デュオヒルズ千葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ千葉中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区中央三丁目16番1,2,4（地番）
交通：JR総武線・JR総武線快速「千葉」駅徒歩12分
　　　京成千葉線「千葉中央」駅徒歩4分
　　　京成線「京成千葉」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：2LDK･3LDK
面積：54.84㎡～66.69㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[238: マンション検討中さん]

そろそろ足場が外れ、外観を確認できる状態になっているんでしょうか。
ここの外観を見るのを楽しみにしているのですが遠方のため中々行く機会がなく、ご存じの方がいれば教えていただきたいです。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 マンション検討中さん
3日前ほど千葉に用事がてら見に行ったらまだ覆われてました。
クレーンも確認できたのでまだかかりますかね、、

[241: マンション検討中さん]

>>239 口コミ知りたいさん
まだでしたか。。待ち遠しいところですが、もう少し待とうと思います。

大変参考になりました。ありがとうございました。

[242: 匿名さん]

外観は内覧会の時に初めて見てCGイメージと違ったってのが時々あるからできるなら早めに確認したほうがいいかな。といって今更どうなるものでもないけど。

[246: 匿名さん]

外観、昨日屋上というか1番上の部分が少し見えるようになってました。ようやく見れるのかという気持ちです。ちなみに1階の店舗は(株)商業空間研究所という不動産屋のようです。そのままその会社がテナントとして入るかはわかりませんが、、現場の工事の概要が載っているところに書いてありました。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
貴重な情報に感謝です。一階の店舗も気になりますよね。

[262: マンション掲示板さん]

2020年11月以前に契約してると住宅ローン控除の対象外？

[263: マンション検討中さん]

そうなるかと思います
参考までにどうぞ

[265: まりもちゃん]

完成に近づいてきましたが、外観イメージに遠いなぁ…
これから近い感じになるのでしょうか?

[267: まりもちゃん]

>>266 名無しさん
まだ数日あるので、追加で工事するのを期待しているのですが、足場が外れているんです…やるのかなぁ
外観が今現在は石壁？のようなものがなく、モルタル止まりです…
やりますよね…汗

[268: マンション掲示板さん]

わりとイメージ通りな気もします

[269: 口コミ知りたいさん]

今日見ましたが、まだまだですね…
これから、やっぱりかっこいい！になってもらわないと。。。

[270: 名無しさん]

私には白と黒のコントラストが映えてて格好良く映りました！前面が取れるの楽しみ。

[274: 匿名さん]

大分出来上がってきましたねー

[275: 名無しさん]

かっちょえー

[277: マンション検討中さん]

>>275 名無しさん

奥に見えてる真隣のセントラルタワータワマンは、　
デザイン、存在感共に格段にスゴ過ぎですよ！！！

[278: 匿名さん]

なんか賃貸マンションみたいな風貌ですね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

だってフージャースだもん…(T_T)

[280: マンコミュファンさん]

カッコいいですね
早く夜に見たいです

[281: ご近所さん]

6Fの2LDK Atypeでキャンセル発生。
3398万って、価格盛ってきましたね。
まもなく竣工ってタイミングでキャンセルって、外観見てエクセレントタワーにしようとでも思ったのかね。

[282: ご近所さん]

まあ普通に考えればこのタイミングなので住宅ローンの審査落ちでキャンセルかな。
ローン特約の関係で、フージャースは手付け貰えなかったからキャンセル部屋に積んだのかもね。

[284: 匿名さん]

外観、イメージと違いますね。少し残念です。外観工事終わったのでしょうか。

[285: マンション検討中さん]

そうですか？
イメージ通りな気もしますが…
ライトアップされるのが楽しみです
キャンセル住戸、価格盛ってますね
すぐ売れそうな感じもします

[287: 口コミ知りたいさん]

この画像に比べると大分しょぼいですよね。見にいってガッカリしました。

[289: 名無しさん]

綺麗ですね
通りすがりの方がホテルみたい?と言ってました！

[290: 名無しさん]

アップしていただきありがとうございます。
綺麗ですね。かなり存在感ありそうです。

[291: 名無しさん@お腹いっぱい]

既に賃貸に出されてる部屋がありましたね

[298: マンション掲示板さん]

このマンション、実需の人ってどれくらいいるんでしょうかね。
投資目的の購入も多いみたいだし、立地的にお水や風俗の人の賃貸マンションになりそう。

[306: 名無しさん]

あけましておめでとうございます。
そろそろ内覧会ですね、みなさんは業者の同行とか入れますか？

[307: 匿名さん]

>>281 ご近所さん
予想、ローン申請問題では？

[308: マンション検討中さん]

またキャンセル住戸ですか。
しかも前オーナーが3LDKを2LDKにしてるから使いづらい間取りだなー。

[309: マンション検討中さん]

7階Bタイプは当初4600万台だったのが、4298万。
前回は盛ったのをみると、今回は手付放棄な気がするね。
フーちゃんも早く売り切りたいよね。こんな変形間取り、投資目的でもファミリー向けでもキツい。

[310: マンション比較中さん]

もう売れたみたいですね。さすが人気物件です。

[311: 口コミ知りたいさん]

先日の内覧会に伺ったんですが
お願いした壁紙が張られていない状態での内覧でした。

案内してくれた方に聞いても
「壁紙は後日になるので、現状ではご確認いただけません」との事で
「では、壁紙が張られてから改めての内覧は可能ですか？」と伺ったところ
「工期の都合上、そのままお引渡しになります」と言われ
どうにも釈然としませんでした。

私の認識としては、壁紙からオプションまで全て作業が終わった状態で
最終的な確認での内覧会という認識だったのですが
今回の場合、壁紙が張られた後に不備が有った場合
入居後に問い合わせるのか、など
不明瞭な点も多く、本来内覧会というのは
こういう物なのでしょうか？。

主人にその事を話しても
「プロだから大丈夫だろ」としか言わず
内覧会当日に案内してくれた方も、こちらの質問に答えられない事も多く
フージャースの方の応対も、お世辞にも丁寧とは言えず（特に男性の方）
急に不安になってきました。

[312: マンション検討中さん]

内覧会は標準仕様で見せて、その後にオプション施工して引き渡しって流れが普通かと。
オプションで不具合あれば引き渡し後に売主経由かもしくは直接オプション施工会社に問い合わせではないでしょうか。
というか、フージャースにそこまでアフターを求めたらダメですよ。
アフター重視なら大手のマンション一択ですし、ここは資産運用向けあるいはセカンド利用（マ○マニ氏がヤリ部屋と言ってましたが）が多いので、実需の方からのクレームは少ないかもしれませんね。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312　さん、ご返信ありがとうございます。

内覧会はやはり、そういう物なのですね。

フージャースに関しては
マンション購入を決める時点で
決して評判が良いとは言えない評価をネットなどで目にしていたので
不安が的中した感じでした。

[314: まりもちゃん]

>>313 口コミ知りたいさん
先日の内覧会でいくつか指摘させていただきましたが、
言えばちゃんとしてくれますよ。
うちも後日壁紙ですが、心配してないです。

本当は指摘しないで、ちゃんとやってほしかったのですが、
職人さんの性格ですね…涙

[315: 匿名さん]

>311

デベオプションを未施工状態で内覧ってありえない。内覧って受入検査も兼ねてるわけだから未完成のものをチェックしても意味ないでしょ。再内覧を要求してからの引き渡し手続きを要求すべき。それで引き渡しが遅れるなら売主事由の遅延ってことで損害賠償請求も。

[316: 匿名さん]

間取り変更とかするとローン特約使えないはずだけど。

[317: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸まだ売れてねーじゃん。310は営業か？
デベオプションは内覧前施工、下請け会社が施工するインテリアオプションは内覧会後施工でしょ。
ここで話題になってる壁紙がデベオプションなら大問題だけど、たぶんインテリアオプションでしょ。

[318: 匿名さん]

インテリアオプションで壁紙変更だとオリジナルの壁紙を内覧会時に施工してないとチェックにならない。いずれにせよ問題のあるやり方。

[319: マンコミュファンさん]

さすがにオリジナルの壁紙は施工されてるでしょ。
頼んだクロスが貼られてなかったという話では？
壁紙が何も貼られてない石膏ボードのままで内覧会だとさすがにびっくりですが。
何にせよ、やはり中小のデベと大手のデベとでは、いろいろ差があるんだなと。

[320: マンション検討中さん]

>>317 マンコミュファンさん
平米単価65万って、幾らなんでもふっかけ過ぎでは。

[323: 匿名]

[No.321～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[324: マンコミュファンさん]

嗚呼、最上階に住みたかったなぁ。
内廊下だし羨ましいです。

[325: 周辺住民さん]

ﾏﾝｼｮﾝﾏﾆｱさんの動画見られました？
一緒に紹介されてました！

https://www.youtube.com/watch?v=c0zR0ggcfH0

[326: 匿名さん]

>>313 口コミ知りたいさん
私は、実際に内覧に行った者です。
最上階を購入に行きましたが既に売れていたので諦めました。営業の方は親切丁寧でしたよ。

[327: 匿名さん]

>>324 マンコミュファンさん

羨ましいですよねー。
全ての部屋が角部屋、内廊下で羨ましいです！

[328: 匿名さん]

間取り、見ています。

代表モデルが2LDKでしょうか。
ウォークインクロゼット、お布団クロゼットがあって収納はばっちり。
洋室2はウォールドアなので1LDKにしても使える。洗面が洗濯機置き場をわざとでこぼこにしていて使い勝手よさそうでした。
あとお風呂が1317。ゆったり生活できそうな間取り。夫婦2人でもいいような気がします。

最上階は完売ですか？
角部屋＆内廊下、きっと素敵でしょうね。

[329: 匿名さん]

間取り、見ています。

柱と梁がきついですね。

それよりも1，2階のテナントが入っていないようですが、何が入るのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>328

ユニットバス、1317って標準的なサイズでないから交換するとき苦労するかも。

[331: 匿名さん]

＞洗面が洗濯機置き場をわざとでこぼこにしていて

単にレイアウト下手なだけでしょ。とおるとき洗面の角にぶつけてあざだらけになったりして。

[332: 匿名さん]

＞角にぶつけて

角にクッションつけるとか配慮してないのかな。

[333: 匿名さん]

洗面台と洗濯機置き場、あまりこういう配置は見たことないですけど、
脱衣所のスペース確保の意味もあるんじゃないかなと思いました。
洋室2の柱がとても残念ではありますけど、これで54.84㎡しかないのは、
ある意味うまくできた間取りとも言えるのでは？と思います。
洋室2をテレワーク部屋とか、リビングダイニングの一部にするとかすれば、
案外住み心地はいいんじゃないかなと想像します。
寝室ドアとかトイレバスのドアがリビングダイニングに面していない点も○。

[334: 匿名さん]

キャンセル住戸売れた感じですか？

[335: 通りがかりさん]

購入されたみたいですね。
結構値上げされてたのにパパっと決まっちゃいましたね

[336: 通りがかりさん]

中古として査定出された方いらっしゃいませんか？
新築からの価格変化が知りたいです！

[337: 名無しさん]

>>336 通りがかりさん
諸費用合わせて、ほぼ購入時と同じくらいの値段を出してくれるところが多かったです。

もともとのお買い得な部屋だった場合は、むしろ値上がりしているくらいです。