オーベルグランディオ八王子エアーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベルグランディオ八王子エアーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hachi168.jp/

所在地：東京都八王子市八幡町11番４（地番）
交通：JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩17分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩20分
　　　【バス利用の場合】「八王子」駅よりバス6分
　　　　　　　　　　　　「織物組合」バス停より徒歩1分
間取： 2LDK+S、3LDK
面積：69.03㎡～81.42㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.2.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

交通アクセスの面が気にかかりますね。
マンションの近くには買い物施設があるので、その点いいと思いますけど。
広めの間取りがあるから販売価格によっては検討するかもしれません。
南向きですしね。
収納があるのはいいかも。
LSとか。

[2: 匿名さん]

とうとう長谷のエアーズベスト出ますか！
バス便駅近には無い魅力、松の湯近くか。

[3: マンション検討中さん]

ホームページでは駅7分になってますが、※でバス6分+徒歩1分、、。
なかなかしんどい所要時間ですね。

[4: 匿名さん]

徒歩だと20分も掛かるんですねぇ。この距離なら自転車で行くのが現実的じゃないでしょうか（自転車なら7～8分）。
駐輪場を探さないといけないけど。
マンションから駅までって料金がいくらなのか知りたいですが知ってる方いますかね。
バス便のマンションのデメリットは価格に反映してると思いますので、どこを優先にして購入するかでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

徒歩17分だとマンションに住むメリットが、、。
その距離なら建売の一軒家かなあ。

[6: マンコミュファンさん]

駅から17分と書いてありますが実際に歩いたら20分はかかりました。(遠すぎ)
資産価値は？

[7: マンション検討中さん]

駅から7分！！というチラシを見た時笑っちゃいましたが、カーシェアとやはり遠いからこその部屋の広さはいいですね。車通勤ならいいかなと思いました。

[8: マンション検討中さん]

バス停が近いのがまだマシですね。

[9: 匿名さん]

駅から遠すぎなので残念ですが諦めます。

[10: マンション検討中さん]

少し駅から遠いですが、比較的お手頃なので候補として検討しています。但し、駐車場が住戸の1/3と少なく、所有のSUVが駐車場出来るスペースが限られるのがネックです。この辺りのマンションの駐車場事情はこんなものなのでしょうか？

[11: 匿名さん]

織物組合前のバス停は本数が呆れるほど多いので、早朝深夜でなければ不便はないと思います。運賃は190円です。
ただ、八王子で暮らすとなると自家用車も必要ですので、設置される数は少なすぎると感じます。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
バスは甲州街道沿いだからバスは多いんてますね。マンションの場所を確認した時も西東京バスが連なり走っていました。
しかし、多摩特に西多摩の生活には車は欠かせないと思い、手放す事は無理なので、外の駐車場を借りる事や駐車場が充分にあるマンションも含めて良く検討します。でも、八王子は立川に比べて衰退気味ですが、古い店も残っていて、魅力的な街でした。

[13: マンコミュファンさん]

定年までバス便は、、、
歩いて駅まで行きたいです！

[14: マンション検討中さん]

「安すぎないか 中心市街地の一角で坪単価160万円 」(RBA)
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5541-160

「全168戸のうち第1期25戸と追加販売した住戸7戸を供給し、7月13日現在、20戸が成約・申し込み済み。順調なスタートを切った」

[15: 通りがかりさん]

宣伝お疲れ様です。

[16: 匿名さん]

長谷 エアーベストのエアーズか！

[17: 匿名さん]

マンション購入をする上でバス利用は絶対嫌だ！っと思ってましたが、朝は二分に一本バスがくるのと、バスを利用すれば駅まで6分なので、徒歩10分の物件と時間だけでみるとそこまで変わらないのでは、、、、と感じ、現在第一候補です。
そして駅から遠いことに目を瞑れば、理想以上の部屋の広さや設備があるので満足できそうと感じました。
ちなみに私は眺望+バルコニーの広さも重視してみてましたが、しっかり広さもあり(幅2m)、見張らしも良さそうでした。

[18: 匿名さん]

毎日駅までバスは大変なのでサン◯ラン◯さんは駅まで近くよいので迷っています。

[19: 匿名さん]

バス便マンションあるある

[20: 匿名さん]

親族が相談してきましたが、難色を示しました。マンションの内容は魅力的ですが一般的に言われるバス物件の問題です。（リセール等　少子高齢化も進む時代）
自転車を八王子駅周辺に置くのは大変そう（有料自転車置き場の確保）だし、駅まで15分以上の徒歩はやはりきつい。バスは別途料金がかかるし日により天候により所要時間が変わりがちではないでしょうか。プラスの要素は世の中にテレワーク等が広がることでしょうが、通勤しなければならない人には駅まで歩いて近くない集合住宅（一軒家は別として）から定年まで通うことを甘受できるでしょうか。

[21: 匿名さん]

世の中の全員が大手町や西新宿へ通勤するわけじゃない。
八王子クラスの都市だもの、市内で働く人だって大勢いる。
電車に乗ることを考えなければ、こんな快適で手ごろなマンションはない。
周りに月極駐車場も余ってる状態だから、車2台持ちでも何とかなる、

[22: 匿名さん]

定年までバス便、、、

[23: 匿名さん]

定年後は、シルバーパスまで頑張ろう！！

[24: 匿名さん]

駅から現地まで歩きましたが17分では全然着きませんでした。17分って書いてるけど？？？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

根性と体力が不足のようです。

[26: 匿名さん]

25さん面白いですね！(爆)
毎日根性と体力使って通勤するマンションって！

[27: 匿名さん]

地図だと徒歩ルートが二本紹介されてるんですね。
24さんはローソンで曲がるルートかセブンイレブンで曲がるルートかどちらを選んだんでしょうか。
どちらにせよ、信号がいくつもあるのでその都度引っかかることを考えたら実質三十分近くになるのかなあ。
これだと歩きで駅まで行くのはちょっと無理そうです。この辺の方は皆さんバス利用なんでしょうか。

[28: マンコミュファンさん]

マンションでバス便って

[29: 匿名さん]

>>28さん
都心では普通にありますけど？

[30: 匿名さん]

昨今は真夏に5分歩くのも辛いから、駅5分以内か、それ以上はむしろ中途半端に面倒。バス便はバス停からの距離が近くて、本数も多くないとダメだけど、ここはそこそこ多いみたい。

[31: マンコミュファンさん]

30さん マンションで駅から遠いはきついです。定年まで通勤毎日バス代払っては無理です密ですし、、、

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンコミュファンさん

通勤のバス代は会社からでるのでは？
家族の利用とか通勤以外での利用が多いと検討する必要もでてくるけど。

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
確かに真夏の朝でも駅で汗だくの人いますね。人によりますが、朝から体調管理大変そうです。
これからの八王子はむしろ雪の日が大変でしょうか。ご存知の方お願いします。

[34: 周辺住民さん]

八王子は駅を中心として出来た街ではなく甲州街道の宿場町として発展したので、横山町、八日町そしてここ八幡町が元々の市の中心部。なので商業施設が街道沿いに長く存在しており一般にいう駅遠のイメージとは少々違う。ところで販売状況はどうなんでしょう？

[35: 周辺住民さん]

>>33 匿名さん
至近のバス停の織物組合前からではなく、５分歩いて八日町１丁目から乗ると駅まで１００円ですよ。積もる雪は東京都心と同じくひと冬に１、２回です。ただ都心よりも積もります笑。

[36: 通りがかりさん]

第一期56/168売り切り
遠いが安くてかなり広い間取りのイメージですが果たして

[37: 八王子移住検討者です]

八幡町またはその周辺にお住まいの方がいらしたら、教えていただけませんか。
横田基地の米軍機等の航空機騒音はあるのでしょうか？
現地へ数回足を運びましたが、わかりませんでした。
もしあるのであれば、具体的な感じを教えていただけると助かります。

[38: 匿名さん]

>>33さん
八王子で雪が降るのは年に１回あるかないかで、しかもここは甲州街道沿いなので、道路の雪もすぐに解けます。基本雪の心配はありませんよ。

[39: 匿名さん]

>>37さん
八幡町で米軍機等の航空機騒音など聞いたことありません。
ご安心ください。

[40: デベにお勤めさん]

>>39 匿名さん
ご親切にお知らせいただき、感謝申し上げます。
安心しました。
前向きに購入を検討してみようかと思います。
ありがとうございました。

[41: ご近所さん]

やはりこのマンションおしゃれで外観もカッコイイですね！
外観てとても大事ですよね。
南向きも憧れています。是非購入したいです。
マン質問に南のひどいことが書いてあるんですが、本当でしょうか？
何か心配になってしまって・・・南に対する営業妨害ですよね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[42: 周辺住民さん]

この物件の近くで生まれ育った人間です。
徒歩で駅へ向かおうとすると成人男性の足で20分はかかります。
バスの本数は問題ないと思いますが、八王子駅はバスターミナルの作りが悪く、階段を利用しなければいけないので日常的に利用するには少し面倒だと思います。

治安は悪くないと思いますが、周辺はここ10年ほどでかなり寂れてしまいました。
もしエコスが撤退したりしたら、相当住みづらくなってしまうと思います。

個人的には、もう少し予算かけて八日町よりも駅寄り（できればユーロード区域）の、徒歩で気軽に駅までアクセスできる圏内の物件の方がこの先10年20年を考えると安心だと思います。

>>37さん
航空機の騒音はないです。
むしろ甲州街道沿い＆16号から近いので、消防車や救急車の音が気になりそうですね。(以前甲州街道と16号が交差する付近に住んでいた時には消防車や救急車の音が酷かったのを覚えています)

[43: 八王子移住検討者です]

>>42 周辺住民さん
航空機騒音の件につきましてお知らせいただき、ありがとうございました。
街道沿いの騒音も合わせて購入するか否か検討させていただきます。

[44: マンコミュファンさん]

駅から遠い+甲州街道沿いですね。
朝から雨、雪の日も20分位歩くのは厳しい+甲州街道沿いの為、騒音+排気ガスが気になりましたので、残念ですが検討を断念しました。

[45: 八王子移住検討者です]

何度か足を運び、また八王子駅近くのホテルへも宿泊し、周辺を歩き、検討しました。
たしかに駅から少し歩きますが、その分、駅前の喧騒から離れていて落ち着いた感じを受けました。
また、甲州街道沿いではありますが、八幡町の辺りは昼間でも、これまで住んでいた都心の交通量に比べれば明らかに少なく、静かな方だと思います。
購入したいと思います。
八王子という土地には何の縁故もありませんので、来年、ご近所になられる方、どうぞよろしくお願いします。

[46: マンコミュファンさん]

ここのレス盛り上がりませんね

[47: 購入検討者]

実際に歩いてみたところ駅から15分でした。
甲州街道沿いではありますが、南向きの塔を選べば全く気にならないかと思います。
駅近くで高い物件を選ぶか、遠いけど安くて広い物件を選ぶか、どちらかでしょうね。

[48: マンコミュファンさん]

47さん
えっ２０分以上かかりましたけど？？？
47さん 競歩の選手ですか？

[49: 匿名さん]

若くて体力があって信号に一回も引っかからないとそんな感じなんですかね。
ですが徒歩15分でもキツイのはキツイですね。前の方にも書いてありますけど、夏なら汗だく…。

立地への評価、結構皆さん分かれているのかな。交通量に関しては二分してますけど実際どちらなんでしょうか。
今は極端に通行量が少ない時もあるでしょうから確認が難しい所もあって。

[50: 匿名さん]

>>47
>>48
私はUロードから甲州街道に抜けるルートをゆっくり歩いてそれなりに信号にも引っかかり、JR八王子駅から17分でした。
普通に歩けば15分かからないかもしれません。会社からバス定期代出るし自転車を使うことも考えれば、距離に関してはそんなに気になりませんでした。
ただ静かに暮らしたい人間なので、マンション南側の静かさは魅力的です。