ブランズ練馬中村北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ練馬中村北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-kita/

所在地：東京都練馬区中村北二丁目10番6（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅より徒歩8分
　　　都営大江戸線・西武池袋線「練馬」駅より徒歩14分（徒歩12分：西口6:00AM～終電まで利用可能）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～101.69平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: マンション検討中さん]

>100
あっ、その2物件なんでしょうか…。リリーゼはたしかもう完成していますよね！その2物件の後に中村橋の駅近で出てくるんならちょっと待とうかなと思ったんです…。でも2?3年じゃ値段変わらないですかね。。

[103: 匿名さん]

Fタイプについて一つ疑問があったのですが、
洋室2はウォールドアが設置されているかと思います。
洋室3も間取り上はドアになっていないように思いますが
そこもウォールドアという認識で良いのでしょうか。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 確か洋室3は引き戸タイプのウォールドアだった気がします。

[105: 匿名さん]

保谷にも新物件出てますよね。練馬から下りはしますが、ここより安いんでしょうか？

[106: 匿名さん]

キッチンの横の家事室って良いですね。
はじめは使い道に迷ってしまいそうなところですが、
ちょっとした物置に使っても良さそうだと思いました。

[107: マンション検討中さん]

2LDKの間取りってどこでみれますか？？

[108: 匿名さん]

マンションの広告を見ていると高確率でテレワーク用のスペースを提案していますが、今の時代にはマストなのでしょうね。
少し前までは、コロナが収まれば不要な設備だろうと高をくくっていましたが、全く収まる気配がありませんから。

[109: マンコミュファンさん]

やめた方がいいと思います。

[110: マンション検討中さん]

ここの学区の小学校の雰囲気はどんな感じかご存知のかたいらっしゃいますか

[111: 匿名さん]

やっぱり皆さんは学区で気にされる方でしょうか？
学校によって評判の良さというのは確かに変わってくるかとは思いますが、
世代によりその良し悪しは変わらないのかなとも思ったので。

[112: マンション検討中さん]

12月中旬から入居可とありますが、どのくらい決まってきてるのでしょうか

[113: マンコミュファンさん]

管理費と修繕費は高すぎる！

[114: 匿名さん]

管理費、修繕費の高さはどうしても気になってしまいますよね、、
ローンを払い終えてもそれらの費用は当然かかってきますので、
永住することを考えたら慎重に検討しなければならないと思っています。

[115: マンション検討中さん]

管理が強いならいいけど、金額が高いだけってこともここはありあり。

管理会社は言わば下請けみたいなもんですし、短期間の委託契約書を売買時に締結しておいて、管理組合発足後、少ししてから継続の打診、値上げ要求してくる、というのが別のマンションであったみたいです。アフター期間中はどうしても管理会社変更は難しくて結果値上げを受け入れてるとか。値上がりしても、管理費に影響なければ良いけど、数年後には管理費に影響しそうですし。

[116: 匿名さん]

戸数が少ないということは、住民が少ないということで住みやすそうなイメージがあります。
家族で住むには少し間取りが狭いかなとは思いますが、
無駄なものをおかないようにすれば案外広く部屋を使えるのかもしれませんね。

[117: マンション検討中さん]

もうすぐ入居がはじまる頃でしょうか？
プラウド中村橋マークスの販売開始後、こちら値下がりしませんかね

[118: 匿名さん]

いろんな間取りのプランがありますが、
個人的にはやっぱりGタイプのように田の字型がなんだかんだ住みやすそうな印象を受けました。
シンプルではありますが一番使い勝手が良い気がします。

[119: マンション検討中さん]

全然急がない方が良いです。管理状態を知った上で、また騒音なんかの様子を聞いたりしてから決めても良いのではないでしょうか。
生活が変化してきて都心近くを検討するかもしれませんし、私鉄の金額が高い物件はリスクもあるように感じます。

委託管理契約の期間を確認しておく必要がありました。引渡し後通常は2年契約などが当たり前かと思いますが、契約期間が1年もありませんでした。その後こちらの管理会社から、更新を打診され、値上がりとなっています。

[120: マンション検討中さん]

急いでいないので、プラウドの価格を見てからこちらの値下げがあれば購入しようと思いました

[121: 匿名さん]

完成済販売で実物を見てから購入できるマンションですが、
住人さんから住み心地や管理状態を伺うには
どうすればいいですか？
住人専用の掲示板があったりするのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

住み心地いかがですかー？

[123: マンション検討中さん]

私鉄のみってあんまり価値高くないんですかね？西武線駅徒歩5分と、JR主要線（私鉄乗り入れあり）徒歩10分だとどっちが価値高いんだろうな?と考えます…駅によるんでしょうけど。

[124: 匿名さん]

駅によりそうですが駅に近い方がやはり価値としては高そうな印象ですがどうなのでしょう。
個人的にはあまり売却を考えていないので気にはなりませんが、
将来的に貸したり売ったりってことを考えているとやっぱり価値はみておきたいですよね。

[125: マンション検討中さん]

売れてるのかな

[126: 匿名さん]

QGタイプには床下収納がついているのが地味に良いですね。
収納という意味では納戸があるのと大差はないかもしれませんが、
なんとなくお得感があって個人的には好きです。

[127: 周辺住民さん]

マンション東側の住人に気をつけましょう。

[128: マンション検討中さん]

東側の住人、何か問題あるんですか？
検討してるので、気になります。

[129: 評判気になるさん]

検討してるので気になります

[130: デベにお勤めさん]

中村橋のプラウドの金額が公開されたせいか、すごい勢いで契約されています。残り少なかったです。

[131: 評判気になるさん]

プラウドより駅から遠いのに高いですよね

[132: 匿名さん]

ワークスペースが確保されている作りが良いですね。
これから、コロナが終息したとしてもリモートワークはなくならないと思いますので、
今後の事を考えるとこういった設計のマンションも良いかもです。

[133: 評判気になるさん]

あとどこのお部屋が残っていますか？

[134: 通りがかりさん]

>>133 評判気になるさん
こちも知りたいですね

[135: マンション掲示板さん]

売れないですね

[136: マンション検討中さん]

売れてないんですか？
気になりつつもまだ見学行けていません
値下げして欲しい

[137: マンション検討中さん]

売れてますよw見に行けばわかるし問い合わせればわかること。

[138: 匿名さん]

Lrタイプの間取りすごいですね。
こんな家に住めたらなとは思いますが価格が高そう。
ホームページに価格が書いていませんがいくらなのでしょう。

[139: マンション検討中さん]

ゆとりの80m2超
のところに、Lrは10,200万円ってあります。

ちなみに、ここが一番高い部屋ですね。

[140: 検討板ユーザーさん]

2ldkまだありますか？

[141: 匿名さん]

スーモの最新情報だとまだあるようですけど。先着分だけじゃなくこれから登録が始まったりする部屋もあるんですね。
いまだに一期販売中なんですけど、どのくらいの期間を掛けて売っていくんでしょうか。竣工からもそろそろ一年経つようですし。
一億二千万の部屋、とても良い間取りなんですけど庶民には手が出辛い価格ですね…。

[142: 匿名さん]

住み心地良いですよ。
週末は特に、見学の方たくさん来てます。

[143: 匿名さん]

中村橋は何だか急に激戦区になった感がありますね。このマンション自体がどうかはよくわからないのですが、保育園も足りないようだし、なんだか供給過剰気味のような。

[144: 検討板ユーザーさん]

実際駅から徒歩何分くらいですか？

[145: 周辺住民さん]

>>144 検討板ユーザーさん
練馬からでも、中村橋からでも、平坦な道なので概ね表記通りの時間で行けると思います。信号は含んでいないです。

[146: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
住民の方ですか！？
あの辺は静かで、住み心地良さそうですが、
実際売れてますか？

[147: 検討板ユーザーさん]

>>145 周辺住民さん
ありがとうございます
来週行きます
楽しみです

[148: 匿名さん]

ごちゃごちゃしておらず、静かに暮らしていけそうなイメージができます。
理想を言えばもう少し駅が近かったらなと思うところはありますが、
駅から多少離れているから静かで良い環境なのかとも思っています。

[149: マンション検討中さん]

残りわずかでしたよ

[150: 匿名さん]

残りわずかなんですか？
ウェブサイトでは先着順で8戸募集中、
そして、第1次4次で3戸募集となっていますけど、
倍率が付いているということでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

売れ行きは分かりません。すみません。
ですが最近よくマンション前に引っ越しトラックが停まっているので、徐々に入居者が増えているんだと思います。

[152: 匿名さん]

結構売れ行きが良さそうな雰囲気ありますね。
Mrタイプのルーフバルコニーって屋根と重なっているように見えますが、
雨があたらないような形になっているのでしょうか？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>127 周辺住民さん
これが気になってるのですがご存知の方いませんか？
東側の住人とはマンション内ではなく隣家のことですか？

[154: 匿名さん]

間取りが良いので検討していましたが、出遅れました。

[155: 検討板ユーザーさん]

隣はオーナーさんです。
東急不動産の方にきくとおしえてくれます。地主さんでブランズの土地を譲ってくれた方です。
なんの問題もなく、地元では温厚で優しく有名な方ですよ。

ネガティブなことを言って評判を下げたい人がいるんでしょうね。

[156: 匿名さん]

池袋まで9分で行ける利便性が良いです。
欲を言えばもう少し駅近だったら良いなとは思っていましたが、
周辺環境もそれほど悪くないので、住み心地は良さそうな印象を受けています。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん

買いますか？

[158: 池袋線ユーザーさん]

>>156 匿名さん

本数は多くないですが新木場行き乗るとディズニーリゾートにも割と新木場までは座っていけます。帰りは新木場から始発あるので座れて助かります。

[159: マンション検討中さん]

各部屋の収納が小さいですね
3LDKでも4人家族には狭い印象でした

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
そうなんですね、Irタイプは広く見えますが…

[161: 買い替え検討中さん]

ここは角住戸がいいですよ。
採光、通風は住んだら快適だと思います。

各家庭によっても荷物の量は違うと思うのですが、最近の新築マンションは収納や部屋数は限られるものが多いです。予算内で、妥協できるものをみつけるしかないです。

[162: 検討板ユーザーさん]

Irタイプは角部屋でルーフバルコニーもあって視覚的にも広いですが、他の70㎡前後のお部屋は狭く感じます
実際にご覧になればわかります

[163: マンション検討中さん]

>>162 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！そうなんですね、たしかに間取りを見ていましたが変形タイプが多いなという印象はありますね。

[164: マンション検討中さん]

4LDKの需要ってあるのかな

[165: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのお部屋いいなー
まだありますか？

[166: マンション掲示板さん]

この辺りの住人の民度ってどうですか？

[167: 匿名さん]

完成後販売というのはいいですね。あまり聞いたことがないので珍しいなと感じます。
アクセスは可もなく不可もなくですが、物件自体は設備内容も含めて良さそうですね。
その分、高めの価格帯ではあるかもしれません。
角住戸はかなり人気になりそうですが、まだ空きはあるのでしょうか。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
竣工販売って、そんな珍しくもないけど

[169: 通りがかりさん]

設備は一般的、最低限という感じがします

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん
豪華すぎず、必要な設備もありオシャレな感じ、個人的に好きな内廊下で、価格は目に優しくなっていて助かります。

[171: マンション検討中さん]

Fタイプまだありますか

[172: マンション検討中さん]

竣工から1年経とうとしてるのに、まだ10戸も販売中か。
駅から遠い、柱梁で部屋の形状がデコボコ、それにしてはちょっとお高いかな（販売中のプラウドと比較しても）。

[173: 検討板ユーザーさん]

竣工から1年という事で値下げありますかね

[174: 匿名さん]

一年経てば値下げされる事って結構あるのでしょうか？
どういった条件で値下げされるのかというのはあまり詳しくないので、
よくある例がありましたら知りたいです。

[175: マンション検討中さん]

値下がりしないようです。プラウドがあるからでしょうね。買えない人達が来るのもありますし。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
ここは値下げしなくても、いずれ売れるでしょ。
今の市況だと、高くない方でしょ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
同じ価格帯で、より駅近のプラウドマークスがありますから、苦戦するかと。
というか、1年でこれだけ未入居があるということは、すでに大苦戦ではないでしょうか。

[178: マンション検討中さん]

同じ価格帯ならプラウドのほうが良いですね

[179: 匿名さん]

買い物の環境はかなり充実していますね。
ライフで大体の買い物はすみそうな気もしますが、
商店街やドラッグストアなども近隣にあるので暮らしやすそうなところです。

[180: マンション検討中さん]

ちょっと歩いたところにライフがあるだけ。
でも、いまではほとんどネット宅配で済むからね。

[181: マンション検討中さん]

静かで良い環境だと思いますが好みの部屋が残っていませんでした

[182: マンション検討中さん]

内廊下側のお部屋は窓があっても暗くて残念でした

[183: マンション検討中さん]

間取図で見て目を疑ったのですが、ほんとに内廊下に面して窓が付いてるんですね。

[184: マンション比較中さん]

内廊下設定でそこに窓って意味不明ですね...。何か居住者にメリットある仕組みなのでしょうか？

[185: 匿名さん]

「在宅ワークスタイル」と書いてありました。
コロナがあり、マイホームに求めるものも変わっていっているのがわかります。

タイプの2LDKは、ワークスペースを作れる間取り、夫婦で別の机で作業できます。
よく、2つの机を並べてとありますが、打ち合わせの声も聞こえますし気が散ります。
Dタイプのように別々になっていたら集中できる気もしました。

どちらもLDKではなくて部屋で作業できるのがいいです。ウォールドアのようなので、こもって作業することもできますし、いいなと感じました。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
それで、あなたは買うのでしょうか？
買わないのなら、そう判断したデメリットも教えてもらえるとありがたいです。

内廊下に窓（笑）は気になりますね。

[187: 検討板ユーザーさん]

無理に内廊下にしないほうが良かったのでは
ブランズは内廊下のものが多いのでしょうか

[188: マンション検討中さん]

201が出ましたね

[189: 検討板ユーザーさん]

西側は隣のマンションが近すぎて

[190: 匿名さん]

内廊下に窓があるんですか？
なんかあまり見た事ないようなタイプな気がしますね。
けど窓あった方が内廊下でも空気の入れ替えができたり日の入りがあって良いのかなとも思いました。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
内廊下からって照明の光しか入らないでしょうし、内廊下と室内の空気を入れ替えたいですか。。。

[192: 匿名さん]

内廊下に窓があるというのは部屋と廊下の間に窓があるという事なんですね。
てっきり廊下と外とで窓があるのかと思ったので、
あまり見ないなというように印象を受けていました。

[193: マンション検討中さん]

廊下には外との窓あるんですか？

[194: マンション検討中さん]

購入することにしました。残り、6つでした。

[195: マンション検討中さん]

いつの間にかだいぶ決まったんですね

[196: マンション検討中さん]

G typeはまだ残っていますか

[197: マンション検討中さん]

Gタイプって洋室3がすごい形状。
デコボコで家具レイアウトが思いつかない。
書斎とかに使うのかな。

[198: マンション検討中さん]

他も見てみると、Cタイプの洋室3もユニークな形状ですね。

[199: マンション検討中さん]

昨日見た感じではGタイプはまだありましたが数人見ていました。中を実際見たら作りはよかったです。バルコニーも綺麗でした。
お風呂がパナソニックのハイグレードタイプで壁もよくある白いのとは違ってちゃんとしてました。
あと、駐輪場と駐車場は濡れないようになっていて、とても良かったです。プラウドのような外に屋根ではなかったです。
2LDKはほとんど売れていました。最近はファミリーが来るようです。昨日も，引っ越されている人いましたね。
内廊下いいですよねー。ホテルみたいでした。

私も今週検討して購入しようと思っています。練馬駅使えるのが良いなと思いました。

ここにネガティブ書く人は買わなければ良いだけで前向きに検討している人が情報交換したらいいと思います。住む人柄が悪い人達と同じマンションは嫌ですから。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
内廊下は高級感ありますよね。
しかも、窓付きの内廊下はあまり見ませんので、差別化になるかと。
各住戸の灯りが溢れる街区を歩いてあるような印象になるのでしょうか。

でも、バルコニー側の仕様は残念でした。
お隣との境が背の低い衝立てのみとは…
個人的には、窓付き内廊下よりも、衝立てのほうにお金をかけてほしかったような。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
ありがとうございます
先月行って決められなかったのですが、ずっと気になっていました
ウォールドアや収納が沢山あるところが良かったです

練馬駅も徒歩圏内で便利だと思います