＜契約者専用＞モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[契約済みさん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638841/

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[1481: 契約者の一人]

>>1378 契約者さん1さん
現在、暫定の駐車場契約ですが、「再抽選」するとは書いてありますが、その抽選方法は規定されていません。だから、シャッフルとは決まっていません。どう再抽選をするかも4棟の合同総会で議決する案件です。（現時点で、住宅団地管理組合は設立されたいません）これも団地全体の認定が完了した後の話ですが。

[1482: 契約者の一人]

>>1461 住民さん8さん
ここで不満を書いても改善されないので、管理会社経由で理事会へ言いましょう。

[1483: 住人]

>>1400 匿名さん
所有するマンション一室の専有面積に基づいて、
家屋（個人持ち分相当：専有面積＋付属設備建屋の面積＋立体駐車場面積）で計算されてます。当然、専有面積の広い部屋はそれなりに超税額は高い。
土地は４棟全体の面積で、個人持ち分比率で計算されます。

[1484: 住人]

>>1483 住人さん
（追記）固定資産税・都市計画税の算出では。市役所は間違いません。

[1485: 住人]

>>1483 住人さん
（追記＋補足）固定資産税・都市計画税の算出では、市役所は間違いません。法務局へ登記届け出数値に基づき、マンションの個人持ち分に従い計算されます。

[1486: 住人]

>>1398 匿名さん
所有するマンション一室の専有面積に基づいて、
家屋（個人持ち分相当：専有面積＋付属設備建屋の面積＋立体駐車場面積）で計算されてます。当然、専有面積の広い部屋はそれなりに超税額は高い。
土地は４棟全体の面積で、個人持ち分比率で計算されます。

[1487: 住人]

>>1358 契約者さん4さん
ここで不満を書いても改善されないので、管理会社経由で理事会へ言いましょう。

[1488: 住人]

>>1381 契約者さん1さん
現在、暫定の駐車場契約ですが、「再抽選」するとは書いてありますが、その抽選方法は規定されていません。だから、シャッフルとは決まっていません。どう再抽選をするかも4棟の合同総会で議決する案件です。（現時点で、住宅団地管理組合は設立されたいません）これも団地全体の認定が完了した後の話ですが・・・。

[1489: 住人]

>>1353 契約者さん1さん
ここで不満を書いても改善されないので、管理会社経由で理事会へどんどん言いましょう。

[1490: 住人]

>>1472 住民さん1さん
ここでトラブルを書いてもすぐには改善されないので、いろんな情報をもつコンセルジュに聞きましょう。せっかく，管理会社委託契約で雇用しているコンセルジュがですから、大いに利用しましょう。すぐに教えてくれますよ。

[1491: 住人]

>>1468 住民さん1さん
犬飼育不可の分譲マンションを選ぶべきでしたね。当然、一戸建てではより周りの犬飼育を拒否できません。

[1492: 住人]

>>1490 住人さん
コンシェルジュ

[1493: 住人]

>>1472 住民さん1さん
管理会社委託契約で”雇用”しているコンシェルジュがいるですから、大いに利用しましょう。すぐに教えてくれますよ。不明点は業者に聞いて教えてくれますよ。

[1494: 住人]

>>1473 住民さん4さん
管理会社委託契約で”雇用”しているコンシェルジュがいるのですから、大いに利用しましょう。すぐに教えてくれますよ。不明点は業者に聞いて教えてくれますよ。

[1495: 住民さん8]

>>1443 住民さん8さん

同意見です。私も品のなさにびっくりしました。

[1496: 住人]

所有するマンション一室の専有面積に基づいて、
家屋（個人持ち分相当：専有面積＋付属設備建屋の面積＋立体駐車場面積）で計算されてます。当然、専有面積の広い部屋はそれなりに納税額は高くなりります。
土地は４棟全体の面積で、個人持ち分比率で計算されます。

[1497: 住人]

現在、暫定の駐車場契約ですが、「再抽選」するとは書いてありますが、その抽選方法は規定されていません。だから、シャッフルとは決まっていません。どう再抽選をするかも4棟の合同総会で議決する案件です。（現時点で、住宅団地管理組合は設立されていません）これも団地全体の認定が完了した後の話になるでしょう。

[1505: 住人]

ここで不満を書いても改善されないので、管理会社経由で理事会へ言いましょう。投書・意見箱もありますので、大いに利用しましょう。皆さんに注意喚起をしてもらいましょ。

[1506: 住人]

>>1391 マンション住民さん
管理会社委託契約で”雇用”しているコンシェルジュがいるのですから、大いに利用しましょう。すぐに教えてくれますよ。不明点は業者に聞いて教えてくれますよ。

[1511: 入居済みさん]

規約や細則にある禁止事項（いろいろな騒音、タバコ、ペット飼育等に関わる違反行為）について：
理事会へ訴えて、「生活秩序を乱す行為」と理事会で議決されれば、その是正勧告をし、もし改善されなければ、最終的に裁判を提起して被害者への賠償と迷惑行為の排除を請求できる。管理組合の法的処置に要した弁護士費用は、加害者側負担となります。最後には居住者を退去させることもできます。
よって、法的には、一戸建て住戸より強く対処できます。

[1512: 住民さん4]

パトカーや消防車がたくさん来てましたけど、何かあったのでしょうか？

[1513: 契約者さん8]

香椎いーなテラスの情報出てますね！
飲食店が増えるの嬉しい

[1514: 住民さん]

花火　最高でしたね

[1515: 住民さん6]

>>1514 住民さん
最高でしたね！
フィナーレ後に北側の部屋からあがった歓声にこちらの気分も高揚しました。部屋から見えるの羨ましい！

[1516: 住民さん1]

マンション共用停電してます？

[1517: 住民さん1]

南側のクリニック群が隣にうつって、
9階建ての賃貸マンションに建て替わるみたいです。
南側住人ですが、こんなに早く高い建物が近接で
建つとは思ってませんでした。唖然としてます。