パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 販売関係者さん]

消費税増税　オリンピック景気終了　コロナ　のトリプルパンチはきついよなあ

[22: 販売関係者さん]

客寄せ住戸は3000切るかもね　住宅って基本余ってるしｗ

[23: 匿名さん]

となると、住民の質が心配になるなあ

[24: 販売関係者さん]

こればっかりは運やね　最上階にド底辺もあるしね　

[25: マンション検討中さん]

駅近ですが、周囲にはスーパー以外は何もない感じですか？
長岡天神には魅力的なお店が多いように感じますが、それと比べると寂しい感じでしょうか？

[26: マンコミュファンさん]

長岡天神と比べるとお店は少ないですね。ていうか無いです。これからに期待しましょう！

[27: eマンションさん]

そうですね。駅周辺は特になにもないですね。。そういえばこのマンション１階は店舗ですが何が入るんでしょうね。

[28: 口コミ知りたいさん]

どんな店舗が入るのでしょう？

[29: マンション検討中さん]

3/12工事進捗状況です。

[30: 匿名さん]

108邸、完売するのは無理そうですか？
もし売れなかったら管理費が高くなったりしないか疑問です。
前に、どこかの掲示板で売れなかった住戸の管理費は住宅メーカーがもってくれるので、いきなり管理費や修繕費が高くなることはないと言っていましたが・・・
マンションによるのでしょうか。

スーパーが近くにあり、提供公園もありで、子供を育てるのにもいい場所だと思います。電車の駅にも近いですしいい物件だと思うからこそ、今回のコロナショックが不安です。

[31: 販売関係者さん]

駅近だし価格が適正だったらここは売れますよ　

[32: 購入経験者さん]

売れていない住戸の所有者は販売会社ですから、所有者として管理費や積立金を支払う義務があります。その点の影響はありません。ただし、管理組合の設立時期を全戸売れた時と規定している場合は、管理組合の成立が遅れ、その間販売会社の系列のことが多い管理会社が代行することになりますので、管理組合が存在する場合に比べ、住民の要望が尊重されない可能性が出てきます。また、販売会社も管理費や維持費を長い間負担したくないでしょうから、値下げ販売になることもあり得ます。

[33: デベにお勤めさん]

パデは売れなかったら値引きして捌くと思いますよ　

[34: 匿名さん]

資料はいつ頃に届くのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

私とこもまだ資料来ないですね
駅チカでかつ歩道で家まで行けるのは良いです

[36: 匿名さん]

西山天王山駅がすぐそばなのは便利でいいですね!
阪急が利用できるのはもちろんですが
高速バスのバス停もあるので、他府県に行く際とても楽です。
周辺はお店は少なくても、逆に静かで住みやすいのかなと思いました。

[37: eマンションさん]

優先案内会のお知らせ来ましたね☆案内会ってどんな感じなのでしょう。気軽に行って大丈夫なものでしょうか。

[38: 販売関係者さん]

申し込む人少なそうだからしつこそうｗ　

[39: 匿名さん]

案内会は混みますか？コロナが怖いですね・・
購入を検討していたものの、このまま景気が悪化するようであれば、断念せざるを得ない状況です・・
本当、コロナがあかんです

[40: マンション検討中さん]

3/21（土）のマンション建設現場の状況です。

[41: 販売関係者さん]

いくらで出してくるかなあ　中古マンション2割から3割は下がりそうだし欲張ったら売れ残るやろね　

[42: 評判気になるさん]

道を挟んで隣の長岡病院は精神科の病院ですよね。

[43: まるお]

縦貫道側がベランダになるのでしょうか？
東向日駅のグランマークシティを中古で購入するか、長岡京を待つか悩んでいます。
騒音と排ガスが気になっていて、縦貫道がどれくらいデメリットになるのか気になってます。
東向日駅の方は意外に電車の音がしなくて、駅近でも騒音気にならないケースもあるのだと驚きました。
どなたか詳しい方教えてください。

[44: マンション検討中さん]

今後の経済情勢を踏まえると坪単価150万ぐらいにしないと売れないんじゃないかなあ。売れ残りがたくさん出てしまうとパデシオンのブランドイメージも傷ついてしまうからな。

[45: マンション検討中さん]

今日現地見に行ってきました。
スーパー万代は近いけど、駅からはマンションの方が近いので仕事帰りに家を通り越して寄るのが少し億劫かな、と思いました。週末買いだめしとけばいいだけですけどね。

[46: 販売関係者さん]

中古から暴落が始まるかもしれんし　価格設定は難しそうだね　

[47: デベにお勤めさん]

どうみてもしばらくマンションどころじゃないだろ

[48: 販売関係者さん]

もしホームから飛び降りたくなったらすぐ入院できる

[49: マンション検討中さん]

病院が近いのはメリットのようで、そうでないかも。夜中でも救急車とかうるさくないですかね？

[50: 販売関係者さん]

救急車ではあまり来ないｗ

[51: 通りがかりさん]

救急車は近くにできる総合病院にですよね？音は聞こえるかもですね

[52: マンコミュファンさん]

済生会には来るでしょうね　でも自分も使うから仕方ないよね　総合病院歩いて行けるのは年取ったらありがたい

[53: マンション検討中さん]

同じパデシオンでも伏見よりは価格高くなりますよね？

[54: eマンションさん]

高くなると私は思います。

[55: マンション検討中さん]

伏見の価格が公表されたタイミングよりも確実に景況感は悪化してますから私は高くならないと考えています。
本気で購入を考えている人にとってはいい流れですよね。
今までのような価格をつけても皆さん様子を見るでしょうし、販売は苦戦するでしょう。
おそらく、数戸ずつ小刻みに販売しながら第何期完売?みたいなことを繰り返すんじゃないでしょうか。辛いですね。

[56: 販売関係者さん]

まあだいたい土地代と建築費に二割前後の儲け乗せて販売することが多いんだが
この先の景気考えると
仕様下げて安めで出してくると思うけどな
それでも恐慌来たらマンションどころじゃなくなるけど

[57: 匿名さん]

窓はシングルガラスで食洗機と床暖はオプションみたいな。それはやめて下さい。

[58: 販売関係者さん]

外壁や壁紙や床材のグレート下げたりするのが一般的やね　流石にミエミエのことはやんないｗ

[59: マンション検討中さん]

仕様の変更　一生懸命やってるかもね　と書くとまた消されるかな

[60: 匿名さん]

伏見よりは断然安くなるのでは？
今や伏見稲荷周辺は一大観光地でホテル需要が増えているところです。
京都でも有数の人気スポットに成り上がりました。地価も相応のはず。
そこと西山天王山を同格扱いすることはありえないのでは？

[61: マンション掲示板さん]

暴落見えてる時期に誰も買わないでしょう。

[62: 買い替え検討中さん]

しばらくは完成在庫大幅値引きで買うくらいのスタンスが良いね　恐慌きたら中古の投げ売り
も出るしね

[63: 買い替え検討中さん]

坪単150くらいがええとこやないかなあ　

[64: マンション検討中さん]

中層階で坪単価150ぐらいじゃないですか？
低層階でそれなら絶対売れ残る

[65: 買い替え検討中さん]

この辺徒歩15分の一戸建て　3000くらいで買えるみたいやね

[66: eマンションさん]

>65
大きさにもよりますが3000はなかなかないです。まあでも3500出せば、そこそこです。

[67: 匿名さん]

>>66

まあ徒歩15分となれば、その内3000万程度若しくはそれを切るような物件はたくさん出てくるんじゃないかな。2022年問題もあるしね。

[68: eマンションさん]

やはり今このタイミングで買うのは損ですよね。。家を買うのは2025年頃まで待つのがベストと言われました。

[69: 匿名さん]

武漢ウィルスショックですね

[70: 買い替え検討中さん]

買い替えの人で田の字売って郊外の広いマンションに移る人とかはまあいいけどね
田の字もピークは超えたし　民泊の売りもんもいっぱい出てきたし
これは大変なことになるで
今までの相場忘れて10年前に巻き戻しや