パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 評判気になるさん]

そんな甘い話はもうないと思うけどなあｗ

[142: 匿名さん]

にわかには信じがたい。
買った人、、、本当にいいんですか？大丈夫ですか？
まあそれだけ魅力的な物件てことか。凄いですね。

[143: 匿名さん]

マンション購買ほど自分や周りのモノサシが当てはまらないものはないし
この時節でも躊躇なくフツーに買える人はいくらでもいるって証拠。

で、そういったヒトはすぐにアクションを起こして自分の希望通りの物件を
いち早くかっさらっていく。
ここでWebガーとか言ってる時点で周回遅れって事。

[144: 匿名さん]

え！？ホームページに殆ど情報載ってないのにもうそんなに売れてるの？
駅前とはいえ西山天王山で戸建てじゃなくてマンションなんか買うなんて物好きなひと多いんですね。

以上、外出自粛のためマンションギャラリーにも行けない者からの僻みでした。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

おっしゃる通り。でも自分と周りのモノサシができるかぎり当てはまる物件でないとリセールは期待できませんね。

[146: 評判気になるさん]

躊躇なく買う人にも二種類いるけどなｗ

[147: デベにお勤めさん]

35年でしか買えないなら買わんほうがええ
キャッシュあるならご自由に

[148: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

>>143 匿名さん

てかよくよく考えたらマンション購買ほど自分や周りのモノサシがあてはまらないって意味不明ですね！笑
不動産の価値って周りが決めるものですからね。
将来相続する人のことも考えて市場価値の高い資産を残してあげたいですね！

[150: 匿名さん]

>>147 デベにお勤めさん
住宅ローン組んだら利息以上の税控除をうけられるのにローン組まない人はキャッシュで払ったって快感が欲しいだけの変態さんなのかな？
住宅ローン控除終わってから繰り上げ返済したらいいだけなのに

[151: 評判気になるさん]

そりゃあキャッシュ持っててもローン組む人も多いわな　当たり前でしょ
35年でしか買えないならやめておいたほうが良いという話

[152: 販売関係者さん]

ボーナス無くなったら破綻とかのローンならやめとけよ　世界恐慌来るで

[153: マンション検討中さん]

パデシオンは安くないとという感覚をお持ちの方がチラホラ。なんでですか？壁が薄いからですか？地方民なので分からずすいません。教えてください。

[154: 通りがかりさん]

>>153 マンション検討中さん
睦備建設さんの企業理念に「1㎡でも広く、1円でも安く、を理念に快適な空間をご提供します」とありますので、高かったらそのコンセプトに反するからではないでしょうか。

[155: デベにお勤めさん]

リモートワークが主体になると駅チカよりも広い方がメリットがあるようになるよね

[156: 匿名さん]

>>155 デベにお勤めさん
リモートで出来る仕事なんて、極々一部だけだろ
それが主体になるはずがない
普通の社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
リモートでできない仕事なんて生産性が低いこれから淘汰されていく職業だろ
いつまでも今と同じような世の中が続くはずがない
新聞読んでる社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…
ただ駅チカより広いマンションの方がメリットあるって考えもどうかしてるな。資産価値なし。一族で代々住み続けるなら相続税も安いだろうし、メリットあるかも笑

[158: 販売関係者さん]

そうでもない　田舎の一軒家という選択肢も出てくる　

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
へー、医者やリハビリも生産性が低くて淘汰される仕事なのか。

[160: 匿名さん]

結局医療は本人がいないも成立しないから老後のことを考えると駅近で徒歩圏内で医療と商業が完結している街に住むに越したことないよ。後期高齢者になったら車の運転なんかできないんだから。

テレワークなんか超高齢化社会に比べたら小さい潮流。

[161: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん
リハビリという仕事があるのか？笑
正しい言語を使いこなせるよう頑張って下さいね！笑

[163: 匿名さん]

しょーもな

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん

「下さい」は「ください」の誤用ですよ笑
たった一行でここまで見事に自分に突き刺さるブーメランは初めて見ました笑

[165: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[166: 匿名さん]

遠隔医療やテレワークなんてワードが出ていましたが、やはり駅近で医療も充実したこの物件の価値は落ちにくいでしょうね。
遠隔医療が進んでも薬を急ぐなら調剤薬局が必要ですし、医療行為は本人がいないと行えません。ここ数か月テレワークだけで働いていますが、むしろ週何度かは自社や客先に赴いてＦｔｏＦのコミュニケーションを組み合わせる重要性を再確認しました。

この物件を買うかどうかの判断は、高速道路と線路に近すぎるがよいか？価格はどうか？ってところでしょうね。

[167: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[168: 評判気になるさん]

バルコニー側って人通りが少なそうですが、防犯的に死角になるのでしょうか？特に低層階は危険？

[169: マンション検討中さん]

5/21建設現場の進捗状況です。

[170: マンション検討中さん]

完売間近ですか？

[171: 匿名さん]

ここの営業ホームページもカタログもやる気ないのに売れるから凄いな
なんか京都のマンション販売は大阪と文化違うね

[172: 検討板ユーザーさん]

もう販売開始しているのですか？

[173: 名無しさん]

してるわけない
ここに書いてあること、6割程度に聞いといたほうがいいよ

[174: マンション検討中さん]

事前案内会＝販売開始。とっくに始まってますよ。

[175: マンション検討中さん]

購入申込みが出来るとかですか？
108戸あるけど、何戸ぐらい申込みが入ってるんだろ？

[176: マンション検討中さん]

>>175 さん

既出。↓

140 マンション検討中さん 2020/05/10 16:23:07
説明会に行くと4月末の時点でもう6割ほどは売約済になっていました。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/outline.html

7月上旬販売開始やのに売約済みってどういうことや

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

一般販売より優待販売が先行するのは普通のことですけど？
こんな掲示板で吠えるより睦備に聞いたらどうですか？

[179: 匿名さん]

コロナで4月から外出自粛してる間に販売進んでて納得いかないというのはありますわ
気になる物件だったが睦備のセコい売り方に買う気が萎えてしまった

[180: マンション検討中さん]

わかる。
しかも5月販売開始予定だったのに、7月になってるし。

[181: 匿名さん]

広さと価格のパデシオン、と書いてあるので価格面も期待していいってことでしょうか？このの場合はそれらにプラスして、何より駅に近いのが魅力だと思います。駅近、広さありとなると、価格はどうしても高くなると思うんですけど、どうなのかな。物件概要の更新が次回は6月3日予定だけど、まだ価格は発表されないでしょうね。いくらくらいになるのか楽しみではあります。

[182: 匿名さん]

3700から5700　って出てるよ

[183: eマンションさん]

高杉

[184: マンション検討中さん]

6/5建設現場状況です。

[185: 匿名さん]

昔は、このあたり本当に何もないって感じのところでしたが
少しずつ変わってきていますね。
阪急も利用しやすいし、電車通勤なども楽かもしれません。
スーパーもあり、小学校も近いのでファミリー向けかな。
買いやすい物件価格であれば、絶対人気物件となると思います。

[186: 匿名さん]

>>184 の画像はいい方向から撮られてる。
現地を見ると高速道路と阪急に囲まれていてそれなりに閉塞感ある。

駅近でも171と新幹線に挟まれてて売れなかった水無瀬のジオを彷彿とさせるわ…。
駅近といっても各駅停車だしね。

[187: マンション検討中さん]

その通りです。次回は逆方向からの画像も投稿します。

[188: マンション検討中さん]

184さんじゃないですが、別方向から撮ってみました

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

184マンション検討中です。私も違うアングルで写真撮って来たので投稿します。

[190: マンション検討中さん]

車道、歩道、ランプウェイ、高速道路の順ですね。
縦貫道は交通量も少ないし（これから先は判らないですが）騒音に関しては
あまり気にしなくてもよさそうかな？とは感じますが、こっちがベランダ側で
眺望は望めないかと。

[191: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん

その通りだと思います。
騒音は気にするポイントではなく、眺望というか閉塞感ですね。問題は。

[192: 匿名さん]

>>191 名無しさん

そうですね。
となると、間取りや価格帯の問題はありますが、狙い目はＫ、Ｌ、Ｍタイプの
中層～上層階ってとこでしょうね。
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/landplan.html

立体駐車場は何階建てなんだろ？

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん

KLMは阪急の線路の方を向いているのかな。低層階だと電車の目線が気になるのかも

あと提供公園の存在が気になりますね。
公園の清掃代を管理費から、遊具のメンテナンス費を修繕積立金から出すことになるのでしょうか

[194: 匿名さん]

提供公園、清掃代やメンテナンス費はマンション側が出すんですね・・・

よくわからないので「提供公園」について調べてみました。

提供公園とは…
大規模マンションなどで、周辺住民にも開放される公園。提供公園の所有権は市町村に渡され、管理も市町村。マンション住民には提供公園の固定資産税はかからない。
植栽の手入れ、清掃、遊具管理など維持管理もマンションの管理組合ではなく自治体が行う

調べたら、自治体が行ってくれるみたいですよ。あと、公園との仕切りもあるみたいなので、誤って子供たちがマンション内に侵入することもないみたいでした。

[195: 名無しさん]

なるほど。マンションと同時に隣に自治体管理の公園ができる程度に思っておけばいいわけですね。

[196: 名無しさん]

駐車場設置率が100%のようですが、平面駐車場は10戸だけで残りは機械式駐車場。
土地柄、90%以上埋まりそうですが、将来の負担凄そうですね。

[197: 匿名さん]

駐車場の平面10台は人気が出そうです。
月額使用料は未定なものの、平面の値段が高いことは確実・・・

福祉対応対面駐車場があることから、高齢者夫婦が住むケースも多そうで、それなら機械式より平面駐車場がいいと思う人が多くなりそうです。

I1以外は和室が必ずありますね。
人気間取りはどれなんでしょう？

[198: マンション検討中さん]

低層階はほぼ売約済のようですよ。
駐車場の値段も出ていますが駅前にしては普通の値段です。

[199: 匿名さん]

低層階が人気なのですか？
失礼ながらシニア層が多いのかな。
それかコスパの良い価格帯なのか。

部屋割りというか間取りがすっきりきっちりとしていて綺麗ですね。
邪魔な凸凹とか無駄な空間とかがほとんど無い感じがします。

西南向きの棟と東南向きの棟に分かれていてどちらも日当たりが良さそうです。
駐車場100％なのも評価が高そうに思います。

[200: マンション検討中さん]

低層階と最上階はペット可能となっているからかも知れません。
この立地では南向きの棟からの眺望はあまり良くないので低層階の方がコスパが良い気がしますね。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

なんでペット可能なのが上と下なんでしょうね。
上階のみ、例えば7~8階のみとか、逆に全戸OKだったらわかるけど
上下ではさむのは？？です。
ペット不要か、むしろ苦手な方が真ん中だと避けて通れないみたいな。
最近検討し始めたばかりであまり詳しくないのですが他の物件もそういうもの
なんでしょうか？

[202: マンション検討中さん]

201 匿名さん

本当ですね。
エレベーターなどが一緒にならないように棟を左右で分けるなどしてもらう方が苦手な方には安心ですよね。

パデシオンは低層階を早めに売り切りたいから色々と特典を付けている感じがします。
オプションの間取りの締め切りが早い低層階は早めに売れて欲しいのかと。
住む人の利便性とは関係ない所で決まっているのかもしれないですね。

[203: eマンションさん]

本日は契約会です?

[204: マンション検討中さん]

7/9建設現場状況です。道路をはさんだ新病院建設現場も基礎工場が始まりました。

[205: 匿名さん]

阪急は近いけれど、準急しか止まらないのが残念ですね。
もちろん、乗り換えればよいだけの話ではありますが
周辺は他に何もない感じ。
パデシオンの物件なので価格はきっと低めでしょうし
予算を優先に考えたらよい物件なのかなとは思いました。

[206: マンション検討中さん]

高速バスに魅力は感じないですが、隣接に万代があるのは本当にありがたい。
歩いて行ける距離に安くて品揃え豊富なスーパーがあることってめちゃくちゃいい

[207: マンション検討中さん]

ここ本当に売れてるんですか？
人気物件ならもっと掲示板盛り上がっても良さそうですけどねー。

[208: 名無しさん]

ものすごく魅了的な駅ではないですよね。
でも、新しい駅なので済生会病院も来て開発が進めば化けるかもしれない…
長岡京市は無理かな？

[209: マンション検討中さん]

病院以外何の開発計画もないし今のところ化ける見込み全くないと思うけど。
化けるかもしれないところに住みたいならJR島本の方がマシかな

[210: マンション検討中さん]

一般公開前でもう8割埋まっているそうですよ！！

[211: 名無しさん]

販売開始予定がズルズル伸びてますよね…

[212: マンション検討中さん]

どうしましょうかね・・・
東向日は無いと考えていますが、
桂川洛西口の中古マンションと比較して悩んでしまいます・・・。
あちらの方が資産価値の下落率は小さそうで・・・

[213: マンション検討中さん]

７月３１日建設現場状況です。2階の工事
に着手してます。

[214: マンション検討中さん]

病院が来たらしょっちゅう救急車が運ばれると思うのですが、近隣ではあえてサイレンの音を消すなど対応してくれたりするのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>210
>一般公開前でもう8割埋まっているそうですよ！！

そうなんですか?
ここって、西山天王山駅以外、特に何かがあるわけではないので
魅力は感じないのですが、今後周辺は発展していくのでしょうか?

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん

基本的に長岡京は人気地域なので
埋まるのは早いと思います。
大阪にも京都にも出やすく、子育てもしやすい
治安も悪くないしですし
さらに駅近、病院も横にできて、万代もあるので
このマンションが人気あるのはわかります。
その地域に魅力を感じるか感じないかは
その方次第だと思いますが
大手会社も何社かありますし
その方達にも人気なのかなと思います。

[217: 匿名さん]

駅徒歩2分でありながら、70㎡以上の空間を確保している点に注目しました。利便性とゆとりと両方得られるのは好条件だと思います。
小中学校も徒歩10分程度ですし、スーパーは徒歩1分、病院施設も近くにできるようなので、生活するには困らない立地でもあるのではないでしょうか。
間取りも綺麗に整ったシンプルなものが多いようですから、生活しやすいのではと思います。

[218: 通りがかりさん]

長岡京市は生活応援券も配布されたし住みやすい。
西山天王山に急行が停まったら言うことなしなのに…

[219: 購入経験者さん]

先日契約した者です。

私は大阪出身、妻は石川県出身で今は西院に住んでおります。

仕事で大阪京都どちらも行く為こちらのマンションに決めました。

色々皆様ご意見考え方などは、あると思います！

私達夫婦は、お値段や立地環境含め非常に満足しております！

完成が待ち遠しいです☆

[220: マンション検討中さん]

パデシオンとは別の不動産屋の話ですが、病院もできますし、ロータリーなどある西山天王山駅の方が主要駅になると言う話もあるそうですよ！

[221: 匿名さん]

長岡京はすごく便利とまではいかないですが、生活に不便はなく環境がいいなぁと思います。有名私立中高が長岡にきて西山天王山駅ができたとききます。またこの学区の公立中学も学力が高く人気です。電車を使って学校に通うにもとても安心できる距離ですし、病院も出来るとなると色んな世代に人気があるんじゃないかと思います。

[222: 購入経験者さん]

高速のせいか周辺すごく暗く感じましたね
この駅だけジメジメしてる感じ

[223: マンション検討中さん]

西山天王山駅を毎日利用していますが、日陰ではあるけれど雰囲気が暗いと感じることはないですね。
湿度も今は高い時期だからかと。

[224: 通りがかりさん]

まぁめちゃ田舎だよね。
静かで落ち着く場所だけどね。

[225: マンション検討中さん]

一般公開前にギャラリーへ。残っているのは中層階のみとのことで4100万以上。断ったら、他の3600万円の部屋を出してきました。
上司からは、「売約済みは半分はフェイク。利益が高くて売りにくい階層から売る仕組み」で、3600万の部屋はちょっと狭いかな～と。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
3600万は安いですね！
何階の部屋でしたか？

[227: 匿名さん]

私もこのマンションを購入しました。
先行販売開始の四月に足を運んだのですが、最上階の角部屋は既に申し込みが多数あり抽選になるとの事でした。値段も安くはないのにそれだけ人気があるのは、このマンションにそれだけの価値があると思ってる方が多い証拠だと思います。
長岡京は本当に子供に優しい取り組みも多く、子育てには最適だと感じてます。

[228: 通りがかりさん]

長岡京市は環境はいいと思います。
子育てがしやすいかと言えば、個人的にはそうでもないなと住んでみて感じます。
市内中心部の保育所は正社員の共働きが多く、主要な保育所は入りにくいです。そして開所時間も他の自治体より短い所が多い。
学童は小学4年生まで。
最近18時半までの預りの学童の所も出てきましたが、前は18時まででした。
正社員で通勤1時間ぐらい掛かっていたら、定時でも18時になんて迎えに行けません。
一生懸命働く親には優しくないです。
パート程度で片手間に働けと言わんばかりです。
他の自治体は朝の開所時間も早い所もありますし、学童も6年生までの所もあります。
長岡京市は古くからの生活に困らない地主さんや大企業の転勤族の専業主婦世帯が多いエリアでもあるので、「子どもは家庭で養育して然るべき」的なスタンスだな、と市政から感じます。
そもそも市政をやっている人達が坊々なので。

参加までに。。。

[229: マンション検討中さん]

めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。

[230: 匿名さん]

営業の方はありがたい事に沢山問い合わせがあるとおっしゃっていました。実際先行販売開始時、申し込みが重なってる部屋が沢山ありました。即完売では！

[231: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
仰っていることに完全に同意です。
長岡京市は京都市や高槻市などと比べると学童や保育園の閉所時間が早いですね。学童は保護者の負担も大きいです。
市内に送迎付きの習い事もほぼなく、フルタイム共働きの子育て世帯にはあまり魅了的ではない環境かなと思います。
病児保育が2箇所あるのは10万をきる人口の割には充実してるとは感じますが。

[232: 匿名さん]

>>めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。

そうなんですか?
京都で生まれ育ち、ずっと京都に住んでいますが
このあたりは本当に田舎で、良くいうと静かですが
いろんな意味で便利さには欠けるなと感じる場所です。
常にマイカー移動の方であれば問題ないのかもしれませんが。。。
売れているって知ってびっくりです。

[233: 通りがかりさん]

だから売約済みの半分はフェイクだってば。

営業が「完売間近です！」と言ってもまだまだ販売は続くからゆっくり考えて買っても大丈夫ですよ。

[234: 匿名さん]

他に住んで感じた事ですが、長岡京は適度な田舎で、治安も良く住みやすいです。長岡京から出たがる人は逆に少なく長岡京に住み続ける人が多いです。自然が残っているのがとても落ち着きますし、川沿いには散歩道もありとても気持ちがいいです。長岡京に住んで子供が自然に触れ合う機会が多くなり外遊びを沢山するようになりました。ありがたい環境です。長岡京の山手に住まわれてる方にも駅近のこのマンションは人気があるんだと思います。インターも近く、大阪京都に出るにも駅近でここは便利だと思います。大都会が良い方には少し違うかもしれませんが。

[235: 買い替え検討中さん]

新型コロナの渦中にあって、現場の進捗がスケジュール通りなのがむしろ怖い。
この物件に限らず、建築用資材、建材、設備はほとんどが中国からでしょ。
今はだいぶ解消されたようだが、第一波まっただ中の頃、他の現場はボルト１本
入ってこないと悲鳴が出てた時期もあったのに。
さすがは睦備、ちゃんと工期に合わせて物量確保してたんだね。

[236: 匿名さん]

234さんや他の皆さんの投稿を読むと環境が良さそうだなと思いました。たしかに大都会の環境とは全く異なるのだろうけれど自然もあって駅もすぐそばなんていう条件はなかなかあるものではないだろうと思います。駅に近いのに駐車場も100％でしかも使用料が安いのも田舎ならではの良さではないでしょうか。
実際のところあと何戸くらいあるのでしょう。ホームページからは何もわからないので、直接問い合わせるしかなさそうだけれど。

[237: マンション検討中さん]

9/16(水)
久し振りに建設現場状況報告します。
シートで覆われてますが、4階部分まで
建設進捗してます。

[238: パデ子]

>>233 通りがかりさん

やっぱりフェイクなんでしょうか…？
残り数戸の価格表を見せられ、もう3000万代は全て売約済みとのことで諦めました。
ローレルの検討に入ります（笑）

[239: マンコミュファンさん]

>>238 パデ子さん

フェイクではないと思います。
6月頃モデルルーム行きましたがお客さんも多く、知り合いも購入してましたし。。。

ただ先行販売で売り切るのではなくて何戸か残して販売すると聞きました。

[240: パデ子]

>>239 マンコミュファンさん

やっぱりそうなんですね。
駅前はかなり魅力的でしたが完全に出遅れました^^;