ブランズ練馬中村北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ練馬中村北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-kita/

所在地：東京都練馬区中村北二丁目10番6（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅より徒歩8分
　　　都営大江戸線・西武池袋線「練馬」駅より徒歩14分（徒歩12分：西口6:00AM～終電まで利用可能）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～101.69平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入経験者さん]

確かに収納にはひと工夫を要しそうです。
立地は申し分ないですが、上でも指摘のお隣との境界、専有面積が狭めの部屋が多く収納が少ないところなどがネックになりますね。
更地になった頃から注目していたのですが、一生モノですので悩ましいです。

[22: 匿名さん]

皆さんの様々なご指摘、参考になります。
さいわいにも完成後販売とのことなので、
ご指摘の内容をひとつひとつ現地でチェックすることもできそうですね。
安心納得して検討できるのではと思います。
南向き中心角住戸率も高いということなので、
日当たりや通風性とかも実際にどうなのかも知ることができると思います。
収納面も実物を見てシミュレーションするといいですね。
眺望も実際に確認できるので完成後販売っていいなと思います。

[23: 匿名さん]

ここは、坪単価どれくらいでしょうね。
320くらいを予想。

[24: 匿名さん]

オンライン商談の予約を今受付してるよ。

[25: 匿名さん]

収納を工夫しなければならないということはのちのち苦労します。
子供がいると特に洋服や学用品、そのたおもちゃや趣味の物など物が増えていきます。
大きなクローゼットが一つあるよりも各部屋の収納がある程度あったほうが、収納はしやすいでしょう。

大きすぎてもどこに収納したかわからなくなるばあいがありますし、もう少し各部屋の収納力があるとよかったかな

[26: 通りがかりさん]

家具を置くのがネックになるのであれば、収納はオプションで各部屋に少し付けたら良いのではないかなぁと思います。相談が必要かと思われますが、提携しているところであれば、変な提案はしてこないでしょう。
こちらの床材はどんな感じなんでしょうかね。完成後ならそれぞれの階で物音や足音なんかのことも少し分かりそうで良いですね。

[27: 匿名さん]

そういうこともできるのですか。
オプションで収納を付けることもできるのですね。
それはいいですね。
家具を置くより収納スペースが広く取れるかもしれない。

販売開始、延期になったんでしょうか？
9月販売という文字が目に留まりました。
コロナの影響もあるのかもしれないけれど、
竣工済みにしてはずいぶん期間がありますね。
じっくり検討できていいいかもしれないけれど。

[28: マンション検討中さん]

ただでさえ狭めの部屋が多いのに収納の増設はちょっと厳しいかもしれないです。
一部屋を収納部屋にできる家族構成ならいいのですけどね。

[29: マンション検討中さん]

ここの1階には、大型の床下収納庫があるので、収納を重視するなら、1Fを検討したらいいと思います。
図面見ると間取りは多彩で良い間取りもあります。
ただちょっと私には高過ぎると感じました。

[30: 匿名さん]

床下収納、珍しいですね。
あまりマンションであるのはお見かけしない。
故に、1階の値段もまあまあ強気になっているのかもしれません。

他の階などは、
コンパクトな部屋は、寝室というよりは書斎とか収納とか
別の使い方が前提かもしれないですねぇ。

[31: 匿名さん]

広いお部屋では色々な使い方ができそうです。ただ、上階の家族構成によっては、思ったような使い方はできない可能性もあり得ます。ゆとりのあるお部屋は子供の生活騒音もあるかもしれないし、むずかしいなぁと思います。最初から苦情などは気が進まないですし。

[32: 匿名さん]

床下収納昔の家屋では定番でしたが、今の時代床下収納がある物件は少なくなってきているように感じます。
保存するなら冷蔵庫がありますし、生活スタイルが分かってきているからなんでしょうね。

床下収納は便利そうで案外取り出したりするのがめんどくさいです。
気温が安定するので、調味料や保存食を保存しておくのにはいいのかもしれませんが、
個人的には無くても良いのかなと思います。

[33: マンション検討中さん]

価格の一般公開っていつごろになるのでしょうか
オンライン商談が面倒

[34: マンション比較中さん]

ほんとですね。資料請求者へも全間取りは公開されていませんし、オンライン商談は面倒だし、消極的な気持ちになってしまいます。商談は順調なのでしょうか…
ところで、「在宅ワークスタイル」というページが増えていますが、寝室にデスクを置いているだけのような。ウェブカメラ映像の背後がベッドになるレイアウトはなしですね…

[35: マンション比較中さん]

上の34です。
ちなみに、商談された方などで、80平米以上の部屋は何戸あるかご存知の方はいますか？

[36: マンション検討中さん]

高い、高い、高いですね。
売れるかな？

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション比較中さん
6戸ですね。大体8500万超えてくる感じです。
検討できるのが羨ましい。

[38: 通りがかりさん]

Hタイプはいくらくらいですかね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
全部の部屋の価格が公表されていないかったのですが、6000万後半でした。

[40: マンション検討中]

西南西の隣マンションのベランダに隣接する側は部屋価格は良いが、かなり視線が気になる。庭は良いのに使う気にならないくらい隣のマンションと近かった。
それ以外の部屋はかなり高い。坪単価320前後で自分には高いと感じた。部屋自体はいいのに残念。

[41: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

ありがとうございます！マンション内でもやはり結構な価格差つけてきてるんですね。

[42: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます
中村橋を甘く見ていました
けっこうお高いのですね

[43: 匿名さん]

E-1typeみたいに廊下にもリビングにも物置があるっていうのは
たとえ大きくなくても収納があってとても便利そうだなと思いました。
ウォークインクローゼットも大きめですし、あとはトランクルームってここはあるのでしょうか。

[44: 通りがかりさん]

F typeとG typeの価格はどのくらいですか？

[45: マンション検討中さん]

ここ近所で、たまに通るので気になっているのだけど、44さんと同じくFタイプGタイプの大体の価格をご存知な方居たら教えて欲しいです。

でも確かに現地で見るとバルコニーが思いっきりガラス透けているのは気になる…

[46: 通りがかりさん]

こちらを検討されているファミリーの方、お子さんはどれくらいのご年齢ですか。近所で小さな子供を育てているので、同じようなご家庭が増えたら心強いなと思いまして(あまり物件に関係なくて申し訳ないです)

[47: マンション検討中]

>>45 マンション検討中さん
6000台後半からでした。2階の価格は出てないのでわかりませんが、6000半ばくらいと予想。マンションに面してない部分(居住区表で真ん中)に位置する部屋については軒並み6000以上です。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そもそも中村橋エリアの方を検討しているのもあり、やはり高いなぁという印象が…中村橋エリアなら戸建て買える値段なんですよね（笑）
ただ、立地の良さもありますからねー悩ましい限り。

[49: 匿名さん]

ここだとファミリーの方、多くなりそうだけどなぁ。
ただ値段も高めなので、若いファミリーが購入となると大変そうになるような気も。
子育て環境的には
ものすごく良いっていう要素は得にはないけれど
ごくごく普通にやっていけそうな条件に見えました。

[50: マンション検討中さん]

ここは価格が公表されるのはいつなんだろう？
5000万円台の部屋があれば検討したいのだけど、それを聞くためにオンライン商談予約するのもなんか時間も期待するのも無駄な気がしてしまってね。
5000万円台はない、と分かればすっぱり諦められるんだけど。

[51: マンション検討中さん]

私も知りたいです
3LDKで5000万円代の部屋があれば良いのですが

[52: マンション検討中さん]

私はもう諦めた人なのですが、3LDKで事前に公表された最安値がタイプAの6100か6200でした。それが３階のマンションと接する側です。2Fになるだけで価格が変わるかどうか、素人には分かり兼ねますが、あるとすればその一戸だと思うので、オンライン商談のあとに現地内見すると要望書とアンケートが実施されるので、その旨伝えると確認できるかもしれないです。
いずれにしても3LDKで5000万台の物件は少なくあっても抽選間違いないと思います。

[53: マンション検討中さん]

販売価格で3LDKは5000万円台はないみたいです。
なので2LDKなら5000万円台あるかも？という感じなんですかね。
子育て世代に人気がありそうな立地だけど、駅近でもなく、でも高級感の強いマンション。
子育てファミリーだとそれなりの富裕層じゃないと買えないかなって思う。

[54: 匿名さん]

在宅ワークスタイルでキッチン横の作業スペースすごいですね。
とても良いと思いました。
例えば沸騰待ちとか、ちょっと煮詰めていたりする時とか作業したいことがあるのですが、
こういう仕様ならとても作業しやすくて良さそう。

[55: マンション検討中さん]

2LDKの間取りは掲載されているもの以外にもあるのか気になります
LDKを通過しない部屋のパターンもあると良いのですが

[56: マンション検討中さん]

9月になったけど動きあるかな？

[57: 匿名さん]

LIFEが近くにあるので買い物に関しては全く問題なさそうではありますが
その上に商店街が近隣にあるのはすごいですね。
商店街のあるエリアに住んだ事がないのでどれだけ利用するかはわかりませんが
あった方がちょっとした買い物に便利そうな印象です。

[58: 内覧した]

管理費が高すぎる。場所が中村なのに高すぎるのでやめました。

[59: 匿名さん]

価格設定としては、最安で6000万越え。一般の方から見るとお高めの設定だと感じる。
個人的には作業スペースを作れるという点が魅力に感じました。
この作業スペースは無償で変更できるのでしょうか？

中村橋エリアは住宅街としては人気の街。都心へのアクセスも良いことから快適な暮らしが
できそうですね。

[60: マンション検討中さん]

2LDKのお部屋も6000万越えなんですか？

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

練馬に40年以上住んでいるものです。

全く人気ないですよ。中村橋は。それでもあれば豊玉エリアの方が人気です。

[62: 匿名さん]

価格表を見た途端引きました。2LDKでも6000万円越え。しかも隣とのバルコニーと窓の距離は近すぎて挨拶ができてしまうほど。
価格を見ると強気だなと。アトラスと同じく売れ残るでしょうね。

[63: 匿名さん]

いずれにしろ、あの場所の相場からして全体的に800万円ぐらい下げないと売れ残ることは確定ですね。

[64: マンション検討中さん]

2LDKで6000万越えなんですね！
選択肢からなくなりました
教えてくださってありがとうございます

[65: マンション検討中さん]

地元がこのマンションの近隣ですが、駅近でもないし2LDKで6000万の立地の良さではないですよ笑
設備が良いマンションで、練馬区の物件の価格が高騰しているから大分高級マンションですけど、普通にファミリー向けの中村北のマンションなら3LDKで6000万でも高く感じるくらいで（笑）

買い物するなら結果的に練馬駅周辺か中村橋駅周辺のどちらかに行くことになるから、近くにライフあっても…という感じです。

[66: 匿名さん]

65さんの言う通りです。

中村橋駅は各駅停車なので池袋から準急、快速に乗ったら練馬駅で乗り換えます。
スムーズに乗り換えられないと練馬駅で5分以上待ちます。そうなると石神井公園の方が良いです。
駅前は栄えてるし通勤も早い。練馬駅からは信号も最低2個?3個あり待つので実際の時間は徒歩で15分?20分とありえなく時間がかかります。元々、あの辺りは畑しかなく急にマンションばかりたったせいかコンビニもスーパーもなく今はライフだけです。ライフも昔は東急ストアーだったのですが客が少なく潰れてライフになりましたが今も客が少ないので近くのスーパーがなくなる可能性はあります。
そもそも、あの距離ならマンションだと資産価値がないので戸建てを購入して土地を所有した方が良いし広い家に住めます。それにしても高すぎて話になりませんね。同じ金額で都内で探すともっと価値のある物件が出てきます。中村橋の中古がいくか販売されているのを見ますが1年以上売りに出ていて売れないんでしょうね。同じ過ちはしたくないので私はここは買いません。

[67: 匿名さん]

乗り換えるなら各駅停車にそのまま乗ってしまったほうが、池袋で座っていければ楽に帰宅できると思います。

中村橋といえば住宅街というイメージが強いです。ファミリー世帯には人気の地域ですし、
価格帯は高いですが、将来性はあると思います。
池袋まで一本で行けるので利便性もいいです。

[68: マンション検討中さん]

へえ！　2LDKで6,000万円越えですか。
それなら、中村橋駅3?5分の中古が5,000万円台で売られているので、そちらのほうがいいかもですね。
今年の新築より、10年前の中古のほうが仕様も良さそう…

[69: 匿名さん]

中村橋で2LDKで6,000万円越え。ありえないですね。67さんは業者さんのような発言ですね。

[70: 匿名さん]

池袋からの各駅は現場豊島園行きが多いので各駅でも練馬で副都心線や有楽町線の待ち合わせで乗り換えることが多いですよ。

中村橋は都心のベッドタウンですけど人気のエリアは貫井や中村北3など駅近の場所ですし。

業者の方の書き込みは何となくわかりますね…

ファミリー世代があの場所に住むメリットは西松屋と大きな公園が近いことかなと思いますが、6000万以上の価値になるようなメリットでは無いです。