パークホームズ用賀一丁目 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1814/

所在地：東京都世田谷区用賀1丁目9番1他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.16平米～102.05平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

物件独自のモデルルームを造らなくなりましたね。手抜きというべきか、コストカットというべきか。

[42: 匿名さん]

相対的にもっと割高なブランズシティ中町も買う人がいるくらいだから、この仕様でも売れてしまう可能性はあるのかな？個人的には全く理解不能ですけれども。

[43: マンション検討中さん]

駅前4分にモリモトのピアースが出来るみたいですね。
残念ながら立地、仕様双方で此方は完敗です。。。
よほど値段下げないと厳しいのではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

コロナ禍の中、なぜ世田谷の物件を歌舞伎町至近のギャラリーで案内するんだろう？

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
田園都市線沿線在住ですが、全く同感です。新宿(アルタ近く)まで行ったものの、モデルルームは造ってないとのこと。マンションバブル崩壊前に売り逃げたいみたいですが、ギャラリーは閑散としてましたよ。

[46: 匿名さん]

用賀といっても、立地がねえ

[47: マンション検討中さん]

コカコーラの跡地、何ができるの？

[48: 匿名さん]

平米数が広々としているのが特徴的ですね

駅からの距離は歩いて行けますが、信号がいくつかあるのでもう少し所要時間はかかってきそうですね。
実際に歩いて所要時間がどの程度なのか確認した方が良いかな。
地図で見ると少し遠いように感じますが、本当に１０分で付くのか疑問です。

[49: 匿名さん]

中古と比較して探してますが、7月に第2波が出てから、ハッキリと中古価格が下がり始めました。ここも価格調整入るのかわかりませんが、今のままではかなり割高感強いです。

[50: マンション検討中さん]

気になる物件ですが、
コロナのリスクがある中わざわざ新宿まで話を聞きに行く気にはなれません。
お話聞きに行かれた方、だいたいいくらくらいからなのでしょうか。

[51: マンション検討中さん]

3LDKの70平米が数プランありますが何が違うの？ってくらい同じ間取りです。大体3階以上から8000万を超えてきます。その他4LDK80平米以上の部屋は最安値で1億弱。ただ戸数はかなり少ないので必然的に抽選かと。3LDKは前述の通りほぼ同じ間取りなのでまぁどれかは選べるんじゃないでしょうか。中古も合わせて探していますが、本当に高いですね…いずれはリセールして戸建てに住み替えたいと考えていますがその頃にはかなり下がってしまっているのかな…

[52: 匿名さん]

リセールとなると。。２４６越えで駅から遠いし。。

[53: 匿名さん]

リセールは厳しいです。246越えの徒歩10分だし、今はバブル期以降でマンション価格が最高値なので。二つの意味で資産価値の維持が厳しい。実需として割りきって住める人向けかな。それにしても長谷工のコストカットマンションなんですが。

[54: 匿名さん]

満員電車での通勤はコロナ時代には厳しい。ここは田園都市線だからパス。用賀?渋谷なんて朝も夜も一番の混雑区間。感染したら、自分だけでなく家族や職場にも迷惑かける。

[55: マンション検討中さん]

用賀周辺でけんとうしてます。
この辺では特に築10年以上の駅近の方が仕様がいい気がします。幾つか駅近中古を内覧しましたが、ここと同じくらいの値段で床材、壁紙、建具などかなり良いものが使われてました。
良いものは劣化しにくいから余計に良く見えたのかもしれませんね。
ここの値段を聞いて、駅近中古で本格的に選定しようと決心がつきました。やはり246越えはハードルが高いです。

[56: 匿名さん]

築10?15年くらいの方が間取りも広めですよね。
私もその方が良いと思うんですが、嫁の新築希望が強すぎで。
でも、用賀にありますか？
勧められる中古が大体桜新町エリアです。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
用賀駅近だと、
トワイシア用賀、グランフォート用賀、ディアナコート櫻町雅壇、用賀レジデンスあたりでしょうか。
全て内見しましたが、この頃の物件は大理石が当たり前、設備も今と大きく変わらず（ディスポーザー、セキュリティ、コンシェルジュ、床暖、タンクレストイレ、カセット式エアコン等）非常に高品質です。どれも値頃感の良い部屋は、大体瞬間蒸発してます。。。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

ありがとうございます。
その中にも個人的にはかなり素晴らしいと思うマンションがあります。
新築か条件の良い中古か、あとは家族の合意ですね。

[59: 周辺住民さん]

トワイシア、グランフォート、櫻町雅壇、用賀レジデンス・・・
どれも仲介業者さんが挙げそうな物件ですね
用賀の土地柄、街の雰囲気にも似て
共通して言えるのは、なんとなく、ひと昔前のテイストかな
色でたとえるなら、濃いめのブラウン
昨今の新築のように、超高額なのにチープなＭＳに比べ
グレードはまずまずだとは思いますが、好みは人それぞれ

[60: 周辺住民さん]

ここら辺の中古だったら、パークハウス用賀マスターフォート。竹中施工で内廊下。
他には、外廊下だけどシティハウス用賀一丁目かな。
あと、地元の小学校は最近評判が悪いので要注意ですよ。