オーベルグランディオ八王子エアーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベルグランディオ八王子エアーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hachi168.jp/

所在地：東京都八王子市八幡町11番４（地番）
交通：JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩17分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩20分
　　　【バス利用の場合】「八王子」駅よりバス6分
　　　　　　　　　　　　「織物組合」バス停より徒歩1分
間取： 2LDK+S、3LDK
面積：69.03㎡～81.42㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.2.3　管理担当】

[81: 口コミ知りたいさん]

ここの検討者とは価格帯的に合わない方も多いかもしれませんが、周辺エリアで見ると「プラウドシティ豊田多摩平の森」が目玉になっていきそうですね。戸数はかなりあるので時間はかかるとは思いますが、人気出そう。

[82: 販売関係者さん]

>>68 60さん

八王子駅改札からですと、普通の方でも２０分は見ておいた方が賢明かと思います。（八王子市民より）

[83: 匿名さん]

残り10戸。２月までには完売する勢いですね。

[84: マンション比較中さん]

>>81 口コミ知りたいさん

めちゃ良さそう・・・。
でも、たしかに豊田は高いよね。
一駅違うだけなのに坪単価250万円以上確実・・・。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション比較中さん

場所も良いし落ち着いていそうですが、横田基地への離発着の騒音はどうなんでしょうね

オーベルグランディオだと西八王子駅を使っても良さそうですね、確実に座れますし

[86: マンション比較中さん]

>>85 eマンションさん

横田基地考えもしませんでした。飛行ルートに入ってるんですね。
参考になります。

中央線は、八王子や豊田駅始発電車が結構あるようです。
ざっと調べたら、八王子駅は7時台4本、豊田駅は2本ありました。

八王子始発に乗って座れると楽ちんでですね。
八王子から乗って豊田で降りて始発待ちという技も使えそうです。

[87: よろしくお願いします]

このマンションの比較的近所に住んでいます。購入を決めました。
決め手はなんと言っても新築マンション、広さも充分でこのお値段なことですが、その他の理由もご参考までに書いていきます（59さんや他の人と重複しています）。

【立地】
駅からは遠いがバス停目の前で本数がものすごく多い
放射ロード先から7，8分なのでそこまで遠く感じない、帰宅時は歩いてダイエットに励める
【買い物】
関根市場が真横、生鮮食品に困らない。惣菜のお店も揃っている
ペットショップが近い
【その他】
浅川の桜並木が綺麗、西八王子駅方面の銀杏並木も楽しめる
東京最西端の露天風呂付銭湯が徒歩1分以内
富士山が見える
富士森公園の花火も見えそう（階層が高い部屋の人は福生で上がる花火も見れそうかな？）
市役所が徒歩圏内（八王子駅南口にも総合事務所あり）
第九方面本部が近くて警察24時的な番組がある意味楽しめる

八王子は小売業への補助金が充実しているせいか、個人店が多いのも魅力だと思います。

[88: マンション掲示板さん]

土曜日も管理人が居てくれるのは、会社勤めにはありがたい。

[89: 名無しさん]

窓ガラスフィルム検討しています。
実際にする予定の方いますでしょうか？

[90: 名無し]

>>89 名無しさん

検討してます。実際どうなんでしょうね、知りたいです。

[91: マンション掲示板さん]

>>89 名無しさん

西日対策で当方も検討しましたが、熱で割れることがあるらしく、窓は共用部分なので面倒になりそうなのでやめときました。

ペアガラスの効果と遮熱カーテンでしばらく様子見することにしました。目的にもよると思いますが。

[92: 販売関係者さん]

>>91 市民
同意見です。私もしばらく様子見派です。

[93: 名無し]

>>91 マンション掲示板さん
>>92 販売関係者さん
様子見の方多いですね、自分も一旦保留します。

ところで、皆さんは建築前、建築後に関わらずオプションを付けるなら何を選択検討されているのでしょうか。
我が家は食洗機、水回りコーティングは必須、壁紙、カップボードが検討中です。

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん
オプション系は、建築変更系以外は割高感が強いので外注のがよい気がします。
食洗機は、元から付けてくれてもいいのにって思います。

[95: 名無し]

>>94 匿名さん

確かに食洗機は標準装備だと嬉しかったですね
外注、私も検討してみます

[98: 口コミ知りたいさん]

各種オプション価格ってこれから公開でしょうか？
ちなみに、キッチンの蛇口って標準でシャワーヘッドはついていますか？浄水器は確かオプションだった気がしますが。。

[101: 購入検討者]

>>98 口コミ知りたいさん
オプション等の公開はないと思いますよ。
入居者用のオプション相談会は終わりましたので。

[104: 匿名さん]

竣工前完売おめでとうございます。

[105: マンション比較中さん]

>>59 ご近所さん
うわっなんと、完売しちゃいましたね。これはレーベンMARK…より早い完売ペースではないでしょうか、びっくりです。今日モデルルームのそばを通りましたが閉まってました。モデルルームも不要…になりましたね。すごい…ですね。おめでとうございます。私は昨年秋の契約組ですが、あのときはまだコロナ禍でしたし…まさかこんな展開になるなんて、想像もしなかったです。けっこうアレコレ選び放題でしたし

[107: マンション掲示板さん]

みなさん補助金や控除検討している方いますか。

住宅ローン控除　再来年確定申告
不動産取得税控除　来年
住まい給付金　来年

他にもありますか？

　　

[111:]

竣工前完売おめでとうございます！
ただ、HPにあった3Dモデルルームが見れなくなったのが残念?

[113: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

いや、驚きました。
八王子駅から距離がありますが、竣工前に完売とは！
最近、八王子は、商業施設の利便性、都市機能、交通の利便性、自然環境などのバランスの良さで、人気のある都市として再認識されていますからね。
特にこのマンションは、元々の八王子の中心エリアだった場所です。

[118: マンション検討中さん]

とにかく安い！

[120: 匿名さん]

>>119 マンコミュファンさん

私も結構迷いました。
新宿や立川のリクシルショールームで実物が見れますから、実際に見て決めたほうがいいです。個人的にはグラナスルドラが好きです。

[121: 匿名さん]

>>116
八王子駅周辺のマンションは作れば早期完売の状態で人気となっています。
再開発の続く八王子駅の駅力向上が理由のようです。駅前に建設中の巨大な多摩交流産業センターの完成も近づいていますからね。

参考までに。東京の人気駅ランキングで八王子駅は１位です。
「東京の人気駅」ランキングTOP10！　1位は「八王子駅」【2021年下半期調査】
2021/12/13
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/499546/

[124: 名無しさん]

きょうは引っ越し日の抽選会でしたね！希望が叶ったかな?

[127: 通りがかりさん]

見に行ってきました！

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
サービスします。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

美しいしシルエットですね。なぜか画像は消されるみたいですが・・・。
他のマンション板は消されないようなんですが・・・。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 口コミ知りたいさん
クッションフロアなので不要と判断しました。ただ滑りやすいのでペット飼う人は入れたほうがいいかもしれないですね。

[135: 匿名さん]

イオンモール八王子北の出店が、イオンモール公式から出ましたね。このマンションからも車で5分くらいで近い。
ますます便利になりますね。

[136: 匿名さん]

イオンモール、八王子に次世代型複合商業施設　2025年春に一部開業、シネコンなど出店
https://hachioji.keizai.biz/headline/3323/

[137: 匿名さん]

エアコンの化粧カバーって　”茶色”　でいいのかな。
ありさんの引越には、黒と茶しかないけれど・・・。

[141: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、鍵はカードですか？それとも、普通の鍵ですか？

[144: 販売関係者さん]

無事に内覧終わりましたー。冷蔵庫置き場を測り忘れてしまいました・・・・どなたか横幅の数値教えていただけませんか？よろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

>>144 販売関係者さん

部屋タイプによって違うかと思いますよ。

[147: 名無しさん]

ここ最近はインテリアを考えることで頭がいっぱい…！

[148: 通りがかりさん]

どなか、防水パンから蛇口までの長さを測った方おられますか、、、？

[149: 匿名さん]

>>137 匿名さん

モデルルームを見る限りではバルコニーがグレーですね。
統一したほうがマンション価値が上がりそうですが、どこかに書いてました？
みなさんどうしますか？

[151: マンション掲示板さん]

>>150 口コミ知りたいさん

床ですか？　シートフローリングなので水性以外であればokかと。ガラスとかシリコン等ですかね。
でもあまり期待しないほうがいいかも

[152: 入居者]

エレベーター内部・入口が思ったより狭くて意外でした。
入口の幅測った方いらっしゃいますか？

[154: マンション掲示板さん]

>>152 入居者さん

高さ200cm幅80cmでした
一般的なものと同じですね

[155: マンション掲示板さん]

>>148 通りがかりさん

出っ張りから蛇口まで約120cmでした

[156: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん
一般ってどんなものですか？

[159: 152]

>>154さん
ありがとうございます！

[160: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[162: 住民さん6]

ついに来月ですね！

[163: 販売関係者さん]

「販売関係者さん」となっていますが関係者ではありません(笑)
内覧に行った折、リビングの床がペコペコしていたんですが、同じように気になった方いらっしゃいますか？案内してくれた職員の方は衝撃を和らげる材質を使っているから、との説明でした。モデルルームではそんな印象がなかったので、いまさらながら気になっています。。。

[164: 匿名さん]

>>163 販売関係者さん

私のところは、モデルルームと同じような感じでフワフワで滑りやすい感じでしたが、ペコペコはしてませんでしたよ。入居後でもよいので申告してみては？

[165: 住民さん6]

>>164 匿名さん
アドバイスありがとうございます♪入居して気になるようならそうしてみます。

[167: 住民さん6]

>>166 契約者さん5さん
コーティングするなら家具とかない最初がいいんですかね(^-^)

[168: 匿名さん]

>>149 匿名さん

私は、サッシと手摺の色と合わせて茶色の化粧カバーにすることにしました。

[170: 契約者さん1]

>>169 契約者さん4さん

エコカラット見に行きました。新宿リクシルで予約すれば誰でも見れますよ。店員がべったりつくこともないです

[172: 契約者さん1]

リビングのエアコン100vか200vかどうかわかる人いますか？

[174: 住民さん2]

>>172 契約者さん1さん
重要事項説明書のP.28あたりに記載されていますが
100V/200Vの併設型コンセントなので、
どちらでも対応してるようです。

[176: 契約者さん1]

>>174 住民さん2さん

ありがとうございました。
ページ番号もご丁寧にありがとうございました。

[177: 匿名さん]

１１F以上のカーテンは消防法で防炎しばりなんですね。インテリアオプションで説明がなかったので普通に防炎以外買った人いるんじゃないでしょうか・・。

[179: 匿名さん]

早めの契約者さまは、みなさん続々と引越入居されてますね。

エアコンの化粧カバー茶色で正解でした！！
とてもマッチングしてイイ感じです。

化粧カバーがないお部屋は、逆に目立ってましたね・・・。
後付けできるんでしょうか・・・。

[180: 中古マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
高さ31メートル（地上11階建て相当）を超える建物は、1階であろうが2階であろうが建物全体を含めて防炎が必要だと思いますが…。