ライオンズ那覇三原マスターズゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ那覇三原マスターズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ML181006/concept.html

所在地：沖縄県那覇市三原一丁目180番（地番）、沖縄県那覇市三原一丁目18番以下未定（住居表示）
交通：ゆいレール「安里」駅下車徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.08平米～76.84平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by eマンションさん 2021-12-02 08:17:16]

>>149 通りがかりさん
価値観の違い、これに尽きますね。
例えば造作建具を使う事による価格アップが100万円だと仮定して、興味のない人にとっては単純に高いだけとなりますから。

[No.152 by 通りがかりさん 2021-12-02 08:21:57]

ブランシエラやプレミストが、最近増えてきてますが、ライオンズクォリティーと同レベルと考えてよいでしょうか？
価格も似たような感じ（地場ディベよりも高め）なので。

[No.153 by マンション検討中さん 2021-12-02 16:41:46]

ライオンズのマンションは部屋が狭いですよね。
その辺が気になります。
4.5畳の部屋とか狭すぎると思います。

[No.154 by マンション検討中さん 2021-12-02 17:16:17]

>>151
造作建具は見える部分だから逆の話
見える所だけにお金かけるんじゃなく見えないとこにもお金かけるってこと
実質的な意味を求めることだから価値観の話とは逆

部屋が狭いのはライオンズというか最近のマンション全体的にそうなってきてるよ
ミルコとか普通に4畳の部屋あるし

[No.155 by ご近所さん 2021-12-02 17:57:01]

>>152 通りがかりさん
建て始めた時期が同じであれば、似たような仕様だと想像できます。建築単価も似たような物になりますから。

[No.156 by ご近所さん 2021-12-02 18:27:46]

補足しますと、マンション原価は土地代+建築費+デベ人件費です。
このうち土地代と建築費のウェイトが大きく建築費は建て始めた時期によって変動するため、土地代が同じだとすると、建築費に含まれる設備仕様も似たような物となります。

[No.157 by マンション検討中さん 2021-12-02 23:35:37]

なかなか現地で物件を見れないので質問です。サイト見る限り、隔て板は上が空いているやつに見えますが、この通りなのでしょうか？
このクラスのマンションなので、しっかり上まであると思ったのですが…。

[No.158 by マンション検討中さん 2021-12-05 01:06:48]

低層階の役68平米の部屋でも4000万超えはかなり高く感じます、やはり那覇という事で高いのでしょうか？

感覚的に浦添等であれば同じ金額で上層階尚且つ部屋も広い所が購入できるように感じます、どーなのでしょうか？

[No.159 by マンション検討中さん 2021-12-05 01:36:52]

首都圏よりも高いですね。
浦添や宜野湾も既に高くなって来ています。

[No.160 by eマンションさん 2021-12-05 13:58:33]

>>157 マンション検討中さん
残念ながらその通りです。
宜野湾の物件までは上部もコンクリートだったんですがね。

[No.161 by マンション検討中さん 2021-12-05 14:44:55]

>>157
サイトのどこにありました？

[No.162 by マンション検討中さん 2021-12-05 23:14:43]

>>161 マンション検討中さん

外観イメージの絵から、なんとなくわかりますね。

[No.163 by マンション検討中さん 2021-12-06 13:29:24]

すみません。
隔て板って何ですか？

[No.164 by マンション検討中さん 2021-12-06 15:38:52]

>>163 マンション検討中さん

ベランダとかにある、お隣と隔ててる壁みたいなやつです。避難する時蹴破れるアレ。

賃貸やコストカットしているマンションほど、コンクリートではなく薄っぺらかったり、上がスカスカになったりしてます。

ブランドマンションや、造りに気を遣ってるマンションは、だいたい上までしっかりコンクリートで固めてます。

[No.165 by eマンションさん 2021-12-06 16:06:46]

リュークスも隔て板の上スカスカだけど、あっちは重量制限が厳しいタワマンだしね。
単なるRC造でスカスカは涙ぐましいコストカット。

[No.166 by マンション検討中さん 2021-12-06 16:30:17]

>>165 eマンションさん
牧志のプレミストタワーもタワマンだから許せるけど、正直、ここの隔て板はガッカリでした。

地場デベでさえ上までコンクリートなところ多いのに、この賃貸仕様は…。見栄えに関わるので、ライオンズさん、ここはしっかりして欲しかったです。

[No.167 by eマンションさん 2021-12-07 10:37:29]

住宅ローン減税が縮小されるから駆け込み需要あるかもね。

[No.168 by マンション検討中さん 2021-12-07 13:21:47]

同じ価格帯のライオンズなら
周辺が古い上にマンションが乱立してるここより
宜野湾の方が価値残る気がするな
宇地泊に新しいマンションはライオンズしかないし、もう建てるスペースも無さそうだし

[No.169 by eマンションさん 2021-12-07 15:02:08]

資産価値だけでいえば一理あります。
今は北谷が一番高いまであるし、那覇一強ではないですね。
ただ家族が快適な生活送れるかどうかは別問題、悩ましいね。

[No.170 by マンション検討中さん 2021-12-07 20:15:02]

＞＞168
住所は大山ですが、はごろも小学校の近くに沖産が新築マンションを建築しますよね？
スレ違いで申し訳無いのですが、こちらの資産価値はあまり残らないでしょうか？

[No.171 by マンション検討中さん 2021-12-07 23:06:10]

あのマンションはどうなんでしょうね
大山だと結構マンションありますし、
地元デベだとか立地とか部屋狭いとか考えると
資産価値は考えずに住処として買うものじゃないかなとは思うのですが

そして今見てみたらあの立地でも半分以上機械式なんですね
ここ海目の前で維持費大変そうなのに駐車場無料って大丈夫なのか

[No.172 by マンション検討中さん 2021-12-08 15:32:57]

子育て世代にとっては、学校近い、駅近はかなり人気あるのではないでしょうか？

[No.173 by マンション検討中さん 2022-01-01 17:28:05]

今日現地確認して来ました。
道路沿いの部屋はカーテンからしてまだ売れ残っているところが多そうです。

[No.174 by 評判気になるさん 2022-01-03 10:27:07]

>>173 マンション検討中さん
契約したけど入居時期指定されてるからねぇー。

[No.175 by マンション検討中さん 2022-01-03 16:25:14]

買ったのに直ぐに入居出来ないの？
そんな馬鹿な。

[No.176 by 名無しさん 2022-01-16 15:48:13]

以前内覧した際にリビングがそんなに広く無かったのですがL字ソファー等置けるのでしょうか？
サイズ等によるとは思いますが‥‥


住んでいる方などの意見を参考に出来たらなと思っております、ちなみに部屋は約68平米の部屋でした！

[No.177 by 評判気になるさん 2022-01-16 21:45:28]

そろそろ残り少ないのでは

[No.178 by マンション検討中さん 2022-01-17 01:11:32]

68平米の狭い3LDKだとこのマンションだけでなく
どこもリビングカツカツだから
L字置けたとしても無理ある感じで狭くなるよ
諦めるかもっと広いとこにした方がいいと思う

ちょっと前まで68平米の3LDKなんて
ダメ物件だったのに普通になっちゃったね

[No.179 by eマンションさん 2022-01-17 07:20:11]

>>176 名無しさん
L字ソファーを置くとテレビ配置が厳しくなると考えられます。
テレビを置かない、もしくはレイアウトフリーの物を使うなど工夫が必要でしょう。
https://panasonic.jp/viera/products/lf1.html

[No.180 by 名無しさん 2022-01-17 12:55:06]

179さん、テレビは壁掛けにしようと思ってますがどーでしょうか？

[No.181 by eマンションさん 2022-01-17 16:07:26]

>>180 名無しさん
バルコニー面に壁掛けするなら、ある程度の自由度はありますね。
壁の厚みが増える分を考慮してソファーを購入すれば良いと思います。

[No.182 by 名無しさん 2022-01-17 20:38:03]

皆さんWi-Fi等はどうなされてますか？

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2022-01-17 21:22:36]

>>182 名無しさん
最近のライオンズって管理費にネット入ってませんでしたっけ？

[No.184 by 匿名さん 2022-01-17 21:42:29]

>>182 名無しさん
LANポートにWiFiルーターを接続してAPモードで使ってますよ。
何を知りたいんですか？

[No.185 by 名無しさん 2022-01-17 22:57:18]

184さんauひかりを契約しようとしたのですが、出来ないとの事だったので確認でした。

今までずっとauでWi-Fiを契約してたので、どーすればいいのか迷ってました！

[No.186 by 口コミ知りたいさん 2022-01-17 23:07:35]

私は住人じゃないので推測ですが、管理費にネット料金込みなため普通に部屋のコンセントにLANケーブルさして有線接続するか、市販のWi-Fiルータつなげばすぐ使えるのでは？

[No.187 by 匿名さん 2022-01-17 23:54:10]

>>185 名無しさん
インターネット接続はマンションで一括契約しています。
なのでauひかりを個別に契約する必要はありません。
>>186さんの言うようにWiFiルーター買って設定するだけで使えます。

[No.188 by 名無しさん 2022-01-18 08:12:35]

186.187さん有難うございます！ちなみにオススメのWi-Fiルーター等ございますか？

[No.189 by eマンションさん 2022-01-18 09:06:10]

予算やネットワーク知識で最適なWiFiルーターは違いますので、家電量販店の店員へ相談されるのが一番ですよ。

[No.190 by 匿名さん 2022-01-21 03:14:24]

ルーターはブリッジ接続でいいのですか？
別名APモードっ言うの？

[No.191 by 匿名さん 2022-01-31 01:12:32]

4月入居ですが、子育てには向いていると感じました。
もう少し入居者スペース使えたらと思いますが、あと40年住もうと思えば良いマンションですね！

[No.192 by 通りがかりさん 2022-01-31 23:48:45]

ライオンズさんは戸境壁何センチかわかりますか？

[No.193 by マンション検討中さん 2022-02-01 02:26:13]

パンフレットには戸境壁の厚さ220mm以上と
なっております。モデルルーム見た感じでは造りは
凄く重厚で横の部屋の音漏れは無いように感じました。

[No.194 by 通りがかりさん 2022-02-01 11:16:39]

193さん有難う御座います、ライオンズクオリティですかね、凄いですね！

[No.195 by マンション検討中さん 2022-02-01 23:23:15]

部屋の高さが2400mmとなっており
確かに他のマンションより低いみたいですがモデルルームでは低いと感じませんでした。他の会社のモデルルーム行った際には上階で人が歩いている音が聞こえました。
やはり作りが悪いマンションは上階に住む人によって
当たり外れがあると思います。

[No.196 by 匿名さん 2022-02-02 06:38:36]

>>191 匿名さん
お待ちしてます。

[No.197 by eマンションさん 2022-02-02 07:47:05]

>>195 マンション検討中さん
上階の音はボイドスラブ300mmでも普通に聞こえるので、過度の期待はしない方がいいですよ。
戸境壁が220mmあれば隣の音は聞こえないので、そこは安心してください。

[No.198 by マンション検討中さん 2022-02-04 10:33:21]

>>197
やはり上階の生活音は仕方ないですね。

[No.199 by 名無しさん 2022-02-19 22:22:22]

入居された皆さんはすまい給付金の申請等はされましたか？

[No.200 by マンション検討中さん 2022-06-05 19:00:21]

まだまだ売れ残ってそう