ピアース神楽坂HILLSってどうですか？】

[匿名さん]

神楽坂駅徒歩2分で話題を呼んだ「ピアース神楽坂」。
その隣接地に同じモリモトのマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka/index.html

(仮称)新宿区赤城下町Ⅱ計画新築工事
地名地番 東京都新宿区赤城下町88
住居表示 東京都新宿区赤城下町88
交　　通　東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
総 戸 数　38戸
延床面積 2644.72 ㎡
建築面積 363.83 ㎡
敷地面積 520.48 ㎡

建築主 株式会社モリモト
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
施工者 未定

着工 2020/04/01
完成 2021/10/15

[21: 匿名さん]

普通に暮らしやすそう。商店街があるのもいいと思うし、比較的近隣にいなげやもあるので、うまく使い分けられたら良いと思います。
買い物の選択肢が多いのはとてもいい。
ここだと自炊するっていうことよりも、もしかしたら外食需要の方が大きいのかもしれない。
外食できる店もここの場合は多いし、両立はさせることができますね。

[22: 匿名さん]

（仮称）神楽坂PJ ※一部等価交換事業
所 在 地 ：東京都新宿区筑土八幡町
最 寄 駅 ：南北線「飯田橋」駅 徒歩5分
総 戸 数 ：31戸 規模：地上5階建
竣 工 ：2021年10月（予定）

これもありますね
販売はまだですが計画は発表されてます
場所はどのあたりになるのかイマイチわかりません

[23: 通りがかりさん]

モリモトのピアースでしかも駅2分となるとコロナ関係なく売れそうですね。プランも1Lが中心みたいなので資産として住んでも楽しく便利だし、なんかあったら将来的に売り貸しができそう。

[24: 匿名さん]

駅から帰るルートにローソン・セブンイレブン・ファミリーマートとそろい踏みですから
シングルさんには色々重宝しそうです。
立地概念イラストを見たら周りは高い建物が少ないようなのですが、実際はどうですか？
このイラストがある程度そのままなら上階のルーフバルコニー付きの部屋に住んだら日当たり、眺望とも
結構良さそうですよね。

[25: 検討板ユーザーさん]

このマンションなら駅2分でコンビニも徒歩ルートにあるし、スーパーもキムラヤとよしやが坂上から神楽坂駅の間の神商店街にあるので自炊をする人にも便利な街。神楽坂下(飯田橋駅より)からの商店街も良いけど神楽坂上から高台側のこっちもの商店街が近いと生活便は高まります。2分で静かな場所は少ないし都心駅近が絶対条件の私は、隣の工事中ピアース神楽坂レジデンスを買い逃してしまって後悔してるので、絶対にこのマンションを購入しようと思います。

[26: 匿名さん]

>>22 匿名さん

ググったらサンウッドというデベロッパーのようですね
森ビル関連の会社なようでそこそこの分譲実績あるみたいですね
どちらかというと飯田橋物件でしょうかね

[27: 匿名さん]

パッと見出の判断ですが総合的な間取りを拝見すると単身者用の間取が展開されていることから
利便性がいいこの立地は需要が高いなと感じました。

コンビニも近い、駅も近い、他路線も利用できることを考えると車もいらないですし
サクッと移動できるのが良いですね。

１LDKなら夫婦二人暮らしでも暮らせそうですから将来性もあると思いました

[28: 住民板ユーザーさん1]

価格はいくらくらいなんでしょうか？

[29: 名無しさん]

>>28 住民板ユーザーさん1さん
坪550

[30: マンション掲示板さん]

>>29 名無しさん
さすがないでしょう。千代田区じゃないし

[31: 住民板ユーザーさん1]

坪550だとかなり強気ですね?。。

[32: 匿名さん]

お隣も強気でしたが、結果的に大過なく売れましたからね
新築10坪の家賃は15万くらいですから、利回り4.1％ですね

お隣販売時とは世相がガラッと変わりましたが、都心の低利回りに目が慣れているので、神楽坂メイン出口すぐでその数字なら、買う人いなくもない気がします

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
また隣みたいにだいぶ値引きするでしょ

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 名無しさん
引渡の半年以上前に完売してるのに、値引きなんてあるんでしょうか？むしろ、好調だったら住友不動産みたく後々の販売で価格上がる事もありますよね

[35: マンション掲示板さん]

お隣ってどこの物件ですか？

[36: 名無しさん]

売主がちょっと残念です。

一度、よくないことが起きた会社なので、次同じことがあったら保障はどうなってしまうのかなど知りたいです。

[37: 名無しさん]

>>35 マンション掲示板さん

前回のピアースのことだと思います。

[38: 名無しさん]

>>36 名無しさん

民事再生法の手続きをしていたんですね。

[39: マンション検討中さん]

>>36 名無しさん
心配ならやめよう。どうせ短期完売する。

[40: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん

心配なのでやめます。