＜契約者専用＞ミハマシティ検見川浜

[契約済みさん]

ミハマシティ検見川浜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640647/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[77: 匿名]

引越しの1番早い枠だと前日に積み込みだから、それも合わせて2日分になるのかな…
だとしたら嫌だなぁ…

[78: 匿名]

火災保険の連絡票の送付が今週末期限ですが、みなさんどうされましたか？

野村からは損保ジャパンか東京海上日動かという選択肢ですが、ネット系（ソニー損保、セコム）を見たところ、そちらの方が安くあげられそうなので揺れ動いています。一時金の支払いなどもオプションでつけられるようなので、もしものときのお金が多くもらえる形を考えておきたいと思います。マンションですので、近隣家屋への類焼損害補償はもちろんmusutで。

[79: 匿名]

火災保険の類焼損害補償は隣家に迷惑を掛けた場合に隣家自身火災保険を使い、足りない分を補償する特約になります
あくまでも隣家自身の保険を差し引いた金額が支払われますので、隣家に迷惑を掛けた場合に自分の保険が被害を全て補償する訳ではありませんので注意です。

ｍｕｓｔ

[80: 住民板ユーザーさん8]

>>76 入居前さん
うちは2キロくらいの近場の引っ越しで13時からですが８時半に荷物積み込みと言われました
15時半からの枠なら午後だけですんだのかもしれませんが。
訪問見積してもらいましたが全然仕事を取ろうという感じはしませんでしたね。
幹事会社でノルマには影響しないのかなと感じました。
サカイはガツガツ値下げしてきましたね。

[82: 住民板ユーザーさん1]

敷地外駐車場を契約することになりましたが、車の使用頻度が高いのでどうしても敷地内に停めたいです。いつごろ再募集をかけてくださるのでしょうか…管理組合の立ち上げはどのくらい待てばいいのでしょう。質問ばかりですみません。

[83: 匿名]

管理組合は引渡しから半年程度が一般的と聞きました。
駐車場は完売後でしょうから1年?2年後位かと

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
一期で買ってるのにやはり納得がいかないですね。

[85: 匿名]

納得して無いのに契約されたのですか？
立地や地域性を考えると駐車場設置率70%では10年程度は希望者過多になりそうですね。

[86: 住民板ユーザーさん5]

>>85 匿名さん
近隣の駐車場を個人的にも探しましたが、確保されたところしか見つけられず。。車を手放すわけにもいかないので契約はしました。
道の向かいのマンションの駐車場が空きがあるなら借りられればいいんですけどね。

[87: 匿名]

ご無沙汰しております。
確定申告の時期が迫ってきましたが、登記簿識別通知は皆さんのお手元にもう届いておりますか？入居後2-3ヶ月と記載があったのでそろそろかなー？と...

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 匿名さん
何曜日か忘れましたが、今週郵便局の方がたくさん持ってお昼に届けに来てました。対面受け取りになります。順番にやってると思いますんでそろそろじゃないでしょうか。

[89: 匿名]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

[90: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは。小学校側の出入り口で昼夜問わずいつも喫煙している方がいて、微妙に敷地から出ているのですが管理人に言えばなんとかしてくれるのでしょうか（ ; ; ）ちょっとこわいです

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90

管理会社に相談して損はないのでは？
マンション敷地外なら問題ですし
敷地外でも路上喫煙扱いになるのではないのでしょうか？

このご時世ですし迷惑がっている住人の方も多くいそうですね

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>91

マンション敷地内なら問題ですし

です

[93: 匿名さん]

敷地の外の事を管理人に言っても業務外です。

[94: 住民板ユーザーさん1]

クリエイトに近い出入り口なんでしょうか？

具体的にその方が喫煙している場所がわかりませんが
仮に歩道からマンションに入るアプローチ部位であるならば管理人に言えるのでは？

マンションがあとどれくらい販売されているのかわかりませんが、購入を検討している方がこの掲示板を見ることもあるでしょうし
平和に解決できるといいですね

[95: 住民板ユーザーさん1]

先週辺りに、ピンクの大きい封筒にA4の紙が1枚だけ入った郵便物を受け取ったのですが、あまりよく確認せずに紛失してしまいました…。思い返して大切な書類だったんじゃないかと思っているのですが、なんの書類か分かる方いらっしゃいますか？教えていただきたいです。

[96: 匿名]

路上喫煙の件は野村不動産パートナーズの方（住まいるサポーターさん）にお伝えすればいいと思います。マンション内の掲示板を見る限り、そこから暫定の管理組合に情報が上がる仕組みのようです。

管理組合とすれば周辺の住民、自治会との協調は必須事項ですから、当然取り扱わないといけない事象だと思いますよ。千葉市は受動喫煙や路上喫煙に全国でもかなり厳しい条例を敷いていますし、喫煙者には申し訳ないですが、家の中で我慢して吸っていただくか、最寄りの喫煙所（イオン）に行く、もしくは思いきって禁煙に務めていただくしかないですね。

↓千葉市の路上喫煙に関する条例の説明です。千葉市内では取り締まりエリアであろうとなかろうと、路上喫煙は原則としてやってはいけないと条例で定められています。
https://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/haikibutsu/rojoukituenpoisue-b...

ピンクの封筒は我が家は入っていなかったので、わかりません。これも重要な書類である心当たりがあるのなら、住まいるサポーターさんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[97: 匿名]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターに「駐車場の抽選会」って案内貼ってましたね。

[98: 住民板ユーザーさん1]

バイク駐車場の募集もありましたね。
管理組合も立ち上がりましたし、管理会社側も柔軟に対応いただいてますね。

ところでレンタサイクルって使われた方いますか？
いまいち申込方法が分かっておらず…。

(来客用駐車場やゲストルーム等はネットで申し込めるのは知っています。)

管理組合の議案書を読むと、モンベルのレンタル用品もこれから買うようですが、レンタタイクルもまだシステム稼働前ですかね？

自転車持ってないので時々使いたいのですが、レンタサイクルは駐車場手前に置かれてるけど誰も使ってないような気がしてまして。

[99: 匿名]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

レンタルサイクルですが、郵便受けのところにある宅配BOXのところから、鍵の受け取りなどできますよ。内覧会の時に説明があり、スマートキーを使用してだったとおもいますが登録しましたよ。

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 匿名さん
早速ありがとうございます。

たしかに内覧会の際に宅配ボックスで鍵を受け渡すと説明されたことは記憶していたのですが、宅配ボックスは登録したものの、自転車の鍵はどうもらうのだろう？と不思議でした。

実際のところ、宅配ボックスも登録しただけで、利用したことがないので、あとでパネルを触ってみようと思いますが、自転車は予約などは必要なく、その場で空いてたら使えるような感じなんですね。

[101: 住民板ユーザーさん8]

>>100 住民板ユーザーさん1さん
よくレンタサイクル利用しています。
宅配ボックスで荷物受け取りなのかレンタサイクルなのか選べるのでレンタサイクル選べば
あとは画面の案内に沿って鍵と充電入手できます。
といっても宅配ボックスが次々と開いていくだけですが。
自転車はゲストルームの目の前の駐輪場にあります。
充電はめるのが手こずりました・・・

[102: 住民板ユーザーさん1]

マンション購入した者です。
皆さんよろしくお願いいたします。

冷蔵庫マット、購入しましたか？

[103: 匿名]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます(^-^)
こちらこそよろしくお願いしますm(__)m

冷蔵庫マット購入しませんでした。
購入すべきか迷いましたが、他にも優先的に購入すべきものがあったので…

[104: 住民板ユーザーさん1]

>>103 匿名さん
ありがとうございます。
他に優先的に購入するべきもの、ありますよね。

近々引っ越しをする予定なので、また何かあったら教えてください。よろしくお願いいたします。

[105: 住民板ユーザーさん8]

冷蔵庫マット買いました
引っ越し業者に勧められて買ったので多分割高だったと思います。
先に買っておいてこの上に置いてください、のほうが良いかも

[106: 住民板ユーザーさん8]

あ、ちなみにその横にキッチンボードを後から買って置きましたがそっちは直置きなので冷蔵庫マットも買わなくて良かったなぁと思いました。
やるなら全部のほうが良いかと

[107: 住民板ユーザーさん1]

>>106 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます??
やるなら全部ですね！
また何かあったら、教えてください。

[108: 匿名]

管理組合の議事録拝見しましたが、レンタサイクルの利用って一家に一台なのですね。我が家は自転車を持っていないので、議事録にもありましたが、稼働率を見ながら、複数台利用できるようにシステムを直してもらえると、夏などは気軽に海や幕張までサイクリングできていいなぁと思いました。

（稼働率が上がりすぎて、全然借りられないのも困るので、複数台の利用可否はこれからのレジャーシーズンの推移を見ながらになりますかね）

あと、長谷工の点検シートの提出が今日までですね。
こうやって定期的に家の中の困りごとを相談できる機会があるのは助かりますね。

[109: 住民板ユーザーさん1]

カルチャールーム前の蚊柱なんとかしてほしいなー

[110: 住民板ユーザーさん3]

>>109 住民板ユーザーさん1さん
いつ通っても蚊柱が立っていますよね！便利な通路なだけに、なんとかしてもらいたいです。

[111: 匿名]

>>110 住民板ユーザーさん3さん
エレベーターに乗ったら、虫が飛んでいました。こちらも対策してほしいですね。

[112: 匿名]

何故こんな下がり天井だらけの設計なのでしょうね？

[113: 住民板ユーザーさん3]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは！
先週も今週も何回も見ました！
雨の日に傘もささずにタバコを吸っていたり、今日は座り込んでいました！どーにかならないんですかね。。

[114: 住民板ユーザーさん1]

>>113 住民板ユーザーさん3さん
住民みたいですよ。この前マンション内で見かけました、、

[115: 匿名さん]

>>112 匿名さん
コストを下げるには階高（上階と下階の高低差）を抑える必要があります。水廻りは床下に排水管を通さなければならないため二重床になるのですが、それに合わせて水廻り以外も全て二重床とすると天井高を確保するために階高が上がり、コストに跳ね返ります。そのため、水周りだけを二重床として必要な範囲で下階の天井を下げて排水管を収めています。

[116: 住民板ユーザーさん1]

今更すぎますが、皆さん固定資産税の納付通知って届いてますでしょうか？12月に入居したのですが、そういえば見ていなくて……

[117: 匿名]

>>116 住民板ユーザーさん1さん

まだ届いてないと思います。
いつ来るんでしょうか。

[118: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税は入居前に修繕積立金等と一括で支払ってるので初年度は個人では納付不要のはずです。5月に精算通知書を受けとりませんでしたか？

私もそうなのですが、登記の手続きを早めに済ませた方のみ納税通知書が届いて自分で払っています。払った分は野村から精算時に相殺してもらっています。

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>118 住民板ユーザーさん1さん
教えてくださりありがとうございます。
精算通知書を受け取った記憶がどうもないのですが、入居前の請求書を探したら固定資産税が入っていました。
延滞金とか発生してたらどうしようとそわそわしていましたが、これで安心して眠れます。ありがとうございます。

[120: 住民板ユーザーさん1]

>>117 匿名さん

匿名さんも入居前に払ってたパターンでしょうか。お互いに予算が浮きましたね（笑）

[121: 住民板ユーザーさん7]

駐車場早くどうにかしてほしい…
敷地外遠すぎて、ほんと不便過ぎる
敷地内でずっと空いたままの区画見ると腹立つ

[122: 匿名]

おはようございます(^-^)
毎日、暑い日が続きますね(^o^;)
質問です。フルタイムロッカーを使用して、宅配便など送った事ありますか？送った時の支払いなどこから請求が届きますか？フルタイムロッカーの使用方法など確認しましたが、記載がなくて…。ご存知かたいらっしゃいましたら、ご教授ねがいます。

[123: 住民板ユーザーさん7]

>>122 匿名さん
私も知りたいです！フルタイムカスタマーサービスのサイト上にある【決済】というボタンからクレジットカードを登録するのかと思うのですがどうなんでしょう？

[124: 住民板ユーザーさん7]

長谷工の点検シートの運用はどのようなものなのでしょうか。最近入居して、あまり詳しく聞けなかったので、どなたか教えてくださると助かります。浴室のドアのラッチがゆるい状態で困っています。

[125: 匿名]

>>123 住民板ユーザーさん7さん
クレジットカードを登録して、先月、宅配便の発送依頼をしましたが、「送料」についてメールなどの連絡がなく、カード決済を確認しても処理した感じがありませんでした。毎月の管理費、共益費などから引き落としされるのかな？って感じでいま待っているところです。

[126: マンション住民さん]

>>124 住民板ユーザーさん7さん
長谷工の点検シートは3ヶ月点検で3月頃に一度出したきりですね。5月くらいに各戸訪問で修繕がありました。次の6ヶ月点検のお知らせがないのので、私も気になってます。

なお、長谷工のコールセンターに電話すれば、一つ一つの修繕は個別にやってくれますよ。マンション内でもよく長谷工の社員さんにお会いします。納得するまで何度でも来てくれます。

あと浴室ドアのラッチが換気すると緩くなるのは標準仕様です。逆に浴室乾燥すると閉まりませんか？どうしても吸排気のバランスであぁなってしまうようですね。