ピアース神楽坂HILLSってどうですか？】

[匿名さん]

神楽坂駅徒歩2分で話題を呼んだ「ピアース神楽坂」。
その隣接地に同じモリモトのマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka/index.html

(仮称)新宿区赤城下町Ⅱ計画新築工事
地名地番 東京都新宿区赤城下町88
住居表示 東京都新宿区赤城下町88
交　　通　東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
総 戸 数　38戸
延床面積 2644.72 ㎡
建築面積 363.83 ㎡
敷地面積 520.48 ㎡

建築主 株式会社モリモト
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
施工者 未定

着工 2020/04/01
完成 2021/10/15

[81: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。第１期2次で値下げとかしてるんでしょうか。

[82: 匿名]

最初はレジデンス買い逃し組や落選組で結構埋まったけど、そのあとはなかなか売らない様子。
高いし北向きばっかだし、一部の信者以外にとっては流石に無理

[83: 匿名さん]

サンウッド、ブランズ、神楽坂レジデンスと競合物件が出てきたから失速したのでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

さすがに高すぎます。

[85: 匿名さん]

坪500万円だっけ？

[86: 匿名]

>>85 匿名さん
坪500から
ほとんどは520～550

[87: マンション検討中さん]

ブランズも坪単価は同じくらいでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

私は購入者ですが坪単価460でしたよ

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
本当ですか？？？
であれば、いいと思います。

[90: 評判気になるさん]

モリモトのサイトで公表されている価格も坪単価431万円前後になりますね。計算違いだったらすみません。グロスでは高いので、なかなか手が出ませんが…

[91: マンション検討中さん]

坂の途中過ぎますよね…

[92: 匿名さん]

購入者です。上の方の階で坪単価510くらいでした。別タイプの下の階では坪単価440くらいの部屋もありました。
営業もしつこくなかったですし（他の物件と迷っていた期間も急かされなかった）、気になるなら気軽にモデルルームに行くことをオススメします。

[93: マンション検討中さん]

私も来場しましたが、結構しつこくされました…

スマートではなかったんですよねぇ…

[94: マンション検討中さん]

どの部屋タイプが残ってるのか、それぞれいくらぐらいなのか、分かったほうが検討しやすいのですが、最近説明を聞いた人はいますか？

[95: 匿名さん]

覚えてる範囲で。10月中旬の情報ですが…
D：残り1（6000万以下）
E：残り1（6000万くらい）
F：残り2（6200?6500万くらい）

[96: マンション掲示板さん]

やはり高いですね。神楽坂ってこんな人気な街？

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
ありがとうございます。残りも少ないんですね。話を聞きに行ってみます。

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
さすがに高すぎますね。。

大手ならまだしも

[99: 名無しさん]

自分の求める条件（入居可能時期・築浅・駅近・主要駅までのアクセスの良さ・在宅勤務スペースの確保など）で探したら、ここより安くて条件のいいものを都内で見つけられなかったので購入決めました。
私も坂は懸念材料だったのでヒールで歩いてみました。傾斜がきついのは物件目の前の15秒（体感）くらいであとは駅まで辛くなかったです。
ディスポーザーはアクアクリーンなどを個人でつけることも考え中。
今はオプションどうしようか、迷いつつ楽しんでるところです。

[100: 評判気になるさん]

SUUMOで見たら、週明けから見学の予約ができないんですが、第1期の2次の販売が始まるということでしょうか。

[101: 評判気になるさん]

すみません、勘違いだったかもしれません。予約できるようになっていますね。

[102: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん
残り上層階の２部屋ほどみたいです。神楽坂&徒歩２分&デザインセンスが良いピアース は気になりますよね。。

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
お教えいただき、ありがとうございます。それだけなんですね。買えない気もしますが、予約を試みます。

[104: マンコミュファンさん]

坪単価440万で高いか？

[105: 評判気になるさん]

価格公表されましたね。残り少しなのかな。なんだかんだで完売早いですね。

[106: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん
このR+Sのドアをリビングに持っていけば1LDKにできないのかな
何でワンルーム扱いにしたのがなぜ

[107: ご近所さん]

>>105 評判気になるさん
「ピアース神楽坂HILLS」第一期二次本広告概要
販売戸数 12戸

どこが残り少しだよ（笑）

[108: 評判気になるさん]

>>107 ご近所さん
すみません(笑)
戸数出てたんですね。

[109: マンション検討中さん]

先着順は5戸と出ていますよ

[110: 匿名さん]

ですね。だいぶ前から第一期二次は変わらないため、残り5戸のようですね。公式サイトには具体的な間取りと階数も出ているので、前より戸数は増えましたが先着順ですかね...全て値段も載せてほしい。

[111: マンション掲示板さん]

日当たり絶望感的で、この単価厳しいなぁ

[112: マンション検討中さん]

SUUMOに各部屋の値段出ましたね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67721893/rooms/?rnm...

[113: マンション掲示板さん]

ここの価格設定は本当に分からないね。
神楽坂いい場所だけど、都内の一等地ではないのに

[114: 匿名さん]

やっぱり内廊下っていいですね。
もちろん、長く住むためにはお手入れが大変ではあると思いますが
高級感を感じますし、夏場や冬場などいいと思うんですよね。
ただ価格がまでてないんですよね。
このあたりの相場が気になります。

[115: マンション検討中さん]

>>107 ご近所さん

敢えて残してあるんでしょう。
最後の部屋売り切るための釣りですよ。

[116: マンション掲示板さん]

>>113 マンション掲示板さん
都内の一等地はこの値段では買えませんよね、、、

[117: 評判気になるさん]

フロアと部屋タイプと価格が公開されてますね。

[118: 周辺住民さん]

>>117 評判気になるさん
ワンルーム高すぎ

[119: 評判気になるさん]

東向きの部屋は数が少ない分、マンションの中でも高めの設定ですね。

[120: 匿名さん]

ホームページは二重床しか書いてないので、
天井は直天ですか？

[121: マンション比較中さん]

最後の５部屋迷っているのですが、最新の情報ご存知の方いらっしゃいますかね、、、

[122: マンション検討中さん]

う～ん狭いw

[123: 評判気になるさん]

一般的に北向きの部屋は暗い、寒い、カビが発生すると言われて敬遠されがちですが、本物件はどう思いますか？
複層ガラス（気温・結露対策）、24時間換気（結露対策）もあり、上層階は向かいのマンションを超えるので明るさも大きな問題ではないかなと思ってるのですが…見通し甘いのかなと不安になってます。

[124: 匿名]

北向きでもせめて北西か北東にしないと

[125: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん

ご意見ありがとうございます！
北向きの部屋は、123のような条件下でも、明るさ・温度・湿気などの面で不都合があるということでしょうか？

それともリセールのときの心象が悪いということでしょうか？

[126: 匿名さん]

結露しなければカビも発生し辛いと思うんですけどね。どうなんでしょう。
新築マンションなので暑さ寒さといったことは無縁だとは思いますが日照に関しては微妙なところはあるかと思いました。
Hタイプのサービスルームだと自然光が取り込みにくい窓の大きさですから、昼間でも暗いそうなのがね…。
実際確かめられれば一番良いんでしょうけど。

[127: 通りがかりさん]

あと1邸とHPにありますね。
神楽坂はほかの新築マンションも順調に売れている感じなんですかね。

[128: 匿名さん]

まだ完売してなかったんだ

[129: 匿名さん]

最近のモリモトはどこでもスピーディーに完売してるのに、
ここと、浅草と大森山王だけ時間かかってますね。

[130: マンション検討中さん]

完売しましたね