パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

広さと価格のパデシオン、と書いてあるので価格面も期待していいってことでしょうか？このの場合はそれらにプラスして、何より駅に近いのが魅力だと思います。駅近、広さありとなると、価格はどうしても高くなると思うんですけど、どうなのかな。物件概要の更新が次回は6月3日予定だけど、まだ価格は発表されないでしょうね。いくらくらいになるのか楽しみではあります。

[182: 匿名さん]

3700から5700　って出てるよ

[183: eマンションさん]

高杉

[184: マンション検討中さん]

6/5建設現場状況です。

[185: 匿名さん]

昔は、このあたり本当に何もないって感じのところでしたが
少しずつ変わってきていますね。
阪急も利用しやすいし、電車通勤なども楽かもしれません。
スーパーもあり、小学校も近いのでファミリー向けかな。
買いやすい物件価格であれば、絶対人気物件となると思います。

[186: 匿名さん]

>>184 の画像はいい方向から撮られてる。
現地を見ると高速道路と阪急に囲まれていてそれなりに閉塞感ある。

駅近でも171と新幹線に挟まれてて売れなかった水無瀬のジオを彷彿とさせるわ…。
駅近といっても各駅停車だしね。

[187: マンション検討中さん]

その通りです。次回は逆方向からの画像も投稿します。

[188: マンション検討中さん]

184さんじゃないですが、別方向から撮ってみました

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

184マンション検討中です。私も違うアングルで写真撮って来たので投稿します。

[190: マンション検討中さん]

車道、歩道、ランプウェイ、高速道路の順ですね。
縦貫道は交通量も少ないし（これから先は判らないですが）騒音に関しては
あまり気にしなくてもよさそうかな？とは感じますが、こっちがベランダ側で
眺望は望めないかと。

[191: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん

その通りだと思います。
騒音は気にするポイントではなく、眺望というか閉塞感ですね。問題は。

[192: 匿名さん]

>>191 名無しさん

そうですね。
となると、間取りや価格帯の問題はありますが、狙い目はＫ、Ｌ、Ｍタイプの
中層～上層階ってとこでしょうね。
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/landplan.html

立体駐車場は何階建てなんだろ？

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん

KLMは阪急の線路の方を向いているのかな。低層階だと電車の目線が気になるのかも

あと提供公園の存在が気になりますね。
公園の清掃代を管理費から、遊具のメンテナンス費を修繕積立金から出すことになるのでしょうか

[194: 匿名さん]

提供公園、清掃代やメンテナンス費はマンション側が出すんですね・・・

よくわからないので「提供公園」について調べてみました。

提供公園とは…
大規模マンションなどで、周辺住民にも開放される公園。提供公園の所有権は市町村に渡され、管理も市町村。マンション住民には提供公園の固定資産税はかからない。
植栽の手入れ、清掃、遊具管理など維持管理もマンションの管理組合ではなく自治体が行う

調べたら、自治体が行ってくれるみたいですよ。あと、公園との仕切りもあるみたいなので、誤って子供たちがマンション内に侵入することもないみたいでした。

[195: 名無しさん]

なるほど。マンションと同時に隣に自治体管理の公園ができる程度に思っておけばいいわけですね。

[196: 名無しさん]

駐車場設置率が100%のようですが、平面駐車場は10戸だけで残りは機械式駐車場。
土地柄、90%以上埋まりそうですが、将来の負担凄そうですね。

[197: 匿名さん]

駐車場の平面10台は人気が出そうです。
月額使用料は未定なものの、平面の値段が高いことは確実・・・

福祉対応対面駐車場があることから、高齢者夫婦が住むケースも多そうで、それなら機械式より平面駐車場がいいと思う人が多くなりそうです。

I1以外は和室が必ずありますね。
人気間取りはどれなんでしょう？

[198: マンション検討中さん]

低層階はほぼ売約済のようですよ。
駐車場の値段も出ていますが駅前にしては普通の値段です。

[199: 匿名さん]

低層階が人気なのですか？
失礼ながらシニア層が多いのかな。
それかコスパの良い価格帯なのか。

部屋割りというか間取りがすっきりきっちりとしていて綺麗ですね。
邪魔な凸凹とか無駄な空間とかがほとんど無い感じがします。

西南向きの棟と東南向きの棟に分かれていてどちらも日当たりが良さそうです。
駐車場100％なのも評価が高そうに思います。

[200: マンション検討中さん]

低層階と最上階はペット可能となっているからかも知れません。
この立地では南向きの棟からの眺望はあまり良くないので低層階の方がコスパが良い気がしますね。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

なんでペット可能なのが上と下なんでしょうね。
上階のみ、例えば7~8階のみとか、逆に全戸OKだったらわかるけど
上下ではさむのは？？です。
ペット不要か、むしろ苦手な方が真ん中だと避けて通れないみたいな。
最近検討し始めたばかりであまり詳しくないのですが他の物件もそういうもの
なんでしょうか？

[202: マンション検討中さん]

201 匿名さん

本当ですね。
エレベーターなどが一緒にならないように棟を左右で分けるなどしてもらう方が苦手な方には安心ですよね。

パデシオンは低層階を早めに売り切りたいから色々と特典を付けている感じがします。
オプションの間取りの締め切りが早い低層階は早めに売れて欲しいのかと。
住む人の利便性とは関係ない所で決まっているのかもしれないですね。

[203: eマンションさん]

本日は契約会です?

[204: マンション検討中さん]

7/9建設現場状況です。道路をはさんだ新病院建設現場も基礎工場が始まりました。

[205: 匿名さん]

阪急は近いけれど、準急しか止まらないのが残念ですね。
もちろん、乗り換えればよいだけの話ではありますが
周辺は他に何もない感じ。
パデシオンの物件なので価格はきっと低めでしょうし
予算を優先に考えたらよい物件なのかなとは思いました。

[206: マンション検討中さん]

高速バスに魅力は感じないですが、隣接に万代があるのは本当にありがたい。
歩いて行ける距離に安くて品揃え豊富なスーパーがあることってめちゃくちゃいい

[207: マンション検討中さん]

ここ本当に売れてるんですか？
人気物件ならもっと掲示板盛り上がっても良さそうですけどねー。

[208: 名無しさん]

ものすごく魅了的な駅ではないですよね。
でも、新しい駅なので済生会病院も来て開発が進めば化けるかもしれない…
長岡京市は無理かな？

[209: マンション検討中さん]

病院以外何の開発計画もないし今のところ化ける見込み全くないと思うけど。
化けるかもしれないところに住みたいならJR島本の方がマシかな

[210: マンション検討中さん]

一般公開前でもう8割埋まっているそうですよ！！

[211: 名無しさん]

販売開始予定がズルズル伸びてますよね…

[212: マンション検討中さん]

どうしましょうかね・・・
東向日は無いと考えていますが、
桂川洛西口の中古マンションと比較して悩んでしまいます・・・。
あちらの方が資産価値の下落率は小さそうで・・・

[213: マンション検討中さん]

７月３１日建設現場状況です。2階の工事
に着手してます。

[214: マンション検討中さん]

病院が来たらしょっちゅう救急車が運ばれると思うのですが、近隣ではあえてサイレンの音を消すなど対応してくれたりするのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>210
>一般公開前でもう8割埋まっているそうですよ！！

そうなんですか?
ここって、西山天王山駅以外、特に何かがあるわけではないので
魅力は感じないのですが、今後周辺は発展していくのでしょうか?

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん

基本的に長岡京は人気地域なので
埋まるのは早いと思います。
大阪にも京都にも出やすく、子育てもしやすい
治安も悪くないしですし
さらに駅近、病院も横にできて、万代もあるので
このマンションが人気あるのはわかります。
その地域に魅力を感じるか感じないかは
その方次第だと思いますが
大手会社も何社かありますし
その方達にも人気なのかなと思います。

[217: 匿名さん]

駅徒歩2分でありながら、70㎡以上の空間を確保している点に注目しました。利便性とゆとりと両方得られるのは好条件だと思います。
小中学校も徒歩10分程度ですし、スーパーは徒歩1分、病院施設も近くにできるようなので、生活するには困らない立地でもあるのではないでしょうか。
間取りも綺麗に整ったシンプルなものが多いようですから、生活しやすいのではと思います。

[218: 通りがかりさん]

長岡京市は生活応援券も配布されたし住みやすい。
西山天王山に急行が停まったら言うことなしなのに…

[219: 購入経験者さん]

先日契約した者です。

私は大阪出身、妻は石川県出身で今は西院に住んでおります。

仕事で大阪京都どちらも行く為こちらのマンションに決めました。

色々皆様ご意見考え方などは、あると思います！

私達夫婦は、お値段や立地環境含め非常に満足しております！

完成が待ち遠しいです☆

[220: マンション検討中さん]

パデシオンとは別の不動産屋の話ですが、病院もできますし、ロータリーなどある西山天王山駅の方が主要駅になると言う話もあるそうですよ！

[221: 匿名さん]

長岡京はすごく便利とまではいかないですが、生活に不便はなく環境がいいなぁと思います。有名私立中高が長岡にきて西山天王山駅ができたとききます。またこの学区の公立中学も学力が高く人気です。電車を使って学校に通うにもとても安心できる距離ですし、病院も出来るとなると色んな世代に人気があるんじゃないかと思います。

[222: 購入経験者さん]

高速のせいか周辺すごく暗く感じましたね
この駅だけジメジメしてる感じ

[223: マンション検討中さん]

西山天王山駅を毎日利用していますが、日陰ではあるけれど雰囲気が暗いと感じることはないですね。
湿度も今は高い時期だからかと。

[224: 通りがかりさん]

まぁめちゃ田舎だよね。
静かで落ち着く場所だけどね。

[225: マンション検討中さん]

一般公開前にギャラリーへ。残っているのは中層階のみとのことで4100万以上。断ったら、他の3600万円の部屋を出してきました。
上司からは、「売約済みは半分はフェイク。利益が高くて売りにくい階層から売る仕組み」で、3600万の部屋はちょっと狭いかな～と。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
3600万は安いですね！
何階の部屋でしたか？

[227: 匿名さん]

私もこのマンションを購入しました。
先行販売開始の四月に足を運んだのですが、最上階の角部屋は既に申し込みが多数あり抽選になるとの事でした。値段も安くはないのにそれだけ人気があるのは、このマンションにそれだけの価値があると思ってる方が多い証拠だと思います。
長岡京は本当に子供に優しい取り組みも多く、子育てには最適だと感じてます。

[228: 通りがかりさん]

長岡京市は環境はいいと思います。
子育てがしやすいかと言えば、個人的にはそうでもないなと住んでみて感じます。
市内中心部の保育所は正社員の共働きが多く、主要な保育所は入りにくいです。そして開所時間も他の自治体より短い所が多い。
学童は小学4年生まで。
最近18時半までの預りの学童の所も出てきましたが、前は18時まででした。
正社員で通勤1時間ぐらい掛かっていたら、定時でも18時になんて迎えに行けません。
一生懸命働く親には優しくないです。
パート程度で片手間に働けと言わんばかりです。
他の自治体は朝の開所時間も早い所もありますし、学童も6年生までの所もあります。
長岡京市は古くからの生活に困らない地主さんや大企業の転勤族の専業主婦世帯が多いエリアでもあるので、「子どもは家庭で養育して然るべき」的なスタンスだな、と市政から感じます。
そもそも市政をやっている人達が坊々なので。

参加までに。。。

[229: マンション検討中さん]

めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。

[230: 匿名さん]

営業の方はありがたい事に沢山問い合わせがあるとおっしゃっていました。実際先行販売開始時、申し込みが重なってる部屋が沢山ありました。即完売では！