レジデンスコート吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンスコート吉祥寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://rc-kichijoji.jp/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1300番5（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩17分・「吉祥寺」駅徒歩21分
間取： 1LDK＋S?3LDK＋S
面積：53.46㎡?81.32㎡
売主：住友商事株式会社
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん

北に青梅街道、南に井の頭通りがあり、これらに比べると交通量は少なめ。
一般的な幹線道路よりも交通量は少なく、渋滞も特に発生しない。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 匿名さん

三鷹ー吉祥寺の間の五日市街道は井の頭通りよりバスの量が多いし、それに伴って渋滞も良くしますよ。

深夜早朝は空いていますけど、ラッシュ時や土日の昼間は渋滞が当たり前です。井の頭通りより交通量が少ないのに渋滞するのはほぼバス停の乗り降りのせいです。

路肩が狭いので無謀な自転車は少ないものの、ベビーカーや子のせ自転車には厳しい道です。

[263: 匿名さん]

>>262 口コミ知りたいさん

五日市街道の歩道はめちゃくちゃ不便ですよね。だから拡幅するんでしょうけど。ベビーカーや自転車は遠回りしてでも大正通りや中道通りを使います。

五日市街道の渋滞は、無茶な右折車が多いのと吉祥寺手前の八幡宮？とかいう交差点のせいな気がします。土日に渋滞が集中するのはそのせいかと。

[264: 買い替え検討中さん]

道路拡張っていっても、まだ市の計画としても確定していないので、全てが順調に行っても最速で2031年後以降ですよ

[265: 買い替え検討中さん]

>>255
この人どうしても粗探ししてケチつけたいみたいですね
高値で粗悪なマンションつかまされてしまった方ですか？

[266: 買い替え検討中さん]

ここモデルルーム開けた頃から見ていますが、途中で値上げしました。
2?300万円ほどですね｡だいぶ想定より売れ行き好調だったんですね。
残り戸数見ても最終期に入ったし、この辺りの物件は稀少だしエリアとしても人気っぽいです。

[267: 匿名さん]

>>264 買い替え検討中さん

市じゃなくて都じゃなかったかしら？何方にせよ暫くは拡幅は無いでしょうね。

通り沿いに幾つかある人気店は行列になると酷くて、いまの五日市街道が好きな人って少ないと思います。

拡幅したら歩きやすくなるのはもちろん、新たな道路沿いの容積率は上がるでしょうからここの価値にはプラスになるのでは？
営業はそこまで説明していなかったけれど。

[268: 匿名さん]

>>263 匿名さん

これは同意。小さい子供を連れて歩けないレベルで歩道狭いです。
吉祥寺北町交差点の角にある美術品売ってる店のらあたりとか、エステート吉祥寺という古めのマンションの前とか酷いですよね。早く五日市街道の拡幅を事業化してほしい。

[269: 口コミ知りたいさん]

スレチかも知れませんが、武蔵野市は自転車も車もお互いに気が強いですよね。

朝の自転車はコロナ後に減ったとはいえ、扶桑通りや文化会館通りの一時停止無視の違反が横行しています。扶桑通りは死亡事故も有ったのに朝の交通整理は変わらない。

五日市街道を避けるなら住宅街を縫って走ると思いますが、自転車にも一時停止義務があるので、本当に気をつけて下さい。

[270: 買い替え検討中さん]

このマンションの所在地が吉祥寺である証拠は住所です。吉祥寺じゃないって言い張る人は証拠を出してください。もし自分の頭の中だけにある「吉祥寺」でしたらおうちの古びたタンスにしまっておいてください。

[271: マンション検討中さん]

北町であれば
吉祥寺にもアクセスできるから
買い物やお洒落なお店に行きやすい
ともいえるが
三鷹に近い方が便利だし静かでいい。
ここは三鷹から離れすぎている。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

後半いきなり主観になりましたね。笑
便利かどうかはその人次第。井の頭線ユーザーにとっては三鷹に近いとかデメリットでしかない。
とにかくサゲたいみたいだけど、わざわざ自分で「参考になる」押すくらいなら、もう少しまともなご意見をどうぞ。

[273: 名無しさん]

>>270 買い替え検討中さん

吉祥寺北町が広すぎるんだよ。
ブリリアの辺りも、吉祥寺って言い張るのか？
あと、中央線基準でいうと、むらさき橋通りから東が吉祥寺で、西が三鷹。
そうすると、ここは三鷹になる。

自分の中でだけ、吉祥寺に住んでると思えばいいよ。

[274: 名無しさん]

>>272 匿名さん

ここは、三鷹と吉祥寺、どちらもアクセスしやすいが、どちらからも微妙に離れている場所でしかない。

そういや、撮影してる人、またいたね。

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
ん？今更主観じゃない意見を書いて意味あんの？
事実を捉えた上でどのようにそれぞれが考えるかが重要だし、興味あるのでは？

[276: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
井の頭線ユーザーこそ吉祥寺じゃなくて沿線の他駅を選ぶと思うけど

[277: 名無しさん]

>>276 マンション検討中さん
そうですよね。三鷹台とか久我山とか。
ここは、吉祥寺又は三鷹からJRか東西線使う人向きかと。

[278: 名無しさん]

そもそもどの辺だったら吉祥寺と言い張っていいとかルールがあるんですか？
御殿山の一部だって三鷹駅の方が近いし、南町だって西荻窪ですよね。

ここの住所で吉祥寺って言ってる人は見栄張ってるって、そのものさし自体がしょうもないと思います。

そろそろ言い合いはやめて、もうすこし前向きに検討できるような情報が欲しいです。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>273 名無しさん

成蹊通りね。
あ、三鷹市民か笑

[280: 名無しさん]

>>279 口コミ知りたいさん

武蔵野市の市民だけど、どっちも使うわ。

[281: 名無しさん]

>>278 名無しさん


確かに、どちらでもいいと言えばその通りだが、地元民にしかわからない明確な線引きがある。
そこを曖昧にすると、吉祥寺北なんちゃらとか、なんちゃら三鷹みたいな詐称マンションが増殖していく。

ここも、住所としては、武蔵野市吉祥寺北町だが、住んでいるところは？と聞かれたら、三鷹と吉祥寺の間ぐらいと答えるのが正しい。

[282: 名無しさん]

ここも、正確に言えば、レジデンスコート吉祥寺北町なんだよ。
吉祥寺だと思わせて高い値段で買わされていることに気づいた方がいい。

[283: マンション検討中さん]

本気で検討してて物件について知りたいならもう過去レス見るだけの方が有意義かも。
この物件の検討に当たって主だった話題は出尽くしてるし、もう部屋数も残り少ないから。
今いるのは、おそらく購入したやつと煽りたいだけのやつだけでしょ。
じゃないとこんな地名での論争にならん。笑

[284: 名無しさん]

通りすがりに拝見しました。
なんか吉祥寺の捉え方間違えてませんか？
吉祥寺は別に駅前だけが吉祥寺ではないんですよ。
住所が吉祥寺北町→吉祥寺に住んでる。
間違ってないのでは？
まぁ吉祥寺なんて名前が先行してるけど普通の街だと思う。
by吉祥寺北町住民

[285: 名無しさん]

レジデンスコート吉祥寺北町ではなく、レジデンスコート吉祥寺になんでなっているのか考えた方がいい。

[286: マンション掲示板さん]

マンション名なんて建物が出来上がったら枝葉みたいなものだからね。

立地そのものの利便性や将来性に話題が及ぶならまだしも、吉祥寺かどうかなんてホントどうでもいい。

[287: 名無しさん]

マンション名を詐称することで、高く売ろうとしているんだよ。
それをどうでもいいというなら、とっとと購入して、ここなんて見なければいい。

[288: 匿名さん]

>>287 名無しさん

詐称(笑)
自粛警察とかしてそうですね。
色んなとこでストレス溜めて生き辛そうで可哀想。

[289: 買い替え検討中さん]

とにかくここが吉祥寺であると困る人間が多いのはわかったよ笑

[290: 名なしさん]

ブリリアシティ練馬関町
グランヴィラ練馬関町
プラウドシティ三鷹下連雀

レジデンスコート吉祥寺北町

[291: 匿名さん]

>>287 名無しさん

詐称って。本来、ここは何とすべきでしたか？

[292: 買い替え検討中さん]

まあ中町は完全に三鷹だよ
どこに住んでるか聞かれたら三鷹だね

[293: 匿名さん]

>>292 買い替え検討中さん

中町が三鷹で、ここは吉祥寺なんですか？？？

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん

レジデンスコート吉祥寺北町じゃないですか？

[295: 買い替え検討中さん]

>>293
三鷹の住民ですか？
ここが吉祥寺だとジェラシーですか笑

[296: 匿名さん]

>>295 買い替え検討中さん
いや、普通に不思議なんですけど。
道路挟んで駅に近いところが三鷹で、北側が吉祥寺なんですね。w

[297: 買い替え検討中さん]

ここは吉祥寺じゃないやい！って顔真っ赤にして言わなくてもw

[298: 検討板ユーザーさん]

立地に関しての魅力はアドレスだけなのか？

客観的な目線で見たときに、良いところって他にもあるでしょ。

[299: 匿名さん]

>>297 買い替え検討中さん

顔赤くなってるのは、そちらでは？
吉祥寺に住めて、良かったですね。

[300: マンション住民さん]

>>212 匿名さん
ゴールデンウィークも終わりましたが、こちらもう完売したみたいですね、さすがです。

[301: 買い替え検討中さん]

なぜか立地に難くせつける方が増えてましたが、冷静に考えれば良いところの方が多い物件ですからね。

[302: 匿名さん]

>>301 買い替え検討中さん

具体的には？

[303: マンション検討中さん]

>>300 マンション住民さん
このタイミングで完売とは好調ですね
うちは中町の中古とかなり迷いましたがここは諦めてしまいました

[304: 匿名さん]

三鷹へ出るなら、中町の方がいいですね！

[305: 坪単価比較中さん]

本町で募集していたコーポラティブハウスがタッチの差で申込できず悔しい思いをしました。駅15分以上は論外なので新規のコーポラティブハウスか中古のリノベーションを探します。

[306: 匿名さん]

>>305 坪単価比較中さん

なんでわざわざここに書いてんだ？
スレタイも読めないのかよ。頭悪いな。

[307: マンション検討中さん]

ここが徒歩15分以上だから論外って言いたいんでしょ。
わざわざ論外な物件のスレまでこんなこと言いに来るなんて、性格悪いなぁ。笑
コーポラティブハウスみたいな世帯数少なくて繋がりも強いコミュニティにこんな陰険な奴が来たら最悪だね。
本町のプロジェクト申し込んだ人達は>>305が入って来なくてラッキーだったんじゃない。

[308: 匿名さん]

↑レジデンスコートは、こういう方が多いんですかね？

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 匿名さん

曲がりなりにも集団生活する訳なので、どの物件でも陰険な人に入居して欲しくないってのみんな思ってると思いますよ。

[310: 名無しさん]

ここだと、三鷹へも吉祥寺へも、徒歩20分以上という感じですかね？

[311: 買い替え検討中さん]

物件概要読んでみろよ

[312: 名無しさん]

物件概要の分数は、あまり参考になりませんからね。
鵜呑みにしちゃってる感じですか？

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 名無しさん

？？おじいちゃんかな？
確かにそれなら鵜呑みにできないですね。
何分も待つような信号や踏切があるわけではないので、一般的な人間なら表示とそんなに変わらないと思いますよ。
一度歩いてみては？

[314: マンコミュファンさん]

なんか、意地悪なコメントばかりですね。
こういう方たちが検討者なんでしょうか。
ちょっとひきますね。

[315: 匿名さん]

>>314 マンコミュファンさん

マンコミュのスレなんてどこもこんなもんですよ。
ここにいる人たちのほとんどは買わないと思いますから気にするだけ無駄かと。

[316: 買い替え検討中さん]

>>312 名無しさん
鵜呑みにしちゃってる感じですか。笑

[317: 買い替え検討中さん]

完売近いと予算的に買えなかった人らが悔しくて沸いてくるのはどんなマンションでも同じ傾向ですよ

[318: 匿名さん]

売り言葉に買い言葉な側面はあるにせよ、欠点を論うようなネガ発言が増えるとどうしても荒れるわな。

[319: マンション検討中さん]

自分が買ってしまったところよりいい物件がでてくれば悪いところ探して貶す事で発散したいのが人間。
その心理は理解できます。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

まったくその通りだと思います。
吉祥寺だ三鷹だとずっと騒いでる人もそんな感じなのでしょう。

[326: 買い替え検討中さん]

[No.321～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[327: 匿名さん]

駅まで歩いてみました。
三鷹、20分
吉祥寺、30分ですね。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 匿名さん

ずいぶんかかっているようですが、足でも悪いんでしょうか？
私は三鷹まで15分、吉祥寺まで18分でしたよ。
私は比較的歩くの早い方なのですが、それ差し引いても普通ならもう少し早いかと。
まあ未就学児童や後期高齢者ならもっとかかるだろうし、あまり意味のない議論かもしれませんね。
あなたのような歩行速度の方だとこの物件はやめた方がいいでしょう。

[329: マンション住民さん]

>>327 匿名さん
やはりどう考えても地名以外吉祥寺ではないね

[330: 匿名さん]

吉祥寺北町5丁目は、流石に吉祥寺とは呼べないかな。
ここは‥‥。

[331: 買い替え検討中さん]

>>327 匿名さん
20分とはかなりかかりますね。かなりご年配の方でしょうか？

[332: 買い替え検討中さん]

>>327 匿名さん
わざわざ各駅まで歩いて時間を測るとは、購入検討者でしょうか？残り少ないと聞きましたので、急いだ方がよいかと思いますよ。

[333: 匿名さん]

小規模ですが竣工前にほぼ完売とは、価格に見合ったやはり良いパッケージングだったということですね。

[334: 匿名さん]

なんか、どうしても老人にしたいようですが、普通の成人男性が、普通に歩いた時間です。
数分は縮まるかもしれませんが、徒歩で毎日はキツいかと。
三鷹、吉祥寺ともに、自転車かバスでないと通えないですね。

[335: 買い替え検討中さん]

コロナでこの売れ行きで、さらに一度値上げしていることを考えるとこの地域の需要は高いという事でしょう

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん

歩いてみてその感想ということは三鷹まで17分なら歩くつもりだったんですか？歩くの遅い割に結構歩く方なんですね。
私は初めからバスのつもりですし、デベもバス便マンションとして売り出してるので、歩こうと思ってるというのは意外でした。
この辺りの住民は健康目的以外で三鷹まで歩く人は少なそう。

[337: 名無しさん]

残り3戸らしいです

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん

17分だったら、徒歩通勤考えるとかではなく、例えば、普段は自転車で、雨の日は歩いたりできるのかなあとか、そういう意味で確認しています。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>337 名無しさん

すごいですね！一階が残っているとはいえ、人気のあるマンションと言えるんじゃないでしょうか。

[340: 匿名さん]

ここの物件は立地とかよりも、向かいに変質者が住んでるのがヤバいでしょ。
住民スレはその話題ばかりだし。

[341: 内覧前さん]

ゴミ屋敷の前で昼間からウロウロしてる汚い人ですね。建設に反対してカメラとかで嫌がらせしてるようですが。

[342: 名無しさん]

スミフは、何もしないの？

[343: 匿名さん]

・吉祥寺北町一丁目→吉祥寺
吉祥寺徒歩圏。紛れもない吉祥寺。高級住宅街。ここに住めたら、自慢していい。

・吉祥寺北町二丁目→吉祥寺(一部、練馬)
ここも吉祥寺と呼んでまちがいないだろう。ただし、北の方にある東西に走る道路を挟んで北側の飛び地は、ほぼ練馬。ただ、環境はよいので、練馬でも最高ランクの土地。公園も近く、緑も多い。

・吉祥寺北町三丁目→吉祥寺でも三鷹でもない
このあたりは微妙な土地。吉祥寺と三鷹と、距離でいうとどちらも同じくらい。成蹊大学のお膝元なので、環境はけっして悪くないというより、ここも高級住宅街。ただ、車が入れないように道路が作られているため、夜は人通りが極端に少ないので、女子の独り歩きは危険。

[344: 匿名さん]

・吉祥寺北町四丁目→三鷹
吉祥寺から1.5km以上離れているので、吉祥寺とは呼びづらい。住んでいる人も、吉祥寺に住んでいるという意識はほとんどない。社宅が多いが、戸建ても多く。静かで住みやすい。

・吉祥寺北町五丁目→三鷹(一部、練馬)
このあたりにくると、完全に三鷹生活圏になる。アドレスに吉祥寺と入っているが、吉祥寺っぽさは皆無。二丁目同様、道路を挟んで北側は、吉祥寺でも三鷹でもなく、練馬。

総評
一般的に高級住宅地が多い土地であるが、北と西に広いアドレスなので、駅から離れれば離れるほど、ボロ家率が高くなっていく。全体的には高級住宅街といっていい。

[345: eマンションさん]

>>344 匿名さん

よく纏めて頂きましたね笑
異論なしですが補足しますと、ボロ家とは戸建でなく古い集合住宅ですね。
市内に沢山あるので特別ここだけの問題ではありません。
ただ北町4、5丁目は建て直すほどの需要があるエリアとも思えないので、今後どうするのか気になっています。

[346: 匿名さん]

結局のところ、デベは、いい物件と見せかけたい(すこしでも高く売りたい)ので、マンション名を、建っている住所ではなく、近くの魅力ある地名を無理やりでもつけようとする。
つまり、優良誤認。

練馬区関町に建てて、三鷹とつけるなんていうのは論外だが、
ここが、レジデンスコート吉祥寺北町ではなく、レジデンスコート吉祥寺なのはなぜか。
デベもわかっているから、そうしているってこと。
北をカットするだけで、意味合いがちがってくる。
これも、優良誤認のひとつ。

[347: 匿名さん]

>>345 eマンションさん

都営住宅は過去事例から、建て替えは少なくとも10年は無いですね。特に住宅街の小規模は建て替えが難しいでしょうから。

何かと再開発力の弱い武蔵野市のことなので、高齢化や人口減少を理由に、駅遠エリアは建て替えずに済ませるような整備計画になりそう。

[348: 内覧前さん]

それよりああいった変質者が嫌がらせしてくる場合、住人の方からは何もできないのでしょうか？常時カメラで撮影とか犯罪行為では？

[349: 名無しさん]

スミフは、売ったら何もしてくれないでしょうから、今出来ることをお願いするしかないですね。
事件が起こらないことを祈ります。

[350: 名無しさん]

管理組合には、荷が重すぎる。

[352: 匿名さん]

小さいお子さんがいると心配ですよね。

[353: ご近所さん]

昨日近くを通ったら、カメラはありませんでした。

[354: 匿名さん]

雨だからでは？

[358: 匿名さん]

大分穏やかじゃない会話してるね。
近くに貴方方のような人が住んでるのも相当嫌だけどね。
自分が住まない所のネット上の掲示板でごちゃごちゃ書き込みしてるような陰湿な人が。

[359: 通りがかりさん]

その方ですが、お隣のおばさまたちと和やかにお話ししている姿も見たことがあります。
そんなに皆さんが言うほど悪い人ではないのでは？

[360: 内覧前さん]

そうなんですか。工事中はずっとカメラで一生懸命働いている福田組の方を撮影し続けて嫌がらせし、契約書にはサインしない、デベには無理難題を要求して、家はゴミ屋敷のように散らかっていて、ホームレスのような人が一日中ウロウロしていますが、悪い人じゃないかもしれないですね。