プラウドタワー春日井について

[春日井駅前 資産価値知りたい]

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019030101545.pdf

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/

所在地 愛知県春日井市上条町三丁目244番
最寄駅 JR中央本線「春日井」駅 徒歩1分
建築主 JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計・監理 矢作建設工業株式会社
施　工 矢作建設工業株式会社
用　途 住宅（132戸）、商業、駐車場
敷地面積 3,899.21㎡
建築面積 約2,550㎡
延床面積 約19,830㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造採用予定）
基礎工法 杭基礎
階　数 住宅棟：地上23階、商業棟：地上5階、駐車場棟：地上4階
高　さ ―
着　工 2019年3月1日
竣　工 2021年6月30日予定
備　考 [事業関係者]
◆事業コーディネート…(株)URリンケージ
◆特定業務代行者………矢作建設工業(株)（代表企業）、野村不動産(株)、岡谷鋼機(株)



JR名古屋駅からJR春日井駅まで電車で22分。資産価値のあるマンションかどうか知りたいです。

[361: eマンションさん]

>>359 東海道本線さん

同じ駅近だと貨物の騒音の問題はありそうですが、東海道線だと快速に乗れば尾張一宮の次が名古屋ですからね。時間的にも春日井から名古屋の半分ぐらいですし。なので、こちらのマンションを買う方は恐らく元々中央線沿いに住まれてる方が多いのではないでしょうか。

[362: 匿名さん]

商業施設が公開されないのは何故ですか？
人気がなく、何処からも手があがらないのでしょうか

[363: 匿名さん]

多治見もここもなんで駐車場が所有権じゃないのかね、後々のリスク考えると厳し過ぎる。。あと商業施設の詳細がなんで出てこないんだろう、スーパーできないと買い物が厳しい

[364: マンション検討中さん]

建築中の事故も、事故物件として扱われるの？

[365: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
気になりますね、先月末の死亡事故。お悔やみ申し上げます。

[366: マンション掲示板さん]

>>356 匿名さん
時間帯にもよりますが8時前後だと座れないけれどぎゅうぎゅうってこともないです
携帯は普通に見れる、新聞広げるのはキツイかなくらいの混み具合かな
大曽根や千種で人が降りるので、
大曽根、千種の入口前の車両に乗っておけば
その辺りからは座れる感じですね
大体大曽根まで10分くらいですよ

[367: マンション比較中さん]

多治見のほうは再開発のお店も発表されたりしていますが、ここはどうなんでしょう？
勝川より下ると、どうしてもそこ次第なのかなと(笑)

[368: 匿名さん]

駅近物件なのにスーパーがないなんて痛いですよね。

[369: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん
事故物件として扱われないと説明されました

[370: 通りがかりさん]

>>369 通りがかりさん
ほんまですか？

[371: 匿名さん]

事故物件と扱う扱わないなんてのは判例を元に野村が決めていることであり、買主からしたら説明してもらいたいと思うんだけどね。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>370 通りがかりさん
はい。共用部での事故でないことなどその他諸々説明された上でそうおっしゃっておりました。

[373: 通りがかりさん]

噂ですが、
商業施設はまだ決まっていないようです。
テナント代を一向に下げないのも原因らしいです。
テナント代をある程度下げたところで、あるスーパーが名乗りを挙げるようです…

[374: 匿名さん]

スーパーが入るには商業施設としては小さすぎませんか？
それにテナント料を下げる下げないなんてのはマンションにお住まいになる方には全く関係ないのでは？

[375: 名無しさん]

これからのご時世駅近である必要がなくなるかも

[376: マンション検討中さん]

駅近であるのはすごいいいと思う。
ただ、ここのマンションだと結局はマイカーで外に行かないといけなくなる。
駅近マンションのいいところっていうのは、仕事帰りにスーパーへ寄ってもあまり歩かず自宅にすぐ帰れるところじゃない？
それ以外は無いと思う。
私の場合ですが買い物によく行くので、毎日マイカーで出かけるなら駅近にする必要性がない。
しかも世の中コロナで会社への出勤稼働も減る。
上の方が言うように駅近への必要性が薄れる気がする。

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
そういう人がなんで駅近マンションの掲示板に来るの？
ここはもうほとんど売れてしまってますよ

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

他の方が言うように春日井はマイカーないときついし、駅にも何にもないから駅に近い以外のメリットがないんですよね。プラウドのブランドと春日井で一番高いマンションってので自慢にはなるかもしれませんが。

[379: 匿名さん]

駅1分、屋内自走式駐車場なら、傘いらないですね。免震マンションだし、素直に羨ましいと思いますよ。

[380: 販売関係者さん]

>>281 口コミ知りたいさん
プラウドタワー名古屋錦ほぼほぼ深夜1時まで現場動いてるよ。

[381: 匿名さん]

>>378　匿名さん
>>春日井はマイカーないときついし、駅にも何にもないから駅に近い以外のメリットがない
駅前で生活が完結するならいいですが、駅前のスーパーも小規模なので買い物はどこか出かけなくちゃいけないですよね…
とすると、土地価格が安い戸建てもライバルになってくるわけで。

子どもの通学があるなら駅近は便利と思います。

最上階は約1億が2部屋ですが、1億あれば春日井市内で贅沢な戸建ても持てそう…

今日みたいな雨の日は駅から近いといいですね。

[382: 名無しさん]

ここって一住戸あたりの敷地面積がすごい少ないですよね？一住戸あたり10坪（ざっくり計算）ないのは珍しくないですか？

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん

駅近は、便利だとは思いますが名古屋の都心ではないので特別資産価値が高い訳ではないでしょうし(もちろん駅に近いほど資産価値はありますが)徒歩5分ぐらいが騒音も軽減されて住みやすい気がします。

マンションと戸建ては、メリットが違うので、広さを求めるなら戸建て、利便性を求めるならマンションを選ぶと思います。

確かに春日井にはライバルとなるマンション少ないので、今買うかなこちらになるかとは思いますが、住みやすさとしては圧倒的に勝川駅が便利ですね。

[384: 匿名さん]

名古屋駅勤務だった時、春日井市から通っていた人がいました。
JR沿線だと名古屋市内の駅遠から通うよりも通勤時間は短いみたいです。

春日井駅と勝川駅だと、勝川駅の方がおしゃれな気がします。
ただ、勝川駅近くに新築マンションありますか？

春日井駅付近もマンションがなかなかないイメージなので、「駅1分」マンションが今後出るのか謎です。
建設予定をご存知だったら教えてほしい・・・

[385: マンション掲示板さん]

>>384 匿名さん

駅近の魅力は資産価値と利便性だと思いますが、春日井駅周辺は利便性が高いとは言えないのと、資産価値も春日井市なのでそこまで期待できないと思います。それならもう少し駅から離れてもいいので、敷地内駐車場だったら良かったのにと思います。

またプラウドとは比較にならないと思いますが、勝川で新築マンションだとモアグレースぐらいですね。春日井駅も再開発によって勝川駅のようになればいいのですが。

[386: マンション検討中さん]

内覧会や入居日の日程が送られてきましたね、入居する日が待ち遠しいですね

[387: 匿名さん]

ホームウォーミングパーティとやらがなくなったそうで本当によかった。
写真みると怪しげなセミナーに参加させられてる気分になりそうだよ。
やりたい人いるんかね。車の納車式とかやってそう。いや令和だぜ今

[388: マンション検討中さん]

結局完売せずですか、、他のプラウドは入居前に完売してるのに、、

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
1億超えてる部屋以外は商談のお話が進んでいるそうですよ。まだ売り出ししてない部屋もありますが。

[390: 通りがかりさん]

駅近とはいえ、春日井駅でこの価格はちょっと厳しかったかもですね
あと、事故も想定外だったでしょうね

[391: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ春日井でもこの物件を買う人はお金に余裕がある人でしょうね

[392: マンション掲示板さん]

>>390 通りがかりさん

金額ってよりも、戸数が多いので売れ残っているのではないでしょうか。あとは中途半端にタワーで免震構造なので修繕費も高くなりそうですし。

[393: 匿名さん]

目玉商品がここまで売れない物件も珍しい。
需要と供給の価格バランスが乖離しているんだろうな。
完成してしまったら、駐車場代、修繕積立金、管理費その他を立て替えなければいけないので、価格を値引くのが手っ取り早いだろうね。
時期にもよるが家具はついてくるだろうね。
その次は諸費用、その次は価格値引き。

[394: マンション検討中さん]

名古屋では屈指のブランドであるプラウドでこの有様ですからね。。春日井駅では厳しかったですね

[395: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスのことがニュースになっていますね。
ここは大丈夫なんですかね？
ぜひ調査をしてもらいたいですね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

武蔵小金井の件、ってこれですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[397: マンション検討中さん]

まだ幾つか残ってますが、此方のマンションどうなんでしょう？
中央線を使ってるので、駅15秒は確かに魅力的。
ですが、商業棟に何が入るのか、また周辺の開発が本当に進むのかも不明確ですね。
情報有りましたら、お願いします。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 マンション検討中さん
商業棟はコンビニ、保育園、クリニックです。
https://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004350

[399: 匿名さん]

いや、全部予定ですよ。。。

[400: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
事故が起きた物件です。

[401: マンション検討中さん]

あくまで予定なんですね…
ご回答ありがとうございます

[402: 匿名さん]

しかも上のサイトをみると2021年5月21日時点の情報とあるのでほんとに何も決まってないんですね

[403: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

ブランドとしても人気なので、数年後とかに売却するつもりならいいと思いますが、春日井で生活するには車が必要なので、そこまで駅近じゃなくてもいいのでは？と思います。商業棟ができても駅の周りは本当に何もないので。

[404: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

そんな事どうでもいいです

[405: マンション検討中さん]

この掲示板ってマンション買おうとしてる人が見に来るところじゃないんですか？ただただ野次馬飛ばしに来てる人とか、全室埋まってない情報とか不必要な情報です。

[406: 匿名さん]

405さんへ
マンション買おうとしている方が大半だと思います。
私もその1人です。ただし私は新築では買えないので、中古を狙っています。
ここでメリットだけの情報は必要ではなくデメリットも含めてトータル的に見て購入しようかどうかを検討します。
全室埋まっていない＝中古では売りにくい。
全部本当のことかどうか精査する必要もありますがここには有益な情報が多いと思います。
失礼な言い方かもしれないですが405さんには必要なくとも私には必要な情報が多いのも事実です。

[407: マンション検討中さん]

406さんと同様ですが、私も良い情報も悪い情報も含めてどのマンションを買おうか検討しています。
この物件であれば
良い点→プラウドブランド、駅からの距離、自走式駐車場、タワマン、行政からの補助金により価格が安い
悪い点→駅の閑散具合、線路からの近さ、現時点でも商業棟の店舗が未確定、現時点でもそれなりの空室あり、目玉となる最上階が残っている、駐車場が貸付契約、工事中に死亡事故が発生
だとあくまで個人的には感じております。こういった情報を踏まえた上で、買うかどうかを判断すべきかと思いますので、不必要な情報とか、どうでもいい情報とは思えません。

[408: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん

商業棟3階の保育施設だけはテナントに入る業者が決まったみたい。
春日井市のサイトに情報載ってました。

https://www.city.kasugai.lg.jp/mirai/1002319/1002339/1022404.html

1階はコンビニだそうですね。既出でしたらすみません。

[409: マンション検討中さん]

北口側から帰りに撮影してみました。
背が高いですね、なかなか良いのでは。

[410: 名無しさん]

ここってなんで内廊下設計じゃないですかね。
この高さのタワマンですと、だいたい内廊下設計かと思っておりましたが、、
23階で外廊下だと、風が強い日とか大丈夫なんでしょうか。

[411: 匿名さん]

建築コストも管理コストかかるからじゃないですか？
さすがに風が強い日でも大丈夫なんじゃないでしょうか？それくらいの措置はしてあるでしょ。

[412: マンション検討中さん]

その割に管理費高いですよねー
内廊下じゃないのに、他のマンションで平米200円を超えてるところがなかったもので。
プラウド自体が管理費高めの設定なんですか。

[413: 匿名さん]

管理人がいる時間によって管理費は大きく変わります。ここがいくらか知らないけど、プラウド特に高いイメージはありませんでした。大京は何故かいつもバカ高いですけどね（笑）

[414: マンション検討中さん]

私も管理費が高い事が気になります。
修繕積立金が高いのは予想が付きますが、何故なんでしょうか？
他のプラウドよりも高いのは、プラウドタワーだから？？

[415: マンション検討中さん]

ここは平米225円くらいです。他の見てきたマンションと比較すると、平米50円以上は違いました。
共用施設もなく、内廊下でもないのにこの管理費にびっくりしています。
この管理費も含めてプラウドタワーブランドなんですかね。。

[416: 評判気になるさん]

タワーマンション（主に20階以上）ならではの高くなる理由があるのです
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00534/
とは言え、出来るだけ抑えて欲しい所ですが…

[417: マンション検討中さん]

書いてある内容がこの物件にほとんど当てはらない気がするのですが、、
ここは高さ100メートル以上ないと思いますし、共用施設は皆無ですし、コンシェルジュもいないので特別に人件費もかかりませんよね。

[418: 匿名さん]

一応春日井市でNo,1タワマンというプレミアム価格もあるんじゃない？
駐車場の管理もしない（賃貸契約）のに高いとかすごいマンション。高いと思うなら買うな！ってことじゃない？

[419: 通りがかりさん]

このマンション各住戸にセコムの防犯ついてますよね。
戸建てに防犯の機械警備を設置しても毎月6000円かかりますよ。

[420: 通りがかりさん]

それってだいたいのマンションついてますよね。

[421: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

仕上げは良い感じですね。UPありがとうございます

[422: マンション検討中さん]

免震マンションだから、管理費が高いのでしょうかね？
免震のメンテは、管理費では無く修繕費のほう？

[423: 匿名さん]

はい。普通は修繕積立金ですね。
お住まいになる方は管理費の内訳というか高い理由の確認をしておくべきかと。
敷地も狭く、駐車場もない、コンシェルジュサービス（意味ない）もないのになんでこんなに高額なのかと。

[424: 匿名さん]

市街地再開発事業だからここの土地に住んでた地主がこのマンションに入居するのでその人の管理費や修繕積み立て金を他の入居者が払わされるんじゃないかな。管理費が高いのはそのせいかも。

[425: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
>>423 匿名さん
>>424 匿名さん

歴史や民度って大事ですね。一朝一夕で変わるものでない。
尾張地方北部特有のひがみっぽい民度が如実に表れた書き込みの数々。
お見事です。

[426: 匿名さん]

424さん
随分前は地主に優遇（といっても売買価格の減額や免除）をしたと聞きます。
ただし、管理費、修繕積立金一部免除というのは私が知る限りは難しいかと。
何故ならば万が一部屋を売却する際には新しい所有者に引き継がなければいけないし、そんな例を聞いたことがありません。支払い履歴も必ず残るし、一部だけ払わないとなると必ず問題が起こるので管理会社や管理組合（お住まいになるみなさん）が気づかない訳ありません。

[427: 名無しさん]

>>425 匿名さん

普通に管理費が高い理由が分からないだけで、誰もひがみっぽいこと言ってないと思いますよ。あなたのコメントこそスレを荒らす元だと思いますが。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
なるほど納得しました。地主は管理費や修繕積み立て金を払いたくなければマンションに住まず売却して戸建てを買えばいいですものね。

[429: 匿名さん]

買えなくてひがんでるだけの人なんだから、そーいうのは触らず放っとくの！

[430: 匿名さん]

>>423 匿名さん
確かコンシェルジュの方が週に1.2回いらっしゃると以前説明された気がします

[431: マンション検討中さん]

それは普通のマンションにもいる管理人さんですね。ゴミを移動等してくれる方です。コンシェルジュサービスではありません。

[432: 匿名さん]

タワーマンションなので管理費はそれなりにかかってくるのは仕方ないのかなと。
戸数が多いので将来的に回収をスムーズにいかせるために高めに設定しているのかなと感じました。

後で値上げをする場合管理組合員の賛成がないと成り立ちません。管理組合を円滑に運営するうえではある程度の管理費は
必要なのかなと。
修繕費もそうですが、初期設定の月額がそれなりの方が個人的には安心できます

[433: 匿名さん]

それは違うと思います。
管理費というのは管理会社に支払うもので償却されます。
積立金というのは管理組合のお金で償却されません。
入居する方からしたら管理費が高いのは納得出来ないと思いますよ。
タワーマンションだから管理費が高いに全くの根拠がないです。総戸数が多いのであればわからなくともないですが、ここは戸数も他と比べて多少多いぐらいです。
ちなみに免震マンションというのは大規模修繕の事例が少なく、将来的に不安だから多く取っておくのは問題ないかと思われます。
私はここの修繕積立金が高いか安いかは知りませんが、駐車場の所有権がない分、いい意味で駐車場の修繕が必要ないのでその分建物の修繕積立金が溜まりやすいのではないかなと思います。
ただし、昨今のマンションは頭金、修繕積立金の回収を少なく見せる為、段階的になっています。
後になればなるほど住みにくくなっています。
私はお金がないので無理ですが、現代の日本では綺麗なうちにすんで10年?13年（おおよその大規模修繕時期）で揉める（修繕積立金の値上げ等）ことが多いので買い替えるのがベストだと思われます。
お金があればですが、、、

[434: マンション検討中さん]

タワマンなので修繕費が高いのは分かりますが、管理費が高くなるのはよく分かりませんね。内廊下でもないのに。

[435: マンション検討中さん]

ここは駐車場所有権がない分、駐車場代がマンション管理組合収入にならず、所有権ありに比べて、駐車場収入がありませんので、その分管理費が割高になります。その代わり、維持費や固定資産税もないことになりますね。

[436: マンション検討中さん]

駐車場所有権がなく駐車場の維持費がかからないなら、駐車場代がマンション管理組合収入に入らなくても問題ないですよね。それと管理費が高くなるのはどういう結びつきがあるんですか。

[437: マンコミュファンさん]

タワマン(免震)だったり、駐車場収入がないから高くなるのは修繕積立金ですよ。管理費が高いのは管理会社が何にいくらの作業費用を見込んでいるかを確認すれば分かります。特別な作業がなければ単純に単価が高いのでしょう。

[438: マンション検討中さん]

駐車場の所有権がないということは、所有者都合により駐車場が突然なくなるなんてこともあるんですか？

[439: 口コミ知りたいさん]

>>438 マンション検討中さん

なくなる可能性もあれば、契約更新できない可能性もあります。

[440: 評判気になるさん]

そろそろ商業施設に何が入るか決まってますか？
三階以上に予定通りクリニックが入るのか気になります。
駐車場も将来的に保証していない、と記載が有りますし、これもネックですね。

情報有りましたら、宜しくお願いします。

[441: 匿名さん]

一時期検討して資料請求したんですが、予算オーバーでした。
1億以上の部屋はまだ残っていますか？
駐車場の収入がないことはネガティブ要因ですよね？
「JR春日井駅南東地区第一種市街地再開発事業」は何か進んでいるのかよくわからないし（実際、進んでいたらごめんなさい）様子見がいいかもしれません。

[442: マンション検討中さん]

こちら、駐車場料金おいくらでしょうか？
自走式平面ですが、物件概要に記載が有りませんね。。

[443: 通りがかりさん]

>>442 マンション検討中さん
確か１万円ぐらいだったはずですよ！

[444: マンション検討中さん]

1万2000円、3000円くらいだった気がします。

[445: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
平面＋屋根付きと考えれば、それ程高くは無いですね。

[446: 匿名さん]

駐車場2台目の抽選が外れてしまったので、今日探しにいってきました。無事に契約できました。

[447: 匿名さん]

契約おめでとうございます。
駐車場、2台目、もしかすると抽選当たれば敷地内いけた感じですか？
物件概要は先着順8戸とあります。第4期2次は販売戸数未定。
1億超えは買えないんですが、ファミリータイプ、残っているでしょうか。

[448: 匿名さん]

駅周辺の月極なら半額以下くらいで借りられそうですね。

[449: マンション検討中さん]

最上階の100m2越えが一つ売れたようですね
残り一つ

[450: マンション検討中さん]

気になって見てきました
駅横の立地は確かに良いですね

[451: 通りがかりさん]

商業施設に、8/25オープンでローソンが入るみたいですね！！求人サイトにでていました！

[452: 匿名さん]

引渡し日にローソンもオープンなんですね！
24時間営業時間なのかな？だとしたら夜中でも買いに行けて便利ですね！

[453: 通りがかりさん]

年末から、南口の西側に賃貸マンションが新しく建設されるようですね。
掲示ボードがいつの間にか有りました。

[454: 周辺住民さん]

引き渡しまでに全部れるかどうかみたいですね。結構高いけど、それなりに売れたみたい。

[455: マンション検討中さん]

あとはどのぐらい残ってるのでしょうか？

[456: マンション検討中さん]

スーモだと1億の間取り以外で7つの間取りが売りに出されているので、残り10戸くらいではないですかね。

[457: マンション掲示板さん]

調剤薬局ができてました！キョーワ薬局ですね。
クリニックは決まったのかな？

[458: マンション掲示板さん]

クリニックの情報は出てないですね
本当に入るのと疑問に思いますが、薬局が入るなら…

[459: 匿名さん]

Google MAPでもうローソン載ってますね。
クリニック何も決まらんならジムとか入ってほしいなぁ

[460: 匿名さん]

商業施設に入る、一時保育室の求人が出てました！
予定だと保育園も入る予定みたいですが、まだ詳細は出てませんね。保育園併設というのでこのマンションに決めたのに入らなかったら悲しい...予定が狂ってしまいます。