＜契約者専用＞ミハマシティ検見川浜

[契約済みさん]

ミハマシティ検見川浜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640647/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115040/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
　　　株式会社コスモスイニシア
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

コロナの影響で工期が遅れたりしないか心配だ…
住宅ローン控除が…

[2: 住民板ユーザーさん2]

このマンションは「次世代住宅ポイント」対象ですか？ホームページみても見つからなくて…。近隣の新築マンションのホームページには対象物件と表示があるのですが…。

[3: 契約済みさん]

住民板ができたんですね。購入時に次世代住宅ポイントの説明を受けた記憶はないですね。対象であれば申請したいですが、3月末までなんですよね。そもそも仕組みがよく分かっておらず。今はだいぶ建物もできあがってきたでしょうか。

[4: 匿名さん]

コロナの影響がいよいよ心配ですね。長谷工のHP見ても緊急事態宣言への対応はまだ書かれていません。中国からの資材の輸入は回復に向かうにしても、現場で作業される方はどうされるんだろうとか。

野村からは営業休止のお知らせだけで工期のお知らせはないですね。仮に遅れる可能性が少しでもあるのであれば契約者にはいち早く情報が欲しいものです。大手なのでそこは丁寧な対応で信頼を勝ち得て欲しいです。

[5: 匿名さん]

上の投稿をしたものです。長谷工からリリースありました。建設現場は業務停止せずに、感染症対策をしたうえで続けるとのこと。不安定な世の中ですが、頑張ってほしいです。

[6: 匿名]

何階買いましたか？
高層階は、鳥被害(フンとか)あるんですかねー？

[7: 契約済みさん]

一時期150戸売れたという広告までは見たんですが、今の売れ行きは気になるところ。どれくらい売れ残っているのか、D棟、E棟どうするつもりなのか、HPちょこちょこ見てますがよく分からず・・・。

というのも駐車場の設置率70％ですが、旧住民の方が100台近く確保されているので、それほど余裕があるわけでもない。新規分譲の方向けにどう融通するつもりなのか、よく見えず・・・。自走式駐車場ありきで買って、駐車場確保できないのは辛い。

野村も希望率見てるはずですが、仮に希望がオーバーする場合には抽選ですが、その場合に周辺駐車場確保までやってくれるものかどうか。契約から1年たって、少し不安になってきています。

最近契約された方で駐車場に関して詳しい説明を受けている方がいらっしゃいましたら教えていただけるとありがたいです。

[8: 匿名]

オプション会の案内きましたねー。
皆さんはどんなオプション検討してますか？

[9: 匿名]

購入時にオプション付けれたので、室内物干しはつけました。
今のような梅雨時期には浴室乾燥機と合わせて活躍してくれるかと。
（コインランドリーもあるので、鬼に金棒状態ですね。大規模マンションのいいところ。）

他の物件の掲示板を見るとフロアコーティングは検討されている方が多いようなので気になっています。

[10: 内覧前さん]

駐車場どうなんですかね？
当初スケジュールだと8月より希望、抽選があったような気がします。
確かに契約から1年経っているので何も連絡がないと不安ですよね。

[11: 契約済みさん]

駐車場の案内が来ましたね。数えたところ全部で185台なので、物件概要の181台から増えてますね。地権者の方で権利を放棄された方がいるのでしょうね。あとは心配されたデベロッパーが抽選に堂々と参戦してくるという記載もなく、購入者のみの抽選ということなので、ここも一安心でした。

ただ、落選の方には敷地外駐車場を斡旋するというの注意書きがあるので、希望は185台より多い（185部屋以上売れてる？）と読みましたが、実際はどうなんでしょう？

お値段も5500円～10500円と差があるので、優先順位の付け方に悩みます。立地もさりながら、5000円違うと年間では6万円、5年住めば30万円ですからね（汗）

[12: 匿名さん]

駐車場申し込みました。

オプション、かなりお値段が張るので悩み中です。来月のオプション会には一応行こうと思います。南西向き物件なのでガラスの遮熱フィルムが気になり始めました。

[14: 住民板ユーザーさん2]

>>11 契約済みさん

駐車場の抽選会結果って連絡ありました？

[15: 匿名さん]

抽選会に行ってきましたが、128戸の申し込みだったので、申し込まれた方は全当選です。竣工前完売は厳しいですが、今310～320戸くらいは埋まってるので、売れ行きも順調そうです。今後の販売に関しても、駐車場が確保できるのなら（50台以上余ってる）、そこもボトルネックにならないですし、今後も順調に売れていくんじゃないかと期待してます。

[16: 住民板ユーザーさん2]

>>15 匿名さん

ありがとうございます。
全当選なんですね。
後は希望通りになってるかどうかの確認だけですね。

[17: 住民板ユーザーさん8]

>>16 住民板ユーザーさん2さん
駐車場落選したんですけど、どういうことですか？

[18: 住民板ユーザーさん3]

>>17 住民板ユーザーさん8さん
うちも　落選しました。頭に来ますね

[19: 契約済みさん]

駐車場は枠を全部希望順位で埋められましたか？もし枠を埋めてなければ抽選順位が下位の場合は割り当て出来ないので落選する場合もあります。枠を埋められていて落選となると希望者の数と比較して、おかしいので説明してほしいですね。
（新規販売分にフェッテのキレ販売側が枠を確保している可能性もありますが、事前に聞いたところではそういうことはしないと明言していたので）

[20: 契約済みさん]

↑誤字すみません。「フェッテのキレ」は予測変換で出てきただけなので除外してお読み取りください。

[21: 匿名さん]

フェッテのキレ
ダンスでもなさってるのですか？

[22: 住民板ユーザーさん5]

私も希望枠を全て埋めて出しましたが、落選しました。

[23: 住民版ユーザーさん７]

先週末にオプション会に行ってきました。今日だけ特別価格みたいな事を言われましたが、それでも高かったです。緑区にあるインテリアオプション施工会社に見積もりを同じ内容で依頼しましたが半額くらいでした。水廻りのイオンコーティングをサービスしてくれたので、年末に作業依頼する予定です。

[24: 住民板ユーザーさん8]

うちも駐車場落選しました。
希望枠はすべて埋めて記入したのに、
なぜでしょう？

[26: 住民板ユーザーさん8]

落選者用の駐車場の値段はどれ位になるのでしょうか？車必須なので、とても困り、切実です。
敷地内駐車場の割り当てはもう無いのでしょうか？

[27: 匿名さん]

未販売住居分もデベ が抽選参加して駐車場確保しましたから、これからマンション売れてって、買った方が駐車場要らないと言えば放出されます。
まぁ立地的に考えると駐車場確保済でこれから買った方が手放すとは思いませんが。

[28: 契約しました]

うちが契約する時には、駐車場は今後契約される世帯数と今回抽選参加した世帯数の割合で全体の数を割り振っていると説明を受けました。
当選率はなので先でも後でも同じですと。
落選した場合はマンションから徒歩5,6分の所の駐車場を考えていると言われました。線路に近い所（高架下ではなく）みたいでした。

[29: 匿名さん]

デベ が確保した駐車場を誰に付与するかはデベ 次第だから駐車場確約で買える人が居るのがイマイチ解せない。
マンション販売では良くあるみたいですけど

[30: 住民板ユーザーさん2929]

私もレス28番と同じご説明を受けました。
どの時期に契約しても当選率は変わらないとのことです。また、今回駐車場落選した方には抽選結果を基に近くの駐車場を紹介するとのことで、デベが確保した駐車場を紹介するとは仰っておりませんでした。ですので、必ずしも駐車場を紹介できるとは確約できないと前置きに説明を受けました。どうしてもマンション敷地内の駐車場がいい場合は管理組合等で再度申請を行い順番待ちですが、空き次第案内してもらうと契約時に説明がありました。

[31: 住民板ユーザーさん7]

内装は全て業者にお願いしようと思ってるんですが、やはりショ－ル－ムなどで実物を見て決めた方がいいですかね？
インテリアオプション業者っていっぱいあるので施工実績なども踏まえて探してるんですが他に決めてにした方が良いことってありますでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30 住民板ユーザーさん2929さん

これから購入する人に駐車場確約で物件売るって事。

[33: 住民板ユーザーさん2929]

>>32 匿名さん
そうでしたか。
そのようになったのですね。
大変失礼致しました。

うちと説明受けた内容が異なりましたので。。。8月抽選会の後に契約をされた方はまた日時を改めて抽選を行うので当選確率は変わらないという内容で説明を受けておりました。駐車場確約で購入出来るのであればそれは羨ましい限りです。

[34: 匿名さん]

駐車場の抽選ですが、どの時期に契約しても当選率は変わらないということが可能なのでしょうか?
12月までの売れ残り数、抽選後の新規購入で駐車場を申し込まれる方の数でも変わるような気がしますが・・
初回抽選がどのように割り当てられたのかオープンにして欲しいですね。

[35: 匿名]

オプション何か買いましたか？

[36: 内覧前さん]

>>31 住民板ユーザーさん7さん
ショールーム行ってきましたが、コーティングの違いとか納得できるのでいいと思いました。あと驚いたのはショールーム見学割引があること。行って得しました。

複数回ったのですが、ミハマシティの問い合わせはけっこう来てるとおっしゃってました。うちは営業の方の説明を聞いたうえで業者を決めましたが、特定の工事しかできない業者と複数請け負える業者とあるので、何を求めるかにもよるのかと思います。

[37: 契約済みさん]

＞＞31住民版ユーザーさん7さん
私は横浜の会社のショールームに行きましたが最悪でした。
見学特別割引があると言って即決を求めてくる雰囲気が嫌でした。
良く言えば営業熱心ですが、押し売りされているような気分でした。
フロアコーティングのサンプルも床に少し置いてあるだけです。
エコカラットはリクシルショールームに行った方が良かったです。
はっきりとお断りできる方は良いですが、気の弱い方は複数で行った方が良いと思います。

[38: 匿名]

入居日の案内来ましたね。

[39: 匿名]

>>38 匿名さん
入居案内以外にも、引っ越し希望日などいろいろ届きましたね。さらに、登記簿登録の申請書がきましたね。なぜ、これ程集中するんですかね？もっと早く案内できなかったのでしょうか？

[40: 匿名]

>>39 匿名さん
書類が沢山届いていよいよ入居だな。って実感が持てますが、ほかに決める事があるからこそ手続き等は早めに済ませておきたいですよね。だいぶ前に契約したのに…

[41: 匿名]

>>40 匿名さん
同感です。
今日も帰宅したら「火災保険」の案内がきてました…??

[42: 契約済みさん]

火災保険は損保ジャパンと東京海上日動と大手2社の案内でしたね。団体割引適応にはなっていますが、もう少し値引きしてくれるところもあるかどうか、ちょっと調べたいと思います。

書類がたくさん来るので、頭に入れるのが大変です。自転車いらないと思ってましたが、いざ駐輪場の案内が来ると買おうかなぁと思っている自分がいます。

[47: 住民板ユーザーさん1]

[No.43～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名]

>>42 契約済みさん
火災保険の案内未開封でした…

駐輪場AB棟の人がE棟付近の場所になったら通勤では使えないかなって思いました。駅まで歩いた方が早そうですね（笑）自分の棟から近い場所にして欲しい…

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん8さん
予約はしておいた方が良いと思います。実は私も今日行ってきまして、工事をお願いすることにしました。