＜契約者専用＞バウス武蔵境

[契約済みさん]

バウス武蔵境の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645853/

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[9: 住民板ユーザーさん8]

ブックラウンジの利用時間が決まっているのは知りませんでした。説明されていないですね。
エントランス一体型だし、朝8時から夜8時って基本的に利用できないので規約の変更が必要ですね。

管理人不在の時間が多いので、非居住者利用見張りや井戸端会議などが不安材料ですね。

[10: 匿名さん]

ブックラウンジは今の時間帯のままでいい。変更には断固反対させてもらうよ。

[11: 住民板ユーザーさん8]

>>10 匿名さん
あまり拘ってなかった住民ですが、反対の理由が知りたいです。せめて、朝は早くてもよくないですか？健全な時間帯ならよいのでは。どの大規模マンションでもエントランス部の共用エリアを使うなってなマンション少ないっすよ。見落としてる理由あれば知りたい。（もしくは住民ではない？）

入居は無事

[12: 住民予定]

規約変更はというか、一度も総会開いてないので、ここはフェアに、その時の多数決3/4でよいのでは。ブックラウンジはウェブサイトでも共用スペースの象徴として使っていて、朝8時から夜8時までとか誰も想定してない。重要事項説明書で最後の最後に渡された規約にしれっと書いてあるだけ。9の方仰る通り、この時間帯は、仕事してる人はダメも使えないですよね。

[13: 匿名]

ニセ住人のコメントにご注意を。。

[14: 住民板ユーザーさん8]

>>13 匿名さん
ほんと、その通りですね
住民板も誰でも回覧できるし、書き込み出来るし、
なりすましも居そうですよね。嘘情報に気をつけないと・・・

[15: 住民板ユーザーさん3]

ブックラウンジってほんと8時～20時なんです？ってほんとに説明受けてないです、、
というコメント多いですね。
そもそも同一スペースで24時間をうたうコーヒーマシーンや雑誌読み放題も深夜使ったら違反！とか、そもそもマンションの入口のロビーと一体で、毎日嫌でも通りますしね。。(苦笑)
最初の総会で管理会社から提案があってしかるべき。動かないと時間とか書いてあっても無視する人多発で揉める。高い管理費でこれはね。。

[16: 住民板ユーザーさん3]

購入された皆さんにうかがいたいのですが、計画道路が作られるかもしれない(既存不適格になるかもしれない)ということはどのように納得されたんでしょうか？

[17: 匿名]

>>16 住民板ユーザーさん3さん
北住戸の1階の数名以外は直接影響受けないし、影響受けても共用部の広い普通のマンションになるだけ。道路に面してるから買わないっているならマンションは買えないかなと

[18: 住民板ユーザーさん3]

>>17
ありがとうございます。確かにどのマンションも道に面してますね。
既存不適格になりうるというのは、どう納得されましたか？

[19: 匿名]

>>18 住民板ユーザーさん3さん
質問からしてニセ住民のアンチ？ではないことを願って。(笑)
既存不適格になるリスクはゼロではないですが、かなり低いとは考えてる人が多いのでは。その分価格がリーズナブルなのかなと。既存不適格は50年後等の建て替え時にDINKS住戸になってしまうのと同等。生きていれば、その時は子供も巣立ち、ある意味DINKS、私としてはちょうどよいし、多分売って実家に帰るまたは老人ホームに入る方多いのでは？
収用となれば、その分、将来の減価分差額が都による買取でお金が入る。用途変更は認められるケースが殆どだけど、保守的に、用途変更、認められれば、尚ラッキーくらいで考えてますわ。用途変更は当然、将来の迷惑料として行政には主張することになるのかと。
18番さんの意見は？

[20: 住民板ユーザーさん2]

>>19 匿名さん
私は買取が発生したら建替や老後の費用にでもと。また、仮に道ができたら分断されるガーデン側。容積率緩和してもらえるなら、コミュニティガーデンを除き都に買い取ってもらってはと思ってます。道を越えてわざわざ幹線道路沿いのガーデン側に行かないですよね。道が開通すれば武蔵川公園がなくやるので、むしろ買い取ってもらい都はその敷地を使って今の小さな提供公園を拡張した方が地域に貢献できるし、我々住民にとっても得。市の換地計画次第ですが。。

[21: 住民板ユーザーさん3]

>>19 匿名さん

広さのある公園が近くにある方が、結果として、不動産価値は高いまま維持できますし、買取額もおそらく10百万円を超えてくると。ま、仮定の話だすが。。なお、コロナ後かな、コーヒーは、できれば制約を受けずラウンジで24時間飲みたいですね。

[22: 住民板ユーザーさん5]

ここ、結構売れ残っちゃってるんですかね？

[23: 匿名]

>>22 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。というよりサウスをまだ真面目に売る気ないですよね。値崩れおそれサウスは値引きあまりせず、南口のパークハウスを先に売ってるのではと。エントランスの販売中の横断幕が品がなく格好悪くて

[24: 住民板ユーザーさん5]

>>23 匿名さん
私も横断幕は恥ずかしいなと思っています

[25: 住民板ユーザーさん10]

>>24 住民板ユーザーさん5さん
わたしもそう思います。ちょっと恥ずかしいですよね。
他の場所に変えてくれないですかね・・・

[26: 匿名さん]

強く言ったらいいのか？

[27: 住民板ユーザーさん6]

横断幕もですが、外廊下に私物(子供用自転車など)を出したり、禁止されているのにベランダから外に垂れるように布団を干したりするのも、とても印象が悪いからやめた方がいいですね。

[28: 住民板ユーザーさん3]

>>27 住民板ユーザーさん6さん
駐輪場余りまくってるのに３台目以降は管理会社が売れ行きを確認して解放していくスキームなんで、余ってる駐輪場の解放待ちかと。流石に子供の自転車捨てるわけにもいかないですし。数百円の駐輪場代を払えない人はこのマンションにはいないと。

[29: 住民板ユーザーさん3]

>>25 住民板ユーザーさん10さん
横断幕は品がなくて、寧ろ逆効果ですよね。看板で十分ですし、地元はもう知ってますしね。サウスを本気で売らないからこうなるんですよね。

[30: 住民板ユーザーさん5]

>>28 住民板ユーザーさん3さん

駐輪場余っているのに、自転車置けないの辛いですね。
駐輪場良いところに置けるとかって、早めに買った人の特権かと思ってました、、、

[31: 住民板ユーザーさん6]

>>28 住民板ユーザーさん3さん
駐輪場が開放されていないからといって、共用廊下に私物を置いていい理由にはなりません。家の中におくべきです。

[32: 住民板ユーザーさん10]

>>31 住民板ユーザーさん6さん
その通り
それがルールですからね

[33: 住民板ユーザーさん3]

>>31 住民板ユーザーさん6さん
ご指摘の通りです。
ただ、かなり空いてるなら臨時で貸せばよいだけかと。外観や風紀的な観点で管理会社が杜撰。安く仕入れたデベロッパー側は余裕ありながら、まだ本気で売ろうとしてないので当面は数台くらいは埋まらないはずですし。

[34: 匿名さん]

サウスを大幅に値引きされたら悔しい

[35: 匿名さん]

サウス大幅値引きしてくれるならサウス買いたかった。。。

[36: 住民板ユーザーさん3]

>>35 匿名さん
サウスの大幅値引きを広く開始したなら、ようやく本腰を入れたということかと。パークハウスも含め武蔵境全般が大分契約が進んだということかも。

[37: 住民板ユーザーさん5]

最近、引っ越し増えてきてませんか？

[38: 住民板ユーザーさん4]

>>35 匿名さん
早くも資産価値が落ちるって、悲しいですよね。
なら早く値引きしてサウス売って欲しかった。

[39: 匿名]

>>38 住民板ユーザーさん4さん

共用部のコンセプトは面白いし建築デザイナーはまともで利便性それなりに高くあるんですが、それを形に落としたゼネコンの細かい設計と管理会社の運用がちょっと間が抜けてるんですよね。子育て支援がコンセプトながら北側にエレベーターがないとか（駅への導線上はエレベーターがあり不自由はない筈ですし、そもそも3階建なんでベビカー世代以外は問題ないですが）、ゴミ置き場が常識鍵挿入式＝子供やご老人には難とか、それで値引きをしてないからなかなか売れないのかなーと。地下や一階が先に売れてる理由もわかりますね。
環境と住みやすさが優っているので結果良いのですが。

[40: 住民板ユーザーさん3]

>>39 匿名さん
境南のパークハウスがだいぶ売れ一部7000万円を下回る価格改定してますね。。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151829/?sc_out=mikle_...

[41: 住民板ユーザーさん3]

>>40 住民板ユーザーさん3さん
これ、地下住戸ですね。。

[42: 中古マンション検討中さん]

>>40 住民板ユーザーさん3さん
価格改定はしていない。地下住戸・1階住戸の当初予定通りの価格。

[43: 匿名]

>>37 住民板ユーザーさん5さん
やっと100戸は超えたみたいですね。横断幕撤去してほしいですね。。ほんと。

[44: 匿名]

>>43 匿名さん
そうですね。格好悪いですしね。案内板で十分ですね。ま、もう終わり、、あと10戸ちょっとなら数ヶ月の辛抱。

[45: 住民板ユーザーさん6]

お住まいの方に質問があります。

こちらの前の道路をよく通るのですが、かなり静かな通りですよね。その分、他の方の声など気になりませんか？防音設備がしっかりしているから大丈夫なのかな。階上の音なんかもどうなのか気になります。

[46: 住民板ユーザーさん5]

>>45 住民板ユーザーさん6さん
確かに窓を開けていると、たまに気になります。でも、窓を閉めると一切聞こえませんよ

[47: 匿名]

>>45 住民板ユーザーさん6さん
正直心配してましたが、想定以上にT2サッシは防音効果はあるみたいです。窓開けてもたまに子供の声とか聞こえますが、然程気になりません。5
さん同様、窓閉めれば、音まったく気になりません。ですが、ホトトギスなど鳥の囀りはよく聞こえるので、窓を少し開けてるケースが多いです。

[48: 住民板ユーザーさん7]

鳥の囀りにいつも癒されてます

[49: 住民板ユーザーさん16]

緑も多いし、普通に鳥の鳴き声は聞こえるし癒されますね。利便性高いのに静かな環境なのはある意味贅沢に感じます

[50: 住民板ユーザーさん4]

>>46 住民板ユーザーさん5さん
>>47 住民板ユーザーさん6さん


ご返信ありがとうございました！
静かなのね?と思って、先日見学に行きました（笑）

確かに、道路に面した南棟でも締め切っていればほとんど車の音も聞こえないくらい静かでした(^^)

[51: 入居予定さん]

ご入居の皆様こんにちは。近々申し込もうと考えていますが、施工品質について少し心配しています。特に若築って去年のマンション事件で大騒ぎになったので、バウスは完成後に、何か第三者を通して建物検査をしたりしていましたでしょうか？入居１年経って、施工不良とかは感じたことはありますでしょうか？
もし失礼な言い方でしたら申し訳ないです。

[52: 契約者さん5]

建物検査してたかな？
最近、三菱が今度検査をしますと掲示板にあったので、それが検査なのかな…曖昧ですみません
施工不良は全然感じませんよ。
すごくしっかりした作りだと思います。

[53: 住民板ユーザーさん5]

>>51 入居予定さん
若築建設の施工不良はマンション基礎の杭長不足発覚でしたが、バウス原位置の地盤は支持層が浅くしっかりとしているため、その心配は少ないものと思われます。

[54: 匿名]

>>53 住民板ユーザーさん5さん
住宅性能評価書はあったような。

[55: 匿名]

>>51 入居予定さん
次やったら業務停止なのは分かってるので、躯体でクリティカルなものは一切ないのは当然かと。施工レベルは平均では標準だが、生コンや細かい施工業者はムラあるのは事実。分かってるからかデベが指示しやすいなか、今年に入っても、コンクリートや塗装など幾度も若築が工事をやり直してくれてるのは評価。専有部もやってるとすると全部オープンにはなってないけど。。

[56: 匿名]

>>53 匿名さん
確かに、竣工一年が経とうとしてる中、おそらく専有部かと思いますが、せこせこやり直し工事の業者が入ってるみたいですね。アフターメンテは今のところしっかりやってる方ですね。共用部の修繕は掲示されるが、なぜか共用部の修理や専有利用部については共有されないので、よく分かりません。ですが、流石に構造的なものは大丈夫ですね。

[57: 匿名]

新しく11階建の駅再開発が進むみたいですね、。
商業施設はいい話ですが、プールはもういらんですね。

http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52585125.html

[58: 住民さん7]

中央線で日土地さんのCMが流れてまして、なんか見たことあると思ったらここでした。
CMに映ってるマンションが自分の家だとなんか嬉しいですね。