レジデンスコート吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンスコート吉祥寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://rc-kichijoji.jp/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1300番5（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩17分・「吉祥寺」駅徒歩21分
間取： 1LDK＋S?3LDK＋S
面積：53.46㎡?81.32㎡
売主：住友商事株式会社
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

三鷹駅徒歩17分、バス停至近(吉祥寺行き)、土地形状から南西向き中心、うーん7500万?かな。

[2: 匿名さん]

南向きだけど五日市街道至近なのがネックだよね。騒音、排ガス汚れ、あと振動もあるのかな。

しかも成蹊の西側って便利な施設が少ないエリアでしょ、駅距離からしても坪320がせいぜいと思う。
だがしかし強気の住友不動産だからな、、、数年前の吉祥寺北町を坪340近辺で出して来たよね。たぶんまだ売れ残ってるし、皆比較するだろうね。

[3: 匿名さん]

徒歩なんて無理だしプラウドくらいの単価じゃないと売れないだろ
スミフは駅前の三鷹を頑張って欲しい
あとはどうせ売れ残る

[4: 匿名さん]

新築分譲マンションでも道路からの振動って伝わります？
今賃貸ですけどトラックが通る度に震度0.5程度は揺れます。鉄筋でもそんな感じになるもんなんですかね。
敷地を見るとすごく細長。南向きは保証されてますが四階建てで52戸なので1フロア10戸以上かあ。
エレベーターは2基は欲しいところですが階数が階数なだけに難しいでしょうか。

[5: 匿名さん]

さすがに320なんてことないよ
地所さんが本町11分で450だから
坪370くらいならいいな

[6: eマンションさん]

鉄筋でも隣接だと振動を感じますよ。
ここは10mくらい離れているので、振動は大丈夫と思いますが。

坪単価320までなら良いですが、340より高く出すなら、駅前の住友の所有地をテコ入れして欲しい。駅北口は開発余地あるのにほうっとき過ぎ。

[7: 匿名さん]

排ガスが気になる立地だね。
五日市街道が拡張すると、いま建っているボロい商店街が壊されて、五日市街道隣接になる可能性もあるんじゃない。
そういうのは、デベは絶対に言わないだろうな。

[8: 匿名さん]

昨日、横を通ったので見てきたけど、建物の土台はできてきているね。建物以外の敷地があまりないように感じたけど、建蔽率的に問題ないんだろうか。緑も少なそう。
ちなみに、南側の五日市街道沿いの建物の裏側が全部見えるんだけど、それらにギリギリに建てようとしているのかな。
検討している人は、今の状態を確認しに行ったほうがいいよ。

[9: 匿名さん]

>>8
ここは第一種低層住居専用地域と言ってるけど五日市街道から20ｍ以内は近隣商業地域で建蔽率80％。だからギチギチでも建てられる。
問題は五日市街道拡幅後に残る幅5ｍくらいの近隣商業地域の土地がどうなるか。
もしかすると道路に組み込まれること前提で南側目一杯に建てるのかも知れない。

[10: 匿名さん]

コロナの影響なのか、商店街はほとんどのお店がしめているね。
電気屋は綺麗に片付けられているから、閉店か。
道路が拡幅されたら、道路隣接になりそうだね。

[11: 匿名さん]

ここには昔友達が住んでたなー。アメリカからの転入生ですごいなと思った。
排ガスとみんな言ってるけど、隣の消防署のことは気になんないのかな？
緊急車両の出入りは激しいよ。

[12: 坪単価比較中さん]

そんなにうるさいですか?
たしかに、消防車や救急車ですから、24時間いつでも聞こえてくる可能性ありますね。

[13: マンション検討中さん]

あまり動いてない掲示板ですね。

夏休みに見学にお邪魔しました。
現地もご案内いただきましたが、思ってたよりも静かで住むにはいい場所だなと感じました。
心配だった駅距離も同じエリアの他と比べて近く感じてます。
価格も思ってたよりも抑えてくれてるのかなと。

現在の環境を変えたくなく武蔵野市・三鷹市で検討してますが、
皆様どうでしょう。
ご意見いただければと思ってます。

[14: 匿名さん]

朝夕は五日市街道が混みますし、消防車や救急車の音もどうなのかなあと思います。
五日市街道が拡張すると、さらに車も増えるでしょうしね。

[15: マンション検討中さん]

来てみたら過疎っててビックリしました。
武蔵野市のバス便マンションで、三鷹、吉祥寺どちらにも出れる立地なので、プラウドシティ吉祥寺と競合したりしないのかなーと思ってたので。なにか問題のあるマンションなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

緑地の狭さが気になりますが、こんなもんなんでしょうか。

[17: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。あまり人気ないのかな？

[18: 匿名さん]

価格はもう出たのかな？
価格次第じゃないでしょうか。
強気のスミフだから、近くのパークハウスみたいに、高値で売り出して、長期販売計画なのかもしれません。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
びっくりするくらい敷地パンパンでしたね。駐車場駐輪場も立地の割にかなり少ないですし、特に駐輪場については増設するスペースすらないのはちょっと辛いですね…

[20: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん
価格もう出てますよ。最上階の80平米弱で8380万です。

[21: マンション検討中さん]

Oのお部屋を検討中です。
8100万超えですが、妥当なのかなあと悩み中です。
ちょっとお高い？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
Ｏの間取は最上階ですもんね…内廊下ですし、この物件の場合綺麗に視界が抜けるのは4階だけですから仕方がないと思います。

[23: マンション検討中さん]

そうですね。まだあいてるのかな？4階の他のお部屋の売れ行きも気になるところです。

[24: 匿名さん]

下層階は、いくらぐらいなんでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

ほんと過疎ってますね。良い物件だと思うのですが。

[26: 匿名さん]

ほんと、 消防署が目の前なんですね。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん
いい物件ですよね。設備のグレードもかなりいいです。
駅から遠い割に敷地が狭く住環境が決して良くないところと、駐輪場が少なく後からマンション内のトラブルの火種になりそうな点以外はいいと思います。

[28: 匿名さん]

それ、いい物件って言わないんじゃ？

[29: マンション検討中さん]

今日行きましたが、その割に売れてましたよ・・・

[30: 名無しさん]

もう4階はあと一部屋だけですよ

[31: マンション検討中さん]

え・・・もうそんなに？
売れてるね。

[32: マンション検討中さん]

ここが過疎ってただけだったんですね。

Mrは売れてしまったのかな？先週に聞きに行った時はまだあった気がするのだけども。

[33: 匿名さん]

50戸くらいなら時間経てば売れるでしょ

[34: 匿名さん]

ここ、明美ちゃん買ってるって意外と知られないんだな。

[35: 通りがかりさん]

明美ちゃんってなんですか？？

[36: 検討板ユーザーさん]

中住戸はまだまだ残ってる感じですね。

[37: 名無しさん]

地域はとても良いんですよね？
住所も吉祥寺。

[38: 匿名さん]

>>37 名無しさん
吉祥寺北町は、吉祥寺と違うよ。
地域的にいったら、三鷹地域。
吉祥寺まで、徒歩で20分以上かかる。
三鷹なら、15分ぐらい。

[39: 匿名さん]

>>34 匿名さん
明美ちゃんって、誰逃れ？

[40: 匿名さん]

営業から聞いたけど、この物件来週から500万値上げするらしいね。どうやらすみふ的には売れ過ぎらしい。

[41: マンション検討中さん]

ええ！そんなことあるのですか！？
よくあること？

[42: 前向き検討中]

予想以上に申し込み入ってて、値段出てないお部屋は金額上乗せして、次期に発表するみたいですね。
よくある事なのか私もわかりませんが、マンション販売の手法としてはありそうですね。

[43: 名無しさん]

スゴい人気なんですね。

[44: マンション検討中さん]

この地域のマンションで検討してますが、確かにここのマンションだけレベルが違いますね。
営業さんも詳しいし、口が上手いです。笑

2週間通ってますが、ここでお願いしようと思ってます。
毎週無くなってるので自然に煽られちゃってるのが気にくわないですが…

[45: 匿名さん]

設備仕様は申し分ないですね。
梁も壁側に寄せられてるので、天井高が際立っていいと思います。
近くのスミフさんの中古も検討しましたが、ガラス貼りのベランダが丸見えでごちゃごちゃ感が否めないので、こちらよりで検討中です。

[46: マンション検討中さん]

ここ修繕費かなり高いですね。ディスポーザーもついてるし、管理費将来的に上がりそうな気がしてます。ランニングはかなり厳しい？

[47: 名無しさん]

迷っているうちに無くなるのが常。
残りどんな感じでしょうか？

[48: eマンションさん]

なんか売れてないから持ち上げてる必死だなww
乙w

[49: マンション掲示板さん]

確かにちょっと値上げしてるような・・

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 eマンションさん

住友不動産が販売手掛けてる物件にしては売れ行きいい方だと思いますよ。