ブランズ練馬中村北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ練馬中村北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-kita/

所在地：東京都練馬区中村北二丁目10番6（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅より徒歩8分
　　　都営大江戸線・西武池袋線「練馬」駅より徒歩14分（徒歩12分：西口6:00AM～終電まで利用可能）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～101.69平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 買い替え検討中さん]

内廊下仕様なのに、廊下に面した部屋に窓があるのはなぜでしょうか。

[2: 匿名さん]

確かに、共用通路に面した部屋に窓がありますね。
ここって内廊下だったって知らなかったです。
内廊下で窓があるのって、よくわからないです。
完全に開閉できるタイプじゃなくて、半FIXみたいなタイプなのか
現物見て、どうしてあるのかを聞いてみないとわからない

[3: マンション検討中さん]

2階の平面図を見るに、内廊下の部分と外廊下の部分があるようですね。
南北にのびている廊下が内廊下かと。

[4: 匿名さん]

内廊下なのに窓があるのはFタイプですか？
玄関側にFIX窓があるみたいです。
半透明だと開放感があるからいいのかもしれないです。
他の人が書いているように通風孔になっているのかもしれないので、これは要確認ですね。

家電遠隔コントロール「リモコ」が気になります。仕事をしていて、外からお風呂をセットできるのは楽ですよね。
ホームページにない間取りも知りたくなりました。

[5: マンション検討中さん]

Fタイプの面する廊下は外廊下なのだと思いますよ。
このマンション、廊下が2方向にあるでしょう。その片方だけが内廊下のように見えます。

[6: 匿名さん]

深夜12時までオープンしているスーパーが徒歩2分の所にあるので便利。
夜遅くまで営業していますから、毎日遅く帰宅する方でも買い物ができて暮らしやすいでしょう。
最近AIスピーカーを購入したのですが、遠隔操作と連携していないと、結局家電も動かせないので、それでもアラームやタイマーを口でセット出来たりニュースを聞けたりするので便利ですが、これが、空調やお風呂と連携しているので、AIスピーカーがあれば空調調節やお風呂をたくことが出来て羨ましいです。

便利な時代になりましたよね。

[7: 検討板ユーザーさん]

IOTもいいですが、建物自体が安っぽいですね。
隣接戸との境界壁がないなんて…
バルコニーに出たら、すぐにお隣さんという仕様はどうにかならなかったのでしょうかね。

[8: 匿名さん]

確かに。リビング側の窓を開けていたらお隣さんの声や動向が届いちゃう可能性もありそう。

バルコニー部分は擦りガラスとアルミの手摺なのも気になります。
二階といった人の視線が届く位置でもこれなので、洗濯物や置く物に困るかもと思いました。
こういった部分に目隠しみたいなのを付けても大丈夫なんでしょうか。規約とかはありそうですよね。

[9: 匿名さん]

すみません、意味がよくわからないのですが、隣の住戸とバルコニー出たらすぐっていうのは、どういうことですか？
上まで届いていない、目隠しみたいなのがあるのですが
それについて書かれているのでしょうか。
音に関しては、戸境の目隠しが上まで届いていたとしても、そもそもみんなが窓を開けていれば上下左右に音は伝わるので
集合住宅に初めて暮らす人は気をつけたほうがいいです。

[10: 匿名さん]

>>9
乗せられちゃダメ。
限定サイトにある情報をここに思わせぶりに書き込んで登録の誘導をしてるようです。
だんだん巧くなってきますね・・・

[11: マンション検討中さん]

もう完成しているのですか？

[12: 買い替え検討中さん]

そもそも隣戸との境が目隠しパネルなだけでも安っぽいのに、天井まで届いていないタイプを採用している時点で低コストマンションなのかなと思ってしまいますよね。
しっかりとコンクリート壁で仕切られたバルコニーにしてほしかったです。たしかにこういうところ、気をつけたほうがいいです。

[13: 匿名さん]

窓を開けたらお隣の住居が見えてしまうという事でしょうか？そういったことはマンション側が配慮して
目隠し等をしているのではと思いますが？
自分の所のマンションも隣同士が見えないような設計になっています。
バルコニーから除けばちょっとは見えてしまうかもしれませんが普段生活していて見えてしまうようではセキュリティ上問題がありそうですね。

コンクリートで仕切られていないのは、防災上のこともあるのではと思いますが間があまりにもあいているのは
怖いです

[14: 買い替え検討中さん]

目隠しパネルですか。。。
コンクリート壁で仕切られていないマンションは安っぽく見えますよね。

[15: 匿名さん]

間取りを見るとアウトポール設計ではないのか
柱がぼこぼこしているなと思いました。
家具の配置も困りますし、元々広い専有面積ですし部屋が狭く見えそう。
交通アクセスは悪くないと思いますが肝心な間取りはイマイチかな。

[16: 匿名さん]

このあたりは買い物は、範囲を広く取ればかなり選択肢があるように見えます。
そもそもご近所にライフがあるのも便利。
地図を見る限りでは、地産マルシェもライフの近くにあるそうです。
うちの近所にもあったのですが、
結構珍しい野菜が入っていたりしてて面白かったです。今はなくなってしまったので、またあるのだったら普通にうれしいなぁ。
すごく安いってわけじゃないのですが
種類がとにかくあって楽しい。

[17: 匿名さん]

完成後販売物件ということで、6月に販売開始ということです。
工事に関しては、もう殆ど完成に近い段階まで来ているのかな。

もう出来上がってしまっている状態だと、人気のある部屋から順に売れていくのか
それとも細かく販売していって、
自分がほしい部屋が販売されるまで待つのかどちらなんだろう。
完成後にしているくらいなので
いっせーので全部販売し始めるのかな。

[18: 通りがかりさん]

近所なので散歩ついでに目にするのですが、指摘されている隣戸との仕切り板（〇〇コーポや〇〇ハイツのベランダにあるような板）をはじめ、ちょっと安普請感がありますね。

[19: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内という立地ですが
周辺は住宅街が広がっていて住みやすい環境だなというのが第一印象。
気になったのは、部屋の配置。
3LDKで70㎡あるのに、各部屋が狭い感じがしました。
もう少し面積が広くないと部屋数だけあっても使いにくいかもしれないですね。

[20: 匿名さん]

大型のウォークインクローゼットある。そこで大部分のものを入れ、各居室は、そのシーズンに着るものを中心にクローゼットに入れていけば丁度いいのでは。収納も工夫すればなんとかなると思いますよ。ベッドのしたにも収納はたくさんできます。広さの表示が、リビングダイニングとキッチンを分けて表示しているので、実際の広さを想像しやすいところは親切。

[21: 購入経験者さん]

確かに収納にはひと工夫を要しそうです。
立地は申し分ないですが、上でも指摘のお隣との境界、専有面積が狭めの部屋が多く収納が少ないところなどがネックになりますね。
更地になった頃から注目していたのですが、一生モノですので悩ましいです。

[22: 匿名さん]

皆さんの様々なご指摘、参考になります。
さいわいにも完成後販売とのことなので、
ご指摘の内容をひとつひとつ現地でチェックすることもできそうですね。
安心納得して検討できるのではと思います。
南向き中心角住戸率も高いということなので、
日当たりや通風性とかも実際にどうなのかも知ることができると思います。
収納面も実物を見てシミュレーションするといいですね。
眺望も実際に確認できるので完成後販売っていいなと思います。

[23: 匿名さん]

ここは、坪単価どれくらいでしょうね。
320くらいを予想。

[24: 匿名さん]

オンライン商談の予約を今受付してるよ。

[25: 匿名さん]

収納を工夫しなければならないということはのちのち苦労します。
子供がいると特に洋服や学用品、そのたおもちゃや趣味の物など物が増えていきます。
大きなクローゼットが一つあるよりも各部屋の収納がある程度あったほうが、収納はしやすいでしょう。

大きすぎてもどこに収納したかわからなくなるばあいがありますし、もう少し各部屋の収納力があるとよかったかな

[26: 通りがかりさん]

家具を置くのがネックになるのであれば、収納はオプションで各部屋に少し付けたら良いのではないかなぁと思います。相談が必要かと思われますが、提携しているところであれば、変な提案はしてこないでしょう。
こちらの床材はどんな感じなんでしょうかね。完成後ならそれぞれの階で物音や足音なんかのことも少し分かりそうで良いですね。

[27: 匿名さん]

そういうこともできるのですか。
オプションで収納を付けることもできるのですね。
それはいいですね。
家具を置くより収納スペースが広く取れるかもしれない。

販売開始、延期になったんでしょうか？
9月販売という文字が目に留まりました。
コロナの影響もあるのかもしれないけれど、
竣工済みにしてはずいぶん期間がありますね。
じっくり検討できていいいかもしれないけれど。

[28: マンション検討中さん]

ただでさえ狭めの部屋が多いのに収納の増設はちょっと厳しいかもしれないです。
一部屋を収納部屋にできる家族構成ならいいのですけどね。

[29: マンション検討中さん]

ここの1階には、大型の床下収納庫があるので、収納を重視するなら、1Fを検討したらいいと思います。
図面見ると間取りは多彩で良い間取りもあります。
ただちょっと私には高過ぎると感じました。

[30: 匿名さん]

床下収納、珍しいですね。
あまりマンションであるのはお見かけしない。
故に、1階の値段もまあまあ強気になっているのかもしれません。

他の階などは、
コンパクトな部屋は、寝室というよりは書斎とか収納とか
別の使い方が前提かもしれないですねぇ。

[31: 匿名さん]

広いお部屋では色々な使い方ができそうです。ただ、上階の家族構成によっては、思ったような使い方はできない可能性もあり得ます。ゆとりのあるお部屋は子供の生活騒音もあるかもしれないし、むずかしいなぁと思います。最初から苦情などは気が進まないですし。

[32: 匿名さん]

床下収納昔の家屋では定番でしたが、今の時代床下収納がある物件は少なくなってきているように感じます。
保存するなら冷蔵庫がありますし、生活スタイルが分かってきているからなんでしょうね。

床下収納は便利そうで案外取り出したりするのがめんどくさいです。
気温が安定するので、調味料や保存食を保存しておくのにはいいのかもしれませんが、
個人的には無くても良いのかなと思います。

[33: マンション検討中さん]

価格の一般公開っていつごろになるのでしょうか
オンライン商談が面倒

[34: マンション比較中さん]

ほんとですね。資料請求者へも全間取りは公開されていませんし、オンライン商談は面倒だし、消極的な気持ちになってしまいます。商談は順調なのでしょうか…
ところで、「在宅ワークスタイル」というページが増えていますが、寝室にデスクを置いているだけのような。ウェブカメラ映像の背後がベッドになるレイアウトはなしですね…

[35: マンション比較中さん]

上の34です。
ちなみに、商談された方などで、80平米以上の部屋は何戸あるかご存知の方はいますか？

[36: マンション検討中さん]

高い、高い、高いですね。
売れるかな？

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション比較中さん
6戸ですね。大体8500万超えてくる感じです。
検討できるのが羨ましい。

[38: 通りがかりさん]

Hタイプはいくらくらいですかね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
全部の部屋の価格が公表されていないかったのですが、6000万後半でした。

[40: マンション検討中]

西南西の隣マンションのベランダに隣接する側は部屋価格は良いが、かなり視線が気になる。庭は良いのに使う気にならないくらい隣のマンションと近かった。
それ以外の部屋はかなり高い。坪単価320前後で自分には高いと感じた。部屋自体はいいのに残念。

[41: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

ありがとうございます！マンション内でもやはり結構な価格差つけてきてるんですね。

[42: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます
中村橋を甘く見ていました
けっこうお高いのですね

[43: 匿名さん]

E-1typeみたいに廊下にもリビングにも物置があるっていうのは
たとえ大きくなくても収納があってとても便利そうだなと思いました。
ウォークインクローゼットも大きめですし、あとはトランクルームってここはあるのでしょうか。

[44: 通りがかりさん]

F typeとG typeの価格はどのくらいですか？

[45: マンション検討中さん]

ここ近所で、たまに通るので気になっているのだけど、44さんと同じくFタイプGタイプの大体の価格をご存知な方居たら教えて欲しいです。

でも確かに現地で見るとバルコニーが思いっきりガラス透けているのは気になる…

[46: 通りがかりさん]

こちらを検討されているファミリーの方、お子さんはどれくらいのご年齢ですか。近所で小さな子供を育てているので、同じようなご家庭が増えたら心強いなと思いまして(あまり物件に関係なくて申し訳ないです)

[47: マンション検討中]

>>45 マンション検討中さん
6000台後半からでした。2階の価格は出てないのでわかりませんが、6000半ばくらいと予想。マンションに面してない部分(居住区表で真ん中)に位置する部屋については軒並み6000以上です。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そもそも中村橋エリアの方を検討しているのもあり、やはり高いなぁという印象が…中村橋エリアなら戸建て買える値段なんですよね（笑）
ただ、立地の良さもありますからねー悩ましい限り。

[49: 匿名さん]

ここだとファミリーの方、多くなりそうだけどなぁ。
ただ値段も高めなので、若いファミリーが購入となると大変そうになるような気も。
子育て環境的には
ものすごく良いっていう要素は得にはないけれど
ごくごく普通にやっていけそうな条件に見えました。

[50: マンション検討中さん]

ここは価格が公表されるのはいつなんだろう？
5000万円台の部屋があれば検討したいのだけど、それを聞くためにオンライン商談予約するのもなんか時間も期待するのも無駄な気がしてしまってね。
5000万円台はない、と分かればすっぱり諦められるんだけど。