＜契約者専用＞モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[契約済みさん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638841/

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>180 住民板ユーザーさん1さん

ワックスフリーの床材にワックスは気をつけた方が良いですよ。のりにくいので普通より剥がれやすく、元の床材の機能を無駄にしてしまうので。
後で失敗したなと思っても取り返しつかないのでどうしてもワックスかけるなら市販のものではなくそのメーカー専用のもの使うと良いと思います。

[182: 住民板ユーザーさん7]

みなさま、カーテンやカーテンレールは業者にお願いしましたか？自身でされますか？

[183: ご近所さん]

>>182 住民板ユーザーさん7さん
ニトリ店舗で実物見てオーダーしました。

[184: 住民板ユーザーさん6]

>>182 住民板ユーザーさん7さん

カーテンレールはインテリア商談会で。
カーテンは○○家具さんでオーダーです。

[185: 住民板ユーザーさん7]

>>183 ご近所さん
ありがとうございます。
ニトリも良さそうですね。

>>184 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
レールだけでもインテリア商談会って手があったんですね。ちょっと後悔してます。

[186: 住民板ユーザーさん2]

>>185 住民板ユーザーさん7さん
考え方は人それぞれ、色々あると思いますが、○○家具さんがいうには、レールは適当に素人がつけるより、下地の位置をわかっている人につけてもらった方が間違いないということで、○○家具さんのすすめで、我が家はインテリア商談会で頼みました。
ただしカーテンは、レールがついた後(鍵引き渡し後)現地でレールから床までの長さを実際に計測して、それから作るらしく、最初はカーテン無し生活です…。
良いのか悪いのか…。参考になれば。

[187: 住民板ユーザーさん1]

ところで、しばらく現地を見ていませんが、建物は完成したのでしょうか？工事のレポートが更新されていないので気になりました。

[188: 匿名さん]

>>182 住民板ユーザーさん7さん

業者にオーダーしています。
インテリア商談会でとりあえずレールだけを依頼して、後日別業者でカーテンをオーダーしたところレールを無料で設置して頂けることになったので、商談会の分はキャンセルしました。結果的に、商談会でカーテンまでフルオーダーするより随分安く済みました。

うちの場合はそもそも市販のレールでは長さが足りず、自分で取付するのは無理そうでした。

[189: 匿名さん]

>>187 住民板ユーザーさん1さん

建物は完成しているので、内覧会も行われていますし、建物内のモデルルームも公開されていますよ。
あとは工事事務所がある場所の外構整備くらいでしょうか？

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 匿名さん

建物は完成していたんですね。ありがとうございます。
外構含めた完成が楽しみですね！

[191: 住民板ユーザーさん7]

>>188 匿名さん
市販のレールが無理なパターンは想定外でした！貴重な情報ありがとうございます！

[192: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

フロアコーティング大手の森のしずくで見積もり依頼しましたが、床材情報を伝えたところ、施工困難（元々ワックス不要の加工がしてあるため、塗布痕が残ったりムラが生じる）との回答で、断られました。

ちなみに石目調を選択しており、
床材はEIDAIのリアルフィニッシュアトムです。
ご参考になれば。


コーティング依頼されてる方々は、木目調フローリングなのでしょうか？（木目調も同じワックスフリーだとは思うのですが）
それとも別業者さんなら同じ床材でもムラなく施工できる技術があるでしょうか。気になります。

[193: 住民板ユーザーさん7]

>>192 匿名さん
参考までに…UVコーティングなら石目調でも出来ると聞きましたよ。
見積り出されたのは何コーティングですか？

[194: 匿名さん]

>>193 住民板ユーザーさん7さん

森のしずくのナノピークス、ナノガラスコートです。

あらゆるシートフローリング各種施工してあるみたいですが、この床材はコーティングしないほうが…と、他の業者さんにも言われました。

[195: 住民板ユーザーさん]

内覧会に行かれた方で、内覧会に持っていった方が良いものを教えていただけませんか？

[196: 住民板ユーザーさん]

内覧会が短時間だったため、採寸は施工会社の方にお願いして後日郵送してもらうことになっているのですが約2週間経った今でもまだ届きません…
届いた方いらっしゃいますか？

[197: 住民板ユーザーさん]

>>195 住民板ユーザーさん

うちはスリッパと、5メートルのメジャー、紙とペンを持っていきました。
当日図面は貰えるとのことで持っていきませんでしたが、立ち会いの施工業者の方がずっと持っていらっしゃってすぐにメモしたくてもできなかったので、図面のコピー等もあると良かったなと思います。

[198: 住民板匿名ユーザー]

うちは、スリッパにメジャー図面のコピー、ペンをもっていきました。クロス等を細かくチェックしたい方は懐中電灯あるといいですよ！日当たりの悪い部屋や、クローゼットの中などは特にチェックしにくいので。携帯のライトでも代用できますが、ライトに限界があります。
ちなみにうちは大人2人で60個以上チェックしてもらいました。採寸等は時間がありません！なので後日郵送にしてます！

[199: 匿名さん]

>>198 住民板匿名ユーザーさん

60個以上はすごいですね。
そこまでは無かったので見落としがないか不安になりました。是非、内容を教えて頂きたいです。


コロナ禍での内覧会、時間制限も短いし、フェイスシールドを付けるように言われて、とても見にくかったです。

[200: 住民板ユーザーさん7]

>>199 匿名さん
フェイスシールドと手袋は希望でしたら。と言われましたけどね。日とかスタッフによって案内違うんですかね。

[201: 住民板ユーザーさん1]

内窓検討されている方いらっしゃいますか？予算やメーカーで悩んでます。

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>196 住民板ユーザーさん

３週間後くらいと内覧会の時に言われていたのでまだだと思いますよ。早く欲しいですよね。

[203: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん7さん

そうだったんですね。
受付で有無を言わさずに、内覧会中は装着するように案内されました。
不公平ですね…。フェイスシールドで見えていない部分は多いと思います。どちらでも良かったのであれば、せめて室内では外させて欲しかったです。

[204: 住民板ユーザーさん6]

>>198 住民板匿名ユーザーさん
60個以上とは、全部、キズですか？
どんなことを指摘されましたか？
良ければ教えてください。

[205: 住民板ユーザーさん1]

無知な質問で申し訳ないのですが、
このサーフタワーセンターコートは次世代住宅ポイントまたは、グリーン住宅ポイントは対象になるんでしょうか？
調べてみたのですがよく分からず、、
もしご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[206: 住民板匿名ユーザー]

>>199 匿名さん　>>204 住民板ユーザーさん6さん

内容はキズと、手袋で擦っても取れなかった汚ればかりです。指摘箇所は巾木や、ドア、ガラス、部屋の角のクロスが多かったでしょうかー
角やすみっこが多かった気がします。
クロスや床、ドア等のセレクトの種類によって、素人なのでチェックのしやすさが分かれるとは思います。
角度を変えたりしながら見ましたよ！
細かいところまで全て伝えましたが、無条件で改善していただけるのは今しかないので、言わせてもらいました！

[207: 住民板ユーザーさん5]

>>205 住民板ユーザーさん1さん
たしかすまい給付金と住宅ローン控除だけ対象だと契約時に聞いたと思います。
住宅ポイント対象にならず残念ですよね。

[208: 住民板ユーザーさん1]

引越し第2グループで、鍵の受け渡し日が3/23以降だと思いますが、日付は個別でまた案内があるのでしょうか？いつ頃確定するかわかる方いらっしゃいますか？

[209: 名無しさん]

>>208 住民板ユーザーさん1さん

内覧会のときに貰った資料に書かれてましたよー！

[210: 匿名さん]

>>208 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の際に個別に日にちと時間の案内があります。
都合が悪ければ、多少調整可能とのことでした。

[211: 住民板ユーザーさん7]

>>207 住民板ユーザーさん5さん
住まい給付金って、どの家庭ももらえますか？

[212: 匿名さん]

>>211 住民板ユーザーさん7さん

所得によります。

[213: 匿名さん]

>>211 住民板ユーザーさん7さん

>>212 の追記です。
物件としては対象なので、あとは自分で居住されるか、住宅ローン利用あれているか（現金購入でも50歳以上なら◎）、所得割額によります。

契約の消費税率によっても計算が異なります。
8%で購入だと対象外でも、10%で購入だと対象になる方もいると思います。
すまい給付金のサイトでシミュレーションできますよ。

[214: 匿名さん]

定規（30 or 50cm）も役立ちます。境界壁以外は、ドア襖や壁が反っている事があります。

建付けの壁の反りは修繕出来ない事が多いです。
が、反りを含め修繕不能な問題箇所を指摘した際に、デベや施工担当者の説明の内容やその後の対応で、企業姿勢を検証する事が出来ます。

迅速且つ適正な対処が行なわれない物件は、1年後及び2年後のアフター点検も同様に杜撰に行なわれる可能性が高い。
（修繕・問題対応は、関わった企業の方針・風土に加え経営体力に左右される側面がありますから）

又、入居後は多世帯とも情報交換して、どんな不具合があったか・どんな対応だったか、問題箇所は改善し根絶したかを共有する事は非常に大事です。
（デベが物件全体の不具合を公表・周知する事はありませんから）

[215: 住民板ユーザーさん7]

>>213 匿名さん
すまい給付金という制度を全く知らなかったので勉強になりました。ありがとうございます。営業さんは住宅ローン減税の話しはされていたのですが…。ちょっと調べてみます。

[216: 匿名さん]

MR内覧や引渡し時には、「不要になったキャッシュカードと、薄いポイントカード」も役立つ。

巾木の下・建材の継ぎ目・扉の干渉状態（ドア枠）の隙間状態を容易にチェック出来ます。
巾木の下は、場所によってキャッシュカードがスッポリ入ったり、ポイントカードさえも入らない！！ な～んて言うバラツキ具合が、簡単に把握出来ます。

稼働ドアの垂直状態が未調整になっている場合も、非常に見つけやすい。
あらゆるスキマチェックに有効なツールです。

内覧の前に、現在居住している住まいで練習を兼ねて、あちこち差し込むとオモシロイです。

[217: 匿名さん]

差し込んだら現金がゾロッと出てきたりして…

[218: 匿名]

専門家では無いのでよくわかりませんが、防音システムのために巾木の下に2mmの隙間があるような記載がありました。この場合は隙間有りがデフォルトですかね。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名
2ｍｍの隙間有りが デフォルトなんて初耳です。許容は0.1ｍｍ以下と聞いています。
我が家の幅木下などは、Pカードすらも入りません。

巾木下の隙間は、ポイントカード 1 枚 すらも入らない位がベストです。
キャッシュカードが、スッポリ入るなんて　論外　です。でしょ。

[220: 住民板ユーザーさん1]

ベランダに人工芝をしきたいんですが、これもガーデニングの届けが必要なんですかね？
後、高層階の場合飛ばされないかが心配なんですが対策考えられている方、教えてください。

[221: 住民板ユーザーさん7]

>>220 住民板ユーザーさん1さん
ガーデニングは届け出が必要なんですか？する予定はありませんが、知らなかったです。

[222: 住民板ユーザーさん1]

>>221 住民板ユーザーさん7さん

入居案内の書類に同封されていましたよ。

[223: 住民板ユーザーさん1]

カップボード迷子なのですが、
みなさんどこで購入されますか？
オーダーされる方もいますか？

[224: 住民板ユーザーさん7]

>>223 住民板ユーザーさん1さん
一回買うと十数年も買い替えそうに無い物なので悩みますよね。私は綾野か、パモウナで悩んでいます。

[225: 住民板ユーザーさん5]

>>223
うちは外注でオーダーしました。
カップボードが丸見えの間取りだと拘った方がいいように思います。
市販の増産品は面材や取手など生活感が出過ぎるのでオーダーにしました。

[226: 買い替え検討中さん]

>>220 住民板ユーザーさん1さん
あくまでバルコニーは共用部分にあたりますので、対策をすることで簡単に取り外しができないこともよくありません。
遠い話になりますが、大規模修繕の際に取り外しが必要ですし、避難経路としての役割も必要となりますから届出を出せば済むとは限りません。

[227: 住民板ユーザーさん2]

>>220 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに他タワーマンションに住んでいますけど、台風の季節はたびたび、ベランダに敷いた人工芝を一応取り込む作業が面倒です。
参考になるかわからないですが、い

[228: 匿名]

>>219 匿名さん
床の遮音のために床材と壁の接触を避け、当然巾木とも接触させないことが重要で、これをしないとΔLLやΔLHのスコアが２ポイントほど下がる。ただこれを守らない施工者もある。という記載をみたことが有り、このマンションのHPでは遮音システムを使っているような説明があったので、確かめたいと思っておりましたが、内覧の時にカードのようなものももっておらず、目視でもわかりませんでしたので、関心のある方がいないかなと思ってお聞きしました。個人的には壁面と5mm、巾木と2mmという隙間はゴミが入りそうで気になってます。これから内覧する方で興味がある方は、聞いてみてください。

[229: 匿名さん]

鍵の追加料金をご存知の方いらっしゃいますか？

[230: 住民板ユーザーさん2]

>>223 住民板ユーザーさん1さん
カップボード、書斎デスク、クローゼット、テレビボードをオーダーしてますが合計で300万もいかないくらいでしたよ。家具は間取りに合わせてオーダーがおすすめです。