オーベルグランディオ八王子エアーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベルグランディオ八王子エアーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hachi168.jp/

所在地：東京都八王子市八幡町11番４（地番）
交通：JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩17分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩20分
　　　【バス利用の場合】「八王子」駅よりバス6分
　　　　　　　　　　　　「織物組合」バス停より徒歩1分
間取： 2LDK+S、3LDK
面積：69.03㎡～81.42㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.2.3　管理担当】

[61: マンション比較中さん]

不動産サイト最大手のライフルホームズの「住みたい行政区ランキング（首都圏版）」で、多摩地区から唯一、ベスト20に食い込んでいる八王子市。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_gyousei_shutoken/

ライバルの23区の一部抑え、「買って住みたい行政区ランキング」で11位（ちなみに12位は大田区）、「借りて住みたい行政区ランキング」で16位（ちなみに17位は江東区）と人気です。
八王子市に選択した方、間違いありません。

[62: 口コミ知りたいさん]

これからも在宅勤務が確定になり自然と近い東京郊外に住みたい者です。個人的には、駅近の喧騒があまり好きではないので徒歩20分というのも気に入っています。一点、建物のエントランスが甲州街道沿いなのか、住宅街側なのかが気になります(住宅街側から入りたい)。お分かりなるかたいれば教えてください。その他、周辺に松の湯や川や高尾山、眺望などの癒しポイントもたくさんあるようで素敵です。バス通勤となると立地がひっかかりますが、それ以外でデメリットなどあれば知りたいです。

[63: 名無しさん]

富士森公園が近いかも

[64: 口コミ知りたいさん]

HP見る限り、メインエントランスは住宅街側の様ですね。

徒歩20分歩いた割には、交通量の多い甲州街道沿いですしあまり静かな環境ではないですよ。この辺りは夜、走り屋みたいなバイクや車の音も結構うるさいです。用途地域も商業です。

周辺に大きな公園もあり、高尾もほど近いのでそういう意味では良いのかもしれませんが、いわゆる郊外の良さをこの物件に求めてしまうと、少しがっかりするかもしれません。

・車中心の生活
・周辺に地縁がある
・騒音気にしない

って方には良いのかもしれませんが、駐車場設置率が1/3未満なので要注意です。

[65: 口コミ知りたいさん]

とうとう外観がみえましたね。。。とてもかっこいいです。

また、ここの周りに数件、マンション、アパート建築中ですね。
コンビニが近くにあったら最高なんですが・・・。

[66: 匿名さん]

グーグルマップで見る限り八王子駅エリアの甲州街道は板マンだらけで壮観ですね
見た目は台東区、墨田区あたりを彷彿とします
多摩地域は立川ですら駅からちょっと離れると無秩序に戸建てが広がってるだけですが八王子は産業の歴史があるからか都市的な景観なので好きです

[67: マンション掲示板さん]

最終的にここに決めました。
個人の意見なのであくまでもご参考でお願いします。

・駅から遠い
　　→バス専ですが、目の前にバス停があり数分でバスが来るそうです。
　　→駅からちょっと離れているので、治安はよさそう。
　　→ユーロードと呼ばれる道を夜歩いたときは、声をたくさんかけれれた。

・中央快速が止まる
　　→八王子はJR中央線の中央快速が止まるので乗り換えなしに新宿まで行ける。
　　→乗り換えで待つ必要がない！

・周りに騒がしい建物がない。
　　→甲州街道沿いではありますが、大型病院とかがなく全体的に静か。
　　→救急車が引っ切り無しにきて夜中に起こされることはなさそう。

・不要な設備がないので低価格。
　　→必要な設備を後から付け足していく手法は、私にとって良かったです。

・収納が抜群。
　　→オーベルブランド収納、オレンジラボがすばらしい
　　→購入者目線で作成しているとのことでそのコンセプトにも感銘した。

・玄関に棚枠がある。
　　→我が家では結構ポイントが高かったです。

・修繕費が安い。
　　→　世帯数が多いのと、駐車場も少ないので修繕費が押さえられていそう。

・管理会社が実績ある

・営業担当が感じ良い
　　→　なにより営業が押し付けな感じでなかったです。最後はやっぱり人できめました。

少しでも検討されている方の参考になりましたら幸いです。

[68: 60]

私も気になったので実際に歩いてみました。
身長168で体型は中肉中背です。
信号に数回当たりましたが駅から徒歩11分で現地まで歩けました。もちろん、風景見ながらゆったり歩いてこれです。
思うほど遠くないですね。安心しました。

[69: マンション検討中さん]

こちらはまだ空きはあるのでしょうか？HPを観るとほぼ完売の様子でしたがそこから埋まっていません。反映されていないのでしょうか。

[70: やめました]

我が家はやめました。他の方が仰る通り、収納や玄関など部屋自体は良かったです。駅から離れているので価格も低めです。

しかしマンションの前の歩道にはひっきりなしに自転車が通り危険に感じました。特にお子さん連れの方は注意が必要です。またその歩道に駐輪禁止と書いてあっても1分いただけで普通に停める人を3人も見ました。

駅界隈もたまに歩くなら賑やかだなと思えますが、日々の生活で見る景色としてはストレスを感じますし、夜の八王子駅界隈の治安の悪さは有名です。リモートワークの方は良いと思います。

駅へ行くバス停も目の前に横断歩道がないので、道路をぐるっと回って行かなければならないのがマイナスポイントでした。あの辺りはまだまだ今後マンションが建つでしょうから、景観もあまり見込めないと思いました。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん

今月初めは残り21戸だったので少しずつ売れているようです。直接マンションギャラリーに聞いてみてはどうですか？

[72: 匿名さん]

インテリアオプションでフローリングコーティング申し込んだ人いますか？クッションフロアでもやる意味ありますかね？　ちなみに猫を飼う予定です。

[73: 購入検討者]

>>70 やめましたさん
駐輪禁止の所に自転車を停めるのは都内ならよく見る光景だと思います。
善し悪しは別として。

夜治安が悪くなるのは終電近く又は過ぎてからです。
しかもユーロード、富士見通りのみです。
実際に見られましたか？

景観に関しては南側を買えばいいのではないでしょうか？
バス停も帰りはぐるっと回る必要ないですよね、目の前ですので。
マイナスポイントと捉えるのはいかがなものかと、、

[74: やめました]

>>73 購入検討者さん

駐輪禁止の所にシラッと停める人達を見る日常の光景が気にならない方は良いと思いますよ。我が家は子供の教育上も悪いと考えました。

治安も遅くなれば悪くなるのは事実ということですよね。昔からこの辺りに住んでいるので私も分かっています。

バス停も帰りのことは分かっています。私は駅行きの不便さを述べていますよ。営業の方も「バス停が目の前」と強調されていたので、しっかり自分の目で確認して良かったです。

プラス面だけではなく、マンションの場合はもし将来売るとき価値があるかなど様々な面を考慮し受け入れて購入する必要があると思います。

購入を検討されている方はマイナスな事を言われて不快かもしれませんが、これから検討を始める方のご参考までに、購入を検討した結果の意見として投稿しました。

色々な意見があるのがこういったサイトの良い面だと思いますが、意見を否定されて私も不快なのでもう投稿しません。

[75: 匿名さん]

>>73 購入検討者さん

バス便自体がマイナスポイント

[76: マンション検討中さん]

たしかに、バス便じゃなかったら、この坪単価じゃ買えませんね。
みなさんの情報が気になって警視庁の犯罪情報マップで調べましたが、この物件近辺は問題なさそうです。残念ながら南向きの物件は、ほぼ完売でした・・・。

[77: マンション検討中さん]

雪が降るのですね。。。考えても見ませんでした。

[78: 買い替え検討中さん]

この先、しばらく新築マンション計画なさそうですね

[79: 買い替え検討中さん]

今年2月に竣工のサングランデ八王子、9月竣工のレーベン八王子、いずれも完売になってしまって…、残るはオーベルグランデュオ八王子のみ、それも残りわずか。最近、覆いがすべてなくなり、全景がみれるようになりました。JR中央線の車窓からも目立つ外観、立派ですね。新築マンションの計画が西八王子駅はありそうですが、八王子駅界隈（※ユーロード側方面で）はしばらくないようですね。
それを見越してか、今年前半から駅に近い（10分程度）中古マンションがえらく強気の価格設定を出してきています。利便性を謳って…買い換え、どうしようかと悩んでいます、やはり新築が良いですね。南向きはあとわずか、低層階のみが残っています。西向きはまだちょっと残っていますね、駅近物件は便利な反面、すぐ隣にマンション等の建造物があるので、バルコニーからの景色はあきらめとか不要って方にはよいかもしれませんが、けっこうプライバシーには気を使いますし、気になります（音漏れも含めて）。オーベルグランデュオ八王子は西向きの物件でもこの点はクリアしているので、採光や風の通りなどを考えてみても西向きはかなりよさそうです。
青梅街道沿い（隣接含めて）は、今、新築マンションの建設ラッシュになっています。ですがいずれも賃貸向けばかり。住民が増えるのは活気が出るのでwelcomeです。意外とみなさん気づいていらっしゃらないですが、JRと京王の両方が使えるアクセスはかなりポイント高いと思いますし、よくコメントの出ているバス便ですが、バスというだけで「不便」と決めつけている方もおられるかもしれませんが、ここのバス便は便数が多くて次々にやって来ます、本当に。しかも駅まで渋滞はなくスイスイ行ってくれますからイライラがありません。
以前、私は長年町田に住んでいたのですが、町田はJRも小田急も駅周辺が非常に混み合って雨など降ろうものなら、たちまち渋滞してバスは延着だらけ。なのでここ八王子では駅周辺の道路が混まないという点は意外でした。
私は駅まで自転車です。坂道がなく快適。またユーロードから青梅街道に面した歩道の幅は広く作られているので、歩行者に気を使いすぎずに走れますよ。駅周辺は1日100円で止められるので便利です。テレワークの方が増えたせいもあってか、市営駐輪所の月極キャンセル待ちがすぐまわってきました。
この八王子は真夏の時期、熱帯夜が少ない地域でもあるの、過ごしやすいですよ。これは調べればわかります。八王子に引っ越してきて約2年半、当初は町田より内陸に行って不便かもって思っていたのですが、意外に便利でとても住みやすいです。大きな買い物は立川に（電車で10分の距離）行ってます。デパートも多く、モノレールで2駅目に「ららぽーと立飛」に行ってまう。ホームセンターは八王子みなみ野駅前（八王子から横浜線で2つ目）の「ホーマック」か、最近長房町（八王子からバスで約20分）に出来た「カインズ」、家具は左入（八王子からバスで約15分）にある大型家具店の「村内家具」「OKAY」、そして向かいの「ニトリ」に行ってます。
ひよどり台トンネルの向こうに「イオン」建設予定地って看板がたっているので、数年先には出来上がるのでしょう、そうこう言っているうちに「橋本駅（八王子から横浜線で4つ目ー約10分）」にリニアモーターカーの神奈川の駅（今ずっと工事が進んでいます）が出来たら、八王子周辺のマンションも品川周辺のように注目されて…ってなるのではないかと思っています。八王子IC近くに大型のトラックターミナルが建設進行中ということもあり物流面でも大いに注目されることでしょう。大学も数多くあって若いひとも街中に多く、街としてもよりいっそう活気が出てくるでしょうね。

[80: 匿名さん]

これだけ急に埋まってきたのは、11月末までの住宅ローン優遇措置で駆け込み需要が増えているせいもあるでしょうね。