ピアース神楽坂HILLSってどうですか？】

[匿名さん]

神楽坂駅徒歩2分で話題を呼んだ「ピアース神楽坂」。
その隣接地に同じモリモトのマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka/index.html

(仮称)新宿区赤城下町Ⅱ計画新築工事
地名地番 東京都新宿区赤城下町88
住居表示 東京都新宿区赤城下町88
交　　通　東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
総 戸 数　38戸
延床面積 2644.72 ㎡
建築面積 363.83 ㎡
敷地面積 520.48 ㎡

建築主 株式会社モリモト
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
施工者 未定

着工 2020/04/01
完成 2021/10/15

[1: 匿名さん]

隣のピアースに丸かぶりですね。
買った人は納得してるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

ピアーススレの初心者マークは注意ですよ?

[3: 買い替え検討中さん]

モリモトなので値段も高めの設定でしょうね。

[4: 名無しさん]

>>2 匿名さん

といいますと？

[5: 匿名さん]

まだ着工前じゃん

[6: 匿名さん]

>>1
そんなこと言ってたらマンションなんていつまでもたっても買えないじゃん
まだ何も分からないのにそんな事言うとネガキャン疑われるよ
実際そうなんだろうけど

[7: 匿名さん]

>>6
事実を言っただけでネガキャン扱いは酷いですね。

[8: 匿名さん]

事実って隣ってだけでしょ
納得してるかどうか話題振るなんて対立煽ってるだけじゃん

[9: 匿名さん]

公式サイト

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka/index.html
　

[10: 匿名さん]

デザインが微妙ですね…。

[11: 匿名さん]

ホームページも「（仮称）神楽坂プロジェクト」なんですね。マンション名はいつくらいに決まるんでしょう？

東京だと隣のマンションの近さが気になったりするので、現地確認は必要そうです。
部屋の広さ、1LDKから2LDKでコンパクトな間取りになりそうです。販売時期は6月下旬。
1ヶ月先のことはわかりませんけど、コロナウイルスも落ちついているといいですよね。

>>デザインが微妙ですね…。
採光を考えるとこんな感じになったのかと想像しました。道路側の部屋は床までのガラス窓っぽいですよね。

[12: 匿名さん]

>>11
たとえば街路樹がある瀟洒な坂道なら見栄えするデザインですが、現地の環境を知る立場で見ると本当に微妙なんです。

[13: 匿名さん]

ピアーススレの初心者マークは業者によるネガキャンが含まれている場合があるので注意してください

[14: 匿名さん]

崖の下なのに、住所は赤城下町なのに『ヒルズ』

[15: 匿名さん]

こうやってどうでもいいことでネガキャンしてくるのでピアーススレの初心者マークには注意してください

[16: 匿名さん]

そんなに崖下じゃないですよね。

[17: 匿名さん]

赤城神社辺りの標高が約25m、ここが約10m、坂を下りきった所が約5m。
江戸川橋方面からくると丘の中腹感はありますよね。

[18: 匿名さん]

神楽坂と江戸川橋の商店街、両方使えて楽しそうな立地です。

[19: 匿名さん]

>>18
それは言えてる。
小粋な店が多い神楽坂と「超」が付くほど庶民的な地蔵通り商店街を使い分けできるね。

[20: 匿名さん]

神楽坂駅徒歩2分はもちろん、
住宅街が広がっていながらも少し歩くといろいろお店もあって
素敵な立地環境にあるマンション物件だと思います。
１～２ＬＤＫのプランなので単身者、ｄｉｎｋｓ向けではありますが
アクセス良し、すみやすさ良し、あとはどんな設備なのか知りたいですね。

[21: 匿名さん]

普通に暮らしやすそう。商店街があるのもいいと思うし、比較的近隣にいなげやもあるので、うまく使い分けられたら良いと思います。
買い物の選択肢が多いのはとてもいい。
ここだと自炊するっていうことよりも、もしかしたら外食需要の方が大きいのかもしれない。
外食できる店もここの場合は多いし、両立はさせることができますね。

[22: 匿名さん]

（仮称）神楽坂PJ ※一部等価交換事業
所 在 地 ：東京都新宿区筑土八幡町
最 寄 駅 ：南北線「飯田橋」駅 徒歩5分
総 戸 数 ：31戸 規模：地上5階建
竣 工 ：2021年10月（予定）

これもありますね
販売はまだですが計画は発表されてます
場所はどのあたりになるのかイマイチわかりません

[23: 通りがかりさん]

モリモトのピアースでしかも駅2分となるとコロナ関係なく売れそうですね。プランも1Lが中心みたいなので資産として住んでも楽しく便利だし、なんかあったら将来的に売り貸しができそう。

[24: 匿名さん]

駅から帰るルートにローソン・セブンイレブン・ファミリーマートとそろい踏みですから
シングルさんには色々重宝しそうです。
立地概念イラストを見たら周りは高い建物が少ないようなのですが、実際はどうですか？
このイラストがある程度そのままなら上階のルーフバルコニー付きの部屋に住んだら日当たり、眺望とも
結構良さそうですよね。

[25: 検討板ユーザーさん]

このマンションなら駅2分でコンビニも徒歩ルートにあるし、スーパーもキムラヤとよしやが坂上から神楽坂駅の間の神商店街にあるので自炊をする人にも便利な街。神楽坂下(飯田橋駅より)からの商店街も良いけど神楽坂上から高台側のこっちもの商店街が近いと生活便は高まります。2分で静かな場所は少ないし都心駅近が絶対条件の私は、隣の工事中ピアース神楽坂レジデンスを買い逃してしまって後悔してるので、絶対にこのマンションを購入しようと思います。

[26: 匿名さん]

>>22 匿名さん

ググったらサンウッドというデベロッパーのようですね
森ビル関連の会社なようでそこそこの分譲実績あるみたいですね
どちらかというと飯田橋物件でしょうかね

[27: 匿名さん]

パッと見出の判断ですが総合的な間取りを拝見すると単身者用の間取が展開されていることから
利便性がいいこの立地は需要が高いなと感じました。

コンビニも近い、駅も近い、他路線も利用できることを考えると車もいらないですし
サクッと移動できるのが良いですね。

１LDKなら夫婦二人暮らしでも暮らせそうですから将来性もあると思いました

[28: 住民板ユーザーさん1]

価格はいくらくらいなんでしょうか？

[29: 名無しさん]

>>28 住民板ユーザーさん1さん
坪550

[30: マンション掲示板さん]

>>29 名無しさん
さすがないでしょう。千代田区じゃないし

[31: 住民板ユーザーさん1]

坪550だとかなり強気ですね?。。

[32: 匿名さん]

お隣も強気でしたが、結果的に大過なく売れましたからね
新築10坪の家賃は15万くらいですから、利回り4.1％ですね

お隣販売時とは世相がガラッと変わりましたが、都心の低利回りに目が慣れているので、神楽坂メイン出口すぐでその数字なら、買う人いなくもない気がします

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
また隣みたいにだいぶ値引きするでしょ

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 名無しさん
引渡の半年以上前に完売してるのに、値引きなんてあるんでしょうか？むしろ、好調だったら住友不動産みたく後々の販売で価格上がる事もありますよね

[35: マンション掲示板さん]

お隣ってどこの物件ですか？

[36: 名無しさん]

売主がちょっと残念です。

一度、よくないことが起きた会社なので、次同じことがあったら保障はどうなってしまうのかなど知りたいです。

[37: 名無しさん]

>>35 マンション掲示板さん

前回のピアースのことだと思います。

[38: 名無しさん]

>>36 名無しさん

民事再生法の手続きをしていたんですね。

[39: マンション検討中さん]

>>36 名無しさん
心配ならやめよう。どうせ短期完売する。

[40: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん

心配なのでやめます。

[41: マンション検討中さん]

購入検討していますがほとんどが北向きのレイアウトなので、北向きでも気にならない理由をつけてなんとか自分を購入の方向に誘導しようとしています。
44平米、1LDK、5800万?6300万で間取りも気に入っており、コストも出せなくはない。
あとは北向きという点だけなんですよね…

皆さん、妥協してマンション買ったりしてますか？自分の希望にすべて合致したパーフェクト物件はなかなかないと思うのですが。

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん草

[43: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん
北向き悪くないですよ、夏は涼しいし。
冬は床暖房でぽかぽかです。

[44: 口コミ知りたいさん]

この立地で40平米台が5000万円ってマ！？

[45: マンション掲示板さん]

40平米は6000万円台、30平米5000万台中盤ぐらい、営業さんの話し

[46: マンション掲示板さん]

>>41 マンション検討中さん
パーフェクトを求めるなら注文住宅しかないよ。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション掲示板さん

>>41です。
そうですよね…。一生住むわけじゃないので北向きも慣れかなぁ、とも思い買ってしまいそうです

[48: マンション検討中さん]

あまりにも高すぎますね。

大手ならまだしも。

前述のこともあり、不安なのでちょっと無しかなぁ。

[49: マンション掲示板さん]

近くに他社分譲マンションもいくつありますので、一通り全部見たほうが無難かな

[50: 通りがかりさん]

パークワンズなんか見ても仕方ないでしょ、高い安いは大手中小関係ないんじゃない？