プラウドタワー春日井について

[春日井駅前 資産価値知りたい]

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019030101545.pdf

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/

所在地 愛知県春日井市上条町三丁目244番
最寄駅 JR中央本線「春日井」駅 徒歩1分
建築主 JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計・監理 矢作建設工業株式会社
施　工 矢作建設工業株式会社
用　途 住宅（132戸）、商業、駐車場
敷地面積 3,899.21㎡
建築面積 約2,550㎡
延床面積 約19,830㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造採用予定）
基礎工法 杭基礎
階　数 住宅棟：地上23階、商業棟：地上5階、駐車場棟：地上4階
高　さ ―
着　工 2019年3月1日
竣　工 2021年6月30日予定
備　考 [事業関係者]
◆事業コーディネート…(株)URリンケージ
◆特定業務代行者………矢作建設工業(株)（代表企業）、野村不動産(株)、岡谷鋼機(株)



JR名古屋駅からJR春日井駅まで電車で22分。資産価値のあるマンションかどうか知りたいです。

[401: マンション検討中さん]

あくまで予定なんですね…
ご回答ありがとうございます

[402: 匿名さん]

しかも上のサイトをみると2021年5月21日時点の情報とあるのでほんとに何も決まってないんですね

[403: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

ブランドとしても人気なので、数年後とかに売却するつもりならいいと思いますが、春日井で生活するには車が必要なので、そこまで駅近じゃなくてもいいのでは？と思います。商業棟ができても駅の周りは本当に何もないので。

[404: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

そんな事どうでもいいです

[405: マンション検討中さん]

この掲示板ってマンション買おうとしてる人が見に来るところじゃないんですか？ただただ野次馬飛ばしに来てる人とか、全室埋まってない情報とか不必要な情報です。

[406: 匿名さん]

405さんへ
マンション買おうとしている方が大半だと思います。
私もその1人です。ただし私は新築では買えないので、中古を狙っています。
ここでメリットだけの情報は必要ではなくデメリットも含めてトータル的に見て購入しようかどうかを検討します。
全室埋まっていない＝中古では売りにくい。
全部本当のことかどうか精査する必要もありますがここには有益な情報が多いと思います。
失礼な言い方かもしれないですが405さんには必要なくとも私には必要な情報が多いのも事実です。

[407: マンション検討中さん]

406さんと同様ですが、私も良い情報も悪い情報も含めてどのマンションを買おうか検討しています。
この物件であれば
良い点→プラウドブランド、駅からの距離、自走式駐車場、タワマン、行政からの補助金により価格が安い
悪い点→駅の閑散具合、線路からの近さ、現時点でも商業棟の店舗が未確定、現時点でもそれなりの空室あり、目玉となる最上階が残っている、駐車場が貸付契約、工事中に死亡事故が発生
だとあくまで個人的には感じております。こういった情報を踏まえた上で、買うかどうかを判断すべきかと思いますので、不必要な情報とか、どうでもいい情報とは思えません。

[408: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん

商業棟3階の保育施設だけはテナントに入る業者が決まったみたい。
春日井市のサイトに情報載ってました。

https://www.city.kasugai.lg.jp/mirai/1002319/1002339/1022404.html

1階はコンビニだそうですね。既出でしたらすみません。

[409: マンション検討中さん]

北口側から帰りに撮影してみました。
背が高いですね、なかなか良いのでは。

[410: 名無しさん]

ここってなんで内廊下設計じゃないですかね。
この高さのタワマンですと、だいたい内廊下設計かと思っておりましたが、、
23階で外廊下だと、風が強い日とか大丈夫なんでしょうか。

[411: 匿名さん]

建築コストも管理コストかかるからじゃないですか？
さすがに風が強い日でも大丈夫なんじゃないでしょうか？それくらいの措置はしてあるでしょ。

[412: マンション検討中さん]

その割に管理費高いですよねー
内廊下じゃないのに、他のマンションで平米200円を超えてるところがなかったもので。
プラウド自体が管理費高めの設定なんですか。

[413: 匿名さん]

管理人がいる時間によって管理費は大きく変わります。ここがいくらか知らないけど、プラウド特に高いイメージはありませんでした。大京は何故かいつもバカ高いですけどね（笑）

[414: マンション検討中さん]

私も管理費が高い事が気になります。
修繕積立金が高いのは予想が付きますが、何故なんでしょうか？
他のプラウドよりも高いのは、プラウドタワーだから？？

[415: マンション検討中さん]

ここは平米225円くらいです。他の見てきたマンションと比較すると、平米50円以上は違いました。
共用施設もなく、内廊下でもないのにこの管理費にびっくりしています。
この管理費も含めてプラウドタワーブランドなんですかね。。

[416: 評判気になるさん]

タワーマンション（主に20階以上）ならではの高くなる理由があるのです
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00534/
とは言え、出来るだけ抑えて欲しい所ですが…

[417: マンション検討中さん]

書いてある内容がこの物件にほとんど当てはらない気がするのですが、、
ここは高さ100メートル以上ないと思いますし、共用施設は皆無ですし、コンシェルジュもいないので特別に人件費もかかりませんよね。

[418: 匿名さん]

一応春日井市でNo,1タワマンというプレミアム価格もあるんじゃない？
駐車場の管理もしない（賃貸契約）のに高いとかすごいマンション。高いと思うなら買うな！ってことじゃない？

[419: 通りがかりさん]

このマンション各住戸にセコムの防犯ついてますよね。
戸建てに防犯の機械警備を設置しても毎月6000円かかりますよ。

[420: 通りがかりさん]

それってだいたいのマンションついてますよね。

[421: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

仕上げは良い感じですね。UPありがとうございます

[422: マンション検討中さん]

免震マンションだから、管理費が高いのでしょうかね？
免震のメンテは、管理費では無く修繕費のほう？

[423: 匿名さん]

はい。普通は修繕積立金ですね。
お住まいになる方は管理費の内訳というか高い理由の確認をしておくべきかと。
敷地も狭く、駐車場もない、コンシェルジュサービス（意味ない）もないのになんでこんなに高額なのかと。

[424: 匿名さん]

市街地再開発事業だからここの土地に住んでた地主がこのマンションに入居するのでその人の管理費や修繕積み立て金を他の入居者が払わされるんじゃないかな。管理費が高いのはそのせいかも。

[425: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
>>423 匿名さん
>>424 匿名さん

歴史や民度って大事ですね。一朝一夕で変わるものでない。
尾張地方北部特有のひがみっぽい民度が如実に表れた書き込みの数々。
お見事です。

[426: 匿名さん]

424さん
随分前は地主に優遇（といっても売買価格の減額や免除）をしたと聞きます。
ただし、管理費、修繕積立金一部免除というのは私が知る限りは難しいかと。
何故ならば万が一部屋を売却する際には新しい所有者に引き継がなければいけないし、そんな例を聞いたことがありません。支払い履歴も必ず残るし、一部だけ払わないとなると必ず問題が起こるので管理会社や管理組合（お住まいになるみなさん）が気づかない訳ありません。

[427: 名無しさん]

>>425 匿名さん

普通に管理費が高い理由が分からないだけで、誰もひがみっぽいこと言ってないと思いますよ。あなたのコメントこそスレを荒らす元だと思いますが。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
なるほど納得しました。地主は管理費や修繕積み立て金を払いたくなければマンションに住まず売却して戸建てを買えばいいですものね。

[429: 匿名さん]

買えなくてひがんでるだけの人なんだから、そーいうのは触らず放っとくの！

[430: 匿名さん]

>>423 匿名さん
確かコンシェルジュの方が週に1.2回いらっしゃると以前説明された気がします

[431: マンション検討中さん]

それは普通のマンションにもいる管理人さんですね。ゴミを移動等してくれる方です。コンシェルジュサービスではありません。

[432: 匿名さん]

タワーマンションなので管理費はそれなりにかかってくるのは仕方ないのかなと。
戸数が多いので将来的に回収をスムーズにいかせるために高めに設定しているのかなと感じました。

後で値上げをする場合管理組合員の賛成がないと成り立ちません。管理組合を円滑に運営するうえではある程度の管理費は
必要なのかなと。
修繕費もそうですが、初期設定の月額がそれなりの方が個人的には安心できます

[433: 匿名さん]

それは違うと思います。
管理費というのは管理会社に支払うもので償却されます。
積立金というのは管理組合のお金で償却されません。
入居する方からしたら管理費が高いのは納得出来ないと思いますよ。
タワーマンションだから管理費が高いに全くの根拠がないです。総戸数が多いのであればわからなくともないですが、ここは戸数も他と比べて多少多いぐらいです。
ちなみに免震マンションというのは大規模修繕の事例が少なく、将来的に不安だから多く取っておくのは問題ないかと思われます。
私はここの修繕積立金が高いか安いかは知りませんが、駐車場の所有権がない分、いい意味で駐車場の修繕が必要ないのでその分建物の修繕積立金が溜まりやすいのではないかなと思います。
ただし、昨今のマンションは頭金、修繕積立金の回収を少なく見せる為、段階的になっています。
後になればなるほど住みにくくなっています。
私はお金がないので無理ですが、現代の日本では綺麗なうちにすんで10年?13年（おおよその大規模修繕時期）で揉める（修繕積立金の値上げ等）ことが多いので買い替えるのがベストだと思われます。
お金があればですが、、、

[434: マンション検討中さん]

タワマンなので修繕費が高いのは分かりますが、管理費が高くなるのはよく分かりませんね。内廊下でもないのに。

[435: マンション検討中さん]

ここは駐車場所有権がない分、駐車場代がマンション管理組合収入にならず、所有権ありに比べて、駐車場収入がありませんので、その分管理費が割高になります。その代わり、維持費や固定資産税もないことになりますね。

[436: マンション検討中さん]

駐車場所有権がなく駐車場の維持費がかからないなら、駐車場代がマンション管理組合収入に入らなくても問題ないですよね。それと管理費が高くなるのはどういう結びつきがあるんですか。

[437: マンコミュファンさん]

タワマン(免震)だったり、駐車場収入がないから高くなるのは修繕積立金ですよ。管理費が高いのは管理会社が何にいくらの作業費用を見込んでいるかを確認すれば分かります。特別な作業がなければ単純に単価が高いのでしょう。

[438: マンション検討中さん]

駐車場の所有権がないということは、所有者都合により駐車場が突然なくなるなんてこともあるんですか？

[439: 口コミ知りたいさん]

>>438 マンション検討中さん

なくなる可能性もあれば、契約更新できない可能性もあります。

[440: 評判気になるさん]

そろそろ商業施設に何が入るか決まってますか？
三階以上に予定通りクリニックが入るのか気になります。
駐車場も将来的に保証していない、と記載が有りますし、これもネックですね。

情報有りましたら、宜しくお願いします。

[441: 匿名さん]

一時期検討して資料請求したんですが、予算オーバーでした。
1億以上の部屋はまだ残っていますか？
駐車場の収入がないことはネガティブ要因ですよね？
「JR春日井駅南東地区第一種市街地再開発事業」は何か進んでいるのかよくわからないし（実際、進んでいたらごめんなさい）様子見がいいかもしれません。

[442: マンション検討中さん]

こちら、駐車場料金おいくらでしょうか？
自走式平面ですが、物件概要に記載が有りませんね。。

[443: 通りがかりさん]

>>442 マンション検討中さん
確か１万円ぐらいだったはずですよ！

[444: マンション検討中さん]

1万2000円、3000円くらいだった気がします。

[445: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
平面＋屋根付きと考えれば、それ程高くは無いですね。

[446: 匿名さん]

駐車場2台目の抽選が外れてしまったので、今日探しにいってきました。無事に契約できました。

[447: 匿名さん]

契約おめでとうございます。
駐車場、2台目、もしかすると抽選当たれば敷地内いけた感じですか？
物件概要は先着順8戸とあります。第4期2次は販売戸数未定。
1億超えは買えないんですが、ファミリータイプ、残っているでしょうか。

[448: 匿名さん]

駅周辺の月極なら半額以下くらいで借りられそうですね。

[449: マンション検討中さん]

最上階の100m2越えが一つ売れたようですね
残り一つ

[450: マンション検討中さん]

気になって見てきました
駅横の立地は確かに良いですね

[451: 通りがかりさん]

商業施設に、8/25オープンでローソンが入るみたいですね！！求人サイトにでていました！

[452: 匿名さん]

引渡し日にローソンもオープンなんですね！
24時間営業時間なのかな？だとしたら夜中でも買いに行けて便利ですね！

[453: 通りがかりさん]

年末から、南口の西側に賃貸マンションが新しく建設されるようですね。
掲示ボードがいつの間にか有りました。

[454: 周辺住民さん]

引き渡しまでに全部れるかどうかみたいですね。結構高いけど、それなりに売れたみたい。

[455: マンション検討中さん]

あとはどのぐらい残ってるのでしょうか？

[456: マンション検討中さん]

スーモだと1億の間取り以外で7つの間取りが売りに出されているので、残り10戸くらいではないですかね。

[457: マンション掲示板さん]

調剤薬局ができてました！キョーワ薬局ですね。
クリニックは決まったのかな？

[458: マンション掲示板さん]

クリニックの情報は出てないですね
本当に入るのと疑問に思いますが、薬局が入るなら…

[459: 匿名さん]

Google MAPでもうローソン載ってますね。
クリニック何も決まらんならジムとか入ってほしいなぁ

[460: 匿名さん]

商業施設に入る、一時保育室の求人が出てました！
予定だと保育園も入る予定みたいですが、まだ詳細は出てませんね。保育園併設というのでこのマンションに決めたのに入らなかったら悲しい...予定が狂ってしまいます。

[461: 匿名さん]

最上階は売れたのかな？

[462: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

外観なかなか素敵ですね

[463: 匿名さん]

ホームページから最上階が無くなりました
残り８戸です

[464: 通りがかりさん]

残り8戸ということですが、ホームページでは

1.Aタイプ301号室(90.22m2)の4928万
2.Cタイプ1303号室(75.05m2)の4538万
3.Etタイプ101号室(78.12m2)の3798万
4.Fタイプ1206号室(83.11m2)の5458万

しか載ってないですが、これらのタイプの
階数違いということでしょうかね？
当初の設定から値引きとかありましたか？

[465: マンション検討中さん]

残りは、A,C,Fタイプ のみのようですね

[466: 匿名さん]

あと残り6戸だそうです。

[467: 匿名さん]

いま出てる河川氾濫注意情報でちゃんと引っかかってますね…

[468: 匿名さん]

まあ、ここは川が近いですからね。そのリスクはしょうがないです。

[469: 匿名さん]

>>467　匿名さん
大丈夫だったでしょうか？雨も集中的に降りましたけど。
川が近い＋雨量が多いので、他地域よりも浸水リスクが高かったように思います。昔と比べると豪雨も多いですよね。素直に心配になりました。

[470: 坪単価比較中さん]

浸水もそうだけど、すぐに止まるJRもどうだろう。

[471: マンション検討中さん]

入居予定時期が8月下旬から9月下旬に変わってますが、なぜ変わったんでしょうか。

[472: 匿名さん]

引越幹事が仕切ってるから今から契約してもそんくらいになるでしょ

[473: 匿名さん]

既に購入している人は引越しの日程を提出して決まっているので、今月から入居できますよ。
最期にでたお部屋や、未購入のお部屋だけ9月下旬入居予定になってると思います。

[474: 匿名さん]

岡谷鋼機の発表により

[475: 匿名さん]

8/18竣工式の様子と今後の期待が
新聞に掲載されていましたね
洪水対策も抜かりなくお願いしたい

[476: 名無しさん]

残り5邸みたいですね。完売まであと少し！

[477: 名無しさん]

もう引っ越しが始まってますね。
隣のローソンもオープンしてました。
残り５邸売り切れそうですか？

[478: 匿名さん]

夜でも電気が着いているお部屋が増えてきましたね、駐車場にも車が何台も止まっていて荷物を入れている方をたくさんお見かけします。
連日内覧をしに来ている方を見かけますよ。残り５邸、意外とすぐに売れそうですね。

[479: 匿名さん]

残り４邸になりました

[480: マンション検討中さん]

単身で買う人とかいるのかな？

[481: eマンションさん]

入居開始前の完売が出来なかったのが悔やまれますね。。。他のプラウドはちらほらありましたが、、

[482: 名無しさん]

春日井駅でこの供給戸数ですから。。かなり健闘したほうかと思います。

[483: 通りがかりさん]

あとはAとFの角部屋だけですね
売れるかな？

[484: 入居前さん]

先日小牧着陸前に春日井上空を通りましたので撮影しました。
結構存在感ありますね。

[485: 通りがかりさん]

Aの部屋は主寝室が駅に面しているので夜も明るく音が気になります。
涼しくなってきたから窓を開けて寝ようとしたけど…うーん。

[486: 匿名さん]

残り３戸になりましたね

[487: マンション検討中さん]

多分車使う人には立地が悪いし、音も気になるから売却する時は寝落ちするだろうな
ローレルコートの勝川駅前と同じ道を歩むだろうな

[488: 通りがかりさん]

>>482 名無しさん
「プラウド」だから売れた…って事かもしれませんね。愛知県ではプラウドブランド…強いですね。愛知県の方々はブランド志向が強いというのも納得です。私は岐阜県民なのでブランドやらに拘りはないのですが笑

[489: 通りがかりさん]

まさにプラウドブランドでかつ、補助金の入ったこの価格だからここまで売れたと言っていいと思います。

[490: eマンションさん]

>>488 通りがかりさん
書き方に悪意がありすぎるw
言葉を選べないあたり、稚拙なんだろうな。

[491: 名無しさん]

買えなくて僻んでるようにしか見えん

[492: 通りがかりさん]

補助金は、建物、仕様や価格にどれぐらい恩恵があるのでしょうかね？
完売を楽しみにしてます。

[493: 匿名さん]

既に住まわれてる方に聞きたいのですが、王子製紙の臭いはどうでしょうか？

[494: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
ずっと上条町に住んでるけど王子製紙、あー、あるよね?。程度ですよ。匂いなんて感じたことないです。

[495: 匿名さん]

王子製紙よりも隣の工場のほうが気になる

[496: 通りがかりさん]

隣の工場よりも王子製紙よりも…
窓開けてると下の階の晩ごはんの匂いが気になるんですがwww

[497: 匿名さん]

過去にも以下のような書き込みがありますね。

このマンションを検討してるかたで王子製紙の臭いを気にされてるかたがみえましたけどそれよりもこのマンションの隣のエイジックという会社の臭いを気にされたほうがいいと思いますよ。私はこの近くのマンションに住んでますが結構臭うんです。それとこの会社たびたびボヤ騒ぎを起こしており今年のお正月も消防車が何台も来て大変でした。

[498: 匿名さん]

その通りです。エイジェック工場の臭い、さらに工場の排気音もうるさくて…

[499: 名無しさん]

そのおかげで人の生活音があまり気にならないから私はいいかな。

[500: 名無しさん]

名古屋の平和公園の花火が見える。
庄内川の野球グラウンドとかでもやってくれないかな。

[501: 通りがかりさん]

みなさんニオイがやたら気になるみたいですけど、実際暮らして1ヶ月経ち、洗濯物も外干ししてますが全くニオイ気にならないですよ…自分の鼻がおかしいの…？？

[502: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

いまここに書き込んでるのは買いたくても買えなかった人たちばかりで、いわゆる酸っぱいブドウです。

[503: 通りがかりさん]

さすがに新築分譲マンションを検討してる人で、ここの価格帯を買えない人はそうそういないでしょ。

[504: 名無しさん]

値段だけの問題ではないでしょ

[505: 名無しさん]

残り3邸は12階のA.Fタイプと3階のAタイプの部屋ですね
Fタイプは一番早く売り切れたので12階Fタイプはキャンセル住居だったと思います
ギリ前建のマンションが眺望に影響するかもしれませんが日当たりは問題ないでしょうし浴室に窓があるのと角部屋なので風通しは抜群ですね
隣の工場の陶器を焼いている時匂いはしますしファンの音もしますがその他周辺施設含め特に物音はあまり気にならないですよ
電車の音もこの立地なら皆さん許容範囲でしょう
12階Aタイプは角部屋で光も入りますし広々していて前建も気にならないのでファミリーさんには良さそうですね
工場からも距離があるので匂いはあまりないですよ
3階Aタイプは正直お値打ちだと思いますが駐車場から部屋が丸見えなのと駅の改札の高さと同じくらいなので気になる人は上の階が良さそうですね
夜は駅の灯りが寝室側にきます
春日井では他マンションより価格が高いですがプラウドのコンセプト通り周辺マンションより設備、グレードはワンランクからツーランク上ですし、駅近でこれだけ生活音が少なく静かで自走式の屋根付き駐車場があるのは便利です
あと玄関の電子キーが標準採用されているのは地味に便利で鍵はカバンに入れっぱなしなので車のキーと同じ感覚で楽です

[506: 匿名さん]

駐車場について
屋根付き駐車場がいいのは誰も異論がありませんが、自走式の駐車場がいいかどうかは人によります。
自走式駐車場でも入り口にシャッターがあるかどうかで防犯レベルが変わります。
私はタワー駐車場ですが大変満足しています。
出庫に2分半ほどかかりますが、盗難の恐れはまずありませんし、もちろん屋根があるので塗装も傷みませんし。
私は過去2回車を盗まれており、他にも未遂の経験もあるので、タワー駐車場以外は考えられません。
シャッター付きの地下駐車場も豪華でいいですが、防犯の見地からはタワー駐車場に勝るものはありません。タワー駐車場の車のトランクを金庫代わりに使っている人もいるようです。

[507: マンション検討中さん]

自走式も車までの移動時間がありますよね

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん
火災が起こったら一発アウトですから、金庫代わりは如何なものかと。。

[509: 匿名さん]

そこはスルーでいいんじゃない
そのくらいセキュリティ面で安心という事が言いたかっただけでしょう

[510: 匿名さん]

タワー駐車場の火災で車が燃えたという話は聞きません。
ただ、私は金庫がわりに使うつもりはありませんが。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
地震で立体駐車場から車が落ちたと言う話は聞いたことあります。

[513: 匿名さん]

ラスト２邸になったそうです

[514: 通りがかりさん]

完売しました

[516: 匿名さん]

[No.512～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[517: 匿名さん]

遅くなりましたが、完売おめでとうございます！