デュオヒルズ千葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ千葉中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区中央三丁目16番1,2,4（地番）
交通：JR総武線・JR総武線快速「千葉」駅徒歩12分
　　　京成千葉線「千葉中央」駅徒歩4分
　　　京成線「京成千葉」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：2LDK･3LDK
面積：54.84㎡～66.69㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

昨日行きましたが今はキャンセル待ちです
自分もそうです

[182: 匿名さん]

残り1戸みたいです。

[185: 匿名さん]

[NO.183～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[186: 買い替え検討中さん]

このマンションって値上がり期待できるんですか？
値上がりしなくとも価格維持はしやすい物件ですか？？

[187: マンション評論家]

値上がりするかどうかは地域が活性化されるかどうかです
駅周辺では再開発が進んでますが千葉銀座商店街や栄町という場所が
空き家が多く衰退してるのは問題です

[188: 匿名さん]

その衰退はコロナの前からも散見できましたか？

[189: マンション掲示板さん]

銀座商店街も順次再開発される予定では？
本日MR伺いましたが契約完売しているとの事です
来月でモデルルームは解体される予定なので行きたい方は早く行かれた方がいいと思います

[190: マンション検討中さん]

値上がりは難しいでしょうね。坪単価が高いので現状維持ならいけそうですが。場所は駅近ですが、繁華街と近く、やや衰退が進んでいるエリアなので人の流れが戻るかがポイント。隣のセントラルタワーとは比較できないので、そこを理解して購入できていれば良いかと思います。

[191: 検討板ユーザーさん]

完売御礼しましたね
早いですね

[192: マンション検討中さん]

キャンセル1部屋出たそうです。
早いもの勝ちですね。

[193: マンション検討中さん]

キャンセルも埋まったらしいです
間に合わなかったー

[194: 通りがかりさん]

ここってそんなに大人気なんですか？
ズバリ一体なぜ？！？

[195: 匿名さん]

買ってないですがいい物件ですし64戸数だから完売しやすいのかと。

[196: 匿名さん]

再開発地域ですから、少なくとも大暴落はしにくいとは思いますね。
あとは、後発が見えてますが高いから…
この地域だと新築分譲の小規模マンションの選択肢は少ないと思います。

[197: 匿名さん]

まだ完売はしていないようですよ。

１邸販売されているのは、キャンセル分でしたか。
間取りの広さを見ると３ＬＤＫですが専有面積は62㎡と狭いですね。
家族４人では狭いので厳しいかなと感じました。

[198: 購入者]

>>197 匿名さん
おそらく売主も4人家族に売るつもりないと思いますよ。

[199: 匿名さん]

キャンセルとは特に書かれていないですけれど、まだ情報は出ていて、3LDKで5階とのこと。角住戸で南側に窓ありなのは良いなと思いました。洋室1も条件がとても整っていて使いやすそうな部屋だと思います。洋室3のウォールドアの収納部とお布団クローゼットも良いなと思った点です。ただ、情報の更新予定日が本日となっているので、もしかしたら売れてしまった可能性もあるかもしれません。

[200: マンション検討中さん]

ロビーやマンション周辺で遊びまわる子供達が苦手な単身者やDINKSにはいいマンションですね。大規模物件はどうしてもファミリーマンションになっちゃいますから。
内廊下のダウンライトやロビーの雰囲気からも、静かに過ごしたい大人向けのマンションだと思います。
千葉県内だとこういうマンションは意外と少ないですよね。

[201: 匿名さん]

そうかもしれません。ファミリーの方には悪いけれど・・・
単身だとどうしても浮いてしまうというか。
落ち着いて暮らせそうな点はありがたいなと思う方もいらっしゃると思います。
ここの場合、2LDKから3LDKだから、
どちらかというとやはりファミリーの割合が多くなりそうな気もするけれど、
いくつものママ友グループができたりするような規模ではないのかなとは思います。
先着順の1邸、柱が出ていなければとても良い間取りだったと思います。
ちょっぴり残念。

[202: 匿名さん]

最終邸はワォールドアを開けっぱなしにする2ldkですね。

[203: 匿名さん]

3LDK、ウォールドア開けたら2LDKになるプランですね。
洋室2、洋室3が同じ4.5畳がいいと思いました。
子供2人でそれぞれ1室子供部屋として振り分けても広さが同じだからいいように思います。

2LDKとしても使えます。

最近思うのは、老後を考えると、2LDK～3LDKの方が子供が成長した後にも夫婦2人で住むのにちょうどいい広さ。
洋室3は布団クロゼットがあるので、客間としても使えそうと思いました。

[204: 匿名さん]

キャンセル住戸発生とトップページに記載されていますね。
最終1邸というのはそのことなのでしょうか？
それとも別？

デザインで選ばれているという記載も見られますが、
たしかに凝ったデザインで素敵だなと思いました。

洋室3のお布団クローゼットとウォールドアが良いなと思いました。
二面採光でサービスバルコニー付なのも良いです。
フレキシブルに使えそうな部屋ですね。

[205: 職人さん]

盛り過ぎだって、、、土地の面積考えろよ！震度5強でグラングラングラングラン来るよ。

[206: 匿名さん]

盛りすぎですかね…

個人的には、「静かに過ごしたい大人向けのマンション」が気に入っていて。
当方、家族で住むものの、あまりママ友の派閥に巻き込まれたくなかったりします。
知り合いに会えば話はしますけど、積極的に関わってはいかないです。ましてやエントランスで騒がす親は嫌い…

完売するといいですよね。

[207: 匿名さん]

キャンセル１邸、今も販売中ですね。
価格だけ見ると３ＬＤＫなら高くないかな～と思いましたが
専有面積などを見ると、高いと思ってしまいました。
価格このままでも売れるのかな。

[208: マンション検討中さん]

高層階なら検討したのですが5階は眺望がなあ
内廊下で角部屋は良いと思います

[209: 購入者]

今月の５日、６日と駐車場と駐輪場の抽選会が有ったはずですが、参加出来ないかたは代理抽選との事でしたが結果に関しては未だに何のアナウンスもなし。フージャースの管理は評判悪いのは知っていましたが…。

[210: 匿名さん]

駐車場と駐輪場の抽選結果は書面で届けられるのですか？
場所だけ確実に確保できていればいいかもしれませんが、
このような対応にも迅速でないと今後全てのサポートに
影響があるのではないかと心配になってしまいますね。

[211: 匿名さん]

郵送で7月上旬ぐらいに届くって聞いてますよ。

[212: 匿名さん]

もう契約まで行った方は、そういう段階に行っているんですね。
ということは、
今からだと、流石に駐車場は難しいということでしょうか。
コレばかりは、先行特典とかじゃないけれど、早く決めた人が
停められたほうがいいでしょうし…。
近隣に月極とかがあれば良いなぁ。

[213: 職人さん]

商店街の店が並ぶ場所に高すぎる建物は危ない！危なっかしくて下を歩けないよ！迷惑だ！

[216: 匿名さん]

オプションでできることのたいていは外部で依頼した方が安いし種類も選べる。相場くらいは把握しておかないとね。

[217: 口コミ知りたいさん]

エクセレントザタワーのホームページ更新されて向こうの口コミでは坪280あたりでくるのではとのことですが、近くの後発がその価格なら例えば10年後のこちらはどれくらいの価値になりますかね？

[218: 匿名さん]

>217

鵜呑みにするなんて甘いね。価格発表前の高値予想ってマンコミュのパターン。誰がやってるかわかるでしょ。

[219: 匿名さん]

少し前だけど東洋経済の千葉セントラルタワーの騰落予想が関東ワーストワン。千葉ってそんなところ。甘い夢は見ないのが賢明。

[220: 匿名さん]

恒大集団によって中国の不動産リスクが露見したのに呑気だね。日本にも波及するよ。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>218 匿名さん
マンマニさんは「安くても坪240?260ではくると思う、」
と言っていた中、向こうの口コミで280という数字がでてきたので。
甘いねとかどーでもいいので、「例えばもしその価格できたらデュオは10年後にいくらか」という問いかけをしてるので、日本語わかるなら理由含めていくらという返信をするのが常識ある人間の回答かと。
改めてもう一度。
「エクセレントザタワーが坪280あたりでくるのでは近くの後発がその価格なら例えば10年後のこちらはどれくらいの価値になりますかね？」

[223: 匿名さん]

>>221 口コミ知りたいさん

セントラルタワーが10年超えで新築時からかなり街も発展しているけど1割くらい落ちた坪単価で動いているからここも10年後は180万くらいじゃないですか？
エクセレントやブリリア次第なところもありますが規模や築年数でそちらに負けてしまうことを考えるとこんなもんかなと思います。

[224: 匿名さん]

>222

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

[225: 匿名さん]

>223

セントラルタワー後は不動産相場上がってる中で新築時価格より落ちてるってことをちゃんと考えないと。高値つかみになるのが落ちでしょ。

[228: マンション検討中さん]

私は付けないです
将来的に売却の可能性もありますしそのままにしてます

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん
将来的に売却の可能性があると工事関係はいじらない方がいいのですか？
内廊下のホテルライクでシングル、ディンクスにウケるとなる万人受けとはいかなくとも少しおしゃれにしてもいいのでは、、

[230: 匿名さん]

将来転売する時にもエコカラットなら売りにできると思うけどね。

[231: マンション検討中さん]

センスがあるなら良いかと
私はセンスがないのでそのままにしてます

[238: マンション検討中さん]

そろそろ足場が外れ、外観を確認できる状態になっているんでしょうか。
ここの外観を見るのを楽しみにしているのですが遠方のため中々行く機会がなく、ご存じの方がいれば教えていただきたいです。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 マンション検討中さん
3日前ほど千葉に用事がてら見に行ったらまだ覆われてました。
クレーンも確認できたのでまだかかりますかね、、

[241: マンション検討中さん]

>>239 口コミ知りたいさん
まだでしたか。。待ち遠しいところですが、もう少し待とうと思います。

大変参考になりました。ありがとうございました。

[242: 匿名さん]

外観は内覧会の時に初めて見てCGイメージと違ったってのが時々あるからできるなら早めに確認したほうがいいかな。といって今更どうなるものでもないけど。

[246: 匿名さん]

外観、昨日屋上というか1番上の部分が少し見えるようになってました。ようやく見れるのかという気持ちです。ちなみに1階の店舗は(株)商業空間研究所という不動産屋のようです。そのままその会社がテナントとして入るかはわかりませんが、、現場の工事の概要が載っているところに書いてありました。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
貴重な情報に感謝です。一階の店舗も気になりますよね。

[262: マンション掲示板さん]

2020年11月以前に契約してると住宅ローン控除の対象外？

[263: マンション検討中さん]

そうなるかと思います
参考までにどうぞ

[265: まりもちゃん]

完成に近づいてきましたが、外観イメージに遠いなぁ…
これから近い感じになるのでしょうか?

[267: まりもちゃん]

>>266 名無しさん
まだ数日あるので、追加で工事するのを期待しているのですが、足場が外れているんです…やるのかなぁ
外観が今現在は石壁？のようなものがなく、モルタル止まりです…
やりますよね…汗

[268: マンション掲示板さん]

わりとイメージ通りな気もします

[269: 口コミ知りたいさん]

今日見ましたが、まだまだですね…
これから、やっぱりかっこいい！になってもらわないと。。。

[270: 名無しさん]

私には白と黒のコントラストが映えてて格好良く映りました！前面が取れるの楽しみ。

[274: 匿名さん]

大分出来上がってきましたねー

[275: 名無しさん]

かっちょえー

[277: マンション検討中さん]

>>275 名無しさん

奥に見えてる真隣のセントラルタワータワマンは、　
デザイン、存在感共に格段にスゴ過ぎですよ！！！

[278: 匿名さん]

なんか賃貸マンションみたいな風貌ですね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

だってフージャースだもん…(T_T)

[280: マンコミュファンさん]

カッコいいですね
早く夜に見たいです