ブランズ練馬中村北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ練馬中村北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-kita/

所在地：東京都練馬区中村北二丁目10番6（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅より徒歩8分
　　　都営大江戸線・西武池袋線「練馬」駅より徒歩14分（徒歩12分：西口6:00AM～終電まで利用可能）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～101.69平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[73: 匿名さん]

第１期の登録を開始するようで、ホームページに価格を含め詳細が出ていますね。12戸しか売れないみたいですが、これってどうなんでしょうね…。

[74: 名無しさん]

少し値段は下がったようですが…。売れないでしょう。

[75: 匿名さん]

まあ、7000万あれば中村橋エリアなら駐車スペースもある4LDKくらいの戸建てありますよ。
実際今も建て売りで販売してますし。

ここの近隣の築10年のマンションは新築分譲時の価格が75㎡弱で6000万していなかったと思う。

この1000万円以上の価格差の価値は住んでみないと分からないけど、近くで住み替えを考えていた人は絶対購入見送る物件だと思います。

[76: マンション検討中さん]

たしかに中村橋の駅近でも、10年前は75m2で6,000万円してなかったです。

[77: 通りがかりさん]

練馬駅前のブランズの価格にあわせたのかもしれませんが失敗ですね。
部屋も狭いし、廊下にガラスのある部屋とか丸見え…。
よく、その金額で売れると思うな。

[78: 匿名さん]

ホームページにも書いてありますが完成物件だと直接みにいって眺望や日当たりを確認できるので良いですね。
共用部なども直接みられるのでかなりイメージしやすいかと思いました。

部屋が狭いという意見もありますが、狭いものなのでしょうか。
洋室はちょっと手狭かもしれませんが、それ以外は特に気にならないように思いました。

[79: 通りがかりさん]

78はコメントが業者っぽい。。

ホームページにも書いてあるが抽象的過ぎます。他の方は具体例的に良い点、悪い点を上げているからです。

完成物件だからこそ、見に行って良くないことが分かるので皆さんコメントしています。

>洋室はちょっと手狭かもしれませんが、それ以>外は特に気にならないように思いました。
それ以外の具体例がないので、これでは何が気にならないのか全くわかりません。

いずれにしても皆さんのコメントを参考にすると以下です。

立地が悪い
価格が高すぎる
隣と近すぎる
管理費が高すぎる
廊下に面しているのに、何故か全面ガラス
7000万以上出すと広い部屋
完成物件を見れることは良い
一階は地下収納がある
ルーフバルコニーと隣のマンシャンが近すぎる（同じ目線でこんにちはができる）
団地が周りに多く人の層があまり良くない

以上

[80: 通りがかりさん]

なんで、こんなに、否定したいんだろうね。

条件が合わなければ、買わなければいいだけなのに。

人が一生懸命作ってるのを、ここまで否定されるとかわいそうだわ。

全ての不動産には、いいとこも、悪いとこもあり、その物件の条件が合う人が買えばいいのですよ。

[82: マンション検討中さん]

他社を否定することで、
自分の正当性を再認識したいのでしょう。

[83: 匿名さん]

立地的に住みたい層と販売価格が釣り合ってないから否定的な意見は多いのでは。
立地的に期待していて価格見てがっかりした人が多いってことの現れ。

でもどうしてもここに住みたくて裕福な人もいるだろうから購入する人は勿論いるでしょう。

[84: マンション検討中さん]

管理費が気になります。小規模ですと近い将来ほぼ値上げが見込まれますし。他物件では、半年弱で人手不足を理由に実質的な値上げが行われている実態が。管理費が上がれば資産価値は落ちますから、負担が大きいですね、冷静に考えないといけないです

[85: 通りがかりさん]

人手がどこも足りない時期は落ち着いて、今出てる物件は、今の人件費で管理費出してるから管理費がここから上がる心配はいらないと思いますよ。

管理費が上がってしまっている物件は、分譲時にはまだ人件費の安い時代のものですね。

ただ、修繕積立金の上がり幅は、事前に計画が出来ているので、買う前にちゃんと確認したほうがよいと思いますが。

[86: マンション検討中さん]

それがまだ1年未満の新築物件で値上げが起きてるんですよ。新価格とは言われる高い価額でかってるのに。管理会社から管理契約更新の際に実質的な値上げの話がありましたので、売却しようとする方も出てきてしまうと思います。次の物件を探そうと、前向きになるしかありません。

[87: マンション比較中さん]

管理費も高くないでしょう。駐車場の少ない３０戸程度の内廊下物件ならむしろ安いぐらいだと思います。

[88: マンション検討中さん]

内廊下…
間取りを見ると廊下側の部屋に窓があるけど、どういうことなのだろう。

[89: 匿名さん]

落ち着いていて暮らしやすいと思うけど、名前がなぁ…中村北じゃなくて中村橋だったら分かりやすいのに。

[90: 匿名さん]

ついに駅近のプラウドが始まりましたね！

[91: 評判気になるさん]

プラウドを買います。

[92: 匿名さん]

賃貸が分譲か詳細分かりませんが中村橋駅付近、最近既存のマンションを解体して新たに集合住宅を建設しているところが知る限りプラウド以外でも2つ。
2年後くらいに駅近マンション増えると思います。

プラウドも近くを通りましたが、かなり土地が広くて立地が最高です。
その頃には練馬区の物件の価格高騰も少し落ち着いているはずなので今すぐ引っ越す必要が無ければ少し待っても良さそうです。

[93: マンション検討中さん]

駅近なぶんプラウドのほうが高くなりますかね

[94: 匿名さん]

ブランズが強気価格なのとプラウドが分譲開始する時の物件の平均価格がどう変わってるかですけど、4年前くらいに超強気で批判が多かった練馬美術の森とブランズ中村北が同じくらいなんですよね。
練馬美術の森も今度のプラウドも駅近の駅から信号なし、近隣にスーパー2つ、商店街がすぐ側で中村橋では最高の立地なのでそれなりに高くなるのではないでしょうか…？
しかし中村橋に住むならここは狙いたいですね…

[95: 匿名さん]

この状況でブランズを買う人はどうかと思います。価格自体が先述の通り800万円とか値下げすれば検討できますが、プラウドが今回のブランズと同じぐらいの価格帯で出るかもしれないとなるとプラウドの価格が出るまではブランズは検討です。

[96: ご近所さん]

中村橋は駅の南にリビオレゾンの建築看板が出てましたね。あそこは駅が近すぎるから、単身向けの割合が高くなりそうではありますが……

[97: 匿名さん]

リビオレゾンは前を通りましたが1LDK?3LDK +WIC+SICと書いてありましたね。
単身者からファミリー向けまでの展開でしょうか。

電車の音がどれほどなのか分かりませんがかなり駅近なので価格帯や間取りも気になるところです。

[98: 匿名さん]

キッチン横のワークスペースってもともと料理するのを想定に作られていますかね？
このご時世だからか在宅ワークをキッチン横でもさっとできるイメージがありますが
調理台的に使える感じだったら広くて良いなと思いました。

[99: 匿名さん]

ここからだと、大江戸線を普段の通勤で使われる方はあまり多くないかな。
練馬駅だと、自転車で行かないといけない距離です。
駅のところに自転車おければいいけど、
そうでないならば日常的にあそこまで歩くのは大変。
となるとここは西武池袋線ユーザーが多くなりますね。

[100: マンション検討中さん]

>92　匿名さん
もし差し支えなければ、中村橋のどの辺かお伺いしても良いでしょうか。池袋線沿線で検討してますが、3年以内位に買えたらなと思っていて…今はやっぱりまだ高いんでしょうかね？

[101: マンション検討中さん]

>>100
リリーゼとリビオレゾンではないでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

>100
あっ、その2物件なんでしょうか…。リリーゼはたしかもう完成していますよね！その2物件の後に中村橋の駅近で出てくるんならちょっと待とうかなと思ったんです…。でも2?3年じゃ値段変わらないですかね。。

[103: 匿名さん]

Fタイプについて一つ疑問があったのですが、
洋室2はウォールドアが設置されているかと思います。
洋室3も間取り上はドアになっていないように思いますが
そこもウォールドアという認識で良いのでしょうか。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 確か洋室3は引き戸タイプのウォールドアだった気がします。

[105: 匿名さん]

保谷にも新物件出てますよね。練馬から下りはしますが、ここより安いんでしょうか？

[106: 匿名さん]

キッチンの横の家事室って良いですね。
はじめは使い道に迷ってしまいそうなところですが、
ちょっとした物置に使っても良さそうだと思いました。

[107: マンション検討中さん]

2LDKの間取りってどこでみれますか？？

[108: 匿名さん]

マンションの広告を見ていると高確率でテレワーク用のスペースを提案していますが、今の時代にはマストなのでしょうね。
少し前までは、コロナが収まれば不要な設備だろうと高をくくっていましたが、全く収まる気配がありませんから。

[109: マンコミュファンさん]

やめた方がいいと思います。

[110: マンション検討中さん]

ここの学区の小学校の雰囲気はどんな感じかご存知のかたいらっしゃいますか

[111: 匿名さん]

やっぱり皆さんは学区で気にされる方でしょうか？
学校によって評判の良さというのは確かに変わってくるかとは思いますが、
世代によりその良し悪しは変わらないのかなとも思ったので。

[112: マンション検討中さん]

12月中旬から入居可とありますが、どのくらい決まってきてるのでしょうか

[113: マンコミュファンさん]

管理費と修繕費は高すぎる！

[114: 匿名さん]

管理費、修繕費の高さはどうしても気になってしまいますよね、、
ローンを払い終えてもそれらの費用は当然かかってきますので、
永住することを考えたら慎重に検討しなければならないと思っています。

[115: マンション検討中さん]

管理が強いならいいけど、金額が高いだけってこともここはありあり。

管理会社は言わば下請けみたいなもんですし、短期間の委託契約書を売買時に締結しておいて、管理組合発足後、少ししてから継続の打診、値上げ要求してくる、というのが別のマンションであったみたいです。アフター期間中はどうしても管理会社変更は難しくて結果値上げを受け入れてるとか。値上がりしても、管理費に影響なければ良いけど、数年後には管理費に影響しそうですし。

[116: 匿名さん]

戸数が少ないということは、住民が少ないということで住みやすそうなイメージがあります。
家族で住むには少し間取りが狭いかなとは思いますが、
無駄なものをおかないようにすれば案外広く部屋を使えるのかもしれませんね。

[117: マンション検討中さん]

もうすぐ入居がはじまる頃でしょうか？
プラウド中村橋マークスの販売開始後、こちら値下がりしませんかね

[118: 匿名さん]

いろんな間取りのプランがありますが、
個人的にはやっぱりGタイプのように田の字型がなんだかんだ住みやすそうな印象を受けました。
シンプルではありますが一番使い勝手が良い気がします。

[119: マンション検討中さん]

全然急がない方が良いです。管理状態を知った上で、また騒音なんかの様子を聞いたりしてから決めても良いのではないでしょうか。
生活が変化してきて都心近くを検討するかもしれませんし、私鉄の金額が高い物件はリスクもあるように感じます。

委託管理契約の期間を確認しておく必要がありました。引渡し後通常は2年契約などが当たり前かと思いますが、契約期間が1年もありませんでした。その後こちらの管理会社から、更新を打診され、値上がりとなっています。

[120: マンション検討中さん]

急いでいないので、プラウドの価格を見てからこちらの値下げがあれば購入しようと思いました

[121: 匿名さん]

完成済販売で実物を見てから購入できるマンションですが、
住人さんから住み心地や管理状態を伺うには
どうすればいいですか？
住人専用の掲示板があったりするのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

住み心地いかがですかー？

[123: マンション検討中さん]

私鉄のみってあんまり価値高くないんですかね？西武線駅徒歩5分と、JR主要線（私鉄乗り入れあり）徒歩10分だとどっちが価値高いんだろうな?と考えます…駅によるんでしょうけど。

[124: 匿名さん]

駅によりそうですが駅に近い方がやはり価値としては高そうな印象ですがどうなのでしょう。
個人的にはあまり売却を考えていないので気にはなりませんが、
将来的に貸したり売ったりってことを考えているとやっぱり価値はみておきたいですよね。

[125: マンション検討中さん]

売れてるのかな

[126: 匿名さん]

QGタイプには床下収納がついているのが地味に良いですね。
収納という意味では納戸があるのと大差はないかもしれませんが、
なんとなくお得感があって個人的には好きです。

[127: 周辺住民さん]

マンション東側の住人に気をつけましょう。

[128: マンション検討中さん]

東側の住人、何か問題あるんですか？
検討してるので、気になります。

[129: 評判気になるさん]

検討してるので気になります

[130: デベにお勤めさん]

中村橋のプラウドの金額が公開されたせいか、すごい勢いで契約されています。残り少なかったです。

[131: 評判気になるさん]

プラウドより駅から遠いのに高いですよね

[132: 匿名さん]

ワークスペースが確保されている作りが良いですね。
これから、コロナが終息したとしてもリモートワークはなくならないと思いますので、
今後の事を考えるとこういった設計のマンションも良いかもです。

[133: 評判気になるさん]

あとどこのお部屋が残っていますか？

[134: 通りがかりさん]

>>133 評判気になるさん
こちも知りたいですね

[135: マンション掲示板さん]

売れないですね

[136: マンション検討中さん]

売れてないんですか？
気になりつつもまだ見学行けていません
値下げして欲しい

[137: マンション検討中さん]

売れてますよw見に行けばわかるし問い合わせればわかること。

[138: 匿名さん]

Lrタイプの間取りすごいですね。
こんな家に住めたらなとは思いますが価格が高そう。
ホームページに価格が書いていませんがいくらなのでしょう。

[139: マンション検討中さん]

ゆとりの80m2超
のところに、Lrは10,200万円ってあります。

ちなみに、ここが一番高い部屋ですね。

[140: 検討板ユーザーさん]

2ldkまだありますか？

[141: 匿名さん]

スーモの最新情報だとまだあるようですけど。先着分だけじゃなくこれから登録が始まったりする部屋もあるんですね。
いまだに一期販売中なんですけど、どのくらいの期間を掛けて売っていくんでしょうか。竣工からもそろそろ一年経つようですし。
一億二千万の部屋、とても良い間取りなんですけど庶民には手が出辛い価格ですね…。

[142: 匿名さん]

住み心地良いですよ。
週末は特に、見学の方たくさん来てます。

[143: 匿名さん]

中村橋は何だか急に激戦区になった感がありますね。このマンション自体がどうかはよくわからないのですが、保育園も足りないようだし、なんだか供給過剰気味のような。

[144: 検討板ユーザーさん]

実際駅から徒歩何分くらいですか？

[145: 周辺住民さん]

>>144 検討板ユーザーさん
練馬からでも、中村橋からでも、平坦な道なので概ね表記通りの時間で行けると思います。信号は含んでいないです。

[146: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
住民の方ですか！？
あの辺は静かで、住み心地良さそうですが、
実際売れてますか？

[147: 検討板ユーザーさん]

>>145 周辺住民さん
ありがとうございます
来週行きます
楽しみです

[148: 匿名さん]

ごちゃごちゃしておらず、静かに暮らしていけそうなイメージができます。
理想を言えばもう少し駅が近かったらなと思うところはありますが、
駅から多少離れているから静かで良い環境なのかとも思っています。

[149: マンション検討中さん]

残りわずかでしたよ

[150: 匿名さん]

残りわずかなんですか？
ウェブサイトでは先着順で8戸募集中、
そして、第1次4次で3戸募集となっていますけど、
倍率が付いているということでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

売れ行きは分かりません。すみません。
ですが最近よくマンション前に引っ越しトラックが停まっているので、徐々に入居者が増えているんだと思います。

[152: 匿名さん]

結構売れ行きが良さそうな雰囲気ありますね。
Mrタイプのルーフバルコニーって屋根と重なっているように見えますが、
雨があたらないような形になっているのでしょうか？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>127 周辺住民さん
これが気になってるのですがご存知の方いませんか？
東側の住人とはマンション内ではなく隣家のことですか？

[154: 匿名さん]

間取りが良いので検討していましたが、出遅れました。

[155: 検討板ユーザーさん]

隣はオーナーさんです。
東急不動産の方にきくとおしえてくれます。地主さんでブランズの土地を譲ってくれた方です。
なんの問題もなく、地元では温厚で優しく有名な方ですよ。

ネガティブなことを言って評判を下げたい人がいるんでしょうね。

[156: 匿名さん]

池袋まで9分で行ける利便性が良いです。
欲を言えばもう少し駅近だったら良いなとは思っていましたが、
周辺環境もそれほど悪くないので、住み心地は良さそうな印象を受けています。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん

買いますか？

[158: 池袋線ユーザーさん]

>>156 匿名さん

本数は多くないですが新木場行き乗るとディズニーリゾートにも割と新木場までは座っていけます。帰りは新木場から始発あるので座れて助かります。

[159: マンション検討中さん]

各部屋の収納が小さいですね
3LDKでも4人家族には狭い印象でした

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
そうなんですね、Irタイプは広く見えますが…

[161: 買い替え検討中さん]

ここは角住戸がいいですよ。
採光、通風は住んだら快適だと思います。

各家庭によっても荷物の量は違うと思うのですが、最近の新築マンションは収納や部屋数は限られるものが多いです。予算内で、妥協できるものをみつけるしかないです。

[162: 検討板ユーザーさん]

Irタイプは角部屋でルーフバルコニーもあって視覚的にも広いですが、他の70㎡前後のお部屋は狭く感じます
実際にご覧になればわかります

[163: マンション検討中さん]

>>162 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！そうなんですね、たしかに間取りを見ていましたが変形タイプが多いなという印象はありますね。

[164: マンション検討中さん]

4LDKの需要ってあるのかな

[165: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのお部屋いいなー
まだありますか？

[166: マンション掲示板さん]

この辺りの住人の民度ってどうですか？

[167: 匿名さん]

完成後販売というのはいいですね。あまり聞いたことがないので珍しいなと感じます。
アクセスは可もなく不可もなくですが、物件自体は設備内容も含めて良さそうですね。
その分、高めの価格帯ではあるかもしれません。
角住戸はかなり人気になりそうですが、まだ空きはあるのでしょうか。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
竣工販売って、そんな珍しくもないけど

[169: 通りがかりさん]

設備は一般的、最低限という感じがします

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん
豪華すぎず、必要な設備もありオシャレな感じ、個人的に好きな内廊下で、価格は目に優しくなっていて助かります。

[171: マンション検討中さん]

Fタイプまだありますか

[172: マンション検討中さん]

竣工から1年経とうとしてるのに、まだ10戸も販売中か。
駅から遠い、柱梁で部屋の形状がデコボコ、それにしてはちょっとお高いかな（販売中のプラウドと比較しても）。