パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

この期に及んでモデルルームを閉鎖しないのは何でだろう？

[122: マンション検討中さん]

予約制なら三密にならないからええんちゃいますか

[123: 匿名さん]

いや、これだけ自粛ムードが漂っているにもかかわらずわざわざマンションギャラリーに出向いてくる客の応対をしなければならない従業員さんがお気の毒だなと。
会社の姿勢ですかね。そういう姿勢がマンション造りにも反映してなければいいんですが。

[124: デベにお勤めさん]

鬼の営業ですから　契約したらあとは野となれ山となれ

[125: マンション検討中さん]

GWはみんな家にいるから電話攻勢くらうで

[126: 近隣の住人]

音は二重サッシなら問題私はないと思います。線路の近くに住んでいますが二重サッシで快適です。
問題は躯体の質だと思います。二千万台から三千万台くらいの価値しかないと思います。一階は施主の所有物となります。それを賃貸して利益を得ていく計画です。
つまりその上の上層階の価格に一階の価格も負担させる価格設定になると言うことで割高な価格とならざるを得ません。またパンデシオンは壁が薄い躯体が貧弱との評判なマンションです。隣の声が丸聞こえ等との噂がありますのでネットで検索して良く判断してください。4つ星5つ星評価ばかりがおおいところは関係者投稿なので気を付けてください。

[127: 匿名さん]

>>126 近隣の住人さん
えっ施主の収益になるんですか？
管理組合の収益になって物件の将来価値の維持に充てられるのではないのですか？当然そうだと思い込んでいました。まさか睦備建設の収益になるなんて。

[128: 近隣の住人]

>>127 匿名さん
近隣住民への説明会でそのように説明がありました。日陰になる図面の説明では、高さが二階部分が日陰になる図面を提示し夕方四時くらいまで日が当たるような説明をし、誰かが気付いて再提示を求めたら一階は２時半くらいに日陰となっていました。こんな会社ですから、利益のためなら飲食店やコンビニ等も考えられると思います。自転車で３、4分で良い建て売りがあるから、西山天王山なら建て売りを買ったほうが得ですよ。

[129: 通りがかりさん]

ここが高かったら一戸建てのほうが良いのはあたりまえやね

[130: マンション検討中さん]

4/27（月）建設現場状況です。

[131: 匿名さん]

>>127 匿名さん
一階テナントの収益は睦備の収益だけど、テナントの美観はみんなの修繕積立金で守ってねというシステムなのかな

[132: 名無しさん]

>>126 近隣の住人さん

確かに壁は薄いのでしょうか、声は聞こえてきますね。

[133: 匿名さん]

飲食旅行関係は半分は消えるかもしれんのに同じように売れるわけはありませんわ
投げ売りの中古がどれくらい出てくるでしょうかね

[134: マンション検討中さん]

今月末から販売開始するのに、まだ間取りが2つしか公表されてないってどういうことよこれ

[135: eマンションさん]

>134さん
送られてきた資料にはたくさん間取りのっていましたよ☆

[136: 匿名さん]

Webで完結しちゃ商談にもならんでしょ。
資料請求して、案内会行って（この時期の特殊事情はあるにせよ）、リアルに動いてる
見込み客だけが、ちゃんとお相手してもらえるんです。

[137: マンション検討中さん]

ちゃんとお相手してもらえるってなんだよ
Webの間取りみて購入する気になる人もいるだろ
わざわざ資料送るのなんて合理的じゃないだろ
Webに載せれば一手間だけで何万人の人に宣伝効果あると思ってんだ

[138: 評判気になるさん]

資料請求させて個人情報とらんといかんやろ

[139: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん
それね！

[140: マンション検討中さん]

説明会に行くと4月末の時点でもう6割ほどは売約済になっていました。値段高くてもやはり人気ですね。
ここは駅近なので、買う時より売る時の方が高くなっているでしょう。それを見越して買う人も多いのだとか、、、

[141: 評判気になるさん]

そんな甘い話はもうないと思うけどなあｗ

[142: 匿名さん]

にわかには信じがたい。
買った人、、、本当にいいんですか？大丈夫ですか？
まあそれだけ魅力的な物件てことか。凄いですね。

[143: 匿名さん]

マンション購買ほど自分や周りのモノサシが当てはまらないものはないし
この時節でも躊躇なくフツーに買える人はいくらでもいるって証拠。

で、そういったヒトはすぐにアクションを起こして自分の希望通りの物件を
いち早くかっさらっていく。
ここでWebガーとか言ってる時点で周回遅れって事。

[144: 匿名さん]

え！？ホームページに殆ど情報載ってないのにもうそんなに売れてるの？
駅前とはいえ西山天王山で戸建てじゃなくてマンションなんか買うなんて物好きなひと多いんですね。

以上、外出自粛のためマンションギャラリーにも行けない者からの僻みでした。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

おっしゃる通り。でも自分と周りのモノサシができるかぎり当てはまる物件でないとリセールは期待できませんね。

[146: 評判気になるさん]

躊躇なく買う人にも二種類いるけどなｗ

[147: デベにお勤めさん]

35年でしか買えないなら買わんほうがええ
キャッシュあるならご自由に

[148: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

>>143 匿名さん

てかよくよく考えたらマンション購買ほど自分や周りのモノサシがあてはまらないって意味不明ですね！笑
不動産の価値って周りが決めるものですからね。
将来相続する人のことも考えて市場価値の高い資産を残してあげたいですね！

[150: 匿名さん]

>>147 デベにお勤めさん
住宅ローン組んだら利息以上の税控除をうけられるのにローン組まない人はキャッシュで払ったって快感が欲しいだけの変態さんなのかな？
住宅ローン控除終わってから繰り上げ返済したらいいだけなのに

[151: 評判気になるさん]

そりゃあキャッシュ持っててもローン組む人も多いわな　当たり前でしょ
35年でしか買えないならやめておいたほうが良いという話

[152: 販売関係者さん]

ボーナス無くなったら破綻とかのローンならやめとけよ　世界恐慌来るで

[153: マンション検討中さん]

パデシオンは安くないとという感覚をお持ちの方がチラホラ。なんでですか？壁が薄いからですか？地方民なので分からずすいません。教えてください。

[154: 通りがかりさん]

>>153 マンション検討中さん
睦備建設さんの企業理念に「1㎡でも広く、1円でも安く、を理念に快適な空間をご提供します」とありますので、高かったらそのコンセプトに反するからではないでしょうか。

[155: デベにお勤めさん]

リモートワークが主体になると駅チカよりも広い方がメリットがあるようになるよね

[156: 匿名さん]

>>155 デベにお勤めさん
リモートで出来る仕事なんて、極々一部だけだろ
それが主体になるはずがない
普通の社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
リモートでできない仕事なんて生産性が低いこれから淘汰されていく職業だろ
いつまでも今と同じような世の中が続くはずがない
新聞読んでる社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…
ただ駅チカより広いマンションの方がメリットあるって考えもどうかしてるな。資産価値なし。一族で代々住み続けるなら相続税も安いだろうし、メリットあるかも笑

[158: 販売関係者さん]

そうでもない　田舎の一軒家という選択肢も出てくる　

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
へー、医者やリハビリも生産性が低くて淘汰される仕事なのか。

[160: 匿名さん]

結局医療は本人がいないも成立しないから老後のことを考えると駅近で徒歩圏内で医療と商業が完結している街に住むに越したことないよ。後期高齢者になったら車の運転なんかできないんだから。

テレワークなんか超高齢化社会に比べたら小さい潮流。

[161: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん
リハビリという仕事があるのか？笑
正しい言語を使いこなせるよう頑張って下さいね！笑

[163: 匿名さん]

しょーもな

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん

「下さい」は「ください」の誤用ですよ笑
たった一行でここまで見事に自分に突き刺さるブーメランは初めて見ました笑

[165: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[166: 匿名さん]

遠隔医療やテレワークなんてワードが出ていましたが、やはり駅近で医療も充実したこの物件の価値は落ちにくいでしょうね。
遠隔医療が進んでも薬を急ぐなら調剤薬局が必要ですし、医療行為は本人がいないと行えません。ここ数か月テレワークだけで働いていますが、むしろ週何度かは自社や客先に赴いてＦｔｏＦのコミュニケーションを組み合わせる重要性を再確認しました。

この物件を買うかどうかの判断は、高速道路と線路に近すぎるがよいか？価格はどうか？ってところでしょうね。

[167: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[168: 評判気になるさん]

バルコニー側って人通りが少なそうですが、防犯的に死角になるのでしょうか？特に低層階は危険？

[169: マンション検討中さん]

5/21建設現場の進捗状況です。

[170: マンション検討中さん]

完売間近ですか？