クレヴィア東生駒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア東生駒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/higashiikoma/

所在地：奈良県生駒市山崎町482番
交通：近鉄奈良線「東生駒」駅徒歩4分
間取： 2LDK＋フリールーム～4LDK
面積：65.84㎡～102.95㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

モデルルームはいつ頃でしょうか

[2: 匿名さん]

緊急事態宣言が解除されれば、モデルルームや案内会も動き始めるでしょう。東生駒の駅近物件は久しぶりなので、どれくらいの価格がつくか楽しみです。

[3: 匿名さん]

いよいよ23日からモデルルーム事前案内会始まるね。

[4: マンション検討中さん]

事前案内会いかれた方、どうでしたかー？？

[5: 名無しさん]

相談会行かせてもらいました。
やっぱり高いなあというのが印象です。
10年ぶりの新築分譲マンション、東生駒付近では貴重なフラットアクセスというのを推しにされています。
近隣の中古マンションや大和西大寺の新築分譲マンションを引き合いに出して、それらに比べると安いですよ。というセールストークでした。
駅近物件の需要が高まっているから仕方ないということかも知れないですが、んー、それを鑑みてもやはり高いなあという印象を受けました。
じっくり検討したいと思います。

[6: 匿名さん]

大和西大寺は快速急行や特急が止まる駅だし、今後の開発案件も豊富、そもそも東生駒と比べること自体無理があると思います。近隣（東生駒駅・徒歩5分圏内、生駒駅ではない）の中古マンションは2000万円台（80平方メートル前後）なので、500万円ほどかけて自分の好きなようなリノベしても3000万円程度。本物件はどう考えても不自然な価格だと思います。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

不自然な価格と思うなら、検討及び購入しなけば良いでしょうね(笑)誰も困りませんから(^^)

[8: マンション検討中さん]

高いと思うなら、じっくり検討せずに検討及び購入しなけけらば良いと思いますよ(笑)あなたの、資力（年収、自己資金、支払能力）が合わないだけですよ(^^)高い安いかは、所詮は主観的判断ですね。

[9: マンション検討中さん]

検討中なのですが東生駒って立地どうなんでしょうか。奈良出身ですが今まで縁もなく、今遠方に住んでいまして。。。一般的には急行が止まらない、新幹線、飛行機へのアクセスは微妙(県内だと大差ないかもですが)、そこで70ー80平米で5000万前後は相場や他を見ていてもちょっと強めな設定な気がしていて。教育環境や住環境がどんな感じかが気になります。

[10: 匿名さん]

昔の高級住宅地である東生駒一丁目がある場所なので、住環境としては落ち着いていて良い所だと思います。ただ、東生駒は近鉄さんが開示している一日乗降人員を見ても分かる通り、生駒、学園前、大和西大寺と比べると人気エリアとは言い難い。利便性なら隣の富雄駅の方が良いと思います。マンション自身の設備を見ても、内廊下じゃないし、ディスポーザーついてないし、常駐管理じゃないし、コンシェルジュもいない、私にとっては設備面であまり魅力は感じられなかったです。発表前は購入する気満々でしたが、この価格帯なら他に選択肢はあるので、結局、私は戸建て注文住宅を建てることに決めました。

[11: 通りがかりさん]

東生駒に住むのに5000万もはらうのか・・
ものすごく高いしとくに利便性が高いとも思えないがまあ好きな人もいるんだろうな。

フラットアクセスとあるけど、どこがフラットなんだ？普通に駅までの高低差あるよ。
駅直結の連絡通路でも作るのかと思ったわ。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
総戸数40戸で、内廊下や常駐管理やコンシェルジュを求めると…管理費と修繕積立金が非常に高くなるのか分からないのね(^^)マンション素人は、住まないでね♪

[13: 匿名さん]

管理費、修繕費が高くなるのは分かるけど、だったらレジデンスなんて謳わないでくれよ～。いずれにしても、ごく普通のスペックのマンション。どうしても東生駒で新築マンションに住みたいという人しか、購入検討する意味はないね。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
名称は、クレヴィア東生駒です。レジデンスの意味は、住宅又は住居です。謳う謳わないは、売主の伊藤忠都市開発(株)の判断です(^^)だから、マンション素人って言われているのですよ♪

[15: マンション検討中さん]

第一期はどれぐらいうれたんですかね？

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
0120-150-740に電話をして、伊藤忠ハウジング(株)に聞いて下さい(笑)

[17: 匿名さん]

住環境はどうなんでしょうかね？
交通量の多い168号に面したマンションで、近くには消防署もあり、それらの騒音はどれくらい気になるかは住んでみないと分からないですかね？

[18: マンション検討中さん]

まだキャンペーンやってる様ですが、結構売れ残ってるのでしょうか？

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 マンション検討中さん
だから、どうなんですか(笑)

[20: 評判気になるさん]

最近のマンション販売は長期戦ですね。
完売はまだまだ、残念ですね。

[21: 評判気になるさん]

まあ、海外でいえば、レジデンスでもマンションでもないけどね。しょせん、アパートでしょ。団地ですよ。

[22: マンション検討中さん]

あまり人気ないようですね。残念。

[23: 通りがかりさん]

外観が公営住宅のようで、、
残念

[24: マンション検討中さん]

最上階もしくは広い方のお庭付きの1階はどこか空いてるのでしょうか？