デュオヒルズ千葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ千葉中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区中央三丁目16番1,2,4（地番）
交通：JR総武線・JR総武線快速「千葉」駅徒歩12分
　　　京成千葉線「千葉中央」駅徒歩4分
　　　京成線「京成千葉」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：2LDK･3LDK
面積：54.84㎡～66.69㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>12

日当たりはモデルルームで営業に聞けば日影図を提示してくれるはずだよ。最近はパソコンで日当たりシミュレーションってのが多いかな。

ちなみにモデルルームに行ってもこちらから提示を要求しないと出てこない資料って結構ある。地盤調査結果、構造計算書、設計図書とか。

あと、土壌調査を行っているかと行っている場合は調査結果も。関東って自然由来の汚染ってのが結構あって、工場跡地でなくても調査をすると基準値を超えてたりする。

[22: 匿名さん]

おまけだけど契約書、重要事項説明書、管理規約(案）も早い段階で確認しておいた方がいい。契約直前に提示されて、内容をきちんと把握することなく契約しちゃってあとで問題のある内容に気が付いても遅い。

長期修繕計画もね。修繕積立は段階的値上げの設定が多いので、入居時の金額で判断するのは危険。

[23: 匿名さん]

>15

千葉セントラルタワーの騰落予想が関東ワーストワン。

[24: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

>>19 口コミ知りたいさん

夜の街を歩きました。
22時あたりからキャッチ？のような人が沢山出歩きますが
私は女性ですが、特になんもされません。
男性の方が声をかけられたりするので大変かと思います。

[27: 匿名さん]

>>20 匿名さん
私は、夜の街を1人で歩いたことがありますが、一度も声をかけられたことがないです。綺麗じゃないから？苦笑
おばさんのわたしには明るくて助かってます。
でも、若い女の子は、どんな対応されるのかわからないです。

[28: 匿名さん]

その手のお店があるわけだから女性のスカウトもある。TVで摘発のために女性警察官が囮ってのやってた。でも、鼬ごっこ。

[29: 匿名さん]

>>22 匿名さん
具体的にどんなことが、危険ですか？
ざっくりした質問ですみません。

[30: 匿名さん]

段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがある。それで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるんだけど従ってる例は少ない。

給料が右肩上がりの高度経済成長期のモデルなんだよね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
確かにそうですよね。平等的に積み立てる方がいいですよね。

[32: 匿名さん]

計画的に修繕費は値上がりしていくというのは聞いたことがあるのだけど、最高額がいつどれくらいになるのかは知っておかないとまずいだろうなと思いました。給料がその時までに上り調子だと良いけど、このご時世ですからいつどうなるのかわからない面もあったりするので。購入価格だけでなく、それらの維持費も購入時の予算に組み込んでおくくらいが安全かなと思いました。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
実際に内見もしましたが、建物の雰囲気的にもお子さんが住むのは？？？な感じで、良い意味で薄暗い落ちついたエントランスだと思います。
また、やはり場所的に飲み屋街のほうなので、
子供がいたらこの辺りには自分は住まないです。
酔っ払いも多いので、大人だけならまだしも夜は出歩くのは気をつけてと言いたいです。
女性だけでも、21時以降は気をつけて歩きたいです。
千葉駅からパルコ方面は、そんな感じです。
ナンパも多いので、夜遅くなってしまうときは
気をつけています。
ステキな物件なのですが、もう少し飲み屋街から離れていれば決めたいのですが、悩んでいます。

[34: 匿名さん]

>>32さん
修繕費は修繕費計画の資料で見ることが出来ます。MRに行った時など修繕費や管理費の計画がどのような計画になっているのか
資料を見せてもらえると思います。

ただ、これはあくまで概算で初期の段階での計画です。これが変更になることもありますから、
管理組合がしっかりと機能しているか、管理会社がどこになるのかは調べておいた方が良いです。

[35: 匿名さん]

＞管理組合がしっかりと機能しているか、管理会社がどこになるのかは調べておいた方が良いです。

新築分譲はお互い知らない人が集まるから、住民がまとまって管理組合が機能するかどうかは賭け。管理を買えなんて言葉があるけどあれってまやかし。管理は住民自治による管理組合で行うもので管理会社は委託された業務を行うだけ。

管理を気にするなら新築でなく中古物件を確認して買うのが確実。

[36: 匿名さん]

＞初期の段階での計画

デベが販売時に作成する修繕計画の期間以降に、エレベータ、機械式駐車場、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。

あと、最悪パターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もままならないなんてことも。実際の値上げには管理組合総会での議決が必要。

[37: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
賑やかな所なんでそれはしょうがないじゃないですか！
子供がいる家庭は厳しいと思いますが独身なんで気にしません。それよりも陽当たりが気になって検討が進みません。

[38: 匿名さん]

たしかに、街の環境も大事だけれど毎日過ごす室内の環境がどうなのかはもっと大事ですから、日当たりや風通しがどんな風なのかしっかり確認しておきたいところだと思います。
内廊下なので玄関側からは風は入らないと思ってよいでしょうか。ドアを開けてまで風を通す人は今どきいないとは思いますが。竣工が来年の12月予定なので、実際の部屋で確認できないのが難しい点かもしれません。
通風がいいのは角住戸でしょうし、日当たりを考えると南向きのBタイプは理想的な感じがします。あとはバルコニー側に隣接するビルがあるかどうかをチェックするといいのかなと思います。

[39: マンション検討中さん]

賃貸仕様みたいだけど、あまり気にならないかな。タワマンの隣なのが厳しい。

[40: マンション検討中さん]

タワマンが目の前の西向きはNGだな。やっぱり南向きのタイプで検討だな。

[41: 匿名さん]

こんな狭い土地じゃ、震度４ぐらいでもグラングラン揺れるだろうね。普通の7階アパートでも揺れキツイもん。部屋の中、スッチャカメッチャカになるだろね。

[42: 匿名さん]

土地の広さで地震の揺れが違くなるとは初めて知りました。
因みにスッチャカメッチャカって何ですか？

[43: マンション検討中さん]

なんで土地の広さで地震の揺れが変わるの？？イメージ？？

[44: 匿名さん]

ペンシルだから振り子のように揺れて上層階の変位が大きいってことを言いたいのかな。最近は20階以下でも免震あったりするよね。

[45: 匿名さん]

HPのメニューではなくトップページを全画面表示にして設備・品質のところクリックするとモデルルームにジャンプ、耐震枠玄関扉には外壁と戸境壁の図が。

この会社、大丈夫か。チェックもまともにできない。

[46: マンション検討中さん]

こちらは店舗が入るようですが飲食店になるんですかね？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん
まだわからないようですが、まいばすけっとのような小さなスーパーのようなものが入るようなことを聞きました。

賃貸はあるんですかね？
話を聞いている限りでは、少なさそうでした。

タワマンの強風が凄いらしいですが、我慢ですね?

[48: 口コミ知りたいさん]

前向きに検討しているのですが、
大島てるをみて、すごく悩んでいます。

人が多い場所なので仕方がありませんが、
前のタワマン自殺多くないですか…

この物件自体は大丈夫そうですが、近いのでΣ(-?_-??)

前向きなご意見聞きたいです（涙）

[49: 匿名さん]

前向きな意見を御所望との事で

世の中に自殺者が0になる事は有りません
気にしない気にしない

[50: マンション検討中さん]

本当に気に入っているなら転落事故があっても気にならないと思います！
事件が起きちゃったら貸すしかないですかね。
どうしてもお悩みになるなら無理して決めない方が良いのでは・・・

[51: 匿名さん]

うちは古いマンションで細長いタイプの上の階なので、たしかにちょっとした地震でもすごく揺れます。
でも44さんが言われるように、新しいマンションなら何らかの対策は取られているだろうから大丈夫なのでは？

最寄り駅が徒歩4分でけっこうお手頃価格に思えるので、注目度は高いのではと思いますがどうでしょう？
1LDKがあったら賃貸にすればけっこう需要があるのではと思うのですが、こちらは2LDK～になるのかな。

[52: 匿名さん]

>51

ここ免震じゃないよ。

[53: 匿名さん]

ここは地震対策、どういう方法を取っているのだろう。
書いてあるマンションもそこそこ多いけど、こちらは公式サイトでは特に触れられていないですね。
細かいことに関しては
マンションギャラリーに行って確認をするしかないのかもしれないですね、、

[54: 匿名さん]

一般的な耐震構造ですが等級は聞かないと分からないですね。

[55: 匿名さん]

マンション周辺はセブンイレブンとデイリーヤマザキと業務スーパーがあるので
普通に便利そうです。
テナントにはミニスーパーが予定されているんですか？
ファミリー世帯などで自炊される方にとっては嬉しいニュースでは？

[56: マンション検討中さん]

千葉中央駅2分の三井不動産と悩み中。。
ここは繁華街から少し離れるところが良い。三井不動産は駅2分と規模感が良い。

[57: マンション検討中さん]

私も迷いましたが、デザインの差でこちらに決めました！

[58: マンション検討中さん]

デザインならこちらはペンシルマンションなのでパークホームズの方が良いです。。。
でも水商売系から若干離れていそうなのは良いですね。

[59: マンション比較中さん]

>>57 マンション検討中さん
やっぱりデザインはこちらがかっこいいですよね！！！！

でも私も迷ってます。隣のマンションの近さがちょっと気になってて・・・駅前のほうは線路が近いのでうるさそうだな、と。

[60: マンション検討中さん]

確かに敷地が狭くて、縦に長い形状なのはここのウィークポイントですね。個人的にはそれを補って余るだけの映えるデザインだと思っています。
駅前の方は、よくあるマンションという印象で、私にはあまり響きませんでした。電車の音も気になりますよね。

[61: マンション検討中さん]

ここって惜しい！
目の前にある40階くらいのタワーマンションがなければ見劣りしないのに～！
倍以上の規模があるみたいだからそれが目の前にあるのがホントに邪魔だわ！

[62: 匿名]

>>61 マンション検討中さん

モロ後から来るこのチッポケ狭マンションのこっちが、
向こうからしたら邪魔、てか足元にも及ばず眼中にないやろwww

[63: 匿名さん]

ここは外観のデザインがすごく素敵ですね。
基壇部のタイルとガラスのデザインが繊細でいい感じです。
1・2階には店舗が入るそうですが、ミニスーパーとなると
幟や看板が出るでしょうし外観のイメージが変わってしまうかもしれませんね。

[64: マンション検討中さん]

1階の店舗何になるんでしょうね。スーパーかもとの書き込みもありましたが、すぐ近くのパルコ跡地にスーパーが入る予定みたいなので、個人的にはスーパーよりも、カフェ兼バーみたいな店舗が入ってほしいです。。

[65: 匿名さん]

最寄り駅4分にしてはとてもリーズナブルなお値段だと思ったのだけど、なぜなんでしょう？デザインもおしゃれで、店舗もちょっと洒落たお店が入りそうなイメージでブティックとかでも似合いそうだけど、どうなるのでしょうか。スーパーは何より便利だけど、たしかに建物のイメージが変わってしまいそうです。成城石井とか紀伊国屋みたいな店だとそうでもないかなとは思うけど。

[66: 匿名さん]

4分と言っても京成千葉中央ですからね。
千葉駅ベースで考えれば12分ですし、セントラルの住人さんも朝バス乗って千葉駅行く方が多いのが現状ですから

割高には思わないけどリーズナブルとまでは感じないかなぁ

[67: 匿名さん]

外観のデザイン確かに特徴があって少し変わったデザインなのがいいですし、周辺よりも目立つことによっていろいろとメリットが上がります。
知人やお友達、両親が遊びに来るときも写真を送ればすぐマンションがわかりそうでいいです。

もとより駅から近いということで資産価値も高くなることが強みでしょう。

利便性がいいのはマンション選びでは重要ですね

[68: マンション検討中さん]

お風呂が1317はちょっと残念ですね

[69: 匿名さん]

たしかに、お風呂、家族みんなで入りたい家族には物足りないかもしれませんが、この平米数ではしかたがないように思います。70㎡以下で収納もあってよく頑張っているなという感じの間取りではないでしょうか。それにしてもリビングに面してお布団クローゼットがあったり、リビングインの洋室がコーナーサッシだったりと、ちょっと個性的な間取りだなと思いました。

[70: 匿名さん]

>64

テナントは入居直前までアナウンスされないケースが多い。店舗によっては住環境にとってはマイナスだったりするからリスク要因と考えるのが妥当。