レジデンスコート吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンスコート吉祥寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://rc-kichijoji.jp/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1300番5（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩17分・「吉祥寺」駅徒歩21分
間取： 1LDK＋S?3LDK＋S
面積：53.46㎡?81.32㎡
売主：住友商事株式会社
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

三鷹駅徒歩17分、バス停至近(吉祥寺行き)、土地形状から南西向き中心、うーん7500万?かな。

[2: 匿名さん]

南向きだけど五日市街道至近なのがネックだよね。騒音、排ガス汚れ、あと振動もあるのかな。

しかも成蹊の西側って便利な施設が少ないエリアでしょ、駅距離からしても坪320がせいぜいと思う。
だがしかし強気の住友不動産だからな、、、数年前の吉祥寺北町を坪340近辺で出して来たよね。たぶんまだ売れ残ってるし、皆比較するだろうね。

[3: 匿名さん]

徒歩なんて無理だしプラウドくらいの単価じゃないと売れないだろ
スミフは駅前の三鷹を頑張って欲しい
あとはどうせ売れ残る

[4: 匿名さん]

新築分譲マンションでも道路からの振動って伝わります？
今賃貸ですけどトラックが通る度に震度0.5程度は揺れます。鉄筋でもそんな感じになるもんなんですかね。
敷地を見るとすごく細長。南向きは保証されてますが四階建てで52戸なので1フロア10戸以上かあ。
エレベーターは2基は欲しいところですが階数が階数なだけに難しいでしょうか。

[5: 匿名さん]

さすがに320なんてことないよ
地所さんが本町11分で450だから
坪370くらいならいいな

[6: eマンションさん]

鉄筋でも隣接だと振動を感じますよ。
ここは10mくらい離れているので、振動は大丈夫と思いますが。

坪単価320までなら良いですが、340より高く出すなら、駅前の住友の所有地をテコ入れして欲しい。駅北口は開発余地あるのにほうっとき過ぎ。

[7: 匿名さん]

排ガスが気になる立地だね。
五日市街道が拡張すると、いま建っているボロい商店街が壊されて、五日市街道隣接になる可能性もあるんじゃない。
そういうのは、デベは絶対に言わないだろうな。

[8: 匿名さん]

昨日、横を通ったので見てきたけど、建物の土台はできてきているね。建物以外の敷地があまりないように感じたけど、建蔽率的に問題ないんだろうか。緑も少なそう。
ちなみに、南側の五日市街道沿いの建物の裏側が全部見えるんだけど、それらにギリギリに建てようとしているのかな。
検討している人は、今の状態を確認しに行ったほうがいいよ。

[9: 匿名さん]

>>8
ここは第一種低層住居専用地域と言ってるけど五日市街道から20ｍ以内は近隣商業地域で建蔽率80％。だからギチギチでも建てられる。
問題は五日市街道拡幅後に残る幅5ｍくらいの近隣商業地域の土地がどうなるか。
もしかすると道路に組み込まれること前提で南側目一杯に建てるのかも知れない。

[10: 匿名さん]

コロナの影響なのか、商店街はほとんどのお店がしめているね。
電気屋は綺麗に片付けられているから、閉店か。
道路が拡幅されたら、道路隣接になりそうだね。

[11: 匿名さん]

ここには昔友達が住んでたなー。アメリカからの転入生ですごいなと思った。
排ガスとみんな言ってるけど、隣の消防署のことは気になんないのかな？
緊急車両の出入りは激しいよ。

[12: 坪単価比較中さん]

そんなにうるさいですか?
たしかに、消防車や救急車ですから、24時間いつでも聞こえてくる可能性ありますね。

[13: マンション検討中さん]

あまり動いてない掲示板ですね。

夏休みに見学にお邪魔しました。
現地もご案内いただきましたが、思ってたよりも静かで住むにはいい場所だなと感じました。
心配だった駅距離も同じエリアの他と比べて近く感じてます。
価格も思ってたよりも抑えてくれてるのかなと。

現在の環境を変えたくなく武蔵野市・三鷹市で検討してますが、
皆様どうでしょう。
ご意見いただければと思ってます。

[14: 匿名さん]

朝夕は五日市街道が混みますし、消防車や救急車の音もどうなのかなあと思います。
五日市街道が拡張すると、さらに車も増えるでしょうしね。

[15: マンション検討中さん]

来てみたら過疎っててビックリしました。
武蔵野市のバス便マンションで、三鷹、吉祥寺どちらにも出れる立地なので、プラウドシティ吉祥寺と競合したりしないのかなーと思ってたので。なにか問題のあるマンションなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

緑地の狭さが気になりますが、こんなもんなんでしょうか。

[17: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。あまり人気ないのかな？

[18: 匿名さん]

価格はもう出たのかな？
価格次第じゃないでしょうか。
強気のスミフだから、近くのパークハウスみたいに、高値で売り出して、長期販売計画なのかもしれません。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
びっくりするくらい敷地パンパンでしたね。駐車場駐輪場も立地の割にかなり少ないですし、特に駐輪場については増設するスペースすらないのはちょっと辛いですね…

[20: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん
価格もう出てますよ。最上階の80平米弱で8380万です。

[21: マンション検討中さん]

Oのお部屋を検討中です。
8100万超えですが、妥当なのかなあと悩み中です。
ちょっとお高い？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
Ｏの間取は最上階ですもんね…内廊下ですし、この物件の場合綺麗に視界が抜けるのは4階だけですから仕方がないと思います。

[23: マンション検討中さん]

そうですね。まだあいてるのかな？4階の他のお部屋の売れ行きも気になるところです。

[24: 匿名さん]

下層階は、いくらぐらいなんでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

ほんと過疎ってますね。良い物件だと思うのですが。

[26: 匿名さん]

ほんと、 消防署が目の前なんですね。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん
いい物件ですよね。設備のグレードもかなりいいです。
駅から遠い割に敷地が狭く住環境が決して良くないところと、駐輪場が少なく後からマンション内のトラブルの火種になりそうな点以外はいいと思います。

[28: 匿名さん]

それ、いい物件って言わないんじゃ？

[29: マンション検討中さん]

今日行きましたが、その割に売れてましたよ・・・

[30: 名無しさん]

もう4階はあと一部屋だけですよ

[31: マンション検討中さん]

え・・・もうそんなに？
売れてるね。

[32: マンション検討中さん]

ここが過疎ってただけだったんですね。

Mrは売れてしまったのかな？先週に聞きに行った時はまだあった気がするのだけども。

[33: 匿名さん]

50戸くらいなら時間経てば売れるでしょ

[34: 匿名さん]

ここ、明美ちゃん買ってるって意外と知られないんだな。

[35: 通りがかりさん]

明美ちゃんってなんですか？？

[36: 検討板ユーザーさん]

中住戸はまだまだ残ってる感じですね。

[37: 名無しさん]

地域はとても良いんですよね？
住所も吉祥寺。

[38: 匿名さん]

>>37 名無しさん
吉祥寺北町は、吉祥寺と違うよ。
地域的にいったら、三鷹地域。
吉祥寺まで、徒歩で20分以上かかる。
三鷹なら、15分ぐらい。

[39: 匿名さん]

>>34 匿名さん
明美ちゃんって、誰逃れ？

[40: 匿名さん]

営業から聞いたけど、この物件来週から500万値上げするらしいね。どうやらすみふ的には売れ過ぎらしい。

[41: マンション検討中さん]

ええ！そんなことあるのですか！？
よくあること？

[42: 前向き検討中]

予想以上に申し込み入ってて、値段出てないお部屋は金額上乗せして、次期に発表するみたいですね。
よくある事なのか私もわかりませんが、マンション販売の手法としてはありそうですね。

[43: 名無しさん]

スゴい人気なんですね。

[44: マンション検討中さん]

この地域のマンションで検討してますが、確かにここのマンションだけレベルが違いますね。
営業さんも詳しいし、口が上手いです。笑

2週間通ってますが、ここでお願いしようと思ってます。
毎週無くなってるので自然に煽られちゃってるのが気にくわないですが…

[45: 匿名さん]

設備仕様は申し分ないですね。
梁も壁側に寄せられてるので、天井高が際立っていいと思います。
近くのスミフさんの中古も検討しましたが、ガラス貼りのベランダが丸見えでごちゃごちゃ感が否めないので、こちらよりで検討中です。

[46: マンション検討中さん]

ここ修繕費かなり高いですね。ディスポーザーもついてるし、管理費将来的に上がりそうな気がしてます。ランニングはかなり厳しい？

[47: 名無しさん]

迷っているうちに無くなるのが常。
残りどんな感じでしょうか？

[48: eマンションさん]

なんか売れてないから持ち上げてる必死だなww
乙w

[49: マンション掲示板さん]

確かにちょっと値上げしてるような・・

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 eマンションさん

住友不動産が販売手掛けてる物件にしては売れ行きいい方だと思いますよ。

[51: 匿名さん]

中小デベは圧力かけて即決迫り、早期完売目指していく印象。
大手デベは長期戦視野で、価格調整しながら売っていくイメージ。
スミフ系にしては順調に売れてる感じがします。

[52: 口コミ知りたいさん]

最近行かれた方、最上階はまだ残ってますか？

[53: RCKファンさん]

>>52 口コミ知りたいさん

空いててもNの部屋だけだと思いますよ。

[54: マンション検討中さん]

なんで最上階がいいんですか？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

最上階のみ内廊下、かつ最上階の多くの部屋はトランクルーム付きなので3階以下とはかなり雰囲気違いますね。

[56: マンション検討中さん]

価格表見るともう半分埋まっちゃってるんですかね…

[57: マンション検討中さん]

ここの敷地北側の戸建住民、結構香ばしい感じですね。
市の調整会の議事録読みましたが、これは…
すぐ隣にこんな人達が住んでると思うとちょっと購入意欲が下がります。

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...

[58: マンションさん]

>>57 マンション検討中さん

マンション建つときはどこもこういう輩いますよ。まともな意見もありますが、非常識な文句だけ並べてるのが大半。こんなの気にしてたらマンションなんかどこも住めない。

[59: 匿名さん]

スロップシンク無しでペラボーですかね？

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
ペラボーってなんですか？

[61: 匿名さん]

バルコニーの戸境がコンクリートではなく
ペラペラした板ということ、非難する時ぶち破ります

[62: 匿名さん]

他物件を検討してましたが
救急車が1時間に5回も通るときついので
こちらに検討物件変えました。

[63: 匿名さん]

バルコニー戸境（住戸境）をしっかりとマリオン（コンクリート）で区切った重厚感のある外観だそうです。
ペラボーではなさそう。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
ここも、消防署の隣だけど？

[65: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどんなもんでしょう？最近モデルルーム行った方、教えて下さい。

[66: 匿名さん]

昨日現地見に行ったんだけど、北側に一軒だけある汚い戸建から脚立立てて建設現場撮影してたよ。やばいやついるな。笑
住んだら揉めそう。

[67: 匿名さん]

まあ、家の前にでかいマンション建てられて、よろこぶやつはいないよな。
嫌がらせとかないことを祈る。

[68: 匿名さん]

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...
議事録、 読んでみた。
住民と調停人の意見ガン無視のデベ、ひどすぎ。

現地見てきたけど、あの道はかなり道幅狭いから、やっぱ北側バルコニーはないわ。
このまま完成したら、立て看板とか立つんじゃないの？

[69: マンションさん]

>>68 匿名さん
じゃあ逆に住民の言うように設計変更するわけ？w

逆に完成したら立て看板なんて立たねーよ
建ったら文句言えなくなるからな

[70: 名無しさん]

>>68 匿名さん
ほんとに読んだ？共有道路使わせてもらってる立場のくせに、近隣住民めちゃくちゃなことばっか言ってんじゃん。北側のルーフバルコニーだって譲歩してかなり狭くしたり不透明ガラスにするって言ってる。
どう見てもガン無視じゃないだろ。
北側戸建の人かな？笑

[71: 匿名さん]

なんか、すごい噛み付いてくるね。
自分は北側住戸の人じゃないけど、ちかくに住んでる人間だよ。
そちらこそ、そんなに肩を持つなんて、スミフ関係者かと思うよ。

全体的に、調停人が、呆れている感じがそこかしこにあらわれていると思うんだが。
最後の締め方だって、私たちがこれ以上言うことはありません的なあきらめな書き方だし。

それとさ、もともと共有道路があるから、北側住戸の人たちは、ああいった住戸を建てたわけでしょ。
調停人も言っているけど、せめて一般道路にして、ルーフバルコニーつくるなら、まだわかるけど、ぎりぎりまで、できるだけ面積広く取ろうっていうのが見えすぎちゃってる。
俺は、ここは買わないと思うけど、買う人はそこんとこ気に留めておいたほうがいい。
まあ、どんなマンションでも近隣住民トラブルはつきものだけどね。

[72: 匿名さん]

ここって、なんで、近隣商業地域・第一種低層住居専用地域に分かれているの？
もともと、社宅が建っていたときは、どういう扱いだったんだろう？
第一種は二階までじゃなかったっけ。
四階にするために、近隣商業地域にしたってこと？

[73: マンション掲示板さん]

ギャーギャー騒ぐ輩はどこでもいるよ。
反対運動なんかやっても結局はどうにもならんわけで。
写真撮ってるやつも、暇こいてるからこれ見よがしに嫌がらせしたい気持ちは分かるよ。
まあ俺の家の前にでかいマンション建てられたら騒ぐけどな笑

[74: 匿名さん]

https://osakahonbu.zennichi.or.jp/customers/trouble/detail/388
こんな事例もあるようだね。

[75: 口コミ知りたいさん]

なんで用途地域がわかれているの？って公開されている用途地域図見ればいいじゃん。
五日市街道沿いは近隣商業になってますよ。道路から20mくらい。こんなん一部だけ変わるわけないから、社宅のときからそうでしょう。

[76: 匿名さん]

社宅って何階だったの？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

社宅の時から4階建。建物の高さは殆ど変わってない。

[78: 匿名さん]

こんなにパンパンではなかったよね？

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん

パンパンかどうかは個人の主観。google map見りゃ社宅時代の航空写真見れるから、ランドプランと見比べて自分で判断しなよ。

[80: 匿名さん]

たしかに、以前に比べて建物の面積はかなり広めだね。
北側住人と揉めたくないなあ。

[81: 匿名さん]

>>79 名無しさん
ランドプランって、どこかで見られますか？

[82: 職人さん]

明らかに吉祥寺じゃない立地なんだが。

[83: マンション検討中さん]

町名が吉祥寺だろ？そこまでケチつけるの？

[84: 匿名さん]

町名は吉祥寺北町。
ここに住んで、吉祥寺に住んでますって地元の人に言ったら笑われるよ。

[85: 匿名さん]

練馬関町や下連雀でも、平気で吉祥寺を名乗る厚顔無恥な物件があるが、ちゃんと吉祥寺と呼べるのは、駅を中心としたせいぜい2km圏内ぐらいまで。
吉祥寺北町の多くは、吉祥寺とは呼ばない。

[86: 匿名さん]

ええやん
市役所、郵便局近いやん

[87: 匿名さん]

ざっくりとしたイメージだと、三鷹と吉祥寺の間ぐらいを通っている成蹊通りの東が吉祥寺、西が三鷹。

[88: マンション検討中さん]

三鷹市下連雀のプラウド吉祥寺、練馬区ブリリア三鷹は明らかに地名ロンダリングだけどもここはセーフです！

[89: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
御殿山の西のはずれはなに？
三鷹か？

[90: 匿名さん]

三鷹駅の近の御殿山だったら、住所は、武蔵野市御殿山だけど、住んでいるのは三鷹って答えるよ。

[91: マンション検討中さん]

設定ぶれぶれやんか

[92: 匿名さん]

2021/2/6に現地見に行きましたが、既に建物が建っている姿を確認できました。大問題として、バルコニーの前にお店があってお店との距離がかなりギリギリなので、1,2階を買っちゃった人はベランダに出ても目の前ギリギリに建物があってかなり閉塞感を感じるのではないか、、というところです。なので、角部屋が狙い目かと思いますが7990万円で出ていて、駅徒歩21分にしてはずいぶん強気だな?という印象。これだったらプラウドシティ吉祥寺のほうが価格安く、目の前ギリギリに別の建物が建っておらずバス物件でしたが良い物件だったなーと今更プラウドシティ吉祥寺に未練が出てきてしまいました。。

[93: 匿名さん]

南側がギリギリすぎる→低層階の日当たりゼロ
北側住民と揉めている→嫌がらせとかありそう

懸念材料

[94: 匿名さん]

どこのマンションも決めれず、買えない方々の妬みが凄いですね。。笑

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん

南側のお店は2階までなので、角部屋に限定しなくても、閉塞感は回避できるのでは？
それでよければ7000万ちょいで購入できると思いますよ。

[96: マンション検討中さん]

はじめまして。本物件の購入を検討しているのですが、この物件周辺は消防団への加入を強制されたりするのでしょうか？近隣にお住まいの方いらっしゃれば教えて下さい。

[97: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[98: eマンションさん]

>>97 匿名さん
随分な反応ですね。笑
なにがあなたの琴線に触れたのでしょう？

[99: 匿名さん]

消防署に勤務するなら、すごい便利ですけどね。

[100: 通りがかりさん]

消防署も近いけど消防団も近いね。火事の心配は無さそう。笑