パークホームズ用賀一丁目 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1814/

所在地：東京都世田谷区用賀1丁目9番1他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.16平米～102.05平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

廊下側のルーバーもないし、梁も大きいし、面積稼ぎのためのデッドスペースなど、近年稀に見る物件ですね。全ては価格高騰化が招いたもので仕方ないですね

[223: マンション検討中さん]

>>210 マンション比較中さん
この物件、かなり気になってます。
確実にここ用賀一丁目より立地もいいですし。
何か情報ないですかね？

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

１丁目より、立地はいい感じです。圧巻のグランフォート用賀が迫ってますが…
完成売りでないとすれば、竣工時期からして詳細発表は年明け？
新発表の大倉山のPHもそうですが、ここもハセコウかな。
施工会社は気になりますね。それによって、グレード感も変わってくるし。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 住民板ユーザーさん2さん
購入者でグッドライフさんでお願いした者です。ありますよー！フローリングの色も何種類か用意されていて、コーティングされてる床を実際に歩きながらお話聞きました。駐車場代も負担していただけたのも良かったです^ ^

[231: 匿名さん]

駅から少し距離はあるものの周辺環境を見ると住みやすそうですね。
先着分２邸販売中ですが、これが最終でしょうか。
ホームページを見ると間取りはまだいろいろ挙がっていますが
それともまだ販売中の物件はあるでしょうか。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
先月末時点で、たしか南東側の1Fの部屋がいくつかのこってる感じみたいでした。モデルルームになってる部屋も含め、あと数部屋程度で完売なんじゃないですかね。検討されてるなら、早めにお問い合わせいただくのがよいかと。

[245: 匿名さん]

小学校に近いというアピールがありますが
小さいお子さんがいる方の検討というのもあるのでしょうか。
値段的に、正直若い世帯だと難しそうに見えたので…。
広さは十分、ファミリー向けっていう感じで
余裕を持って暮らしていけそうには見えます。

[246: マンション検討中さん]

ここ、既に1階しか残ってないようですが、ここの1階ってどうなんでしょう？わかる方いますか。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
先日見に行った時の感想です。（ご希望の情報とは違うかもしれませんが）
１階でも少し地面より高い位置なので窓から通行人に、見られるということは無いです。窓からはマンションの植木が見えます。
陽当たりは１階なので凄く良いとは言えないかもですね。まったく陽が入らない訳ではないですが、日中でも照明は必要かなと感じました。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
世帯所得は人それぞれではないでしょうか。
平均所得レベルだとそもそも駒沢から二子玉川あたりは難しいような気がします。
内覧会では就学前の子どもを同伴しておられる方が多かったですね。（アピール成功？）
うちはまだ子どもはいないのですが、この辺りの新築マンションの中では比較的に安く、仕様も妥協できるレベルだったので契約しました。
ところで、まだ残ってますか？

[249: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[250: ご近所さん]

自転車は欲しいところですね
特に電動アシスト自転車があれば、砧公園や馬事公苑、駒沢公園だけでなく、多摩川まで降りたり、少し遠い世田谷公園なども休日の散策コースになりますし♪

※関係ない話し、失礼しました

[251: マンション検討中さん]

駐車場、駐輪場共に空きがないとのことで諦めました。三丁目を待ちたいのですが、何か情報聞いた方いらっしゃいますか？

[252: 名無しさん]

>>246 匿名さん
西側は前の戸建てのせいで日当たりが若干微妙ですが、庭がある点はプラス
東側は目の前の道路はそこまで人通りが多くはないand24時間ヤマトの警備員がいるので治安的な意味では安心感がありますが、ベランダから道路の距離が近いので、その点を許容できるかどうかだと思います。

モデルルーム行きましたが、1階は他の階より天井高いので、思ったほど圧迫感はないなという印象でした！

[253: 名無しさん]

>>251 マンション検討中さん
用賀３丁目プロジェクトは、
施工者は未定ですが、完成が2023年9月予定とかなり先になりますね。しかも6階建43戸のみなので、私は既に諦めムードです。。笑

[254: 匿名]

明日最終抽選のようですね。販売時は少し高く感じましたが、中古の出物が少なく高騰している今、用賀でこの価格で新築が買えることはしばらくないかなと思いました。三丁目のパークホームズも気になりますが、土地も高騰しているようですし、かなりお高いかもしれませんね、、

[255: マンション検討中さん]

>>253 名無しさん
やはり43戸だと抽選になったり厳しそうですよね、、、駐輪場がなく一丁目を諦めましたが、三丁目も無理そうですね、、、立地がいい分高くなりそうですし。

[256: 匿名さん]

建築計画の延べ面積と地上6階分だけで単純計算（共用部とかは考慮せずに計算）すると1部屋あたり90平米ぐらいになるので、3丁目は結構いいお値段になりそうなきもしますね。（3LDK～4LDK中心？？）

[257: マンション検討中さん]

一丁目に見学に行った際、営業の方に聞きましたが、価格は一丁目より高い可能性がある上、敷地が狭いので綺麗な間取りにならないかもと言っていました(一丁目をさばくためかも知れませんが)。早く三丁目の詳細欲しいですね。
昨今の感覚から70弱の3LDK中心な気がしますけどね。

[258: 匿名さん]

３丁目は、土地の形状がよくないし、周辺の建物に囲まれ、抜け感は？。桜新町や弦巻のような“高台”と違い、中途半端な立地。最近の販売例で比較して、駒沢や上馬のパークホームズと同様、高い割に、グレード感は期待できないような気がする。

[259: 匿名さん]

1丁目のあたりは古いマンションが多いが、３丁目はグランフォート用賀の近くで、新築が埋没しかねない。

[260: 購入者さん]

鍵の引き渡しの時に聞いたのですが、一丁目はラス1らしいです

[261: 匿名さん]

高止まりの不動産市場をみると、セタガヤでは、もうパークコートは造らないのか。採算的に無理かもしれないが、新築はモリモトのマンションばかりで飽きる。

[262: 周辺住民さん]

三丁目の計画とは、ガーデンコート用賀の跡地でしょうか？
解体中の現場にアスベストが含まれる旨の掲示があってギョッとしました。
大手なので法令に従って適切に処理されるとは思いますが、
周辺住民としては文字にされると気になりますね。
検討される方は土壌検査結果を確認されるとよいでしょう。

[263: 周辺住民さん]

マンションのための他の解体工事現場でも見かけたことあります。
確かに不安ですね。現地はフラットでないうえ、周囲がゴチャゴチャしていて、
立地として魅力に欠けますね。用賀駅までそこそこ距離もあり。
同じ用賀の解体現場といえば、消防署の隣のモリモトとの比較になりますかね。

[264: 周辺住民さん]

>>263 周辺住民さん
モリモトの方は首都高のすぐそばなので、駅近賃貸用としては最適でも、居住用としての分譲は難しいような気がします。

[265: 職人さん]

トワイシア用賀、ファミールグラン用賀イクスヴィアのように、もろ首都高沿いではないので……。いまの市況なら、分譲でも買い手はいそう。

[266: マンション検討中さん]

公式サイト見られなくなってますが、完売したんですかね？

[267: 匿名さん]

残り1，2部屋って感じみたいだったので、完売したのかもしれませんね。

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
サイト見られました！あと1戸ですかね

[269: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
完売したみたいですね