＜契約者専用＞ミハマシティ検見川浜

[契約済みさん]

ミハマシティ検見川浜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640647/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[22: 住民板ユーザーさん5]

私も希望枠を全て埋めて出しましたが、落選しました。

[23: 住民版ユーザーさん７]

先週末にオプション会に行ってきました。今日だけ特別価格みたいな事を言われましたが、それでも高かったです。緑区にあるインテリアオプション施工会社に見積もりを同じ内容で依頼しましたが半額くらいでした。水廻りのイオンコーティングをサービスしてくれたので、年末に作業依頼する予定です。

[24: 住民板ユーザーさん8]

うちも駐車場落選しました。
希望枠はすべて埋めて記入したのに、
なぜでしょう？

[26: 住民板ユーザーさん8]

落選者用の駐車場の値段はどれ位になるのでしょうか？車必須なので、とても困り、切実です。
敷地内駐車場の割り当てはもう無いのでしょうか？

[27: 匿名さん]

未販売住居分もデベ が抽選参加して駐車場確保しましたから、これからマンション売れてって、買った方が駐車場要らないと言えば放出されます。
まぁ立地的に考えると駐車場確保済でこれから買った方が手放すとは思いませんが。

[28: 契約しました]

うちが契約する時には、駐車場は今後契約される世帯数と今回抽選参加した世帯数の割合で全体の数を割り振っていると説明を受けました。
当選率はなので先でも後でも同じですと。
落選した場合はマンションから徒歩5,6分の所の駐車場を考えていると言われました。線路に近い所（高架下ではなく）みたいでした。

[29: 匿名さん]

デベ が確保した駐車場を誰に付与するかはデベ 次第だから駐車場確約で買える人が居るのがイマイチ解せない。
マンション販売では良くあるみたいですけど

[30: 住民板ユーザーさん2929]

私もレス28番と同じご説明を受けました。
どの時期に契約しても当選率は変わらないとのことです。また、今回駐車場落選した方には抽選結果を基に近くの駐車場を紹介するとのことで、デベが確保した駐車場を紹介するとは仰っておりませんでした。ですので、必ずしも駐車場を紹介できるとは確約できないと前置きに説明を受けました。どうしてもマンション敷地内の駐車場がいい場合は管理組合等で再度申請を行い順番待ちですが、空き次第案内してもらうと契約時に説明がありました。

[31: 住民板ユーザーさん7]

内装は全て業者にお願いしようと思ってるんですが、やはりショ－ル－ムなどで実物を見て決めた方がいいですかね？
インテリアオプション業者っていっぱいあるので施工実績なども踏まえて探してるんですが他に決めてにした方が良いことってありますでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30 住民板ユーザーさん2929さん

これから購入する人に駐車場確約で物件売るって事。

[33: 住民板ユーザーさん2929]

>>32 匿名さん
そうでしたか。
そのようになったのですね。
大変失礼致しました。

うちと説明受けた内容が異なりましたので。。。8月抽選会の後に契約をされた方はまた日時を改めて抽選を行うので当選確率は変わらないという内容で説明を受けておりました。駐車場確約で購入出来るのであればそれは羨ましい限りです。

[34: 匿名さん]

駐車場の抽選ですが、どの時期に契約しても当選率は変わらないということが可能なのでしょうか?
12月までの売れ残り数、抽選後の新規購入で駐車場を申し込まれる方の数でも変わるような気がしますが・・
初回抽選がどのように割り当てられたのかオープンにして欲しいですね。

[35: 匿名]

オプション何か買いましたか？

[36: 内覧前さん]

>>31 住民板ユーザーさん7さん
ショールーム行ってきましたが、コーティングの違いとか納得できるのでいいと思いました。あと驚いたのはショールーム見学割引があること。行って得しました。

複数回ったのですが、ミハマシティの問い合わせはけっこう来てるとおっしゃってました。うちは営業の方の説明を聞いたうえで業者を決めましたが、特定の工事しかできない業者と複数請け負える業者とあるので、何を求めるかにもよるのかと思います。

[37: 契約済みさん]

＞＞31住民版ユーザーさん7さん
私は横浜の会社のショールームに行きましたが最悪でした。
見学特別割引があると言って即決を求めてくる雰囲気が嫌でした。
良く言えば営業熱心ですが、押し売りされているような気分でした。
フロアコーティングのサンプルも床に少し置いてあるだけです。
エコカラットはリクシルショールームに行った方が良かったです。
はっきりとお断りできる方は良いですが、気の弱い方は複数で行った方が良いと思います。

[38: 匿名]

入居日の案内来ましたね。

[39: 匿名]

>>38 匿名さん
入居案内以外にも、引っ越し希望日などいろいろ届きましたね。さらに、登記簿登録の申請書がきましたね。なぜ、これ程集中するんですかね？もっと早く案内できなかったのでしょうか？

[40: 匿名]

>>39 匿名さん
書類が沢山届いていよいよ入居だな。って実感が持てますが、ほかに決める事があるからこそ手続き等は早めに済ませておきたいですよね。だいぶ前に契約したのに…

[41: 匿名]

>>40 匿名さん
同感です。
今日も帰宅したら「火災保険」の案内がきてました…??

[42: 契約済みさん]

火災保険は損保ジャパンと東京海上日動と大手2社の案内でしたね。団体割引適応にはなっていますが、もう少し値引きしてくれるところもあるかどうか、ちょっと調べたいと思います。

書類がたくさん来るので、頭に入れるのが大変です。自転車いらないと思ってましたが、いざ駐輪場の案内が来ると買おうかなぁと思っている自分がいます。

[47: 住民板ユーザーさん1]

[No.43～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名]

>>42 契約済みさん
火災保険の案内未開封でした…

駐輪場AB棟の人がE棟付近の場所になったら通勤では使えないかなって思いました。駅まで歩いた方が早そうですね（笑）自分の棟から近い場所にして欲しい…

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん8さん
予約はしておいた方が良いと思います。実は私も今日行ってきまして、工事をお願いすることにしました。

[51: 住民板ユーザーさん]

千葉県在住なのですが、グッドライフさん良さそうですが遠いですね...
その他でおすすめの業者さんあれば教えて欲しいです！

[52: 匿名さん]

社名は控えましょう
広告宣伝となり削除対象です。

[53: 住民板ユーザーさん5]

>>51 住民板ユーザーさん
アフターがしっかりしているのが森のしずく。安いのはハートフルコート。私はサンクチュアリに依頼しました。

[54: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンってどこに決めましたか？差し支えなければ、参考までに教えて頂きたいです。

[55: 内覧前さん]

内覧会に行かれた方に質問です。

お近くの同じく長谷工さん施工のヴェレーナさんの住民板を拝見すると、いろいろと指摘事項があったというコメントがあったのですが、ミハマシティでもきちんと見ないといけないんだろうと感じております。

当方は最終週の内覧なのですが、既に行かれた方で、チェックされたポイントや指摘事項があった場合は参考に教えていただけると幸いです。正直最初で最後の内覧で、どこを見ればいいのか不安でして・・・。

[56: 住民板ユーザーさん8]

明日内覧会です。
とりあえずサイト色々見てチェックリスト準備して臨みます。

[57: 匿名さん]

内覧会時には建物引渡し以降に対応不可とされている傷、汚れ等を中心に確認されてはいかがでしょうか。それ以外の不具合はアフターサービスや瑕疵（契約不適合）確認で入居者の使用方法等に問題が無く生じた不具合については対応してもらえますよ。

[58: 住民板ユーザーさん5]

>>55 内覧前さん
先日内覧会行ってきました。
担当の方がずっとついていてくれるのですが、とても親切によく見て下さり、私たちが気付かなかったところも指摘していただけて助かりました。
クロスの浮きもですが、工事の方の出入りでついたであろう傷や汚れが多く見つかりました。
角になっているクロスはペロッと剥がれたり欠けていたり…
ぱっと見は分からないですし、住み始めたらすぐに傷ついたり汚れたりするようなものもありましたが、気になるようでしたら指摘した方がいいと思います>_<

[59: 住民板ユーザーさん4]

>>51 住民板ユーザーさん

たしかに遠いですよね。
でも安い買い物ではないのでわたしはそちらで検討中です。

[61: 住民板ユーザーさん1]

海浜幕張のルームデコ内にあるリズムに依頼している方いますか？
大手なので安心感があるのでお願いしたいのですが、担当者の対応が悪すぎて迷っています…。

[62: 匿名]

オプションで買った人は少数派なのかな？

[63: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行ってきましたが、なかなかのレベルの指摘がありました・・・でも指摘後他の説明受けてる間に直されてきて逆に大丈夫なんだろうかと思ってしまいました。
そんな簡単に直るようなものではないので別日にまたチェックのつもりでしたが。
ちなみに風呂のドアがかなり重いのと玄関の扉が相当ゆっくり閉まるのが気になって聞いたらそういうものてす、で終わりました。
他の方どうでしたか。

[64: 入居前さん]

>>63 住民板ユーザーさん8さん
風呂のドアはうちも重かったです。浴室内が吸排気のバランスで負圧になってるからでしょうかね。食洗機の下の板もペコペコでしたが、それもそういうものらしいです。タカラレーベンに確認してもらいましたが、後付け、後外しできるようになってると。

指摘事項はうちもけっこうあって来週の確認会でまた見に行きます。確認会の前にホームクリーニングを入れて汚れを落とすと言っていましたが内覧会の前にクリーニングして欲しかったですね。でも不動産関係の親戚に聞いたら、クリーニングせずに引き渡す事例もあるそうで、クリーニングがあるだけマシなようです。新築で入居したら内覧より汚れててショックを受けたと。

うちもコーティングを外に頼んでますが、引き渡しまで1ヶ月ありますから、コーティングしてもらう前に家の中の汚れをもう一度見ておかないとと思ってます。

[65: 住民板ユーザーさん8]

>>64 入居前さん
やっぱり重いですよね。
換気の空気が全部風呂に行くようになっているらしいのでその辺も関係しているのかなぁと思いました。
クリーニングあるんですね。説明なかったです・・・
汚れは今キレイにしてもどうせまた汚れるしなぁと思ってベランダに虫の死骸があったのを指摘したくらいです。
うちも外部にコーティングお願いしています。
掃除とバルサンやらうと思ってます。

[66: 匿名]

引っ越し日の案内届きましたね(^-^)
引っ越し日まで待ち遠しいですね(^-^)

[67: 匿名]

時間枠が決められただけで、引越し業社ってどこに頼んだっていいんですよね？

[68: 匿名]

>>67 匿名さん

>>67 匿名さん
その通りです。
引っ越し日時と時間を指定されただけで、どこの引っ越し業者を選ぶかは自由です。

[69: 住民板ユーザーさん8]

アリさん見積したけど13:00-15:30の枠で午前、午後両方の確保が必要で2倍の費用だった。
だったらその時間選ばないわ・・・
まあ他のところだと半分以下になったが。

[70: 匿名]

オススメの引越業者はありますか？

[71: 住民板ユーザーさん1]

今週末にアリさんの見積もりに来てもらいますが、そんなに高かったですか。

うちは希望の時点で他の業者も見積取ると宣言してありますが、どこまで下げてくれるか。複数から取って値引きをお願いしていくのがいいですね。

アリさんは不要品引き取りを無料でしてくれるらしいので、今の家の不要品(売れそうにないもの)を素材ゴミで出す費用も入れて比較しようと思っています。