パークリュクス蒲田一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス蒲田一丁目についての情報を希望しています。
羽田までのアクセスもしやすいと聞いたことがあるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T1707/

所在地：東京都大田区蒲田1丁目11番4、11番47、11番48（地番）
交通：京浜東北・根岸線「蒲田」駅　徒歩10分
　　　京浜急行電鉄本線「梅屋敷」駅　徒歩11分
　　　京浜急行電鉄本線「京急蒲田」駅　徒歩14分
間取：1R～2LDK
面積：25.62平米～50.58平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

1Rや１LDKで構成されているマンションなので、投資用というのが全面に出されて販売されていみたいです。
駅まで徒歩10分。
普通に歩いていくことが出来る距離です。
ここは、成田空港近いから出張多い人だったりすると
便利に使えていいのかもしれないです。

[22: 匿名さん]

成田じゃなくて、羽田かな？
ここは内廊下なんで、玄関出ていきなり外気に晒されないところは良いと思いました。
ただ、内廊下のマンションだと
空調をきかせているので、値段は高くなりやすいというのがありますよね。
管理費も、故に高め？

[23: 匿名さん]

↓Nrタイプ　7階37.67㎡　5050万・・・高いなあ(´；ω；`)ｳｯ…

[24: 周辺住民さん]

三井不動産はこの物件からそう遠くない、大田区総合体育館のすぐ横のNTT蒲田独身寮の
ところでも「(仮称)大田区東蒲田一丁目計画」をやっていて、だいぶ完成してきています。

第1京浜を渡る必要がありますが梅屋敷に近く、公園も横にあるので住みやすそうです。
こちらも同様な投資目的の販売になるのでしょうかね。。。

[25: 匿名さん]

Nrタイプってこの中ではおそらくかなりお値段がする部類の物件だと思います。
それにしても、広さを思うと高いですね汗
ルーバルあまり広くないですが、居室だけじゃなくて、風呂にも窓がついているのもルーバルがあるからと思えば
かなりあって嬉しいものになります。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん

Nrタイプは4010万でしたよ。むしろ、お買い得じゃないですかね？

[27: 匿名さん]

駅距離のわりに高いのかな・・高いけど駅近のリビオ蒲田ゲートは人気みたいだし。
単身者ターゲットみたいだけど単身で5000オーバーの買えるのがうらやましい

[28: 匿名さん]

駅まで10分以上かかることを思うと、もう少し安くってもっていうのがあったのかも？
この場所で単身者向けということですが、
そうなると投資用に考える人が多いということなんですよね。
それにしては、駅まで、距離が若干あるように思うけれど…。

[29: 匿名さん]

遠いと言っても、ここの場合は、表示的には駅まで徒歩１０分。
駅まで徒歩圏と一般的には考えられる距離感だと思いますよ。
遠いというほどでもないように感じました。
ただ、もう少しやすいのを期待された方が多いのはわかるかも。
マンションそのものは良くも悪くも普通かなぁ。

[30: 匿名さん]

10分の最短ルートは元蒲田民からするとあんまりお勧めできない。
昼間ならいいけど。

[31: 匿名さん]

そうなんですか。最短ルートの途中にはコンビニや中学校があって安全そうだけど、夜遅くなると中学校も静かでしょうしね。実際に夜に歩いてみるといいのかもしれません。地元に住んでいた方のお話ですから、ちょっと気になりました。
でも2路線が徒歩圏で使えるのは大きいだろうなと思います。京急とJRだからどちらかが運休したときにもう一方が使えますし。蒲田という街全体としては住みやすいという話を複数の人から聞いたことがありましたし。

[32: マンション検討中さん]

中学校は夜、若者がたむろしてる。
街灯少なく薄暗い。
昔は工学院や相鉄フレッサイン(三井ガーデンホテル)あたり治安が悪かったけど
いまはかなりよくなったかな。

[33: 匿名さん]

いろいろな時間帯にこの辺り歩いて
どういう感じなのかって確認していったほうがいいでしょうね。
そもそもこの辺り自体
けっこう変わったみたいなことも聞くし。
帰宅時間帯も見ておいたほうがいいでしょうね、、

[34: 匿名さん]

蒲田って場所によって雰囲気がかなり変わるような印象を持っています。通り一本違うだけで、雰囲気が変わるという感じでしょうか。
蒲田に限ったことではないかもしれないけれど。
帰り道がどういう雰囲気なのか、
良さそうなところは何処かなどは買う前に探れることですね。

[35: 匿名さん]

街灯の数とか、32さんの投稿がなかったら意識していなかったかも。昼間は全然気が付かないで歩いちゃいがち。
夜の時間帯に行ってみて、治安も含めて諸々見て回るのが理想だろうなと思います。
マンション自体は、他のパークリュクスシリーズと基本は仕様は統一されているいのかな。
公式サイト見ている限りはですが。

[36: 匿名さん]

見ていると
完全に単身者用に割り切ってというかんじですね。
多くが賃貸として考えられていると思うのだが、
実需でという人はどれくらいの割合、実際はいらっしゃるのでしょう？
ルーバルがあるようなプランだと、
実需の人はいそうですが。

[37: 匿名さん]

パークリュクスというマンションのブランド自体が、分譲賃貸の性格を強く持っているブランドのように見えます。
これから、賃貸投資どうなんだろうというのは正直思うところではあるかも。

今はどういう方が購入されているのでしょうか。
こういうタイプだと
個人の方が購入されているようなケースが多そうに思えるのでどうなのかな、と。

[38: 匿名さん]

バーチャル3Dで部屋見たけどお風呂が‥
あのタイプは賃貸と変わらないタイプじゃん
投資メインだからしょうがないのかな。

[39: 匿名さん]

AタイプもPタイプも（多分Dタイプも？）浴槽の大きさはそれほど変わらないですが
設備仕様の写真だとAタイプの浴槽が大きく見えますね。壁の色も360°バーチャルを見るとちょっと色が違うような。
部屋によって色々仕様が変わってるんでしょうか。

あとキッチンのコンロも賃貸仕様ですね。シングルさんだとそんなに使わないかもですけど。

[40: 匿名さん]

パークリュクスというシリーズ自体が、
見ているとなんとなーく資産運用系のマンションなのかなという印象があります。
だから、単身者向けの賃貸にと考える人が多いのならば
そこまでキッチンは最新設備を入れたりはしないのかもしれないですね。
分譲賃貸の良さって設備が充実しているところにもあるような気がしますが・・