ライオンズ那覇三原マスターズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/ML181006/concept.html
所在地：沖縄県那覇市三原一丁目180番（地番）、沖縄県那覇市三原一丁目18番以下未定（住居表示）
交通：ゆいレール「安里」駅下車徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.08平米～76.84平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-26 13:54:08
現在の物件
ライオンズ那覇三原マスターズゲート
- 所在地：沖縄県那覇市三原1丁目180番（地番）
- 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「安里」駅 徒歩8分
- 総戸数： 102戸
ライオンズ那覇三原マスターズゲートってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-11-07 23:39:21
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乾燥機が標準じゃ無いのが意外でした、また無料Wi-Fiもあるものだと思ってたので、最近のアパート等でも備え付けの乾燥機や無料Wi-Fiが標準になってきている為その点が惜しいなと感じております。
コンロはIHでは無かったので、ガスとIHはどちらが良いのでしょうか？ |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
乾燥機はクレーム防止のために付けなくなったと聞いた事があります。どこまで本当かは不明ですが、ドラム式洗濯機で代用可能ではあります。 Wi-Fiは不要ですね。数年で陳腐化するデジタル機器を設備に組み込むと面倒なだけです。 賃貸に付いているコンセント一体型の物は性能低い&簡単に取り外せないと、言うほどいい物ではありません。 IHかガスコンロかは宗教なので好きにすればいいのですが、IHだとブレーカーのアンペア数を上げた方が無難です。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
にしても、昨今のコストカットはどこまで進むんですかね。10年前ならこの規模のライオンズであれば、ディスポーザーはもちろんベランダのシンクや、中住戸でも門扉付きアルコーブがついてました。
もう今後、ブランドマンションの目安であるディスポーザー付きの物件なんて、沖縄では作られないんですかね（首里や港川にできるダイワのマンションも無しのようです）。 |
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| No.106 |
建築資材と人件費の高騰が原因なので、技術革新が起きない限り無理でしょう。
自動化や機械化が進んで工期が半分になったりとかね。 |
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| No.107 |
壺川のライオンズは、ここより規模は小さいのにディスポーザーついてるし、ライブラリースペースとか共用設備も豪華です。確か2010年に建設。この頃のマンションがコスパの点から見たら最後かもしれませんね。コロナ禍でより資材費が高騰してるから、今後さらにマンションの坪単価は値上がり続けるのでしょうか。新築マンションなんて庶民が買えないものになってしまいました。
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| No.108 |
底値時代のマンションと比べるのは酷という物です。
この全国的なマンション高値時代、折り合いを付けて検討するしかないので。 状態のよい中古の方が狙い目かもですね。 |
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| No.109 |
販売状況分かる方いらっしゃいますか？
高層階の角部屋売れてるのでしょうか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>104 eマンションさん
壺川の築20年くらいのライオンズを内見したときの話だと、大規模修繕終えたのに修繕積立金残高が1億超えと説明されてました。 理事の方に会社役員等が多く、マンション管理に徹底して取り組まれたという話でした。 結局、築浅の別のマンションにしましたが、管理の面では遥かに劣っていると感じています。 総会等で発信もしていますが、それぞれ意識が違いすぎて改善できません コロナで総会が2回書面開催なので尚更 |
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| No.112 |
なんだかんだライオンズは高いですからね
住民も質がよくなるのかも これはどっちがいいとかではなく ミルコマンションはお手頃価格で作る ライオンズは高いけど品質はいい 方向性が違うので比べることが間違ってると思います 大手は見えにくい所にもお金をかけてるので、 広い狭いだけで良し悪しは決めれないかと |
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| No.113 |
>>111 買い替え検討中さん
借り入れして大規模修繕するマンションもある中しっかりしていますね！ 管理会社に丸投げではなく、住民自らがマンション管理に意識を向ける必要性がよくわかります。 やる気のある住民が自主管理しているライオンズもありますね。 |
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| No.114 |
>>110 マンション検討中さん
私が見に行ったときは、角の広い4LDKタイプの部屋はまだ残ってました。一方で手頃な真ん中辺りは順調に売れてる感じだったので、4000万超えると少し売上が鈍くなるのかなという印象です。足元の状況はよくわかりません。 |
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| No.115 |
販売状況はどーなっているのでしょうか？完売間近ですかね？
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| No.116 |
>>115 通りがかりさん
11月14日現在のライフルホームズで駐車場駐輪場ともに半分くらい空いてるようなので、一部の部屋が2台確保してるとしてもおそらく30室から40室くらいは残ってるんじゃないですかね？ |
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| No.117 |
最上階の角部屋はもう無いと言われました。
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| No.118 |
どのマンションも最上層と下層がコスパよく早く売れるイメージなので、中途半端な階層が残っているイメージですが、実際のところどうなんでしょう？
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| No.119 |
三原は環境が良く無いと知人に言われました。
昔ながらの下町？道が狭い等 詳しい方、お教え下さい。 |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
現状は認識のとおり下町で道が狭いです。 都市計画道路でひめゆり三原線がマンション裏手に開通しますので、近い将来に道幅の問題は解決する予定です。 開通後の再開発も見越して買うかどうかですね。 県の資料リンクも貼っておきます。 https://www.pref.okinawa.lg.jp/site/doboku/kikaku/kikaku/jizenhyouka/d... |
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| No.121 |
確かにとても環境が良い訳ではありませんし、街並みも綺麗ではありません、けど生活するには全然問題ないですし、街の雰囲気も味があって自分はとても好きです！
昔ながらの街並みを感じれつつ、新都心や国際通りも近いので良いですよ！ |
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| No.122 |
>>120 eマンションさん
これ、いつになることやら、と思ってみてるのですが。用地買収とか進んでるんですかね。 再開発となると、隣にマンションとか大きな建物が建つ可能性もあるわけで、どの階のどの部屋にするか、ギャンブルですね。 |
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| No.123 |
>>122 通りがかりさん
ひめゆり三原線と接地するのは北側の駐車場なので、隣にマンションが建ってもあまり影響は無いと思います。 開通時期や開通後の発展については、おっしゃる通りギャンブルです。 北側駐車場エリアの一部が計画道路用地となりますが、代替地を貰えるのか買取になるのかもギャンブル要素となります。 買取だと既存不適格になりますからね。 |
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| No.124 |
>>121 通りがかりさん
私も下町感出てて好きです。一駅しか変わらないおもろまちや、牧志に比べるとだいぶ価格も安いので普通に住む分にはいいですよね。街のブランド力とか気にする人が買うエリアではないと思いますが、町並みが古い＝今後の開発もありえるエリアなので、住みながら町並みの変化を楽しむのも悪くはないと思います。 |
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| No.125 |
皆さんの意見参考になります。
三原線も期待出来ますね。 資料請求しましたが販売状況についてはきちんと資料や 資料請求者のサイトでも分かりません。 どこが売れていて売れてないところの販売価格は モデルルームに行かないと教えてくれないのでしょうか？ 宜野湾も同じです。 |
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
その通りで、なるべくモデルルームへ出向くようにするのが目的です。 その方が売りやすいと考えているのでしょう。 即日完売するような物件以外、営業マンの努力で売っていくスタイルですからね。 |
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| No.127 |
ルサンク開南、ブランシエラ古波蔵、ライオンズ三原で検討中の者です。
ブランド力は同程度、グレードも同程度の様に感じております、立地的にはどちらが良いのでしょうか？ |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
まず、どれも徒歩圏内に食材扱うスーパーなどあるので、生活には便利です。 あとは、駅近か、駐車場が機械メインか平置きメインか。 もし、上記望むのであればルサンク開南は消えます（あと2つは、駅近徒歩8分）。 ブランシエラ那覇古波蔵かライオンズ那覇三原マスターズゲートか。これは正直、立地の好みによりますね。自然豊かな開けた眺望を選ぶか、食べ歩きや買い物などを楽しめる下町を選ぶか、って感じですね。 自分も相当迷いました。 |
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| No.129 |
>>127 マンション検討中さん
ルサンク開南は新築販売価格なら選択肢になりますが、今の状態ではわたし的は無いです。 ブランシエラとライオンズは好みの問題です。 ご自身の優先順位と物件を見比べて、より当てはまる方でいいかと思います。 |
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| No.130 |
128さんまさに仰る通りです！
ライオンズとブランシエラ双方モデルルーム見学し、ブランシエラの眺望はとても最高でした！ しかしライオンズは平置き、駅近、学校が近いというのもいいですし、お酒も大好きなので栄町が近いのも良いなと思っております！ |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
ブランシエラは、もう平置きの駐車場は全て埋まってるんですかね。 なら、ライオンズの方がいいかもです。 沖縄は車社会。出入庫は毎日のことなので、ブランシエラのように雨に濡れる位置での機械式は、微妙に効いてきます。 |
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| No.132 |
ライオンズさん天井がもう少し高ければ良かったんですが、天井が低いせいで部屋が狭く見えてしまいます。
全然妥協出来る点ではありますが |
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| No.133 |
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| No.134 |
たしかにライオンズは天井高くない
とはいえ240だから低いわけではないし、 階高が小さいわけじゃなくわざわざ二重天井にしてるからが理由 二重天井だとリフォームしやすいとかダウンライトを埋め込んだりできるからメリットもある 個人的にはわざわざお金かけて二重天井にしないで普通にその分天井あげればいいのにとは思うけど まあ好みだから悪いと決めつけるのも違うかな |
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| No.135 |
ルサンク開南のスレでは足音が聞こえる等
ありますのでどうなんでしょうか。 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
上階の騒音は住民による所が大きいです。 ライオンズもブランシエラも完成しているので、営業マンに上階の住民内容を確認して決める手があります。 小さい子供が居るファミリー層だとリスク大、セカンドハウスならリスク低めとか。 |
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| No.137 |
永住するつもりなら、機械式駐車場はやめた方が良いと思います。間違いなく塩害で想定を上回る部品交換等が発生します。本土とは環境が違いすぎます。
途中で手放すつもりなら、ブランシエラが高く売れる立地ではないかと思ってます。 |
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| No.138 |
平置き駐車場は魅力的ですよね、屋根付きに空きが有れば良かったのですが
高層階の方や高い部屋の方が優先的に駐車場融通きくのでしょうか、本当は空きがあるのにここは埋まってます的な事とあるのでしょうか？ |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
ブランシエラ、初期の頃は階に限らず自由に選べたと思います（一台のみか、二台縦列かも含めて）。ただ、平置きの中での、一台のみか二台従来かの場所については、各々の枠内でのクジでした。 |
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
駐車場の割当はマンションによって異なります。安い低階層は一台のみで、高階層は二台のケースや、数年ごとに抽選して駐車場所や割当台数を決めるケース等々。本当は空きがあるのに嘘をつくケースはまともな業者はやらないと思いますが、こればかりは我々にはわかりませんね。 |
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| No.141 |
実際に購入された方の意見等も聞けたらと思います。
良かった点や気になる点など教えて下さい！ |
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| No.142 |
沖縄は人口も増えるしまだまだ不動産価格上がりそうですねー。
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| No.143 |
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| No.144 |
高層階の眺望に惹かれました。本格的に住むのが若干数年先なんだけど。数年後には市内にもっと良いマンションがあるのではないかと悩むところ。
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| No.145 |
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| No.146 |
141さん
ライオンズクオリティーと良く聞くのですが、どの点が優れてるのか、住んでみて感じる事はありますでしょうか？ |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
設備的な部分と人的な部分があると感じています。 設備的な部分 ・共用部の見た目や機能(利便性やセキュリティ)に力が入っています。 ・共用部の気づきにくい個所も手を抜いておらず、長寿命のパーツや施工となっています。 ・戸境壁が220mmで隣の音はまったく聞こえません。排水音も同様です。上階の生活音は聞こえますが。 ・建具が既製品ではなくマンション毎の注文品で高級感があります。 人的な部分 ・営業やアフター担当がマトモで、入居準備からアフターサポートまでスムーズでした。 地場デベは悪い意味で色々オキナワーな感じです。 |
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| No.148 |
カタログに載らないとこを品質落としても
新築を買う客は気付けないですからね この辺はもうブランドで判断するしかなく、その意味ではライオンズは強いかと ただ客からすると単に高く感じてしまうのも仕方ない所ですが |
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| No.149 |
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| No.150 |
大京の社内基準があって、その仕様を満たさなければライオンズと名乗れないそうです。
そしてそれは地場デベロッパー仕様より良いとも言っていました。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ブランシエラやプレミストが、最近増えてきてますが、ライオンズクォリティーと同レベルと考えてよいでしょうか？
価格も似たような感じ（地場ディベよりも高め）なので。 |
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| No.153 |
ライオンズのマンションは部屋が狭いですよね。
その辺が気になります。 4.5畳の部屋とか狭すぎると思います。 |
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| No.154 |
>>151
造作建具は見える部分だから逆の話 見える所だけにお金かけるんじゃなく見えないとこにもお金かけるってこと 実質的な意味を求めることだから価値観の話とは逆 部屋が狭いのはライオンズというか最近のマンション全体的にそうなってきてるよ ミルコとか普通に4畳の部屋あるし |
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| No.155 |
>>152 通りがかりさん
建て始めた時期が同じであれば、似たような仕様だと想像できます。建築単価も似たような物になりますから。 |
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| No.156 |
補足しますと、マンション原価は土地代+建築費+デベ人件費です。
このうち土地代と建築費のウェイトが大きく建築費は建て始めた時期によって変動するため、土地代が同じだとすると、建築費に含まれる設備仕様も似たような物となります。 |
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| No.157 |
なかなか現地で物件を見れないので質問です。サイト見る限り、隔て板は上が空いているやつに見えますが、この通りなのでしょうか？
このクラスのマンションなので、しっかり上まであると思ったのですが…。 |
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| No.158 |
低層階の役68平米の部屋でも4000万超えはかなり高く感じます、やはり那覇という事で高いのでしょうか？
感覚的に浦添等であれば同じ金額で上層階尚且つ部屋も広い所が購入できるように感じます、どーなのでしょうか？ |
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| No.159 |
首都圏よりも高いですね。
浦添や宜野湾も既に高くなって来ています。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>157
サイトのどこにありました？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
すみません。
隔て板って何ですか？ |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
ベランダとかにある、お隣と隔ててる壁みたいなやつです。避難する時蹴破れるアレ。 賃貸やコストカットしているマンションほど、コンクリートではなく薄っぺらかったり、上がスカスカになったりしてます。 ブランドマンションや、造りに気を遣ってるマンションは、だいたい上までしっかりコンクリートで固めてます。 |
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| No.165 |
リュークスも隔て板の上スカスカだけど、あっちは重量制限が厳しいタワマンだしね。
単なるRC造でスカスカは涙ぐましいコストカット。 |
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| No.166 |
>>165 eマンションさん
牧志のプレミストタワーもタワマンだから許せるけど、正直、ここの隔て板はガッカリでした。 地場デベでさえ上までコンクリートなところ多いのに、この賃貸仕様は…。見栄えに関わるので、ライオンズさん、ここはしっかりして欲しかったです。 |
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| No.167 |
住宅ローン減税が縮小されるから駆け込み需要あるかもね。
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| No.168 |
同じ価格帯のライオンズなら
周辺が古い上にマンションが乱立してるここより 宜野湾の方が価値残る気がするな 宇地泊に新しいマンションはライオンズしかないし、もう建てるスペースも無さそうだし |
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| No.169 |
資産価値だけでいえば一理あります。
今は北谷が一番高いまであるし、那覇一強ではないですね。 ただ家族が快適な生活送れるかどうかは別問題、悩ましいね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
あのマンションはどうなんでしょうね
大山だと結構マンションありますし、 地元デベだとか立地とか部屋狭いとか考えると 資産価値は考えずに住処として買うものじゃないかなとは思うのですが そして今見てみたらあの立地でも半分以上機械式なんですね ここ海目の前で維持費大変そうなのに駐車場無料って大丈夫なのか |
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| No.172 |
子育て世代にとっては、学校近い、駅近はかなり人気あるのではないでしょうか？
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| No.173 |
今日現地確認して来ました。
道路沿いの部屋はカーテンからしてまだ売れ残っているところが多そうです。 
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
契約したけど入居時期指定されてるからねぇー。 |
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| No.175 |
買ったのに直ぐに入居出来ないの？
そんな馬鹿な。 |
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| No.176 |
以前内覧した際にリビングがそんなに広く無かったのですがL字ソファー等置けるのでしょうか？
サイズ等によるとは思いますが‥‥ 住んでいる方などの意見を参考に出来たらなと思っております、ちなみに部屋は約68平米の部屋でした！ |
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| No.177 |
そろそろ残り少ないのでは
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| No.178 |
68平米の狭い3LDKだとこのマンションだけでなく
どこもリビングカツカツだから L字置けたとしても無理ある感じで狭くなるよ 諦めるかもっと広いとこにした方がいいと思う ちょっと前まで68平米の3LDKなんて ダメ物件だったのに普通になっちゃったね |
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| No.179 |
>>176 名無しさん
L字ソファーを置くとテレビ配置が厳しくなると考えられます。 テレビを置かない、もしくはレイアウトフリーの物を使うなど工夫が必要でしょう。 https://panasonic.jp/viera/products/lf1.html |
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| No.180 |
179さん、テレビは壁掛けにしようと思ってますがどーでしょうか？
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| No.181 |
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| No.182 |
皆さんWi-Fi等はどうなされてますか？
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| No.183 |
>>182 名無しさん
最近のライオンズって管理費にネット入ってませんでしたっけ？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
184さんauひかりを契約しようとしたのですが、出来ないとの事だったので確認でした。
今までずっとauでWi-Fiを契約してたので、どーすればいいのか迷ってました！ |
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| No.186 |
私は住人じゃないので推測ですが、管理費にネット料金込みなため普通に部屋のコンセントにLANケーブルさして有線接続するか、市販のWi-Fiルータつなげばすぐ使えるのでは？
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| No.187 | ||
| No.188 |
186.187さん有難うございます！ちなみにオススメのWi-Fiルーター等ございますか？
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| No.189 |
予算やネットワーク知識で最適なWiFiルーターは違いますので、家電量販店の店員へ相談されるのが一番ですよ。
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| No.190 |
ルーターはブリッジ接続でいいのですか？
別名APモードっ言うの？ |
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| No.191 |
4月入居ですが、子育てには向いていると感じました。
もう少し入居者スペース使えたらと思いますが、あと40年住もうと思えば良いマンションですね！ |
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| No.192 |
ライオンズさんは戸境壁何センチかわかりますか？
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| No.193 |
パンフレットには戸境壁の厚さ220mm以上と
なっております。モデルルーム見た感じでは造りは 凄く重厚で横の部屋の音漏れは無いように感じました。 |
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| No.194 |
193さん有難う御座います、ライオンズクオリティですかね、凄いですね！
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| No.195 |
部屋の高さが2400mmとなっており
確かに他のマンションより低いみたいですがモデルルームでは低いと感じませんでした。他の会社のモデルルーム行った際には上階で人が歩いている音が聞こえました。 やはり作りが悪いマンションは上階に住む人によって 当たり外れがあると思います。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
入居された皆さんはすまい給付金の申請等はされましたか？
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| No.200 |
まだまだ売れ残ってそう
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現在の物件
ライオンズ那覇三原マスターズゲート
- 所在地：沖縄県那覇市三原1丁目180番（地番）
- 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「安里」駅 徒歩8分
- 総戸数： 102戸
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