レジデンスコート吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンスコート吉祥寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://rc-kichijoji.jp/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1300番5（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩17分・「吉祥寺」駅徒歩21分
間取： 1LDK＋S?3LDK＋S
面積：53.46㎡?81.32㎡
売主：住友商事株式会社
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

中小デベは圧力かけて即決迫り、早期完売目指していく印象。
大手デベは長期戦視野で、価格調整しながら売っていくイメージ。
スミフ系にしては順調に売れてる感じがします。

[52: 口コミ知りたいさん]

最近行かれた方、最上階はまだ残ってますか？

[53: RCKファンさん]

>>52 口コミ知りたいさん

空いててもNの部屋だけだと思いますよ。

[54: マンション検討中さん]

なんで最上階がいいんですか？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

最上階のみ内廊下、かつ最上階の多くの部屋はトランクルーム付きなので3階以下とはかなり雰囲気違いますね。

[56: マンション検討中さん]

価格表見るともう半分埋まっちゃってるんですかね…

[57: マンション検討中さん]

ここの敷地北側の戸建住民、結構香ばしい感じですね。
市の調整会の議事録読みましたが、これは…
すぐ隣にこんな人達が住んでると思うとちょっと購入意欲が下がります。

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...

[58: マンションさん]

>>57 マンション検討中さん

マンション建つときはどこもこういう輩いますよ。まともな意見もありますが、非常識な文句だけ並べてるのが大半。こんなの気にしてたらマンションなんかどこも住めない。

[59: 匿名さん]

スロップシンク無しでペラボーですかね？

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
ペラボーってなんですか？

[61: 匿名さん]

バルコニーの戸境がコンクリートではなく
ペラペラした板ということ、非難する時ぶち破ります

[62: 匿名さん]

他物件を検討してましたが
救急車が1時間に5回も通るときついので
こちらに検討物件変えました。

[63: 匿名さん]

バルコニー戸境（住戸境）をしっかりとマリオン（コンクリート）で区切った重厚感のある外観だそうです。
ペラボーではなさそう。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
ここも、消防署の隣だけど？

[65: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどんなもんでしょう？最近モデルルーム行った方、教えて下さい。

[66: 匿名さん]

昨日現地見に行ったんだけど、北側に一軒だけある汚い戸建から脚立立てて建設現場撮影してたよ。やばいやついるな。笑
住んだら揉めそう。

[67: 匿名さん]

まあ、家の前にでかいマンション建てられて、よろこぶやつはいないよな。
嫌がらせとかないことを祈る。

[68: 匿名さん]

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...
議事録、 読んでみた。
住民と調停人の意見ガン無視のデベ、ひどすぎ。

現地見てきたけど、あの道はかなり道幅狭いから、やっぱ北側バルコニーはないわ。
このまま完成したら、立て看板とか立つんじゃないの？

[69: マンションさん]

>>68 匿名さん
じゃあ逆に住民の言うように設計変更するわけ？w

逆に完成したら立て看板なんて立たねーよ
建ったら文句言えなくなるからな

[70: 名無しさん]

>>68 匿名さん
ほんとに読んだ？共有道路使わせてもらってる立場のくせに、近隣住民めちゃくちゃなことばっか言ってんじゃん。北側のルーフバルコニーだって譲歩してかなり狭くしたり不透明ガラスにするって言ってる。
どう見てもガン無視じゃないだろ。
北側戸建の人かな？笑

[71: 匿名さん]

なんか、すごい噛み付いてくるね。
自分は北側住戸の人じゃないけど、ちかくに住んでる人間だよ。
そちらこそ、そんなに肩を持つなんて、スミフ関係者かと思うよ。

全体的に、調停人が、呆れている感じがそこかしこにあらわれていると思うんだが。
最後の締め方だって、私たちがこれ以上言うことはありません的なあきらめな書き方だし。

それとさ、もともと共有道路があるから、北側住戸の人たちは、ああいった住戸を建てたわけでしょ。
調停人も言っているけど、せめて一般道路にして、ルーフバルコニーつくるなら、まだわかるけど、ぎりぎりまで、できるだけ面積広く取ろうっていうのが見えすぎちゃってる。
俺は、ここは買わないと思うけど、買う人はそこんとこ気に留めておいたほうがいい。
まあ、どんなマンションでも近隣住民トラブルはつきものだけどね。

[72: 匿名さん]

ここって、なんで、近隣商業地域・第一種低層住居専用地域に分かれているの？
もともと、社宅が建っていたときは、どういう扱いだったんだろう？
第一種は二階までじゃなかったっけ。
四階にするために、近隣商業地域にしたってこと？

[73: マンション掲示板さん]

ギャーギャー騒ぐ輩はどこでもいるよ。
反対運動なんかやっても結局はどうにもならんわけで。
写真撮ってるやつも、暇こいてるからこれ見よがしに嫌がらせしたい気持ちは分かるよ。
まあ俺の家の前にでかいマンション建てられたら騒ぐけどな笑

[74: 匿名さん]

https://osakahonbu.zennichi.or.jp/customers/trouble/detail/388
こんな事例もあるようだね。

[75: 口コミ知りたいさん]

なんで用途地域がわかれているの？って公開されている用途地域図見ればいいじゃん。
五日市街道沿いは近隣商業になってますよ。道路から20mくらい。こんなん一部だけ変わるわけないから、社宅のときからそうでしょう。

[76: 匿名さん]

社宅って何階だったの？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

社宅の時から4階建。建物の高さは殆ど変わってない。

[78: 匿名さん]

こんなにパンパンではなかったよね？

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん

パンパンかどうかは個人の主観。google map見りゃ社宅時代の航空写真見れるから、ランドプランと見比べて自分で判断しなよ。

[80: 匿名さん]

たしかに、以前に比べて建物の面積はかなり広めだね。
北側住人と揉めたくないなあ。

[81: 匿名さん]

>>79 名無しさん
ランドプランって、どこかで見られますか？

[82: 職人さん]

明らかに吉祥寺じゃない立地なんだが。

[83: マンション検討中さん]

町名が吉祥寺だろ？そこまでケチつけるの？

[84: 匿名さん]

町名は吉祥寺北町。
ここに住んで、吉祥寺に住んでますって地元の人に言ったら笑われるよ。

[85: 匿名さん]

練馬関町や下連雀でも、平気で吉祥寺を名乗る厚顔無恥な物件があるが、ちゃんと吉祥寺と呼べるのは、駅を中心としたせいぜい2km圏内ぐらいまで。
吉祥寺北町の多くは、吉祥寺とは呼ばない。

[86: 匿名さん]

ええやん
市役所、郵便局近いやん

[87: 匿名さん]

ざっくりとしたイメージだと、三鷹と吉祥寺の間ぐらいを通っている成蹊通りの東が吉祥寺、西が三鷹。

[88: マンション検討中さん]

三鷹市下連雀のプラウド吉祥寺、練馬区ブリリア三鷹は明らかに地名ロンダリングだけどもここはセーフです！

[89: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
御殿山の西のはずれはなに？
三鷹か？

[90: 匿名さん]

三鷹駅の近の御殿山だったら、住所は、武蔵野市御殿山だけど、住んでいるのは三鷹って答えるよ。

[91: マンション検討中さん]

設定ぶれぶれやんか

[92: 匿名さん]

2021/2/6に現地見に行きましたが、既に建物が建っている姿を確認できました。大問題として、バルコニーの前にお店があってお店との距離がかなりギリギリなので、1,2階を買っちゃった人はベランダに出ても目の前ギリギリに建物があってかなり閉塞感を感じるのではないか、、というところです。なので、角部屋が狙い目かと思いますが7990万円で出ていて、駅徒歩21分にしてはずいぶん強気だな?という印象。これだったらプラウドシティ吉祥寺のほうが価格安く、目の前ギリギリに別の建物が建っておらずバス物件でしたが良い物件だったなーと今更プラウドシティ吉祥寺に未練が出てきてしまいました。。

[93: 匿名さん]

南側がギリギリすぎる→低層階の日当たりゼロ
北側住民と揉めている→嫌がらせとかありそう

懸念材料

[94: 匿名さん]

どこのマンションも決めれず、買えない方々の妬みが凄いですね。。笑

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん

南側のお店は2階までなので、角部屋に限定しなくても、閉塞感は回避できるのでは？
それでよければ7000万ちょいで購入できると思いますよ。

[96: マンション検討中さん]

はじめまして。本物件の購入を検討しているのですが、この物件周辺は消防団への加入を強制されたりするのでしょうか？近隣にお住まいの方いらっしゃれば教えて下さい。

[97: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[98: eマンションさん]

>>97 匿名さん
随分な反応ですね。笑
なにがあなたの琴線に触れたのでしょう？

[99: 匿名さん]

消防署に勤務するなら、すごい便利ですけどね。

[100: 通りがかりさん]

消防署も近いけど消防団も近いね。火事の心配は無さそう。笑