パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 買い替え検討中さん]

しばらくは完成在庫大幅値引きで買うくらいのスタンスが良いね　恐慌きたら中古の投げ売り
も出るしね

[63: 買い替え検討中さん]

坪単150くらいがええとこやないかなあ　

[64: マンション検討中さん]

中層階で坪単価150ぐらいじゃないですか？
低層階でそれなら絶対売れ残る

[65: 買い替え検討中さん]

この辺徒歩15分の一戸建て　3000くらいで買えるみたいやね

[66: eマンションさん]

>65
大きさにもよりますが3000はなかなかないです。まあでも3500出せば、そこそこです。

[67: 匿名さん]

>>66

まあ徒歩15分となれば、その内3000万程度若しくはそれを切るような物件はたくさん出てくるんじゃないかな。2022年問題もあるしね。

[68: eマンションさん]

やはり今このタイミングで買うのは損ですよね。。家を買うのは2025年頃まで待つのがベストと言われました。

[69: 匿名さん]

武漢ウィルスショックですね

[70: 買い替え検討中さん]

買い替えの人で田の字売って郊外の広いマンションに移る人とかはまあいいけどね
田の字もピークは超えたし　民泊の売りもんもいっぱい出てきたし
これは大変なことになるで
今までの相場忘れて10年前に巻き戻しや

[71: 匿名さん]

今オープンになっている代表間取りを見るといずれも広そうですし
収納スペースもかなり考えられている感じです。
１部屋和室があるところも注目しています。
不要だと思う方もいらっしゃるかもしれませんが
和室は来客時やほっこり過ごせる部屋としてあると嬉しいなと思いました。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

批判するつもりは一切ありませんが、これは分譲マンションによくある、ごくごく一般的な間取りの一つじゃないですか？
多くの人が使い易いから一般的に取り入れられてるのだと思いますが。
『かなり考えられている…』というあたかもこのマンションが特別であるかのような表現に誤解される方がいらっしゃったらまずいと思ったので、敢えて投稿させていただきました。悪しからずm(_ _)m

[73: 匿名さん]

今日から優先案内会ですか？
どなたか感想をお願いしますー。
価格情報も是非是非。

[74: マンション検討中さん]

2LDK +Fで4000万?です

[75: マンション検討中さん]

上層階は5000万余裕でこえます

[76: マンション検討中さん]

高いな

[77: eマンションさん]

阪急沿線はブランドですからね。高くなると思ってました。

[78: マンコミュファンさん]

パス

[79: マンコミュファンさん]

マンションバブル崩壊するから今はあせって買わんほうがええでｗ

[80: 匿名さん]

ワロタw
西山天王山ブランドすか？笑
5年経っても大量の売れ残り、最終的には叩き売り必至。みたいにならないといいですね！

[81: 評判気になるさん]

どっちにしろ完成してから出ないと怖くて契約できんなー

[82: マンション検討中さん]

ここだと最上階で１億円ぐらいですかね。

[83: マンション検討中さん]

4/4（土）建設現場状況です。

[84: 神足と迷う]

パデシオンの評判はどうですか？
和室はいらないな～
長岡天神からすると安いけど、コロナを反映している価格ではない
マンション高騰してるからコロナ暴落怖い！

[85: 通りがかりさん]

JR沿線で違いますが、長岡京市に新しく新築マンションが建ちますね

[86: 買い替え検討中さん]

これですか？
JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

[87: 評判気になるさん]

大規模マンションですね！
JR長岡京付近はますます保育園入所が難しくなりそうです。長岡京は全体的に保育園や学童が不足してるとは思いますが。

[88: マンション検討中さん]

壁が薄い？で他のマンションに引っ越しする人が多いと聞きましたがただの噂でしょうか？

[89: マンション検討中さん]

4000万越え、購入迷っています。
4000万以下の下の階だと縦貫と歩道橋の圧迫感が気になりました。
神足の方はJR徒歩9分で条件悪くても
381室と超大規模だから3500万からを期待しています。
300室ほどの水無瀬徒歩5分のジオ3500万からでしたから。
1年半経つけど21室売れ残っているようですね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

価格ご存知なんですね。
おいくらからですか？

[91: マンション検討中さん]

3,700万円台から5,700万円台です。

[92: マンション検討中さん]

一階のテナントは何が入るのでしょうか？

[93: 通りがかりさん]

西山天王山で、パデシオンでその価格は飛び付く感じではないなあ。私は。

[94: マンション検討中さん]

医院のようです。
飲食店は入らないようなので安心ですね。

[95: 検討者さん]

JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト と迷いますね～
立地は、圧倒的に阪急沿線駅前2分の勝ち
だけど、施工会社などは、パナソニック跡地だけにブランド力は上。
マンションそのものの質は後者がよさげだけど
大規模過ぎて、売れ残りそう…。

パデシオンは
和室変更不可とか、ドアとか色ぐらいしか選べない感じでコスト抑えてる感じ。

パナソニック跡地の資料配布は7月
パデシオンはそれまでに決着必要です。（今回の申し込みは4月17日期限だそう）

[96: 名無しさん]

金額は3000万円後半からで5700までありました。ギャラリーの予約も150件ほどあるそうで、コロナの影響ないとおっしゃってました。
これから国の対策とか出てくる可能性高いと思うので、なかなか抽選に参加しての即決にまでは至るかた少ないのではと思います

[97: 匿名さん]

https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/outline.html
物件概要｜≪公式≫パデシオン長岡京 西山天王山駅前｜西山天王山｜長岡京市駅前開発プロジェクト 新築分譲マンション

建築概要
名称 パデシオン長岡京 西山天王山駅前
所在地 京都府長岡京市下海印寺樽井4他
交通 阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
私道負担 なし
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・第3種高度地区・西山天王山駅地区地区計画・市街地景観区域・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
建ぺい率 70%
容積率 200％
総戸数 108戸
販売戸数 未定
敷地面積 4,597.13m2（1,390.63坪）
建築面積 1,861.22m2（563.01坪）
建築延床面積 10,343.62m2（3,128.94坪）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
建築確認番号 第H31確認建築京機構乙01024号（令和元年12月18日）
住居専有面積 70.47m2（7戸）～91.54m2（7戸）
バルコニー面積 11.78m2（7戸）～40.09m2（7戸）
ルーフバルコニー面積 10.22m2（1戸）～42.08m2（1戸）
ポーチ面積 3.36m2（5戸）～7.45m2（1戸）
室外機置場面積 0.87m2（5戸）～2.45m2（14戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場台数 110台［平面駐車場10台、機械式駐車場98台、来客用福祉対応平面駐車場1台、来客用駐車場1台］（月額使用料：未定）
バイク置場 12台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 18台（月額使用料：未定）
自転車置場 292台[平面式32台、平面ラック式260台]（月額使用料：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
建物竣工予定 2021年4月（予定）
入居予定 2021年5月（予定）
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
販売価格帯（税込） 未定
最多販売価格帯（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕維持積立一時金 未定
情報更新日 2020年4月6日
次回更新予定日 2020年4月20日

※一括販売・期分販売等が確定していないため販売戸数は未定です。上記データについては全住戸のものを表示しています。

【予告広告】
2020年5月下旬販売開始予定。
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みには応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

[98: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん

緊急事態宣言が出るにもかかわらず、全く影響がないなんてさすがパデシオンですね！よっ高級マンションの代名詞！
それだと5月下旬の発売開始後、即完売かもですね！

[99: 評判気になるさん]

この地合いでどこまで売れるのか楽しみですね

[100: マンション検討中さん]

いや、価格はまだ最終決定ではないはず。
こんなとこ2900万円代のパンダ部屋作って、なんぼ高くても4500万円代(最上階の角部屋90㎡)を天にしないと売れるはずがない。それはデベが一番よくわかってるはず。
まああくまでも個人的な見解ですが。

[101: マンション検討中さん]

駅徒歩2分が売りにしても販売予定価格高いです。
買い急がないようにします。
神足にできるマンションはローレルシリーズになりそうですね。
マンションの品質やブランド、評判はパデシオンと比較して
どちらが優れているのでしょうか。

[102: 世界一おじさん]

長岡京駅前のローレルコートの中古販売価格を見れば自ずと答えはわかるでしょう。

[103: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
>>102 世界一おじさん

ローレルは中古2部屋売り出し中。
築15年のマンション買いますか？

【SUUMO】ローレルスクエア長岡京/京都府長岡京市の物件情報
5階 6,780万円 4LDK 100.03㎡ 南西
14階 4,180万円 1LDK 69.0㎡ 南
https://suumo.jp/library/tf_26/sc_26209/to_0004764902/

[104: マンション検討中さん]

4/8 建設現場状況です。

[105: 匿名さん]

プランの種類が多く、どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[106: 匿名さん]

>>102 世界一おじさん

このマンションは立地が最高ですね！駅近とは言え、一休さんの発言かと思います爆笑

[107: eマンションさん]

マンション高すぎ、、

[108: マンション検討中さん]

>>107 eマンションさん

住むと便利ですしね、高くても戸建てより結果快適です。死後に子供らに何か残すものになるとしても値段も落ちにくいです。乙訓のマンションにそこは望めませんが

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

これから市内のホテルがマンションになっていくのでますます市内以外のマンションの資産性は低くなっていきますね

[110: マンション検討中さん]

4/17 マンション建設現場状況です。

[111: 匿名さん]

定期的に写真を投稿していらっしゃる睦備建設さんの関係者の方ですよね？
当該物件の販売戦略をどのように考えておられるのですか？
現状の経済環境である程度の早期完売を目指そうと思えば値下げは必至となることから長期戦を想定しておられるんですよね？

[112: マンション検討中さん]

景気が悪くなって、長期戦になったとしても、経済力のあるデベロッパーは大きく値下げしないって聞きました。
景気がどうあれ、買う人は買うので。

その代わり中古のマンションは今後多く出るかもしれない、と。
ローン崩れなどで売り急ぐ人も出てくると、値崩れが起きるかもしれないですね。

[113: 評判気になるさん]

中古物件の売り　増えてまっせ　勘違い価格が多いですけど　もう売り逃げは無理ですわ
新築値下げしなかったら中古で回ることになって新築も中古になります

数年後　伏見で五千とか長岡で五千が笑い話になるでしょ

[114: 匿名さん]

>>113 評判気になるさん

妥当なご意見だと思います。

[115: 坪単価比較中さん]

ほんのちょっと前　田の字でも5000出したらかえたこと思い出したほうが良いよね
これからどんな時代が来るかわからんのに

[116: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
違いますよ。本当にマンション検討中の素人です。散歩のコースなので気の向いたときに写真撮ってます。

[117: マンション検討中さん]

資料請求して1週間たつのですが届きません。
みなさまどれぐらいできましたか？
緊急事態宣言で稼働してないんですかね？

[118: マンション検討中さん]

休んだはるんでしょ

[119: マンション検討中さん]

コロナの影響で会社倒産が相次いでいる中、五千万越えのマンションは買えませんねえ。今年いっぱいはコロナで日本はガタガタでしょ。2022問題もあるから今は買う時期ではないかもですね。やがて値崩れも始まるでしょう。

[120: 周辺住民さん]

長岡京に5000　今後未来永劫無いｗ

[121: 匿名さん]

この期に及んでモデルルームを閉鎖しないのは何でだろう？

[122: マンション検討中さん]

予約制なら三密にならないからええんちゃいますか

[123: 匿名さん]

いや、これだけ自粛ムードが漂っているにもかかわらずわざわざマンションギャラリーに出向いてくる客の応対をしなければならない従業員さんがお気の毒だなと。
会社の姿勢ですかね。そういう姿勢がマンション造りにも反映してなければいいんですが。

[124: デベにお勤めさん]

鬼の営業ですから　契約したらあとは野となれ山となれ

[125: マンション検討中さん]

GWはみんな家にいるから電話攻勢くらうで

[126: 近隣の住人]

音は二重サッシなら問題私はないと思います。線路の近くに住んでいますが二重サッシで快適です。
問題は躯体の質だと思います。二千万台から三千万台くらいの価値しかないと思います。一階は施主の所有物となります。それを賃貸して利益を得ていく計画です。
つまりその上の上層階の価格に一階の価格も負担させる価格設定になると言うことで割高な価格とならざるを得ません。またパンデシオンは壁が薄い躯体が貧弱との評判なマンションです。隣の声が丸聞こえ等との噂がありますのでネットで検索して良く判断してください。4つ星5つ星評価ばかりがおおいところは関係者投稿なので気を付けてください。

[127: 匿名さん]

>>126 近隣の住人さん
えっ施主の収益になるんですか？
管理組合の収益になって物件の将来価値の維持に充てられるのではないのですか？当然そうだと思い込んでいました。まさか睦備建設の収益になるなんて。

[128: 近隣の住人]

>>127 匿名さん
近隣住民への説明会でそのように説明がありました。日陰になる図面の説明では、高さが二階部分が日陰になる図面を提示し夕方四時くらいまで日が当たるような説明をし、誰かが気付いて再提示を求めたら一階は２時半くらいに日陰となっていました。こんな会社ですから、利益のためなら飲食店やコンビニ等も考えられると思います。自転車で３、4分で良い建て売りがあるから、西山天王山なら建て売りを買ったほうが得ですよ。

[129: 通りがかりさん]

ここが高かったら一戸建てのほうが良いのはあたりまえやね

[130: マンション検討中さん]

4/27（月）建設現場状況です。

[131: 匿名さん]

>>127 匿名さん
一階テナントの収益は睦備の収益だけど、テナントの美観はみんなの修繕積立金で守ってねというシステムなのかな

[132: 名無しさん]

>>126 近隣の住人さん

確かに壁は薄いのでしょうか、声は聞こえてきますね。

[133: 匿名さん]

飲食旅行関係は半分は消えるかもしれんのに同じように売れるわけはありませんわ
投げ売りの中古がどれくらい出てくるでしょうかね

[134: マンション検討中さん]

今月末から販売開始するのに、まだ間取りが2つしか公表されてないってどういうことよこれ

[135: eマンションさん]

>134さん
送られてきた資料にはたくさん間取りのっていましたよ☆

[136: 匿名さん]

Webで完結しちゃ商談にもならんでしょ。
資料請求して、案内会行って（この時期の特殊事情はあるにせよ）、リアルに動いてる
見込み客だけが、ちゃんとお相手してもらえるんです。

[137: マンション検討中さん]

ちゃんとお相手してもらえるってなんだよ
Webの間取りみて購入する気になる人もいるだろ
わざわざ資料送るのなんて合理的じゃないだろ
Webに載せれば一手間だけで何万人の人に宣伝効果あると思ってんだ

[138: 評判気になるさん]

資料請求させて個人情報とらんといかんやろ

[139: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん
それね！

[140: マンション検討中さん]

説明会に行くと4月末の時点でもう6割ほどは売約済になっていました。値段高くてもやはり人気ですね。
ここは駅近なので、買う時より売る時の方が高くなっているでしょう。それを見越して買う人も多いのだとか、、、

[141: 評判気になるさん]

そんな甘い話はもうないと思うけどなあｗ

[142: 匿名さん]

にわかには信じがたい。
買った人、、、本当にいいんですか？大丈夫ですか？
まあそれだけ魅力的な物件てことか。凄いですね。

[143: 匿名さん]

マンション購買ほど自分や周りのモノサシが当てはまらないものはないし
この時節でも躊躇なくフツーに買える人はいくらでもいるって証拠。

で、そういったヒトはすぐにアクションを起こして自分の希望通りの物件を
いち早くかっさらっていく。
ここでWebガーとか言ってる時点で周回遅れって事。

[144: 匿名さん]

え！？ホームページに殆ど情報載ってないのにもうそんなに売れてるの？
駅前とはいえ西山天王山で戸建てじゃなくてマンションなんか買うなんて物好きなひと多いんですね。

以上、外出自粛のためマンションギャラリーにも行けない者からの僻みでした。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

おっしゃる通り。でも自分と周りのモノサシができるかぎり当てはまる物件でないとリセールは期待できませんね。

[146: 評判気になるさん]

躊躇なく買う人にも二種類いるけどなｗ

[147: デベにお勤めさん]

35年でしか買えないなら買わんほうがええ
キャッシュあるならご自由に

[148: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

>>143 匿名さん

てかよくよく考えたらマンション購買ほど自分や周りのモノサシがあてはまらないって意味不明ですね！笑
不動産の価値って周りが決めるものですからね。
将来相続する人のことも考えて市場価値の高い資産を残してあげたいですね！

[150: 匿名さん]

>>147 デベにお勤めさん
住宅ローン組んだら利息以上の税控除をうけられるのにローン組まない人はキャッシュで払ったって快感が欲しいだけの変態さんなのかな？
住宅ローン控除終わってから繰り上げ返済したらいいだけなのに

[151: 評判気になるさん]

そりゃあキャッシュ持っててもローン組む人も多いわな　当たり前でしょ
35年でしか買えないならやめておいたほうが良いという話

[152: 販売関係者さん]

ボーナス無くなったら破綻とかのローンならやめとけよ　世界恐慌来るで

[153: マンション検討中さん]

パデシオンは安くないとという感覚をお持ちの方がチラホラ。なんでですか？壁が薄いからですか？地方民なので分からずすいません。教えてください。

[154: 通りがかりさん]

>>153 マンション検討中さん
睦備建設さんの企業理念に「1㎡でも広く、1円でも安く、を理念に快適な空間をご提供します」とありますので、高かったらそのコンセプトに反するからではないでしょうか。

[155: デベにお勤めさん]

リモートワークが主体になると駅チカよりも広い方がメリットがあるようになるよね

[156: 匿名さん]

>>155 デベにお勤めさん
リモートで出来る仕事なんて、極々一部だけだろ
それが主体になるはずがない
普通の社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
リモートでできない仕事なんて生産性が低いこれから淘汰されていく職業だろ
いつまでも今と同じような世の中が続くはずがない
新聞読んでる社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…
ただ駅チカより広いマンションの方がメリットあるって考えもどうかしてるな。資産価値なし。一族で代々住み続けるなら相続税も安いだろうし、メリットあるかも笑

[158: 販売関係者さん]

そうでもない　田舎の一軒家という選択肢も出てくる　

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
へー、医者やリハビリも生産性が低くて淘汰される仕事なのか。

[160: 匿名さん]

結局医療は本人がいないも成立しないから老後のことを考えると駅近で徒歩圏内で医療と商業が完結している街に住むに越したことないよ。後期高齢者になったら車の運転なんかできないんだから。

テレワークなんか超高齢化社会に比べたら小さい潮流。

[161: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]