埼玉県内の京浜東北線の駅ってどうよ？

[検討板ユーザーさん]

大宮、赤羽、上野、秋葉原、東京、有楽町、新橋、品川、横浜といったターミナル駅に停車し、まもなく山手線の新駅である高輪ゲートウェイ駅にも停車する
首都圏の沿線の中でも特に優れた利便性で大動脈と言える存在で、住みたい沿線ランキングでも常に上位に入る人気の高さ


そんな京浜東北線の埼玉県内の駅の住みやすさや環境、将来性等ぜひとも意見交換したり語りあいましょう

埼玉県内の京浜東北線駅一覧

大宮、さいたま新都心、与野、北浦和、浦和、南浦和、蕨、西川口、川口

[323: マンション掲示板さん]

北浦和は京浜しか使えなくて都内通勤が不便なんだよな・・・浦和は悪天候時は論外、晴天時も66デシベルじゃ航路近くは窓も開けられなさそう

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション掲示板さん

京浜東北線だけでもというけど京浜東北線は便利だからそれだけでも不便じゃない
山手線しか使えない駅は不便かと言われたら違うのと同じ

[325: 周辺住民さん]

>>324 検討板ユーザーさん
まあ北浦和に関しては南浦和以南と比較して本数が激減凍ますから。

[326: 周辺住民さん]

>>325 周辺住民さん
凍の字が入ってしまいました。激減しますから、です。

[327: 通りがかりさん]

本数少なくて上野東京ライン止まらないから
間違いなく不便
各駅で都内まで行くには遠い
山手線は長距離乗ること想定してない

[328: 匿名さん]

もう埼玉は無しだな

[329: マンション掲示板さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200417-00034579-president-bu...
■テレワーク浸透でタワマンの価値も変わる

　そもそも今回のコロナ禍で多くの企業が図らずも体験したのがテレワークだ。
機械やソフトの使い方がわからないという初歩的な問題も喧伝されたが、実は多くの企業で意外にもテレワークで仕事ができてしまうことに気づかされたはずだ。またひとつのオフィスに全社員を「密集」「密閉」して「密接」な仕事をさせることのリスクを実感した企業も多かったと聞く。
今後、都心オフィスはヘッドクォーターだけにして、テレワーク中心の勤務体系に移行する企業が増えてくれば、これまでの「会社まで直通40分」だの「駅徒歩5分以内」などといっていた「会社ファースト」の住宅選びにも変化が生じてくるかもしれない。

　住宅に対する価値観の大変革だ。そんな環境変化が生じた場合、果たして三密空間であることに加えて地震や津波、台風による水害の危機までが懸念される湾岸タワマンの資産価値は維持されるのだろうか。
コロナ禍は湾岸タワマンマーケットを大きく揺さぶるとんでもないものである可能性も否定できないのである。




通勤しないとなったら住む場所選びの基準は変わる
環境や治安良くないけど電車が便利通勤に便利という場所に家買うのはこれからやめた方が良いね
通勤なしだとその街に住みたいと思わなくなるだろうから
治安や環境、街そのものの住みやすさは良くないけど駅徒歩3分、東京駅まで約30分、みたいな場所ね
通勤しない場合こういうところに住みたい人は多くないだろうし
これからは環境や治安とかの街そのものの住みやすさを更に重視して家買う場所選ばないとだね

[330: 検討板ユーザーさん]

ここ数年の京浜沿線のさいたま市人気川口市人気って、別に住み良さが向上してのものではなく、明らかに通勤利便性が評価されてのものなので、その論理なら需要はマイナス方向になるかもしれないですね。

現在浦和に住んでますが、特に子育て世帯には住みづらい場所だと感じます。保育園や学童の待機児童数は東京区部を含めてもトップクラスとなっており、世田谷区や杉並区と肩を並べる酷さです。数年前までさいたま市は統計をごまかして待機児童数ゼロをうたっていたため、騙されて移住してきた私ども夫婦のような被害者は他にもいると思います。私どもは認可外に辛うじて引っかかりましたが、周囲のご家族の話を聞いても認可園に入れた方は1人もおらず、少しでもましな認可外の争奪戦だったようです。
さらに情報では学童はさらに競争が厳しいらしく、夫婦で、どうしようか？と相談中です・・・。

一方で、地方ならではの穏やかな雰囲気もあり、シニアには住みよい街だろうと思います。伊勢丹の地下街はいつもシニアでいっぱいです（笑）

[331: マンション検討中さん]

>>330 検討板ユーザーさん

PARCOやatreは若い人たち多いが？

2018年【平成30年】政令指定都市・年齢３区分別人口及び比率~年少人口・生産年齢人口・老年人口・高齢化率

http://demography.blog.fc2.com/blog-entry-10654.html

高齢者が多いのは

千葉市＞横浜市＞さいたま市

待機児童が多くなってしまうのはファミリー層に人気で人口が毎年10000人ほど増えてしまっている人気ゆえ

行政には頑張って欲しい

[332: マンション検討中さん]

>>331
千葉は行ったことないので知らんが、正直大宮や横浜とは比較にならないほど浦和は若者の人出が少ないし寂れてると思う

[333: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
違うよ、駅前に無計画にマンションどんどこ建てるから保育園も学童も全く足りてない、行政はそれを無責任に放置するのみ
上野東京ラインという神風が吹いただけで、行政能力は浦和市時代から変わらず低いままだ

[334: マンション検討中さん]

>>329 マンション掲示板さん

住みにくい街ランキング

https://totibaikyaku.com/2018/08/machi-ranking.html

本当に住みやすい街大賞

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

川口最強の１位

[335: マンコミュファンさん]

>>330 検討板ユーザーさん

浦和や川口駅は通勤利便性以外でも買い物施設充実してたりするから全然まし
西川口や蕨みたいな通勤利便性だけが取り柄の場所は危なくなるね
通勤利便性抜きなら西川口や蕨より正直上尾駅の方が住みやすいと思うから

[336: マンション検討中さん]

2020年本当に住みやすい街第１位！埼玉県「川口」を特集！／出没！アド街ック天国

https://www.tv-tokyo.co.jp/information/2020/04/18/220107.html

[337: 検討板ユーザーさん]

南浦和って住みやすい？
治安抜きで比較したら蕨の方が便利そうなんだけど

[338: 匿名さん]

駅前に百貨店があるのが一番の違いなんかなあ、後は本屋がある

[339: マンション検討中さん]

>>337 検討板ユーザーさん

塾がとにかく集中してるからファミリー層
落ち着いたところが好きな人
レイクタウン、IKEA、コストコやら行く人には武蔵野線１本だから楽

でも飲食店が蕨より少ないから外食する人には不向きかな

[340: 通りがかりさん]

南浦和は典型的な通勤利便性だけの街ですね。
まるひろ百貨店は、中のテナントは普通の街にある店ばかりで優位性はない。
飲食店は少なく駅前は寂れ気味。
始発は良いが各駅で速達性が低いのも難点。
差別化要素も結局は武蔵野線で行ける別の街。

[341: 検討板ユーザーさん]

南浦和って駅近くにスーパー多くても業務スーパー以外はいまいちだよね
あまり便利とは思わないな
塾が沢山あるくらいしか良い点ない
武蔵野線とかは無くてもあまり問題ないし
ないよりはマシってだけ
京浜東北線がなくなると大問題だけど武蔵野線がなくなってもそんなにってかんじだわ
始発だって在宅勤務普及して通勤無しなら関係なし
西川口や蕨より治安はいいけど利便性はこの二つあまり変わらないと思う

[342: 通りがかりさん]

武蔵野線使いたいなら
特に赤羽で高崎線宇都宮線に乗り換えるなら
新宿方面の始発と通勤快速がある武蔵浦和
のほうが便利だし駅前開発もされてる
日暮里、神田、秋葉原あたりが目的地ならばという感じ

[343: 名無しさん]

南浦和は静かで住むにはいい町ですよ。
ただ、繁華街はないので、寂れてると感じる方もいるかもしれませんね。
生活に必要な施設は揃ってますし、個人経営のおいしい飲食店もちらほらありますよ。

私は京浜東北線ユーザーなので、武蔵野線はあってもなくてもって感じですが、人身事故のときは武蔵浦和から埼京線を使えますので、1路線の駅より利便性は感じますね。

ちなみに住むなら西口がおすすめです。

[344: マンコミュファンさん]

埼玉県内で住みたくない街はどこ？６０人にアンケート調査

https://tsumugu.net/sumitakunaimachi-saitama/#toc17

西川口駅
以前から風俗街のいかがわしいイメージが強い街なので、子どもをもつ子育て世帯としては敬遠したくなります。
また、近年では中国人の移住が増えてチャイナタウン化しているとも聞くので、グルメや遊びにいくのには良いかもしれませんが、住むには少し治安面で心配がのこります。
それでいて家賃相場や住宅価格も安くはないので、魅力をあまり感じません。
（男性/31/出版業 編集）



それでいて家賃相場や住宅価格も安くはないので、魅力をあまり感じません。
↑これほんとそう思うわ

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンコミュファンさん

買って住みたいランキングで38位にジャンプアップしてるから、それ相応の値がつく

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

自分としては多国籍料理が食べられるから行って面白いが、住もうとは思わないけど

[346: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街「川口」…やはり気になる洪水＆地震リスク
https://gentosha-go.com/articles/-/24729


洪水も、地震も…災害リスクの高い「川口」

このように、「本当に住みやすい街」である「川口」は、再開発の進行により新規物件の供給が進み、今後も安定的な賃貸需要が見込めることからも、投資対象として魅力的なエリアだといえるだろう。

しかし、投資対象として考える際、災害リスクを考えることは避けられない。
「川口」の場合、駅から南に1kmほどで荒川だ。どうしても、洪水リスクが気になるところだろう。そこで、川口市が発行するハザードマップをチェックしてみる。

川口市付近で荒川が氾濫した際、「川口」駅周辺は3～5mの浸水が予測されている。
また今年、武蔵小杉や二子玉川の浸水で話題になった「内水氾濫」に対しても、川口市では注意を呼び掛けている。
実際、過去の内水氾濫歴を見てみると、駅周辺でも、台風や集中豪雨の際に、床下、床上浸水の被害が報告されている。

また東京湾近郊でマグニチュード7クラスの地震が発生した際、市の南部ほど揺れは大きく、「川口」駅周辺は震度6強と想定されている。
建物被害予測マップでは駅周辺は建物の倒壊が20～40％、液状化の危険度は「高い」～「極めて高い」となっている。

このように、「川口」駅周辺は、決して災害に強いとはいえないエリアである。
もちろん災害大国日本では、全国どこでも、災害リスクは付きものだ。自身がどれほどのリスクを許容できるか、十分に考慮して、投資を検討したい。

[347: マンション検討中さん]

仰る通り川口の弱点は液状化する可能性があること。
（荒川の氾濫は荒川の治水工事と彩湖の完成でほぼ大丈夫だと思いますが。多摩川は治水工事がほぼ出来ない形状です）
だからこそリーズナブルな価格を維持してると思います。
液状化対策をしているタワマンを買うのがよいですが、中々そうはいかないですよね。

[348: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

千葉東京神奈川の湾岸エリアの方が液状化ヤバイでしょ
実際に東日本の時も千葉県はかなりやられていた
あと関東大震災の時は横浜はひどかったらしい
https://toyokeizai.net/articles/-/229739?page=2
横浜は津波も注意
新しい地区のみなとみらいはその教訓から地盤を高くしてるそうだ

[349: 匿名さん]

再掲

川口　　　　　交通○商業○教育○治安△防災×@251.0万円
西川口　　　　交通○商業△教育△治安×防災△@220.6万円
蕨　　　　　　交通△商業△教育△治安×防災△@210.4万円
南浦和　　　　交通◎商業○教育◎治安◎防災〇@248.8万円
浦和　　　　　交通◎商業◎教育◎治安◎防災〇@275.7万円
北浦和(西口)　交通△商業△教育◎治安◎防災〇@231.1万円
北浦和(東口)　交通△商業○教育○治安◎防災〇@231.1万円
与野　　　　　交通△商業△教育○治安◎防災〇@236.3万円
新都心　　　　交通○商業◎教育○治安◎防災〇@243.8万円
大宮(西口)　　交通☆商業☆教育◎治安◎防災〇@264.4万円
大宮(東口)　　交通☆商業☆教育○治安×防災〇@264.4万円

[350: 検討板ユーザーさん]

本当に住みやすい街を発表してる企業怪しすぎるからあてにならない。

[351: マンション検討中さん]

「いま不動産業者が高値で売りたい街」ランキングに
改名したほうがいいねw

[352: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街は仕組まれてるんじゃないか？
高く売りたい街ランキングだろ
だって去年は阿佐ヶ谷や日暮里、千葉ニュータウンがランキングに入ってたのに今年はない
こういうランキングは一年や2年程度でほとんど変わらないものだと思うのに色々コロコロ変わってるからね
それに川口安いとか記事に書いてるけどこうやってランキングに取り上げることによってマンションとか家賃上がるから安くなくなるわな
高く売りつけるための正当な理由が欲しいだけのランキングだろ
住みやすい街ランキング〇〇位だから高いんだよとか言われたら多くの人は疑わずに聞き入れるだろうからね

[353: マンション検討中さん]

東京の足立や葛飾、江戸川の不便な場所住むより埼玉の川口や南浦和とかに住んだ方がましだよね

[354: 匿名さん]

東京の足立や葛飾、江戸川は23区だし、東京都の行政サービスを受けられるのがでかい。
さいたま市や埼玉県のまぁしょぼいこと。
まぁ子どももいない、結婚もしてないような単身独身男ならどこでもいいと思うよ。

[355: マンション検討中さん]

どこらへんかショボいのかな？
具体的に書かないと分からないよ。

[356: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[357: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

鉄道利便性がショボい
川口や浦和みたいな都心副都心短時間で行けるのはあの3区内でこくわずか
あの3区のショボい沿線より埼玉の京浜東北線の方が上

[358: 通りがかりさん]

ショボいと言われているのは埼玉県やさいたま市川口市の行政サービスの話にしか読めませんが。
確かに、今回のコロナ政策で足立区や市部も腐っても東京であるメリットが浮き彫りになりました。
それがメリットと感じない程度に埼玉県がしっかりしてくれれば良いのですが。

[359: マンション検討中さん]

人口あたりの鉄道網が首都圏でも最低レベルであることはことに指摘されていましたが、医療インフラの貧弱さ、行政能力の低さもあらためて浮き彫りになりましたね。所詮はさいたまということがよくわかった数ヶ月でした

[360: マンション検討中さん]

東京都の行政サービスもさいたま市の行政サービスと変わらないよ（笑）

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
それ君が子供部屋おじさんで行政サービスが何かすら分かってないからだよ。
お父さんかお母さんに聞いてみたら？

[362: 検討板ユーザーさん]

>>358 通りがかりさん

>>358 通りがかりさん

腐っても東京といっても足立や江戸川の不便な場所より浦和や川口の方が上だろ
足立や江戸川区で浦和や川口同等以上に鉄道便利な場所かなり少ないからね

足立や江戸川区の東武スカイツリーラインだけの駅や京成線だけの場所より京浜東北線の浦和や川口の方が圧倒的に便利だわ

[363: 匿名さん]

>>362 検討板ユーザーさん
行政サービスの話してるのになんで電車の話延々としてるの。
鉄オタか。帰れよ。

[364: マンション検討中さん]

所沢の街の紹介みたいな記事みたけど所沢より西川口や蕨の方が圧倒的に便利だよね
所沢より西川口や蕨の方が住みやすいわ

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
ワラビスタン、マジでいいよ。気にしない人には。

[366: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅から東京駅までコロナ前の混雑具合ってどんな感じですか？
東京上野ラインの7:40-8:00くらいだと、新聞とか読めないですかね？電車内のつり革ポジション取れない感じでしょうか？新都心に住むか検討中でして。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
その時間は大宮でも既にいっぱいで身動き取れないよ
高崎線なら群馬、宇都宮線なら栃木から通勤客詰め込んで来るんだから

[368: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
こんな感じ
https://wachilog.com/life_uenotokyoline/

新聞を読む？って言うかスマホは見れます

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
ありがとうございます。これわかりやすいですね。さいたま新都心だと二等席とれそうですね。二等席だと新聞いけます！

[370: マンション検討中さん]

さいたま新都心住人ですが、368は全然感覚とあってませんよ。
さいたま新都心では、最後尾のほうの車両に行けば吊革は何とか確保可能。運が悪ければ×
浦和では、もうどこに行ってもぎゅう詰め
といった感じです。

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
何時頃の電車でしょうか？
7:30-8:00出発でハジではない普通の車両だと真ん中の方のつり革持つ位置は難しいですかね？

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
上野止まりしか無理です。今後は在宅勤務やオフピーク出勤が進むと思うので状況改善する可能性ありますが、コロナ前だと8時半以降空き始める感じですかね。
9時半とかになると学生さんとかの違う人種でまた混み始めます。こちらは吊革掴めないほどではないですが。

[373: マンション検討中さん]

上野東京ラインで通勤時間に新聞なんて広げてたら蹴飛ばされても文句言えんよ。普通に迷惑行為だから。
まぁ、埼玉新都心から乗るなら既にそんなスペースないと思うけど

[374: 名無しさん]

参考までに、京浜東北線なら新聞読めると思いますよ。

[375: マンション検討中さん]

京浜は埼玉内は比較的空いてるけど、川口以南めっちゃ混むんだよね

[376: マンション検討中さん]

川口に新宿湘南ラインを早く停めてほしいわ
いつになるんだろうか？

[377: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインって、ラッシュ時は大宮でもう一杯で、浦和では無理やり乗り込む感じなのに、川口で人が乗れるとは思えないわ

[378: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンション検討中さん
川口に停まるのまつよりすでに停車してる駅に引っ越した方が確実
そんなのやだ川口に住みたいから川口に停めてなんて思ってるとしたらただのわがまま

[379: 匿名さん]

そもそも副都心側が勤務先なら湘南新宿しか止まらない駅より埼京線か副都心線に住んだほうがいい。
本数少ないから、川口なら一駅移動して埼京線乗ったほうが早いことも多いはず。
赤羽の京浜東北と埼京か湘南新宿の上り同士を向かいのホームにして貰ったほうが便利なんじゃない。
やらないのは赤羽の駅ナカのためか？

[380: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ浦和からなんとか上野東京ライン乗り込んで揉まれつつ東京駅より、大宮や南浦和の始発で京浜東北線に座って東京駅の方が圧倒的にストレス少ないと思う。通勤時間の差はあれど、スマホで幾らでも時間潰せる時代において座って通勤はマジ快適。

[381: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん
座って通勤は本当に楽なんだけど、京浜東北と上野東京って時間差がでか過ぎるんよね。

[382: 名無しさん]

座ってればスマホいじったり、本読んだりできるけど、満員電車ってなにもできないから無駄な時間でしかないんだよな。

[383: 名無しさん]

東京への利便性って今後そんなに重要ですかね？
自分は勤め先が今後もテレワーク継続宣言を出してるし、出勤時間もかなり融通きくようになるから住処の条件が大きく変わりそう。
日常においては大宮、新都心、浦和に行ければ十分だから、治安やらも考えつつ価格のバランスで与野北浦和がかなりアリと思う。
なんなら大宮以西や以北に引っ込んでもいいくらいかもしれん

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 名無しさん

仮にテレワーク可能なら東京までの距離はそこまで重要ではないね
東京に近くて住みにくいところより少し離れていても住みやすい街の方がいい
家で仕事だと部屋の数や広さも必要だから東京に近くて高い場所にこだわる必要がない
というか通勤しないなら与野や北浦和より安い他の沿線でもいい気がするけど

[385: 名無しさん]

>>384 検討板ユーザーさん

流石に完全在宅にはならないし普段の便利さも手放せないのでド田舎には行きませんが、出勤日数かなり減るわ出てもピークシフトだわで満員電車とほぼ無縁となればだいぶ考え変わりますね。
東京に近いだけが利点で治安や災害リスクが心配なとことか、週末買い物に行ければよくて最寄りである必要のないお高いとこは選択肢から完全に消える
今後の価格にも反映されてくるでしょう

[386: マンション検討中さん]

>>383 名無しさん
奇遇ですね、私も同じです。
通勤利便性から、大宮さいたま新都心浦和武蔵浦和川口のいずれかで検討していましたが、中途半端に東京に近くごみごみしている街より、埼玉ならではの良さがある程度田舎の街の方が良いのではないかと路線変更しようとしているところです。
上記の街の中古マンションの価格で、大宮より北なら注文住宅建てられてしまいますからね。

[387: 通りがかりさん]

>>385 名無しさん
>>東京に近いだけが利点で治安や災害リスクが心配なとことか


通勤無しもしくはほとんど通勤しないならそういう場所は選択肢から外れますよね
そういうところは通勤による電車の便利さがほぼ全てみたいなものだと私は考えてますから
そういう場所に住んでいる人でテレワークになってもそこに住み続けたい人はあまり多くなさそうな気がします
通勤がなくなった場合住む場所を選ぶ基準は大きく変わりますからね

[388: 名無しさん]

東京に近いだけで環境のよろしくない武蔵野線以南エリアはゆるやかに人気落ちるんじゃないかね

逆に大宮より先が盛り上がったりしないだろうか
ステラタウン、氷川神社、盆栽町の土呂あたりとかさらに高騰しちゃったり

[389: 匿名さん]

大宮より北は暴走族とヤンキーが結構たむろしてる

[390: 匿名さん]

>>388 名無しさん

大宮周辺ですら10分歩けば木造地帯なんだから、さすがに厳しそう