ブランズ練馬中村北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ練馬中村北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-kita/

所在地：東京都練馬区中村北二丁目10番6（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅より徒歩8分
　　　都営大江戸線・西武池袋線「練馬」駅より徒歩14分（徒歩12分：西口6:00AM～終電まで利用可能）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～101.69平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: マンション検討中さん]

>100
あっ、その2物件なんでしょうか…。リリーゼはたしかもう完成していますよね！その2物件の後に中村橋の駅近で出てくるんならちょっと待とうかなと思ったんです…。でも2?3年じゃ値段変わらないですかね。。

[103: 匿名さん]

Fタイプについて一つ疑問があったのですが、
洋室2はウォールドアが設置されているかと思います。
洋室3も間取り上はドアになっていないように思いますが
そこもウォールドアという認識で良いのでしょうか。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 確か洋室3は引き戸タイプのウォールドアだった気がします。

[105: 匿名さん]

保谷にも新物件出てますよね。練馬から下りはしますが、ここより安いんでしょうか？

[106: 匿名さん]

キッチンの横の家事室って良いですね。
はじめは使い道に迷ってしまいそうなところですが、
ちょっとした物置に使っても良さそうだと思いました。

[107: マンション検討中さん]

2LDKの間取りってどこでみれますか？？

[108: 匿名さん]

マンションの広告を見ていると高確率でテレワーク用のスペースを提案していますが、今の時代にはマストなのでしょうね。
少し前までは、コロナが収まれば不要な設備だろうと高をくくっていましたが、全く収まる気配がありませんから。

[109: マンコミュファンさん]

やめた方がいいと思います。

[110: マンション検討中さん]

ここの学区の小学校の雰囲気はどんな感じかご存知のかたいらっしゃいますか

[111: 匿名さん]

やっぱり皆さんは学区で気にされる方でしょうか？
学校によって評判の良さというのは確かに変わってくるかとは思いますが、
世代によりその良し悪しは変わらないのかなとも思ったので。

[112: マンション検討中さん]

12月中旬から入居可とありますが、どのくらい決まってきてるのでしょうか

[113: マンコミュファンさん]

管理費と修繕費は高すぎる！

[114: 匿名さん]

管理費、修繕費の高さはどうしても気になってしまいますよね、、
ローンを払い終えてもそれらの費用は当然かかってきますので、
永住することを考えたら慎重に検討しなければならないと思っています。

[115: マンション検討中さん]

管理が強いならいいけど、金額が高いだけってこともここはありあり。

管理会社は言わば下請けみたいなもんですし、短期間の委託契約書を売買時に締結しておいて、管理組合発足後、少ししてから継続の打診、値上げ要求してくる、というのが別のマンションであったみたいです。アフター期間中はどうしても管理会社変更は難しくて結果値上げを受け入れてるとか。値上がりしても、管理費に影響なければ良いけど、数年後には管理費に影響しそうですし。

[116: 匿名さん]

戸数が少ないということは、住民が少ないということで住みやすそうなイメージがあります。
家族で住むには少し間取りが狭いかなとは思いますが、
無駄なものをおかないようにすれば案外広く部屋を使えるのかもしれませんね。

[117: マンション検討中さん]

もうすぐ入居がはじまる頃でしょうか？
プラウド中村橋マークスの販売開始後、こちら値下がりしませんかね

[118: 匿名さん]

いろんな間取りのプランがありますが、
個人的にはやっぱりGタイプのように田の字型がなんだかんだ住みやすそうな印象を受けました。
シンプルではありますが一番使い勝手が良い気がします。

[119: マンション検討中さん]

全然急がない方が良いです。管理状態を知った上で、また騒音なんかの様子を聞いたりしてから決めても良いのではないでしょうか。
生活が変化してきて都心近くを検討するかもしれませんし、私鉄の金額が高い物件はリスクもあるように感じます。

委託管理契約の期間を確認しておく必要がありました。引渡し後通常は2年契約などが当たり前かと思いますが、契約期間が1年もありませんでした。その後こちらの管理会社から、更新を打診され、値上がりとなっています。

[120: マンション検討中さん]

急いでいないので、プラウドの価格を見てからこちらの値下げがあれば購入しようと思いました

[121: 匿名さん]

完成済販売で実物を見てから購入できるマンションですが、
住人さんから住み心地や管理状態を伺うには
どうすればいいですか？
住人専用の掲示板があったりするのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

住み心地いかがですかー？

[123: マンション検討中さん]

私鉄のみってあんまり価値高くないんですかね？西武線駅徒歩5分と、JR主要線（私鉄乗り入れあり）徒歩10分だとどっちが価値高いんだろうな?と考えます…駅によるんでしょうけど。

[124: 匿名さん]

駅によりそうですが駅に近い方がやはり価値としては高そうな印象ですがどうなのでしょう。
個人的にはあまり売却を考えていないので気にはなりませんが、
将来的に貸したり売ったりってことを考えているとやっぱり価値はみておきたいですよね。

[125: マンション検討中さん]

売れてるのかな

[126: 匿名さん]

QGタイプには床下収納がついているのが地味に良いですね。
収納という意味では納戸があるのと大差はないかもしれませんが、
なんとなくお得感があって個人的には好きです。

[127: 周辺住民さん]

マンション東側の住人に気をつけましょう。

[128: マンション検討中さん]

東側の住人、何か問題あるんですか？
検討してるので、気になります。

[129: 評判気になるさん]

検討してるので気になります

[130: デベにお勤めさん]

中村橋のプラウドの金額が公開されたせいか、すごい勢いで契約されています。残り少なかったです。

[131: 評判気になるさん]

プラウドより駅から遠いのに高いですよね

[132: 匿名さん]

ワークスペースが確保されている作りが良いですね。
これから、コロナが終息したとしてもリモートワークはなくならないと思いますので、
今後の事を考えるとこういった設計のマンションも良いかもです。

[133: 評判気になるさん]

あとどこのお部屋が残っていますか？

[134: 通りがかりさん]

>>133 評判気になるさん
こちも知りたいですね

[135: マンション掲示板さん]

売れないですね

[136: マンション検討中さん]

売れてないんですか？
気になりつつもまだ見学行けていません
値下げして欲しい

[137: マンション検討中さん]

売れてますよw見に行けばわかるし問い合わせればわかること。

[138: 匿名さん]

Lrタイプの間取りすごいですね。
こんな家に住めたらなとは思いますが価格が高そう。
ホームページに価格が書いていませんがいくらなのでしょう。

[139: マンション検討中さん]

ゆとりの80m2超
のところに、Lrは10,200万円ってあります。

ちなみに、ここが一番高い部屋ですね。

[140: 検討板ユーザーさん]

2ldkまだありますか？

[141: 匿名さん]

スーモの最新情報だとまだあるようですけど。先着分だけじゃなくこれから登録が始まったりする部屋もあるんですね。
いまだに一期販売中なんですけど、どのくらいの期間を掛けて売っていくんでしょうか。竣工からもそろそろ一年経つようですし。
一億二千万の部屋、とても良い間取りなんですけど庶民には手が出辛い価格ですね…。

[142: 匿名さん]

住み心地良いですよ。
週末は特に、見学の方たくさん来てます。

[143: 匿名さん]

中村橋は何だか急に激戦区になった感がありますね。このマンション自体がどうかはよくわからないのですが、保育園も足りないようだし、なんだか供給過剰気味のような。

[144: 検討板ユーザーさん]

実際駅から徒歩何分くらいですか？

[145: 周辺住民さん]

>>144 検討板ユーザーさん
練馬からでも、中村橋からでも、平坦な道なので概ね表記通りの時間で行けると思います。信号は含んでいないです。

[146: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
住民の方ですか！？
あの辺は静かで、住み心地良さそうですが、
実際売れてますか？

[147: 検討板ユーザーさん]

>>145 周辺住民さん
ありがとうございます
来週行きます
楽しみです

[148: 匿名さん]

ごちゃごちゃしておらず、静かに暮らしていけそうなイメージができます。
理想を言えばもう少し駅が近かったらなと思うところはありますが、
駅から多少離れているから静かで良い環境なのかとも思っています。

[149: マンション検討中さん]

残りわずかでしたよ

[150: 匿名さん]

残りわずかなんですか？
ウェブサイトでは先着順で8戸募集中、
そして、第1次4次で3戸募集となっていますけど、
倍率が付いているということでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

売れ行きは分かりません。すみません。
ですが最近よくマンション前に引っ越しトラックが停まっているので、徐々に入居者が増えているんだと思います。