ライオンズ那覇三原マスターズゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ那覇三原マスターズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ML181006/concept.html

所在地：沖縄県那覇市三原一丁目180番（地番）、沖縄県那覇市三原一丁目18番以下未定（住居表示）
交通：ゆいレール「安里」駅下車徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.08平米～76.84平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

実際に購入された方の意見等も聞けたらと思います。
良かった点や気になる点など教えて下さい！

[142: マンション検討中さん]

沖縄は人口も増えるしまだまだ不動産価格上がりそうですねー。

[143: ご近所さん]

>>141 マンション検討中さん
ほぼ同仕様のライオンズに住んでいますので、立地以外の事でしたら疑問に答えられるかと思います。
気になる点は何でしょうか？

[144: マンション検討中さん]

高層階の眺望に惹かれました。本格的に住むのが若干数年先なんだけど。数年後には市内にもっと良いマンションがあるのではないかと悩むところ。

[145: eマンションさん]

>>144 マンション検討中さん
住みたい地域にまとまった空き地が無ければ、少なくとも数年後にいいマンションはできないかと。
その点を確認の上で検討されてはいかがでしょうか。

[146: マンション検討中さん]

141さん
ライオンズクオリティーと良く聞くのですが、どの点が優れてるのか、住んでみて感じる事はありますでしょうか？

[147: ご近所さん]

>>146 マンション検討中さん
設備的な部分と人的な部分があると感じています。

設備的な部分
・共用部の見た目や機能(利便性やセキュリティ)に力が入っています。
・共用部の気づきにくい個所も手を抜いておらず、長寿命のパーツや施工となっています。
・戸境壁が220mmで隣の音はまったく聞こえません。排水音も同様です。上階の生活音は聞こえますが。
・建具が既製品ではなくマンション毎の注文品で高級感があります。

人的な部分
・営業やアフター担当がマトモで、入居準備からアフターサポートまでスムーズでした。
地場デベは悪い意味で色々オキナワーな感じです。

[148: マンション検討中さん]

カタログに載らないとこを品質落としても
新築を買う客は気付けないですからね
この辺はもうブランドで判断するしかなく、その意味ではライオンズは強いかと

ただ客からすると単に高く感じてしまうのも仕方ない所ですが

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
まー、その辺は価値観でしょうね。
食材と一緒かと。
中国など外国産の安さを買う人もいれば、少々高くても国産の安心を買う人もいる、みたいなもんですかね。

[150: eマンションさん]

大京の社内基準があって、その仕様を満たさなければライオンズと名乗れないそうです。
そしてそれは地場デベロッパー仕様より良いとも言っていました。

[151: eマンションさん]

>>149 通りがかりさん
価値観の違い、これに尽きますね。
例えば造作建具を使う事による価格アップが100万円だと仮定して、興味のない人にとっては単純に高いだけとなりますから。

[152: 通りがかりさん]

ブランシエラやプレミストが、最近増えてきてますが、ライオンズクォリティーと同レベルと考えてよいでしょうか？
価格も似たような感じ（地場ディベよりも高め）なので。

[153: マンション検討中さん]

ライオンズのマンションは部屋が狭いですよね。
その辺が気になります。
4.5畳の部屋とか狭すぎると思います。

[154: マンション検討中さん]

>>151
造作建具は見える部分だから逆の話
見える所だけにお金かけるんじゃなく見えないとこにもお金かけるってこと
実質的な意味を求めることだから価値観の話とは逆

部屋が狭いのはライオンズというか最近のマンション全体的にそうなってきてるよ
ミルコとか普通に4畳の部屋あるし

[155: ご近所さん]

>>152 通りがかりさん
建て始めた時期が同じであれば、似たような仕様だと想像できます。建築単価も似たような物になりますから。

[156: ご近所さん]

補足しますと、マンション原価は土地代+建築費+デベ人件費です。
このうち土地代と建築費のウェイトが大きく建築費は建て始めた時期によって変動するため、土地代が同じだとすると、建築費に含まれる設備仕様も似たような物となります。

[157: マンション検討中さん]

なかなか現地で物件を見れないので質問です。サイト見る限り、隔て板は上が空いているやつに見えますが、この通りなのでしょうか？
このクラスのマンションなので、しっかり上まであると思ったのですが…。

[158: マンション検討中さん]

低層階の役68平米の部屋でも4000万超えはかなり高く感じます、やはり那覇という事で高いのでしょうか？

感覚的に浦添等であれば同じ金額で上層階尚且つ部屋も広い所が購入できるように感じます、どーなのでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

首都圏よりも高いですね。
浦添や宜野湾も既に高くなって来ています。

[160: eマンションさん]

>>157 マンション検討中さん
残念ながらその通りです。
宜野湾の物件までは上部もコンクリートだったんですがね。

[161: マンション検討中さん]

>>157
サイトのどこにありました？

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

外観イメージの絵から、なんとなくわかりますね。

[163: マンション検討中さん]

すみません。
隔て板って何ですか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

ベランダとかにある、お隣と隔ててる壁みたいなやつです。避難する時蹴破れるアレ。

賃貸やコストカットしているマンションほど、コンクリートではなく薄っぺらかったり、上がスカスカになったりしてます。

ブランドマンションや、造りに気を遣ってるマンションは、だいたい上までしっかりコンクリートで固めてます。

[165: eマンションさん]

リュークスも隔て板の上スカスカだけど、あっちは重量制限が厳しいタワマンだしね。
単なるRC造でスカスカは涙ぐましいコストカット。

[166: マンション検討中さん]

>>165 eマンションさん
牧志のプレミストタワーもタワマンだから許せるけど、正直、ここの隔て板はガッカリでした。

地場デベでさえ上までコンクリートなところ多いのに、この賃貸仕様は…。見栄えに関わるので、ライオンズさん、ここはしっかりして欲しかったです。

[167: eマンションさん]

住宅ローン減税が縮小されるから駆け込み需要あるかもね。

[168: マンション検討中さん]

同じ価格帯のライオンズなら
周辺が古い上にマンションが乱立してるここより
宜野湾の方が価値残る気がするな
宇地泊に新しいマンションはライオンズしかないし、もう建てるスペースも無さそうだし

[169: eマンションさん]

資産価値だけでいえば一理あります。
今は北谷が一番高いまであるし、那覇一強ではないですね。
ただ家族が快適な生活送れるかどうかは別問題、悩ましいね。

[170: マンション検討中さん]

＞＞168
住所は大山ですが、はごろも小学校の近くに沖産が新築マンションを建築しますよね？
スレ違いで申し訳無いのですが、こちらの資産価値はあまり残らないでしょうか？

[171: マンション検討中さん]

あのマンションはどうなんでしょうね
大山だと結構マンションありますし、
地元デベだとか立地とか部屋狭いとか考えると
資産価値は考えずに住処として買うものじゃないかなとは思うのですが

そして今見てみたらあの立地でも半分以上機械式なんですね
ここ海目の前で維持費大変そうなのに駐車場無料って大丈夫なのか

[172: マンション検討中さん]

子育て世代にとっては、学校近い、駅近はかなり人気あるのではないでしょうか？

[173: マンション検討中さん]

今日現地確認して来ました。
道路沿いの部屋はカーテンからしてまだ売れ残っているところが多そうです。

[174: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
契約したけど入居時期指定されてるからねぇー。

[175: マンション検討中さん]

買ったのに直ぐに入居出来ないの？
そんな馬鹿な。

[176: 名無しさん]

以前内覧した際にリビングがそんなに広く無かったのですがL字ソファー等置けるのでしょうか？
サイズ等によるとは思いますが‥‥


住んでいる方などの意見を参考に出来たらなと思っております、ちなみに部屋は約68平米の部屋でした！

[177: 評判気になるさん]

そろそろ残り少ないのでは

[178: マンション検討中さん]

68平米の狭い3LDKだとこのマンションだけでなく
どこもリビングカツカツだから
L字置けたとしても無理ある感じで狭くなるよ
諦めるかもっと広いとこにした方がいいと思う

ちょっと前まで68平米の3LDKなんて
ダメ物件だったのに普通になっちゃったね

[179: eマンションさん]

>>176 名無しさん
L字ソファーを置くとテレビ配置が厳しくなると考えられます。
テレビを置かない、もしくはレイアウトフリーの物を使うなど工夫が必要でしょう。
https://panasonic.jp/viera/products/lf1.html

[180: 名無しさん]

179さん、テレビは壁掛けにしようと思ってますがどーでしょうか？

[181: eマンションさん]

>>180 名無しさん
バルコニー面に壁掛けするなら、ある程度の自由度はありますね。
壁の厚みが増える分を考慮してソファーを購入すれば良いと思います。

[182: 名無しさん]

皆さんWi-Fi等はどうなされてますか？

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 名無しさん
最近のライオンズって管理費にネット入ってませんでしたっけ？

[184: 匿名さん]

>>182 名無しさん
LANポートにWiFiルーターを接続してAPモードで使ってますよ。
何を知りたいんですか？

[185: 名無しさん]

184さんauひかりを契約しようとしたのですが、出来ないとの事だったので確認でした。

今までずっとauでWi-Fiを契約してたので、どーすればいいのか迷ってました！

[186: 口コミ知りたいさん]

私は住人じゃないので推測ですが、管理費にネット料金込みなため普通に部屋のコンセントにLANケーブルさして有線接続するか、市販のWi-Fiルータつなげばすぐ使えるのでは？

[187: 匿名さん]

>>185 名無しさん
インターネット接続はマンションで一括契約しています。
なのでauひかりを個別に契約する必要はありません。
>>186さんの言うようにWiFiルーター買って設定するだけで使えます。

[188: 名無しさん]

186.187さん有難うございます！ちなみにオススメのWi-Fiルーター等ございますか？

[189: eマンションさん]

予算やネットワーク知識で最適なWiFiルーターは違いますので、家電量販店の店員へ相談されるのが一番ですよ。

[190: 匿名さん]

ルーターはブリッジ接続でいいのですか？
別名APモードっ言うの？