オーベルグランディオ八王子エアーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベルグランディオ八王子エアーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hachi168.jp/

所在地：東京都八王子市八幡町11番４（地番）
交通：JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩17分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩20分
　　　【バス利用の場合】「八王子」駅よりバス6分
　　　　　　　　　　　　「織物組合」バス停より徒歩1分
間取： 2LDK+S、3LDK
面積：69.03㎡～81.42㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.2.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

世の中の全員が大手町や西新宿へ通勤するわけじゃない。
八王子クラスの都市だもの、市内で働く人だって大勢いる。
電車に乗ることを考えなければ、こんな快適で手ごろなマンションはない。
周りに月極駐車場も余ってる状態だから、車2台持ちでも何とかなる、

[22: 匿名さん]

定年までバス便、、、

[23: 匿名さん]

定年後は、シルバーパスまで頑張ろう！！

[24: 匿名さん]

駅から現地まで歩きましたが17分では全然着きませんでした。17分って書いてるけど？？？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

根性と体力が不足のようです。

[26: 匿名さん]

25さん面白いですね！(爆)
毎日根性と体力使って通勤するマンションって！

[27: 匿名さん]

地図だと徒歩ルートが二本紹介されてるんですね。
24さんはローソンで曲がるルートかセブンイレブンで曲がるルートかどちらを選んだんでしょうか。
どちらにせよ、信号がいくつもあるのでその都度引っかかることを考えたら実質三十分近くになるのかなあ。
これだと歩きで駅まで行くのはちょっと無理そうです。この辺の方は皆さんバス利用なんでしょうか。

[28: マンコミュファンさん]

マンションでバス便って

[29: 匿名さん]

>>28さん
都心では普通にありますけど？

[30: 匿名さん]

昨今は真夏に5分歩くのも辛いから、駅5分以内か、それ以上はむしろ中途半端に面倒。バス便はバス停からの距離が近くて、本数も多くないとダメだけど、ここはそこそこ多いみたい。

[31: マンコミュファンさん]

30さん マンションで駅から遠いはきついです。定年まで通勤毎日バス代払っては無理です密ですし、、、

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンコミュファンさん

通勤のバス代は会社からでるのでは？
家族の利用とか通勤以外での利用が多いと検討する必要もでてくるけど。

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
確かに真夏の朝でも駅で汗だくの人いますね。人によりますが、朝から体調管理大変そうです。
これからの八王子はむしろ雪の日が大変でしょうか。ご存知の方お願いします。

[34: 周辺住民さん]

八王子は駅を中心として出来た街ではなく甲州街道の宿場町として発展したので、横山町、八日町そしてここ八幡町が元々の市の中心部。なので商業施設が街道沿いに長く存在しており一般にいう駅遠のイメージとは少々違う。ところで販売状況はどうなんでしょう？

[35: 周辺住民さん]

>>33 匿名さん
至近のバス停の織物組合前からではなく、５分歩いて八日町１丁目から乗ると駅まで１００円ですよ。積もる雪は東京都心と同じくひと冬に１、２回です。ただ都心よりも積もります笑。

[36: 通りがかりさん]

第一期56/168売り切り
遠いが安くてかなり広い間取りのイメージですが果たして

[37: 八王子移住検討者です]

八幡町またはその周辺にお住まいの方がいらしたら、教えていただけませんか。
横田基地の米軍機等の航空機騒音はあるのでしょうか？
現地へ数回足を運びましたが、わかりませんでした。
もしあるのであれば、具体的な感じを教えていただけると助かります。

[38: 匿名さん]

>>33さん
八王子で雪が降るのは年に１回あるかないかで、しかもここは甲州街道沿いなので、道路の雪もすぐに解けます。基本雪の心配はありませんよ。

[39: 匿名さん]

>>37さん
八幡町で米軍機等の航空機騒音など聞いたことありません。
ご安心ください。

[40: デベにお勤めさん]

>>39 匿名さん
ご親切にお知らせいただき、感謝申し上げます。
安心しました。
前向きに購入を検討してみようかと思います。
ありがとうございました。

[41: ご近所さん]

やはりこのマンションおしゃれで外観もカッコイイですね！
外観てとても大事ですよね。
南向きも憧れています。是非購入したいです。
マン質問に南のひどいことが書いてあるんですが、本当でしょうか？
何か心配になってしまって・・・南に対する営業妨害ですよね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[42: 周辺住民さん]

この物件の近くで生まれ育った人間です。
徒歩で駅へ向かおうとすると成人男性の足で20分はかかります。
バスの本数は問題ないと思いますが、八王子駅はバスターミナルの作りが悪く、階段を利用しなければいけないので日常的に利用するには少し面倒だと思います。

治安は悪くないと思いますが、周辺はここ10年ほどでかなり寂れてしまいました。
もしエコスが撤退したりしたら、相当住みづらくなってしまうと思います。

個人的には、もう少し予算かけて八日町よりも駅寄り（できればユーロード区域）の、徒歩で気軽に駅までアクセスできる圏内の物件の方がこの先10年20年を考えると安心だと思います。

>>37さん
航空機の騒音はないです。
むしろ甲州街道沿い＆16号から近いので、消防車や救急車の音が気になりそうですね。(以前甲州街道と16号が交差する付近に住んでいた時には消防車や救急車の音が酷かったのを覚えています)

[43: 八王子移住検討者です]

>>42 周辺住民さん
航空機騒音の件につきましてお知らせいただき、ありがとうございました。
街道沿いの騒音も合わせて購入するか否か検討させていただきます。

[44: マンコミュファンさん]

駅から遠い+甲州街道沿いですね。
朝から雨、雪の日も20分位歩くのは厳しい+甲州街道沿いの為、騒音+排気ガスが気になりましたので、残念ですが検討を断念しました。

[45: 八王子移住検討者です]

何度か足を運び、また八王子駅近くのホテルへも宿泊し、周辺を歩き、検討しました。
たしかに駅から少し歩きますが、その分、駅前の喧騒から離れていて落ち着いた感じを受けました。
また、甲州街道沿いではありますが、八幡町の辺りは昼間でも、これまで住んでいた都心の交通量に比べれば明らかに少なく、静かな方だと思います。
購入したいと思います。
八王子という土地には何の縁故もありませんので、来年、ご近所になられる方、どうぞよろしくお願いします。

[46: マンコミュファンさん]

ここのレス盛り上がりませんね

[47: 購入検討者]

実際に歩いてみたところ駅から15分でした。
甲州街道沿いではありますが、南向きの塔を選べば全く気にならないかと思います。
駅近くで高い物件を選ぶか、遠いけど安くて広い物件を選ぶか、どちらかでしょうね。

[48: マンコミュファンさん]

47さん
えっ２０分以上かかりましたけど？？？
47さん 競歩の選手ですか？

[49: 匿名さん]

若くて体力があって信号に一回も引っかからないとそんな感じなんですかね。
ですが徒歩15分でもキツイのはキツイですね。前の方にも書いてありますけど、夏なら汗だく…。

立地への評価、結構皆さん分かれているのかな。交通量に関しては二分してますけど実際どちらなんでしょうか。
今は極端に通行量が少ない時もあるでしょうから確認が難しい所もあって。

[50: 匿名さん]

>>47
>>48
私はUロードから甲州街道に抜けるルートをゆっくり歩いてそれなりに信号にも引っかかり、JR八王子駅から17分でした。
普通に歩けば15分かからないかもしれません。会社からバス定期代出るし自転車を使うことも考えれば、距離に関してはそんなに気になりませんでした。
ただ静かに暮らしたい人間なので、マンション南側の静かさは魅力的です。

[51: 匿名さん]

50 雨、風で朝から徒歩２０分前後は私達家族は無理です。

[52: 匿名さん]

50 普通に歩いて15分でいかないでしょ？
オーベルの概要で17分って書いてあるよ？
プラスに信号等があるので普通に歩いたら20分位は余裕でかかりましたけど？
もしかして(50)は早歩きの達人ですか？

[53: 50]

そんなに驚きます？人によるってだけのことでは？
記載した通り、私は実際にゆっくり歩いて17分だったから、普通に歩けば15分かからないかもと、それだけです。
平均身長より高いし健脚だとは思いますよ。
でも、どのみち毎日徒歩で往復はしないでしょうね。

[54: 検討板ユーザーさん]

物件の甲州街道沿いの交通量はどの程度になるのでしょうか。
自動車の音や排ガスを懸念しております。
朝通勤ラッシュ時間には1分半に1本バスがあるとお聞きしておりそのような意味合いでの利便性は高いと思いましたがその分排ガスについても心配しております。
基本的には音や空気が気になる場合は年中窓を閉めての生活になるのでしょうか…

[55: 購入検討者]

>>54 検討板ユーザーさん
甲州街道沿いの交通量は通勤帰宅時間は多く感じましたが、日中は気になる交通量ではありませんでした。
また、南棟ですと甲州街道沿いと真反対にバルコニーがあり、交通量の少ない住宅街ですので全く気にならないかと思います。

[56: 匿名さん]

>>54 検討板ユーザーさん
おそらく西向き(西棟)のタイプLやその隣のKの低層階でない限り、そんなに気にならないのかなと思いますよ。
甲州街道といってもあの辺りは23区内のそれと比べたら片側2車線しかないし交通量もかわいいもんだなと感じました。
また、何度か下見で実際に歩いてみたのですが、関根市場横の道を入って南棟方面に歩くと、すぐに騒音は気にならないレベルになりました。

そして、55さんも仰っている通り、南棟に関しては甲州街道からは約60mも距離があるうえに間に西棟もあり、大通りに面してもいないため、静かだなと感じました。

[57: 匿名さん]

八幡町・八日町エリアは、もともと八王子の中心地。今でこそ八王子駅周辺が中心地となっていますが、現在もいろいろなお店もあり便利です。
八王子駅からユーロードを抜けて甲州街道のマンションまでフラットな道のりで、しかも色々なお店を通っていくので楽しく徒歩17分とは思えないほど早くたどり着く実感です。実際、歩いてみるとストレスフリーなのがわかります。
最寄りのスーパーは徒歩５分のエコスになりますが、エコスは駐車場を拡大してお客さんが増えました。またマンションから徒歩1，2分の場所にも食材を買えるお店があり便利で、日常生活に不便しません。

ここは駅から少し歩くので、そこがネックになっているかもしれませんが、バス利用の方はマンション前から、通勤時１，２分間隔で八王子駅行のバスが来るので、便利ですよ。
現地を視察しましたが、価格も手頃で広い。とても魅力のある物件だと思いました。

[58: 匿名さん]

この場所の立地の良さを一番わかるのは八王子市民だと思う。値段も手の届く範囲で広め。快適に過ごせそう。
現在、賃貸住宅で、そろそろマンション購入を考えてる八王子市民を主なターゲットにすべきでしょうね。あるいは他市住民で八王子に勤務先のある人。
甲州街道沿いですが、ここは比較的静かなエリア。利便性もあり一度来ると、お得感あるマンションだとわかる。

[59: ご近所さん]

このマンション隣の「関根市場」にいつも週毎に買い物に来ている近所の者です。
このマンションの西向き側のベランダの幕がここ数日で徐々に上がってきて(10Fくらいまで見えます）外観が少しずつ明らかになってきました。まだ南向き棟には幕にかかったまなので全体はわからずですが…。この近くではここは大型マンションだから目立ちますし、外観も良いですね～、品があって立派な印象です。南側も視界をさえぎるものがないからかなりお買い得かもしれません。青梅街道は毎年8月に「八王子祭」があって、車道も歩行者天国になって、とてもすごい人出と規模なので、ぜひ必見の有名なお祭りです（お祭りが終わった翌朝、街はゴミがキレイに回収されていて、あれにはビックリしています…夜通しみんなで清掃されているみたい）。今年は実施に向けて検討したけど断念。2年続けて中止になったけど、来年は期待したいです、花火大会も来年はきっとあるでしょう。
このマンションの周辺ですが、さきごろ○○建託の賃貸建設が3箇所で同時進行中です、またユーミンの実家の○○呉服店が入る賃貸？マンションがもう完成まで間近なようで、ベランダ側の幕がほぼ取れて全体がわかるようになってきた。ここはかなりの戸数が入る模様（ユーミン信者がこぞって入居するのかな？）。またこのユーミンの実家のそばの南町でもレーベンが賃貸マンションを建設中、といった具合に八王子駅の周辺、今マンション建設ラッシュです。ですが、レーベンが完売したので、サングランデとここだけが新築マンションになっている模様。サングランデは駅側の更地が今後何が建つか？ＪＲ東日本の土地と聞いているので、なにかは将来できるでしょう。
一方、京王八王子駅近くに今とても大きな規模の見本市会場のビルが建設中です。これが完成すると一段とにぎやかさが増してきそう。これもリニア橋本駅の開業を見越してのことだろうか？ちょっと残念なのはわが家のすぐ近所にあったあずさ珈琲がさきごろ閉店してしまった。よくひいきにしていたのに…とても雰囲気の良いカフェでした。巷では駅から○分の資産価値云々…と言ってますが、救急車やパトカーのサイレン等でけっこうウルサイと思います。駅に近くても音は意外とストレスに感じます。ＪＲの駅からマンションまで歩いて16～17分（信号にぶつかると20分）ですが、駅近の喧噪からは解放されますし、なにより坂道がないので、歩いてもよし、自転車使ってもよし、バスも本数多いからタクシーはほぼ使わずに済みますから。

今出ている新築マンションを比較してもこのマンションはかなりお得感があると思いますよ。バスは多い時は3台、4台と連なってやってくる（土日もほぼ変わらず）。時刻表みたことないです。八王子駅までの道は雨でも渋滞は出にくく約6分ほどで駅に着きます。帰り道京王八王子駅からバスを使っていますが、傘をささずにすぐ上のバスターミナルから利用しています、だいたいどれも織物組合を通るので、来たバスに乗ってます。西東京バス・京王バスは京王八王子とJR八王子駅の停留所ではバスが近づくとあと何分で到着って知らせてくれるので、違う行き先のところに並んでいても違う行き先のバスに乗っています。市役所もJR八王子駅すぐ南口のサザンタワーの中に総合事務所があり、平日19:00まで、土日17:00までやっているので、とても便利です。

[60: 通りがかりさん]

おーべるじーぬ

みたいな名前

[61: マンション比較中さん]

不動産サイト最大手のライフルホームズの「住みたい行政区ランキング（首都圏版）」で、多摩地区から唯一、ベスト20に食い込んでいる八王子市。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_gyousei_shutoken/

ライバルの23区の一部抑え、「買って住みたい行政区ランキング」で11位（ちなみに12位は大田区）、「借りて住みたい行政区ランキング」で16位（ちなみに17位は江東区）と人気です。
八王子市に選択した方、間違いありません。

[62: 口コミ知りたいさん]

これからも在宅勤務が確定になり自然と近い東京郊外に住みたい者です。個人的には、駅近の喧騒があまり好きではないので徒歩20分というのも気に入っています。一点、建物のエントランスが甲州街道沿いなのか、住宅街側なのかが気になります(住宅街側から入りたい)。お分かりなるかたいれば教えてください。その他、周辺に松の湯や川や高尾山、眺望などの癒しポイントもたくさんあるようで素敵です。バス通勤となると立地がひっかかりますが、それ以外でデメリットなどあれば知りたいです。

[63: 名無しさん]

富士森公園が近いかも

[64: 口コミ知りたいさん]

HP見る限り、メインエントランスは住宅街側の様ですね。

徒歩20分歩いた割には、交通量の多い甲州街道沿いですしあまり静かな環境ではないですよ。この辺りは夜、走り屋みたいなバイクや車の音も結構うるさいです。用途地域も商業です。

周辺に大きな公園もあり、高尾もほど近いのでそういう意味では良いのかもしれませんが、いわゆる郊外の良さをこの物件に求めてしまうと、少しがっかりするかもしれません。

・車中心の生活
・周辺に地縁がある
・騒音気にしない

って方には良いのかもしれませんが、駐車場設置率が1/3未満なので要注意です。

[65: 口コミ知りたいさん]

とうとう外観がみえましたね。。。とてもかっこいいです。

また、ここの周りに数件、マンション、アパート建築中ですね。
コンビニが近くにあったら最高なんですが・・・。

[66: 匿名さん]

グーグルマップで見る限り八王子駅エリアの甲州街道は板マンだらけで壮観ですね
見た目は台東区、墨田区あたりを彷彿とします
多摩地域は立川ですら駅からちょっと離れると無秩序に戸建てが広がってるだけですが八王子は産業の歴史があるからか都市的な景観なので好きです

[67: マンション掲示板さん]

最終的にここに決めました。
個人の意見なのであくまでもご参考でお願いします。

・駅から遠い
　　→バス専ですが、目の前にバス停があり数分でバスが来るそうです。
　　→駅からちょっと離れているので、治安はよさそう。
　　→ユーロードと呼ばれる道を夜歩いたときは、声をたくさんかけれれた。

・中央快速が止まる
　　→八王子はJR中央線の中央快速が止まるので乗り換えなしに新宿まで行ける。
　　→乗り換えで待つ必要がない！

・周りに騒がしい建物がない。
　　→甲州街道沿いではありますが、大型病院とかがなく全体的に静か。
　　→救急車が引っ切り無しにきて夜中に起こされることはなさそう。

・不要な設備がないので低価格。
　　→必要な設備を後から付け足していく手法は、私にとって良かったです。

・収納が抜群。
　　→オーベルブランド収納、オレンジラボがすばらしい
　　→購入者目線で作成しているとのことでそのコンセプトにも感銘した。

・玄関に棚枠がある。
　　→我が家では結構ポイントが高かったです。

・修繕費が安い。
　　→　世帯数が多いのと、駐車場も少ないので修繕費が押さえられていそう。

・管理会社が実績ある

・営業担当が感じ良い
　　→　なにより営業が押し付けな感じでなかったです。最後はやっぱり人できめました。

少しでも検討されている方の参考になりましたら幸いです。

[68: 60]

私も気になったので実際に歩いてみました。
身長168で体型は中肉中背です。
信号に数回当たりましたが駅から徒歩11分で現地まで歩けました。もちろん、風景見ながらゆったり歩いてこれです。
思うほど遠くないですね。安心しました。

[69: マンション検討中さん]

こちらはまだ空きはあるのでしょうか？HPを観るとほぼ完売の様子でしたがそこから埋まっていません。反映されていないのでしょうか。

[70: やめました]

我が家はやめました。他の方が仰る通り、収納や玄関など部屋自体は良かったです。駅から離れているので価格も低めです。

しかしマンションの前の歩道にはひっきりなしに自転車が通り危険に感じました。特にお子さん連れの方は注意が必要です。またその歩道に駐輪禁止と書いてあっても1分いただけで普通に停める人を3人も見ました。

駅界隈もたまに歩くなら賑やかだなと思えますが、日々の生活で見る景色としてはストレスを感じますし、夜の八王子駅界隈の治安の悪さは有名です。リモートワークの方は良いと思います。

駅へ行くバス停も目の前に横断歩道がないので、道路をぐるっと回って行かなければならないのがマイナスポイントでした。あの辺りはまだまだ今後マンションが建つでしょうから、景観もあまり見込めないと思いました。