パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

長岡京はすごく便利とまではいかないですが、生活に不便はなく環境がいいなぁと思います。有名私立中高が長岡にきて西山天王山駅ができたとききます。またこの学区の公立中学も学力が高く人気です。電車を使って学校に通うにもとても安心できる距離ですし、病院も出来るとなると色んな世代に人気があるんじゃないかと思います。

[222: 購入経験者さん]

高速のせいか周辺すごく暗く感じましたね
この駅だけジメジメしてる感じ

[223: マンション検討中さん]

西山天王山駅を毎日利用していますが、日陰ではあるけれど雰囲気が暗いと感じることはないですね。
湿度も今は高い時期だからかと。

[224: 通りがかりさん]

まぁめちゃ田舎だよね。
静かで落ち着く場所だけどね。

[225: マンション検討中さん]

一般公開前にギャラリーへ。残っているのは中層階のみとのことで4100万以上。断ったら、他の3600万円の部屋を出してきました。
上司からは、「売約済みは半分はフェイク。利益が高くて売りにくい階層から売る仕組み」で、3600万の部屋はちょっと狭いかな～と。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
3600万は安いですね！
何階の部屋でしたか？

[227: 匿名さん]

私もこのマンションを購入しました。
先行販売開始の四月に足を運んだのですが、最上階の角部屋は既に申し込みが多数あり抽選になるとの事でした。値段も安くはないのにそれだけ人気があるのは、このマンションにそれだけの価値があると思ってる方が多い証拠だと思います。
長岡京は本当に子供に優しい取り組みも多く、子育てには最適だと感じてます。

[228: 通りがかりさん]

長岡京市は環境はいいと思います。
子育てがしやすいかと言えば、個人的にはそうでもないなと住んでみて感じます。
市内中心部の保育所は正社員の共働きが多く、主要な保育所は入りにくいです。そして開所時間も他の自治体より短い所が多い。
学童は小学4年生まで。
最近18時半までの預りの学童の所も出てきましたが、前は18時まででした。
正社員で通勤1時間ぐらい掛かっていたら、定時でも18時になんて迎えに行けません。
一生懸命働く親には優しくないです。
パート程度で片手間に働けと言わんばかりです。
他の自治体は朝の開所時間も早い所もありますし、学童も6年生までの所もあります。
長岡京市は古くからの生活に困らない地主さんや大企業の転勤族の専業主婦世帯が多いエリアでもあるので、「子どもは家庭で養育して然るべき」的なスタンスだな、と市政から感じます。
そもそも市政をやっている人達が坊々なので。

参加までに。。。

[229: マンション検討中さん]

めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。

[230: 匿名さん]

営業の方はありがたい事に沢山問い合わせがあるとおっしゃっていました。実際先行販売開始時、申し込みが重なってる部屋が沢山ありました。即完売では！

[231: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
仰っていることに完全に同意です。
長岡京市は京都市や高槻市などと比べると学童や保育園の閉所時間が早いですね。学童は保護者の負担も大きいです。
市内に送迎付きの習い事もほぼなく、フルタイム共働きの子育て世帯にはあまり魅了的ではない環境かなと思います。
病児保育が2箇所あるのは10万をきる人口の割には充実してるとは感じますが。

[232: 匿名さん]

>>めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。

そうなんですか?
京都で生まれ育ち、ずっと京都に住んでいますが
このあたりは本当に田舎で、良くいうと静かですが
いろんな意味で便利さには欠けるなと感じる場所です。
常にマイカー移動の方であれば問題ないのかもしれませんが。。。
売れているって知ってびっくりです。

[233: 通りがかりさん]

だから売約済みの半分はフェイクだってば。

営業が「完売間近です！」と言ってもまだまだ販売は続くからゆっくり考えて買っても大丈夫ですよ。

[234: 匿名さん]

他に住んで感じた事ですが、長岡京は適度な田舎で、治安も良く住みやすいです。長岡京から出たがる人は逆に少なく長岡京に住み続ける人が多いです。自然が残っているのがとても落ち着きますし、川沿いには散歩道もありとても気持ちがいいです。長岡京に住んで子供が自然に触れ合う機会が多くなり外遊びを沢山するようになりました。ありがたい環境です。長岡京の山手に住まわれてる方にも駅近のこのマンションは人気があるんだと思います。インターも近く、大阪京都に出るにも駅近でここは便利だと思います。大都会が良い方には少し違うかもしれませんが。

[235: 買い替え検討中さん]

新型コロナの渦中にあって、現場の進捗がスケジュール通りなのがむしろ怖い。
この物件に限らず、建築用資材、建材、設備はほとんどが中国からでしょ。
今はだいぶ解消されたようだが、第一波まっただ中の頃、他の現場はボルト１本
入ってこないと悲鳴が出てた時期もあったのに。
さすがは睦備、ちゃんと工期に合わせて物量確保してたんだね。

[236: 匿名さん]

234さんや他の皆さんの投稿を読むと環境が良さそうだなと思いました。たしかに大都会の環境とは全く異なるのだろうけれど自然もあって駅もすぐそばなんていう条件はなかなかあるものではないだろうと思います。駅に近いのに駐車場も100％でしかも使用料が安いのも田舎ならではの良さではないでしょうか。
実際のところあと何戸くらいあるのでしょう。ホームページからは何もわからないので、直接問い合わせるしかなさそうだけれど。

[237: マンション検討中さん]

9/16(水)
久し振りに建設現場状況報告します。
シートで覆われてますが、4階部分まで
建設進捗してます。

[238: パデ子]

>>233 通りがかりさん

やっぱりフェイクなんでしょうか…？
残り数戸の価格表を見せられ、もう3000万代は全て売約済みとのことで諦めました。
ローレルの検討に入ります（笑）

[239: マンコミュファンさん]

>>238 パデ子さん

フェイクではないと思います。
6月頃モデルルーム行きましたがお客さんも多く、知り合いも購入してましたし。。。

ただ先行販売で売り切るのではなくて何戸か残して販売すると聞きました。

[240: パデ子]

>>239 マンコミュファンさん

やっぱりそうなんですね。
駅前はかなり魅力的でしたが完全に出遅れました^^;