パークホームズ用賀一丁目 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1814/

所在地：東京都世田谷区用賀1丁目9番1他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.16平米～102.05平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

7000万前半の所はだいたい売れてる感じですかね。（このマンションに限った話ではないですが）1階はやはり最後まで残りそうですかね。

[143: 検討板ユーザーさん]

直近で再度センターに足を運びましたが、
1階含め順調に売れていっているようです。

[144: マンション検討中さん]

駅からのアプローチがやっぱり許容できないって人多いんかな

[145: 検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

近くに住んでいる者ですが、駅までのアプローチは距離的には全然許容範囲だと思います。最悪雨とか猛暑の日は目の前からバスに乗って用賀駅まで行くことができますし、
万が一田園都市線が止まっても、最悪上野毛まで行って（徒歩18分）大井町線から都心へのアクセスが可能なのは安心材料かなとは思いますけどね

子供が学校行くときに246渡らなくても良いのも、良いところです。
完成後は目の前の歩道も広くなるみたいですよ

[146: 匿名さん]

上野毛、桜新町の物件と迷ってます。価格的にはこちらの用賀なんですけどねー。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

上野毛は間取りのオプションがあまり良くなかったかなと思いました。
桜新町は駅近で良いのですが、周辺の雰囲気があまり世田谷っぽくないのと、まわりも古い建物が多く、あまりマンション向きの用地ではないように感じました。

一方、設備的には用賀の方が劣る気がするので、悩ましいですね。。

[148: 匿名さん]

上野毛、桜新町、用賀とも「？」。尾山台３丁目計画も中身次第かな。

[149: 匿名さん]

＋：246からかなり離れている、南向き、眺望良好（この辺りでは）、生活環境（庶民的でスーパーとかドラッグストア近いけど三茶とか用賀駅ちかみたいにごちゃごちゃしない、教育環境（インターナショナルと小学校が近い）、目の前に恵比寿、246出ると渋谷まで行くバスがある、戸数多い方、この辺りの新築の中では価格競争力がある
ー：駅から遠い（10分だから資産価値ギリギリセーフ？）、仕様が低い（インテリアは普通？だけど桜新町見てきたらレベルの格差が大きい）、価格設定が絶妙（条件が良い部屋は高い、けど検討したくなる、販売初期でも買い得とか全くなさそう）→この前行ってきたらこの辺り妥協できる人に売れているみたいですね。竣工前完売ありかも。桜新町も完売のようだし、高いのに何でみんな買うんでしょうね。

[150: 買い替え検討中さん]

相場観のない人は、割高と思いつつ、飛びつくんでしょうね。
現地周辺は、旧パークハイムシリーズが３つもある。
本来なら、新築が際立つはずが、外観も含めて存在感が乏しい。
等々力のPHもしかり。価格にふさしい物件はないものか。

[152: デベにお勤めさん]

>>151 名無しさん
弟が新宿にある韓国発キッチンメーカーに勤めているので、食器棚はキッチンと面材合わせでオーダーしようかと思っております。玄関鏡も対応可能ということでしたので、6月末にショールームに行ってみて、進展あり次第報告しますね。

[153: 匿名さん]

外観観ましたが、もう少し重厚感が欲しかったなと思いました。

[154: 購入者さん2]

>>152 デベにお勤めさん
どれくらい値段が違うのか気になります

[155: 検討者]

ピアース上野毛価格出ましたが、間取り微妙な割にだいぶ高いですね。。。

[156: 通りすがり]

>>155 検討者さん
パークホームズ用賀一丁目が、庶民が世田谷に70平米越えの新築を買える最後の機会だったかもしれません。

[157: 匿名さん]

上野毛で、あの価格・・・ディアナコートどころか、ピアースが、三井や野村より高い。いまや常識（？）になってきた。トータルで比較して、なぜそうなるか、アンビリーバブル。でも、買う人がいるから仕方ない。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ここもそうですが、代田の野村よりも高いですもんね。すごいなモリモト

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 匿名さん
小田急と東急沿線を比較しても、と思いますが

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
タワマン始め大手の施工不良も増えてきましたし、若年層始めあまりブランドを気にしない消費者が増えてきたのかもしれませんね。ここも阪急とのJVですし純粋な三井と呼べるかはわかりませんが。

[161: 匿名さん]

超高いピアースが売れる時代ですからね。摩訶不思議。大手デべは世田谷・目黒に注力していない裏返しかも。

[162: マンション比較中さん]

>ピアースが、三井や野村より高い

ピアーズは内廊下で高級感あるが、三井は仕様が低すぎるので違和感は無いけどなあ。
可動式ルーバー面格子ですらないって、郊外のファミリーマンション以下で、どんだけ仕様低くすればいいのよって感じｗ
ここは立地も微妙だから、築年数たったくたびれた低仕様のマンションのリセールは苦労する予感しかない。

[163: 匿名さん]

モリモトの内廊下はマンコミでさんざん突っ込まれてますが、実際、居住者も臭気は気になるそう。内廊下＝高級感を、額面どおり受け止める人は、見た目重視かと。ま、三井の低仕様は異論ないですが。

[164: 検討者さん]

>>161 匿名さん
世田谷目黒は他と少し客層が異なって、大手もやりにくいのかもしれませんね。単純な価格比較でなく、何かグッとくるものが無いと食指が伸びないというか笑。ここも坪単価だけみれば割安な気もしますが、結構時間かかってますしね。

[165: マンション比較中さん]

都心と同等の坪単価でも売れる立地は世田谷区でも成城、二子玉、瀬田等ごく一部。それ以外は、坪単価抑える必要があるが、建築コスト高が災いして、絶対的な坪単価ではありえないくらいの低仕様になってるのが今の世田谷区の一般的な物件かと。

[166: 匿名さん]

用賀駅って周辺は意外に店少なくないですか？
コロナだからなのか店が多いという感じはなく、利便性を感じなかった。

物件はまだ工事中でほとんど見れなかったけど、
周りは同じランクのマンションが多くて悪くは感じなかった。

[167: 通りがかりさん]

>>164
世田谷みたいな郊外は戸建てが主流だからでは？
そんなに駅近、資産性云々好きなら、素直に都心3区のマンションにすればいいのにと思います
まあ、戸建て住民の戯言ですが

[168: 匿名さん]

確かに駅周辺の商店街は貧弱ですが、OKストアがあるので日常生活必需品に限れば
桜新町、駒澤大学など周辺より優位性があると思います。ただ、頻繁に外食するような人には物足りないでしょうね。このマンションに住む人は、ヨークマートの方が近いですが、多少遠くてもOKを普段使いにする人も一定数いると思われます。

[169: マンション比較中さん]

用賀駅の下見に行きましたが、飲食店の貧弱さに絶望してしまいました。スーパーは種類があるので、ファミリー向けの駅なんでしょうかね。日常的に外食する人は、お隣の二子玉川や桜新町の方がまだよいかと。。。

[170: 匿名さん]

>>168
OKはでかいですね。
むしろOKでしか優位性がないとも言えますが。

>>169
マンション下見ついでに初めて用賀駅周辺を歩いてみましたが、本当飲食店が少ないですね。
ドラッグストアは多少ありますが、全体的にパッとしない感じで残念でした。

二子玉川は低地だし、駒沢と桜新町は新築はもう売れて無いので、ここに期待してたんですがなにせ駅力がいまいちだった…。

[171: 匿名さん]

商店街はさみしいが、オーケー＆フジスーパー＆カルディ＆ニトリ＆コジマと、
暮らしに便利なお店があるので、まあまあ。

かたや、桜新町は、ライフがオーケーにまけない品揃え。スーパー並みに大きなスギ薬局も使える（なぜか、いつ行っても閑散としているが…）。

それに比べ、駒沢は駅周辺など街の雰囲気が変わる。２４６と首都高の高架が近いせいもあるか。

マンション相場は、渋谷に近い順に、それ相応。

ただ、大手、モリモトとも、新築は圧倒的な物件は見当たらず。いまの高止まりの相場で、用賀一丁目は割安感ぐらいでインパクトに乏しく。

いずこも一長一短…。

[172: 近隣住民]

外食の無さが話題ですが、
焼肉は〇〇、寿司は〇〇、居酒屋は????など、外から来た人には目立ちづらいけど、住めばわかる良店は意外とあると思います。
またUberだと駒沢大学から二子玉川まであるので、結構選択肢は充実します。
その気になれば桜新町も二子玉川も等々力エリアも徒歩／バス/車で行けるので、割と悪くはないですよ！

[173: 匿名さん]

池尻、駒沢、桜新町、用賀あたりで今後、新築が出る予定ってありますか？
来年買おうと思ってましたが、完全に逃した感があります。

パークホームズ駒沢二丁目、ザ・パークハウス駒沢レジデンスあたりは自分の中でアリだったんですが。
あとはもう中古しかない感じですかね。

目黒区でも良いですが今は目黒も無い感じです。

[174: マンション検討中さん]

目黒ならいま三菱が雅叙園の横で工事始めてますよ。住所は品川になりますが。

[175: 匿名さん]

モ●モ●ならパスします。三井か野村なら◎

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
何も書いてないですが、深沢に中小マンション建てられそうな空き地が2つほどあるのと、
中町一丁目（大井町線沿い、等々力駅徒歩8分くらいよところ）に三菱が取得しているマンション用地がありましたよ

いずれも結構先になりそうですが

[177: 匿名さん]

>>174
>>176
貴重な情報ありがとうございます。
雅叙園の横と深沢良いですね。
引っ越しのタイミングが来年なら、新築ならそろそろ情報が公開しないとタイミングが合わないので、
そろそろ情報を公開してほしいところですが、今から公開だと竣工は2023年以降になっちゃいますかね…。
引き渡しまで１年くらい平気で待てるなら良いですが、気に入った新築に入るには巡り合わせの運も必要なので、引っ越し時期を決めちゃうとほんと難しいですね。

[178: 匿名さん]

目黒雅叙園は結婚式場としてかなり有名ですよね。何度かホテルビッフェに行きましたが、
ウエディングドレスを着た方たちが写真を撮っていました。

それと、東京都指定有形文化財「百段階段」は見学するとタイムスリップしたみたいで楽しいですよ。
千と千尋の神隠しの世界のようですし、お子さんがいたら、文化財に触れる機会があるので
見学に行くのもいいかもしれません。

[179: 匿名さん]

>三井か野村なら◎

何故に三井と野村？
住友、三菱のほうが今ならいいと思うけど。
住友は変わってないけど他社が相対的に悪くなった。
三菱も悪くなってるけど三井よりまだ良心的。
野村は元から微妙。
モリモトは昔やらかしているので、ダメな人はダメっていうのはわかる。

[180: 匿名さん]

Ｓトモは、売り方も物件の質も？？？？
Ｍビジは、Ｍ不より良心的というのは一理

[181: 匿名さん]

グランドメゾンの積水は？

[183: 通りがかりさん]

工事のフェンスが取れました。正面から見る感じは思ってたよりいい感じな気がします。目の前の道幅が広くなったのも、良い感じです。

[184: 匿名さん]

この撮影箇所ではなく、反対側から見ると、やはり、平凡感は否めません。外壁タイルをとことん節約した印象。バルコニーも賃貸っぽく。等々力といい、、、

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん
植木が育てばもう少しいい感じになるかと！！

[186: 匿名さん]

>グランドメゾンの積水は？

当然値段は高いけど、質が高いものが多いと思う。

>>183

やはり外廊下だと、古臭く見えますね。
外階段のデザインもイマイチな印象。

[187: 匿名さん]

この時期に坪単価400万代は安くない？
駅10分は決して駅近ではないけど許容範囲。
特にデメリットも見つからないがどうだろう。

[188: 匿名さん]

はせこーマンション、住み心地どうなのでしょうかね

[189: 通りがかりさん]

写真アップありがとうございます。昨年新宿を訪れ検討していた時期もあったのですが、専用のモデルルームも用意していないということで具体的に建物をイメージするのが難しく購入の決断ができなかったのですが、こうしてみるとデザインもかなりよいですね。まだ空き住戸はあるのでしょうか。

[190: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
購入者です。来週、購入者限定棟内モデルルームの見学を楽しみにしているところです。モデルルームを作るということはまだ空き住戸があるのでは？