レジデンスコート吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンスコート吉祥寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://rc-kichijoji.jp/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1300番5（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩17分・「吉祥寺」駅徒歩21分
間取： 1LDK＋S?3LDK＋S
面積：53.46㎡?81.32㎡
売主：住友商事株式会社
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

たしかに設備仕様はかなり良いかと。
4階のOやQはもうないのか残念です。

低層階の日当たりはどうでしょうか。
実際どの程度日がはいるのかしら。

[162: 口コミ知りたいさん]

低層階の日当たりは期待したら駄目でしょうね。
日当たりもそうなんですが、窓の外がすぐ向かいの家というのを受け入れられるかどうかじゃないですかね。
かなり出来上がっているので、現地に行ってみるのをおすすめします。
西と東も通りのすぐ前にベランダがあるので、プライバシーが気になる人も受け付けないでしょうね。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション検討中さん

MR行ったら日照のデータとかは説明してくれますよ。
まぁ、2階はまだしも1階はかなり厳しいですね。

[164: 匿名さん]

以前建っていたマンションも、こんなに近かったでしたっけ？

[165: 検討板ユーザーさん]

確かにここは設備はいいですね。普通オプションのものが標準でついてます。この規模でディスポーがあるのも魅力です。かなり迷ってます。

[166: 評判気になるさん]

値上げしても概要がしょっちゅう変わってるって事はかなり売れてるんだろうね。
日当たりとかプライバシーメインの人はタワマン住めばいいしね。
ここならではの環境を求める人が多いのでしょう。

また値上げかな？

[167: 検討板ユーザーさん]

あと15切ってるし、引き渡し始まるくらいには売り切れそう。ただそうなるとスミフ的にはよくないから値上げのおかわりあるかもね。

[168: 匿名さん]

その後、北側住人に動きはありますか？

[169: マンション比較中さん]

比較的静かな住宅街なので、良い場所だと思いますよ。販売順調なのですね。

[170: 評判気になるさん]

え、隣の家の人が工事現場を撮影しているんですか？
これ引き渡し後も撮影してたらどうするんでしょうか…
マンションにビデオカメラ向けて撮影しているんだったら、訴訟起こせば勝てそうですけど、ゴミ屋敷だと賠償資力無さそうだし言うことも聞かなそうですね。
てかデベは何もしていないのでしょうか…
今週末見に行こうと思います。

[171: 匿名さん]

>>169 マンション比較中さん

五日市街道に近いから、日中は車の往来が多いところですよ。
閑静を求めるなら、もうすこし北に行った方がいいですね。

[172: マンション検討中さん]

周辺住民と揉めるってのはマンション建設のあるある。カメラ立ててる人も、デベとか工事自体に反対しても、実際人が住み始めたら静かになるケースが殆ど。
それでも気になるなら、竣工後に残ってる部屋を買えばいい。
それに引き渡し後もカメラを向け続けるようなら管理組合で訴訟すればいいわけで。過去の判例見てても、1人5万円分くらいは取れるんじゃない？払わなくても強制執行で不動産押さえれば追い出せるんだから。
そこまで追い詰めたら暴れて刑事事件に発展する可能性もあるが…笑

[175: 匿名さん]

刑事事件になるのだけは避けたいですね。
デベも、なんとかしてくれませんかね。

[176: マンション検討中さん]

今は実害ないしデベは何もしない気がするな。施工現場で働いてる人たちの肖像権くらいしか問題じゃないし、デベが強く出ないってことはことを荒立てたくないってことだと思うよ。
この手の人に正論かざすと更に揉めることも多いだろうし。
取り敢えず工事が終わって、引き渡しが近づいた時にまだ撮影してるかどうかで判断するしかないよね。引渡しは6月下旬かな？
そこまで行くと流石にデベも何かしら動くんじゃない？てか動かないと購入した人たちが黙ってないでしょ。

だから気になる人はそれまで待てばいい。
ただ売れ行き良いみたいだから、それまで部屋が残っているかは…

[177: 匿名さん]

調べてみたら、引渡し後のトラブルも、あるって言えばありますね。

[178: 匿名さん]

南側の隣接度がキツすぎるのがマイナスだなあ。
それ以外はそんなに気にならないんだが。
扶桑通り側の一階が丸見えなねは、植栽で隠れるの？

[179: 匿名さん]

それくらいホームページで見ろよ…

[180: 検討板ユーザーさん]

植栽で隠れるはずですよ！

[181: マンション検討中さん]

数日前に見学にいきましたが、消防署側はもう植木で完全に見えなくなっていましたので、きっと逆側も同じようになるんだと思いますよ。

[182: 匿名さん]

消防署側は車の通りがほとんどありませんが、扶桑通りはちょうど信号待ちの車が止まるから、目隠しあっても気になりますね。

[183: 匿名さん]

そんな扶桑通り側はもうあなた方が心配しなくても選べる部屋はないみたいですよ。

[184: 坪単価比較中さん]

物を購入する上で当たり前なんだけど、上乗せされたり、強気価格になってしまった人気のある物や場所を手に入れるよりは、まだあまり注目されていないけど、実は！みたいなものをいち早く手に入れるのが買い物上手。
ネットや書籍にある売れ筋ランキングで上位に取り上げられ、品薄になってから必死に買い求めている輩は端からみるとまさにカモ。
ま、それと同じで不動産も穴場（ランキングされてる地点ですでに手遅れ感はあると思うが）と言われるエリアに目星をつける方が、住みたいランキングのエリアに憧れて探し回るよりは賢明なのはこれまた言うまでもない。

[185: 匿名さん]

>>184 坪単価比較中さん

いきなりどうしたんですか？
誤爆？

[186: 名無しさん]

どういう事なんでしょうか。。

[187: 匿名さん]

べつに、誤爆じゃなくて、ここのことを言ってると思うが。
まあ、商売だから、人気があれば高くしたくなるのはわかるけど、あからさまなのはねえ?。

[188: 匿名さん]

まだ値上げの要素もありそうだから早めに買っといた方がいいよって事かな？

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん

読点多いっすね。笑
カタコト風？

[190: マンション検討中さん]

穴場を狙うとかなんか貧乏くさくないですか？
メルセデスのEクラスとカローラ比べて、カローラの方がコスパいいって言ってるようで、私はその考え方好きではないです。
実需で買うんだから、好きなエリアで好きな物件買えば良いんですよ。
少なくとも、バス便・小規模、わかりやすいブランド力もないという近年のトレンド真逆のこの物件を検討する人達にはあまり関係のない話だと思うなぁ。

[197: マンション掲示板さん]

[No.191～本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[198: 検討板ユーザーさん]

意外と南側とスペースありますね。もっと境界線ギリギリのイメージでしたが、昨日西側から覗いてみたら結構あってびっくりしました。
流石に直射日光はなさそうですが、採光という意味では問題なさそう。

[199: 口コミ知りたいさん]

この物件って最上階だけ乾式遮音壁なんですね。もう全部売れてしまっているので今更聞いてもしょうがないのかもしれませんが、最上階だけ壁の構造が違うのはよくあることなのかな？

[200: マンコミュファンさん]

>>199 口コミ知りたいさん

最上階の乾式は小さいマンションだと時々見ますね。
柱を細くできるしコストカット効果も高いんじゃないですかね。

[201: マンション掲示板さん]

>>198 検討板ユーザーさん

人によって感覚が違うと思うけど、けっこうというほど離れてはいないかと。

[202: 匿名さん]

都内の戸建てに住んでたりするとこれでも結構スペースあると思うのかな？

[203: マンション掲示板さん]

隣の家の人と目が合う距離ですよね。

[204: 匿名さん]

198さんがデベだったら、ドン引きするな。

[205: マンション検討中さん]

それはないでしょ。影響を受ける南向き中住戸はもうほとんど残ってないし、売行きいいからデベがわざわざここでステマする必要がない。

[206: マンション検討中さん]

昨日物件見に行きましたがもう殆ど完成ですね。あとは駐車場とエントランスの仕上げくらい。
そういえば例のゴミ屋敷、カメラ仕舞ってましたね。もう完成間際だし諦めたのかな？

[207: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

デベロッパーはこのようなサイトに書き込みをすると厳罰処分になるからわざわざ自分のリスクを上げてまで頑張らない。

[208: 匿名さん]

最終期の概要も出てますね。
いよいよ終わりですか。
完成前に完売しそうですね！

[209: マンション検討中さん]

売れるの早すぎですね。市内の駅近マンションはどこも苦戦してるのに。

[210: 周辺住民さん]

５２戸中９戸売れ残ってて最終期とは、、、これいかに。