲しくなりますよね。ここは絶対住みたい場所です。でも高いのでしょうね・・・

[7: 匿名さん]

ここは最近の文京区内のオプレジの中でも抜群の立地ですね。小石川のオプレジは坪450万前後で分譲してますが、ここは低層住居地域ですし、小石川よりは高くなりそうです。

[8: マンション検討中さん]

現地に行って見ましたが、豪邸に囲まれている感が半端ないですね。低層住宅地域なので、自販機さえないのはちょっと不便かもしれないですね。学区以外のメリットは何ですかね。有識者のご意見を伺いたく。

[9: 通りすがり]

>>8 マンション検討中さん
いわゆる高級住宅街は変な人は少ないような気がします。そこがメリットでしょうか？私も現在渋谷区の昔からある高級住宅街に住んでおりますが、早朝の犬の散歩などでは挨拶が交わされます。中野区、北区、新宿区と住みましたが別の世界があります笑

[10: マンション検討中さん]

結局コロナ影響で販売延期ですかね。

[11: 匿名さん]

いまはコロナウイルス蔓延を抑止することの方がはるかに重要な状況です。文京区内の多くの建設現場の工事が止まっています。この状況で延期しないようなデベはコンプライアンス意識が欠如してないか疑われませんでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

こちら何の動きもないですね。

[13: 匿名さん]

多分高台のちょっと不便な屋敷町の土地はこれからボチボチ出てきて、ここみたいなマンションが建ち始めると思う。

[14: 匿名さん]

公式ホームページはまだない様子ですよね？名前で調べてみましたがよくわかりませんでした。コロナ自粛も終わって、もうそろそろ動きだすでしょうか。期待したいですよね。

[15: 匿名さん]

播磨坂のオプレジが今週末最終期なので、そろそろ動くんじゃないでしょうか。ランドプランが気になりますね。白山通り側は眺望が良さそうなので、気になってます。

[16: 匿名さん]

今日前を通ったら公式ホームページの案内出ていましたね

[17: 匿名さん]

間取りが公開されてますね。最大でも75平米ですが、Eタイプはかなりアウトフレームされてますし、行灯部屋もなくて綺麗な形ですね。全24戸で事業協力者住戸が2戸で、ホームページ見るとやはり学区推しですね。普通マンションが立たない立地なので、3LDKは欲しい人ですぐ売れそうです。

[18: 匿名さん]

ここ、坂おりたらすぐオリンピックがあって、白山通り渡ってすぐにクイーンズ伊勢丹があるでしょ。たくさん買い込んだ時は宅配を頼むか車かな。どちらも駐車場はある。

この辺は高級な割に駅もさほど遠くなく生活利便施設も近いのでいいね。ここの土地が買えなくて泣いている金持ちが何人いるやら。

[19: マンション検討中さん]

徒歩圏内にスーパーないし、駅からも遠いから不便

[20: 通りがかりさん]

付近住民と思われる人が建築関係者にクレームを言っていた。
この辺、先住民の癖がありそうね。
周辺は戸建てエリアなので、付近からは歓迎されてはいない。
ちなみに、
隣は豪邸。