ライオンズ那覇三原マスターズゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ那覇三原マスターズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ML181006/concept.html

所在地：沖縄県那覇市三原一丁目180番（地番）、沖縄県那覇市三原一丁目18番以下未定（住居表示）
交通：ゆいレール「安里」駅下車徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.08平米～76.84平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

確かにとても環境が良い訳ではありませんし、街並みも綺麗ではありません、けど生活するには全然問題ないですし、街の雰囲気も味があって自分はとても好きです！

昔ながらの街並みを感じれつつ、新都心や国際通りも近いので良いですよ！

[122: 通りがかりさん]

>>120 eマンションさん
これ、いつになることやら、と思ってみてるのですが。用地買収とか進んでるんですかね。
再開発となると、隣にマンションとか大きな建物が建つ可能性もあるわけで、どの階のどの部屋にするか、ギャンブルですね。

[123: eマンションさん]

>>122 通りがかりさん
ひめゆり三原線と接地するのは北側の駐車場なので、隣にマンションが建ってもあまり影響は無いと思います。
開通時期や開通後の発展については、おっしゃる通りギャンブルです。
北側駐車場エリアの一部が計画道路用地となりますが、代替地を貰えるのか買取になるのかもギャンブル要素となります。
買取だと既存不適格になりますからね。

[124: 評判気になるさん]

>>121 通りがかりさん
私も下町感出てて好きです。一駅しか変わらないおもろまちや、牧志に比べるとだいぶ価格も安いので普通に住む分にはいいですよね。街のブランド力とか気にする人が買うエリアではないと思いますが、町並みが古い＝今後の開発もありえるエリアなので、住みながら町並みの変化を楽しむのも悪くはないと思います。

[125: マンション検討中さん]

皆さんの意見参考になります。
三原線も期待出来ますね。
資料請求しましたが販売状況についてはきちんと資料や
資料請求者のサイトでも分かりません。
どこが売れていて売れてないところの販売価格は
モデルルームに行かないと教えてくれないのでしょうか？
宜野湾も同じです。

[126: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん
その通りで、なるべくモデルルームへ出向くようにするのが目的です。
その方が売りやすいと考えているのでしょう。
即日完売するような物件以外、営業マンの努力で売っていくスタイルですからね。

[127: マンション検討中さん]

ルサンク開南、ブランシエラ古波蔵、ライオンズ三原で検討中の者です。

ブランド力は同程度、グレードも同程度の様に感じております、立地的にはどちらが良いのでしょうか？

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

まず、どれも徒歩圏内に食材扱うスーパーなどあるので、生活には便利です。

あとは、駅近か、駐車場が機械メインか平置きメインか。

もし、上記望むのであればルサンク開南は消えます（あと2つは、駅近徒歩8分）。

ブランシエラ那覇古波蔵かライオンズ那覇三原マスターズゲートか。これは正直、立地の好みによりますね。自然豊かな開けた眺望を選ぶか、食べ歩きや買い物などを楽しめる下町を選ぶか、って感じですね。

自分も相当迷いました。

[129: eマンションさん]

>>127 マンション検討中さん
ルサンク開南は新築販売価格なら選択肢になりますが、今の状態ではわたし的は無いです。

ブランシエラとライオンズは好みの問題です。
ご自身の優先順位と物件を見比べて、より当てはまる方でいいかと思います。

[130: マンション検討中さん]

128さんまさに仰る通りです！
ライオンズとブランシエラ双方モデルルーム見学し、ブランシエラの眺望はとても最高でした！

しかしライオンズは平置き、駅近、学校が近いというのもいいですし、お酒も大好きなので栄町が近いのも良いなと思っております！

[131: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん
ブランシエラは、もう平置きの駐車場は全て埋まってるんですかね。
なら、ライオンズの方がいいかもです。
沖縄は車社会。出入庫は毎日のことなので、ブランシエラのように雨に濡れる位置での機械式は、微妙に効いてきます。

[132: マンション検討中さん]

ライオンズさん天井がもう少し高ければ良かったんですが、天井が低いせいで部屋が狭く見えてしまいます。

全然妥協出来る点ではありますが

[133: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん

ブランシエラの方が天井は高いのですか？

[134: マンション検討中さん]

たしかにライオンズは天井高くない
とはいえ240だから低いわけではないし、
階高が小さいわけじゃなくわざわざ二重天井にしてるからが理由
二重天井だとリフォームしやすいとかダウンライトを埋め込んだりできるからメリットもある

個人的にはわざわざお金かけて二重天井にしないで普通にその分天井あげればいいのにとは思うけど
まあ好みだから悪いと決めつけるのも違うかな

[135: マンション検討中さん]

ルサンク開南のスレでは足音が聞こえる等
ありますのでどうなんでしょうか。

[136: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
上階の騒音は住民による所が大きいです。
ライオンズもブランシエラも完成しているので、営業マンに上階の住民内容を確認して決める手があります。
小さい子供が居るファミリー層だとリスク大、セカンドハウスならリスク低めとか。

[137: 評判気になるさん]

永住するつもりなら、機械式駐車場はやめた方が良いと思います。間違いなく塩害で想定を上回る部品交換等が発生します。本土とは環境が違いすぎます。
途中で手放すつもりなら、ブランシエラが高く売れる立地ではないかと思ってます。

[138: マンション検討中さん]

平置き駐車場は魅力的ですよね、屋根付きに空きが有れば良かったのですが

高層階の方や高い部屋の方が優先的に駐車場融通きくのでしょうか、本当は空きがあるのにここは埋まってます的な事とあるのでしょうか？

[139: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん

ブランシエラ、初期の頃は階に限らず自由に選べたと思います（一台のみか、二台縦列かも含めて）。ただ、平置きの中での、一台のみか二台従来かの場所については、各々の枠内でのクジでした。

[140: 評判気になるさん]

>>138 マンション検討中さん
駐車場の割当はマンションによって異なります。安い低階層は一台のみで、高階層は二台のケースや、数年ごとに抽選して駐車場所や割当台数を決めるケース等々。本当は空きがあるのに嘘をつくケースはまともな業者はやらないと思いますが、こればかりは我々にはわかりませんね。

[141: マンション検討中さん]

実際に購入された方の意見等も聞けたらと思います。
良かった点や気になる点など教えて下さい！

[142: マンション検討中さん]

沖縄は人口も増えるしまだまだ不動産価格上がりそうですねー。

[143: ご近所さん]

>>141 マンション検討中さん
ほぼ同仕様のライオンズに住んでいますので、立地以外の事でしたら疑問に答えられるかと思います。
気になる点は何でしょうか？

[144: マンション検討中さん]

高層階の眺望に惹かれました。本格的に住むのが若干数年先なんだけど。数年後には市内にもっと良いマンションがあるのではないかと悩むところ。

[145: eマンションさん]

>>144 マンション検討中さん
住みたい地域にまとまった空き地が無ければ、少なくとも数年後にいいマンションはできないかと。
その点を確認の上で検討されてはいかがでしょうか。

[146: マンション検討中さん]

141さん
ライオンズクオリティーと良く聞くのですが、どの点が優れてるのか、住んでみて感じる事はありますでしょうか？

[147: ご近所さん]

>>146 マンション検討中さん
設備的な部分と人的な部分があると感じています。

設備的な部分
・共用部の見た目や機能(利便性やセキュリティ)に力が入っています。
・共用部の気づきにくい個所も手を抜いておらず、長寿命のパーツや施工となっています。
・戸境壁が220mmで隣の音はまったく聞こえません。排水音も同様です。上階の生活音は聞こえますが。
・建具が既製品ではなくマンション毎の注文品で高級感があります。

人的な部分
・営業やアフター担当がマトモで、入居準備からアフターサポートまでスムーズでした。
地場デベは悪い意味で色々オキナワーな感じです。

[148: マンション検討中さん]

カタログに載らないとこを品質落としても
新築を買う客は気付けないですからね
この辺はもうブランドで判断するしかなく、その意味ではライオンズは強いかと

ただ客からすると単に高く感じてしまうのも仕方ない所ですが

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
まー、その辺は価値観でしょうね。
食材と一緒かと。
中国など外国産の安さを買う人もいれば、少々高くても国産の安心を買う人もいる、みたいなもんですかね。

[150: eマンションさん]

大京の社内基準があって、その仕様を満たさなければライオンズと名乗れないそうです。
そしてそれは地場デベロッパー仕様より良いとも言っていました。

[151: eマンションさん]

>>149 通りがかりさん
価値観の違い、これに尽きますね。
例えば造作建具を使う事による価格アップが100万円だと仮定して、興味のない人にとっては単純に高いだけとなりますから。

[152: 通りがかりさん]

ブランシエラやプレミストが、最近増えてきてますが、ライオンズクォリティーと同レベルと考えてよいでしょうか？
価格も似たような感じ（地場ディベよりも高め）なので。

[153: マンション検討中さん]

ライオンズのマンションは部屋が狭いですよね。
その辺が気になります。
4.5畳の部屋とか狭すぎると思います。

[154: マンション検討中さん]

>>151
造作建具は見える部分だから逆の話
見える所だけにお金かけるんじゃなく見えないとこにもお金かけるってこと
実質的な意味を求めることだから価値観の話とは逆

部屋が狭いのはライオンズというか最近のマンション全体的にそうなってきてるよ
ミルコとか普通に4畳の部屋あるし

[155: ご近所さん]

>>152 通りがかりさん
建て始めた時期が同じであれば、似たような仕様だと想像できます。建築単価も似たような物になりますから。

[156: ご近所さん]

補足しますと、マンション原価は土地代+建築費+デベ人件費です。
このうち土地代と建築費のウェイトが大きく建築費は建て始めた時期によって変動するため、土地代が同じだとすると、建築費に含まれる設備仕様も似たような物となります。

[157: マンション検討中さん]

なかなか現地で物件を見れないので質問です。サイト見る限り、隔て板は上が空いているやつに見えますが、この通りなのでしょうか？
このクラスのマンションなので、しっかり上まであると思ったのですが…。

[158: マンション検討中さん]

低層階の役68平米の部屋でも4000万超えはかなり高く感じます、やはり那覇という事で高いのでしょうか？

感覚的に浦添等であれば同じ金額で上層階尚且つ部屋も広い所が購入できるように感じます、どーなのでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

首都圏よりも高いですね。
浦添や宜野湾も既に高くなって来ています。

[160: eマンションさん]

>>157 マンション検討中さん
残念ながらその通りです。
宜野湾の物件までは上部もコンクリートだったんですがね。

[161: マンション検討中さん]

>>157
サイトのどこにありました？

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

外観イメージの絵から、なんとなくわかりますね。

[163: マンション検討中さん]

すみません。
隔て板って何ですか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

ベランダとかにある、お隣と隔ててる壁みたいなやつです。避難する時蹴破れるアレ。

賃貸やコストカットしているマンションほど、コンクリートではなく薄っぺらかったり、上がスカスカになったりしてます。

ブランドマンションや、造りに気を遣ってるマンションは、だいたい上までしっかりコンクリートで固めてます。

[165: eマンションさん]

リュークスも隔て板の上スカスカだけど、あっちは重量制限が厳しいタワマンだしね。
単なるRC造でスカスカは涙ぐましいコストカット。

[166: マンション検討中さん]

>>165 eマンションさん
牧志のプレミストタワーもタワマンだから許せるけど、正直、ここの隔て板はガッカリでした。

地場デベでさえ上までコンクリートなところ多いのに、この賃貸仕様は…。見栄えに関わるので、ライオンズさん、ここはしっかりして欲しかったです。

[167: eマンションさん]

住宅ローン減税が縮小されるから駆け込み需要あるかもね。

[168: マンション検討中さん]

同じ価格帯のライオンズなら
周辺が古い上にマンションが乱立してるここより
宜野湾の方が価値残る気がするな
宇地泊に新しいマンションはライオンズしかないし、もう建てるスペースも無さそうだし

[169: eマンションさん]

資産価値だけでいえば一理あります。
今は北谷が一番高いまであるし、那覇一強ではないですね。
ただ家族が快適な生活送れるかどうかは別問題、悩ましいね。

[170: マンション検討中さん]

＞＞168
住所は大山ですが、はごろも小学校の近くに沖産が新築マンションを建築しますよね？
スレ違いで申し訳無いのですが、こちらの資産価値はあまり残らないでしょうか？

[171: マンション検討中さん]

あのマンションはどうなんでしょうね
大山だと結構マンションありますし、
地元デベだとか立地とか部屋狭いとか考えると
資産価値は考えずに住処として買うものじゃないかなとは思うのですが

そして今見てみたらあの立地でも半分以上機械式なんですね
ここ海目の前で維持費大変そうなのに駐車場無料って大丈夫なのか

[172: マンション検討中さん]

子育て世代にとっては、学校近い、駅近はかなり人気あるのではないでしょうか？

[173: マンション検討中さん]

今日現地確認して来ました。
道路沿いの部屋はカーテンからしてまだ売れ残っているところが多そうです。

[174: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
契約したけど入居時期指定されてるからねぇー。

[175: マンション検討中さん]

買ったのに直ぐに入居出来ないの？
そんな馬鹿な。

[176: 名無しさん]

以前内覧した際にリビングがそんなに広く無かったのですがL字ソファー等置けるのでしょうか？
サイズ等によるとは思いますが‥‥


住んでいる方などの意見を参考に出来たらなと思っております、ちなみに部屋は約68平米の部屋でした！

[177: 評判気になるさん]

そろそろ残り少ないのでは

[178: マンション検討中さん]

68平米の狭い3LDKだとこのマンションだけでなく
どこもリビングカツカツだから
L字置けたとしても無理ある感じで狭くなるよ
諦めるかもっと広いとこにした方がいいと思う

ちょっと前まで68平米の3LDKなんて
ダメ物件だったのに普通になっちゃったね

[179: eマンションさん]

>>176 名無しさん
L字ソファーを置くとテレビ配置が厳しくなると考えられます。
テレビを置かない、もしくはレイアウトフリーの物を使うなど工夫が必要でしょう。
https://panasonic.jp/viera/products/lf1.html

[180: 名無しさん]

179さん、テレビは壁掛けにしようと思ってますがどーでしょうか？

[181: eマンションさん]

>>180 名無しさん
バルコニー面に壁掛けするなら、ある程度の自由度はありますね。
壁の厚みが増える分を考慮してソファーを購入すれば良いと思います。

[182: 名無しさん]

皆さんWi-Fi等はどうなされてますか？

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 名無しさん
最近のライオンズって管理費にネット入ってませんでしたっけ？

[184: 匿名さん]

>>182 名無しさん
LANポートにWiFiルーターを接続してAPモードで使ってますよ。
何を知りたいんですか？

[185: 名無しさん]

184さんauひかりを契約しようとしたのですが、出来ないとの事だったので確認でした。

今までずっとauでWi-Fiを契約してたので、どーすればいいのか迷ってました！

[186: 口コミ知りたいさん]

私は住人じゃないので推測ですが、管理費にネット料金込みなため普通に部屋のコンセントにLANケーブルさして有線接続するか、市販のWi-Fiルータつなげばすぐ使えるのでは？

[187: 匿名さん]

>>185 名無しさん
インターネット接続はマンションで一括契約しています。
なのでauひかりを個別に契約する必要はありません。
>>186さんの言うようにWiFiルーター買って設定するだけで使えます。

[188: 名無しさん]

186.187さん有難うございます！ちなみにオススメのWi-Fiルーター等ございますか？

[189: eマンションさん]

予算やネットワーク知識で最適なWiFiルーターは違いますので、家電量販店の店員へ相談されるのが一番ですよ。

[190: 匿名さん]

ルーターはブリッジ接続でいいのですか？
別名APモードっ言うの？

[191: 匿名さん]

4月入居ですが、子育てには向いていると感じました。
もう少し入居者スペース使えたらと思いますが、あと40年住もうと思えば良いマンションですね！

[192: 通りがかりさん]

ライオンズさんは戸境壁何センチかわかりますか？

[193: マンション検討中さん]

パンフレットには戸境壁の厚さ220mm以上と
なっております。モデルルーム見た感じでは造りは
凄く重厚で横の部屋の音漏れは無いように感じました。

[194: 通りがかりさん]

193さん有難う御座います、ライオンズクオリティですかね、凄いですね！

[195: マンション検討中さん]

部屋の高さが2400mmとなっており
確かに他のマンションより低いみたいですがモデルルームでは低いと感じませんでした。他の会社のモデルルーム行った際には上階で人が歩いている音が聞こえました。
やはり作りが悪いマンションは上階に住む人によって
当たり外れがあると思います。

[196: 匿名さん]

>>191 匿名さん
お待ちしてます。

[197: eマンションさん]

>>195 マンション検討中さん
上階の音はボイドスラブ300mmでも普通に聞こえるので、過度の期待はしない方がいいですよ。
戸境壁が220mmあれば隣の音は聞こえないので、そこは安心してください。

[198: マンション検討中さん]

>>197
やはり上階の生活音は仕方ないですね。

[199: 名無しさん]

入居された皆さんはすまい給付金の申請等はされましたか？

[200: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残ってそう

[201: マンション検討中さん]

完成してもまだまだ売れ残ってはみたいですね。
かなり割引されてると聞きました。

[202: マンション検討中さん]

完成から１年経ちますが，全１０２戸中，少なくとも１２戸は売れ残っているみたいですね。
このご時世にやや大規模に作ったのでやむを得ないかと思いますが。

[203: eマンションさん]

古波蔵のブランシエラも微妙に残っていますし、この価格帯では需要過多だったのでしょう。
県民で買える人って多くないです。

[204: eマンションさん]

供給過多の間違いです、はい。

[205: マンション検討中さん]

確かに供給過多なので売れないでしょうね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
地場のマンションよりやはり大手なので仕様がいいから高いのは当たり前かな。駅にも歩けるしね。

[207: 買い替え検討中さん]

TVCMはじまりましたね!

[208: ご近所さん]

落成から2年経ってもまだ勧誘のメールがきますわぁ......
30％Offなら買ってもいいかも(笑)

[209: マンション検討中さん]

先に建った宜野湾の二件は売り切ったのにね
なんでここはこんな余りまくってるんだろ

駅も近いし全平置きだし
価格も、物価高に踏み入れはじめのまだマシな時期の水準で決めたやつだし
そこまで悪いとは思わないんだけど

この地域に大量に建ちすぎてるのかな

[210: マンション検討中さん]

どの位、割引あるのかな？

[211: eマンションさん]

駐車場の空き台数から見て残り10戸ぐらい？
中途半端に高い&中途半端な広さな部屋が残ってそう

[212: マンション検討中さん]

内見行ったとき割引できるかやんわり聞いてみたけど、厳しめの口調で「値引きはしません！！」って言われましたよ。
買う人はいるしコストも織り込み済みだそうで、長くかかっても値引きはしないそうです。

[213: eマンションさん]

最近の大手は時間掛けて売る方針みたいです
地元デベには真似出来ないだろうなー

[214: 匿名さん]

このスレだけじゃなく値引き期待のコメント見ますが
マンションなんて高い買い物なんだから値引きされたらから買うって買い方じゃなくて
欲しいから買うってした方が満足度高いと思うけどな。

[215: マンション検討中さん]

>>212
あれ、そうなんだ
上の方に値下げの話あったのにな、いつ頃の話？

それかもう値下げ済みの値段見せられてたのかもね
物件概要のとこにある価格が売出時の価格のはずなんだけど、その値段の物件ってあったか覚えてる？

[216: マンション検討中さん]

>>214
欲しい物件があって予算オーバーだったけど
値下げされたなら買える！ってパターンがあるからな

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
その時もらった価格表は破棄してしまったので手元にないけど、値下げはされてなかったと思います。
値引きしなくても、県内でも高所得の職業の人や移住者をターゲットに見込んでいるので…と。
今はどうなっているのか分かりませんが。

[218: マンション検討中さん]

いつ頃の話？

[219: マンション検討中さん]

正直、最近売り出されてるおもろまちや小禄近辺のマンションと比べたら、マンションのクォリティも広さと価格の釣り合いも、断然こちらの方がいいと思う。

[220: マンション検討中さん]

最近の新築マンションはどこもコストカットだらけでキツい

コスパがいいのは少し前の値段のまま、下手したらそこから値下げまでされて売っている売れ残り新築マンション
中古は相場通りの値段なっちゃうし

ただ売れ残りという事実が買う気にならない