ブランズ練馬中村北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ練馬中村北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-kita/

所在地：東京都練馬区中村北二丁目10番6（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅より徒歩8分
　　　都営大江戸線・西武池袋線「練馬」駅より徒歩14分（徒歩12分：西口6:00AM～終電まで利用可能）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～101.69平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
ありがとうございます
先月行って決められなかったのですが、ずっと気になっていました
ウォールドアや収納が沢山あるところが良かったです

練馬駅も徒歩圏内で便利だと思います

[202: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
気が付かないマイナス点を上げてもらえるメリットもあるので、よほど根拠のないもの以外はいろんな声は聞きたいですね。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション検討中さん
確かにバルコニーの隣との壁が安っぽいですよね
せっかくの高級感があれで半減してる
どうしてこんな仕様にしたんだろう
もったいない

[204: 匿名さん]

バルコニーの隣との壁ですが、具体的にどのような感じなのでしょうか？
一般的な賃貸マンションで採用されているような壁ですかね。
避難時に突き破れるようなタイプとかでしょうか。

[205: マンション検討中さん]

Gタイプなくなってしまったようで残念です

[206: マンション検討中さん]

物件、
どれくらい残ってますか？

[207: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
直接行って見てください

[208: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

まぁまぁ駅から距離がありますが、
徒歩2分のところにライフがありますし、もう少し歩けば商店街もありますので、
生活環境としては悪くなさそうに思いました。駅に無料の駐輪場があればさらに良いのですが。

[210: 名無しさん]

価格高くない？10年前だったら1500万くらい違ったんじゃないかな？

[211: 口コミ知りたいさん]

>>210 名無しさん
そりゃそうだが、誰もタイムマシンは持ってないのよね。

[212: マンコミュファンさん]

>>210 名無しさん
バブル時よりはマシかな。金利も低いし。10年待つか、今買うか。

[213: 坪単価比較中さん]

>>210 名無しさん
10年間で1500万と考えると金利等無視したら単純割りで12.5万/月でまさにファミリータイプマンションの家賃並み。いつ下がるか更に上がるか分からない不動産価格を待って賃貸暮らしを続けるか、今の低金利を活用して分譲マンション購入して残債を減らして行くか、自身のライフプランを鑑みてよく考えて判断ですね。

[214: 匿名さん]

>>213 坪単価比較中さん
10年間で1,500万円の値上がりを月割にしたところで、どういった意味があるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
償却期間の基本概念ですね。

[216: 検討板ユーザーさん]

あと4部屋ですか
建物完成してから1年以上経過しているから新築感が薄れますね

[217: 評判気になるさん]

>>216 検討板ユーザーさん
良い方に考えれば完全形を見て、既入居者の様子や共有部分の管理状態も見て判断出来る訳ですから納得しやすいかも。

[218: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
何度もすみません。
これからの10年間でさらに1,500万円値上がりすることを前提とした話ということでしょうか。

[219: マンション検討中さん]

問題ありそうな人が居なければここに決めたいです
住人トラブルに懲りているので

[220: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
将来的な更なる値上がりって話じゃ無いですね。あくまで210さんの仰る10年間との価格差(1500万)の妥当性のお話です。将来は不確実ですが、過去の実績から残債割れ回避の為のある程度の参考にはなる...という。

[221: 匿名さん]

近くは結構小児科のある病院がちらほら見られるので、
小さなお子さんのいるご家庭でも良さそうなところですね。
小児科専門の診療所みたいなところがあればより通いやすいのですが。

[222: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
近所に住んでいる者ですが、小児科専門でしたら練馬駅北口にありますよー。
予防接種も毎回体重測定から入るし、接種後は30分看護師に確認されるので丁寧で安心だと思います。
緊急対応ではなく、普通に土日も診察してくれるので重宝してます。

[223: 検討板ユーザーさん]

もういいお部屋が残って無くて残念です

[224: 購入者]

>>219 マンション検討中さん

住人トラブルはないことを
願いたいものです。。

[225: 匿名さん]

練馬駅北口に小児科専門あるんですね。それは安心です。
予防接種後に様子見があるのは結構珍しい気がしますね。
これまで利用してきた小児科はそういうのなかったような気がするので
対応が丁寧って事なんでしょうね。

[226: 検討板ユーザーさん]

練馬駅まで実際は徒歩何分くらいで行けますか？
中村橋駅からは信号によるかもしれませんが、表示通り8分で行けました

[227: マンション検討中さん]

>>226 検討板ユーザーさん
人にもよると思いますが、私は大江戸線入口まで15分で行けました。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん
ありがとうございます
参考になります！

[229: 匿名さん]

大江戸線までも、そこまで表示と違うほどの数字にはならないんですね＞所要時間
歩く速度ももちろんあるかとは思いますが。
それでも、結構歩くなぁという印象は受ける。
普通に池袋線ユーザーだったら、中村橋を使うことになるのかな？

[230: 検討板ユーザーさん]

でももう完成から1年以上経ちますし、新築マンションという感じではないですよね
4LDKは苦戦しそう

[231: マンション検討中さん]

良い部屋から順に売れてしまっているようですよ。関心があるようなら、急いだほうがよさそうです。

[232: 匿名さん]

公式ホームページのアクセスでは近くのバス停から荻窪駅や中野駅まで
バス1本でアクセス可能と書いてありますが、
バス停はマンションから徒歩何分の距離にありますか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
駅より近いです。大通り沿いに始発のバス停があるので、座っていけます。バスの本数は多いです。西武新宿線の鷺宮駅踏切渋滞はあります。

[234: 匿名さん]

座れるのはありがたいですね。
普段はあまりバスを使う習慣がないのですが、
駅より近いのならかなり利用頻度はあがりそうですね。

[235: マンション検討中さん]

バス停は中村橋駅より近いです。マンションから徒歩7分くらいで着くと思います。
阿佐ヶ谷行きがメインでけっこう本数があります。
朝は西武新宿線の踏切で待ち時間が生じることもありますが、おおむね20分もあれば阿佐ヶ谷駅に着きます。
このように、マンション近くのバス停から中央線にアクセスして通勤するのもアリですね。

[236: 匿名さん]

20分で阿佐ケ谷駅まで行けるのは便利ですね。
そして別にバスを使わなくても駅が10分以内なので、
いろんな交通手段があって暮らしやすそうです。

[237: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷駅まで徒歩+バスで30分くらいですが、中村橋駅まで歩くことを許容すれば西武池袋線も使えるので便利です。

[238: 匿名さん]

買い物系がかなり便利そうなエリアですね。
いろんなお店があるのはもちろん嬉しいところですし、日常的に利用するお店があるのかはわかりませんが、
個人的には商店街が身近なところにあるというのが微妙に憧れがあります。

[239: マンション検討中さん]

現地をよく知っています。買い物が便利なエリアではないと思いますが。

[240: 匿名さん]

徒歩2分で行けるライフの品揃えがいいのと、中村橋駅まで行けばドラッグストアや100均などもあるので日々の買い物には困らないですね。

商店街も個人の雑貨屋やケーキ屋等もあり個人的には便利で楽しいですが、駅まで徒歩8分程度かかるので自宅を出てすぐ買い物出来ることを求めてる人には合わないかなと思います。

[241: マンション検討中さん]

買い物に便利って言われると、イメージ的には近隣に商店街などがある場所を想像しますが、ここは住宅街ですよね。
どちからといえば静かに暮らせますねって印象かな。

[242: マンション検討中さん]

静かな環境でライフも近くていいですね
家具付きのお部屋の家具はオリジナルのものなのでしょうか

[243: マンション検討中さん]

静かな環境にあるマンションだと思います。
でも、買い物に便利なエリアという書き込みには目を疑いますね。はっきり言って不便です。

[244: 匿名さん]

マップを見た感じですとどうかなという印象は受けていたのですが、
買い物の環境としてはやはりちょっと悩ましいところなんですね。
この辺ですと車は必須アイテムになりそうでしょうか。

[245: 検討板ユーザーさん]

ライフ徒歩2分、中村橋駅まで徒歩8分、練馬駅まで徒歩13分の立地で車必須ってどういうこと？

[246: マンション検討中さん]

車必須ではないでしょうけど、欲しくはなる立地でしょうね。
それにしても、駅遠＋買い物不便の立地で強気な価格設定でしたので、相当に苦戦してますね。このマンション活況期において竣工から1年以上も売れ残りがあるとは。
環境はいいですので、仕様が高ければ良かったのにと思います。

[247: マンコミュファンさん]

残っているお部屋は4LDKのみでした
4LDKの需要があまりないのでは
駅から徒歩8分は駅遠と言うほどでもないかと

[248: 匿名さん]

4LDKの間取りは主寝室や洋室に夫婦それぞれのワークスペースが作れると
アピールされていますが、コロナ禍ならではのアプローチだと感じました。
今4LDKのモデルルームが家具つきで販売されていますがこのサービスは
今月いっぱいで終了するんですか？

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンコミュファンさん
需要じゃなく、価格でしょう。
4LDK、億超えるんですもん。

[250: マンション検討中さん]

1億円超のお部屋なのに、天井に斜め梁がたくさん出てしまっているのも敬遠される理由かと思います。

[251: マンション検討中さん]

検討していましたが完成から1年以上経過している為か、共用部などの劣化を感じたのでやめました

[252: 匿名さん]

たった1年で共用部に劣化が出たりするのでしょうか。
汚れとかそういった話ですかね？
こういったマンションならこまめに清掃が入ってくれていると思っているのですが。

[253: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん
251さんは検討段階でお感じになった点ってことなので外壁のくすみとかの汚れが気になられたのでは無いですかね。竣工直後と1年後ではさすがに見た目は違いは出るものだと思いますよ。

[254: 匿名さん]

買い物は不便といった声が出ていますが、自転車があれば解決しそうですか？

共用部の劣化は管理会社のメンテナンスが行き届いていないという意味ですか？
確かに現地見学で壁紙のはがれや壁の汚れが目に付くと盛り上がった気分が落ちてしまいますよね。

[255: 通りがかりさん]

ライフまで徒歩2分ほどなので、買い物の心配は無さそうですよ

[256: マンション掲示板さん]

ライフまで徒歩2分なのでお買い物は便利だと思いましたが、駅近のプラウドのほうが便利そうだったのでそちらにしました

[257: 匿名さん]

スーパーは近くて便利ですが、それ以外の店が少ないという事ですね。
ドラッグストアは駅にあるそうですが子供服や文具類は
みなさんどちらで購入されていますか？

[258: マンション検討中さん]

もう残ってる部屋は売れなそうですね

[259: マンション検討中さん]

不便な立地だけど、静かな場所なので、上質で丁寧な作りにすれば人気もあっただろうに残念です。
モデルルームの写真を見ても壁や天井に柱や梁がデコボコしすぎ。

[260: マンション検討中さん]

もったいないですよね

[261: 名無しさん]

①駅近や大通りに面した交通利便性よりも静かな住環境が良い
②商店街やショッピングモール隣接ほどではないが、近くにスーパーがある程度の買い物利便性は欲しい
③梁や柱はあまり気にしないが、4LDK80平米以上の間取り/広さが欲しい(子育て向きの物件だとなお良い)
④タワーマンションや大規模物件よりも小規模なレジデンスタイプが好み

こんな物件が欲しいという人がいれば魅力的だという感じでしょうか。
最近の主流とは反してますが、ドンピシャで好みがハマる人もいないわけではないかと…

[262: マンション検討中さん]

それで安ければいいけど、より魅力的なプラウドマークスと比較するとなあ…

[263: 匿名さん]

静かな住環境が良いと思っているので、徒歩8分のアクセス環境であったとしても
全然個人的には悪くないところだと思っています。
駅は距離があっても買い物に困る事はほとんどなさそうなのも良いところです。

[264: デベにお勤めさん]

アクセスは許容範囲大だし、静かな環境は魅力的ですね。
しかし、肝心の建物の仕様が…
柱や梁、バルコニーの仕切り板などに安普請を感じてしまいます。

[265: マンション検討中さん]

バルコニーの仕切りが賃貸仕様でしたね
もう少しお手頃なマンションでももう少ししっかりしてますよね

[266: マンション検討中さん]

値段ですよね、結局

[267: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってる4LDKのお部屋かが3件、中古物件の検索で出てくるようになりましたね。

[268: マンション検討中さん]

>267
売主の東急不動産は、時々、新築売れ残りを、東急リバブル限定の
仲介手数料無料で販売したりしますので、今回もそうではないかと。
尚、この場合、売主直で交渉すれば、相当の減額相談に乗るはずなので、
本件を、価格面以外では気に入ってる方には、今がチャンスかも。
但し、既に坪単価は、近隣の築11年のプラウドタワー練馬と同程度ですが・・。

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
相当の減額ってどのくらいですか

[270: マンション検討中さん]

>269
一般的には、減額幅は下限3%～で、上限は申込者の資金計画ほか次第で・・。
いずれにしても、売主の物件担当者が減額の社内稟議を挙げる裏付けが必要。

[271: 匿名さん]

今は多いのかわかりませんが、ホームページにある通り
屋内の駐輪場は確かに子供がいるご家庭にとっては絶妙に便利ですね。
雨の日とかの帰りは非常にありがたみを感じられそうです。

[272: 検討板ユーザーさん]

完売になったようですね